Загородная жилая недвижимость, итоги iii-его квартала 2011 года

      Комментарии к записи Загородная жилая недвижимость, итоги iii-его квартала 2011 года отключены

Организованные загородные поселки. Предложение.

Кардинальный трансформаций в структуре рыночного предложения жилой загородной недвижимости в 3 квартале 2011 г. не случилось: выход новых поселков длился достаточно деятельно, наряду с этим господствовали в предложении так же, как и прежде участки без необходимого подряда на постройку (около 80% во всех новых проектах).

Всего за истекший период на рынок вышло 16 новых поселков, большинство из которых находится в диапазоне 15-30 км от МКАД (35%). Кроме этого значительная часть нового предложения расположена на удалении 51-80 км — тут предлагаются большая часть проектов эконом класса с участками без подряда. Классическим фаворитом по выходу нового предложения остается Новорижское ш. (33% от всех новых проектов), на втором месте в 3 квартале 2011 г. — Дмитровское ш. (17%).

Среди снова вышедших на рынок в 3 квартале 2011 г. проектов необходимо отметить пара высокобюджетных поселков, предлагающих на продажу готовые коттеджи: поселки «Иволги» и Rubin-Estate на Новорижском ш.; третья очередь поселка «Европа» на Ильинском ш., поселок «АкваВилла» на Дмитровском ш.Загородная жилая недвижимость, итоги iii-его квартала 2011 года

Динамика выхода на рынок новых поселков, январь 2010 г. — 100%

Источник: эти компании Blackwood

Структура первичного предложения организованных загородных поселков по главным направлениям в зависимости от удаленности от МКАД, 3 квартал 2011 г., %

Источник: эти компании Blackwood

Организованные загородные поселки. Цены.

Ценовая обстановка на первичном рынке жилой загородной жилья в 3 квартале 2011 г. оставалась стабильной. Незначительные колебания стоимостей предложения фиксировались во всех сегментах, но происходили они лишь за счет повышения стадии готовности проектов. В летние месяцы традиционно наблюдалось некое понижение стоимостей предложения во многих поселках в форме разных акций, специальных программ и скидок, ближе к осени последовательность застройщиков объявлял о будущем увеличении цен на 5-15% в расчете на рост покупательской активности.

Наряду с этим неспециализированный уровень стоимостей предложения во всех сегментах остается неизменным. Цены предложения во снова выходящих проектах остаются в среднерыночных диапазонах, а неспециализированная обстановка на рынке характеризуется как стагнация.

На конец 3 квартале 2011 г. средние цены предложения домовладений в расчете на 1 кв. м в зависимости от класса следующие: элитный — 5 000$/кв. м; бизнес — 3 300 $/кв. м, эконом — 1 450 $/кв. м.

Динамика цены загородного жилья, 1 кв. 2007 г. — 3 кв. 2011 г., $/ кв. м

Источник: эти компании Blackwood

Организованные загородные поселки. Спрос.

Классическими фаворитами спроса на высокобюджетное загородное жилье остаются Новорижское и Рублево-Успенское направления: за 3 квартал 2011 г. на них прошлось 27% и 26% всех запросов соответственно. В отношении удаленности поселков главные предпочтения потенциальных клиентов приходились на диапазон 21-30 км от МКАД (50%).

Что касается площадей высокобюджетных домовладений, то самый востребованными в 3 квартале 2011 г. были придомовые земельные наделы площадью от 15 до 20 соток (40% запросов) и коттеджи площадью 401 -500 и 301-400 кв. м (36% и 23% запросов соответственно). В структуре спроса по неспециализированному бюджету приобретения господствуют запросы со средним бюджетом до $1 млн. (27% запросов), по 19% и 18% пришлось на диапазоны $1-1,5 млн. и $2-3 млн. соответственно.

Рейтинг главных направлений по уровню спроса на загородное высокобюджетное жилье, % от общего числа запросов, 3 квартал 2011 г.

Источник: запросы, поступившие в компанию Blackwood в 3 квартале 2011 г

прогнозы и Основные тенденции

Неспециализированная обстановка на рынке загородной жилья остается стабильной, наряду с этим очевидных предпосылок к активизации застройщиков и серьёзному росту спроса все еще нет. Классическое оживление покупательской активности, приходящееся на конец лета — начало осени, в текущем году выяснилось не таким значительным по обстоятельству негативного фона во всемирной экономике и валютных колебаний: последовательность клиентов заняли выжидательную позицию, организовав определенный количество отложенного спроса и, быть может, возвратятся на рынок в ноябре.

В целом рынок загородной недвижимости так же, как и прежде находится под негативным влиянием кризиса и восстанавливается медленнее вторых сегментов. Не обращая внимания на появление более качественных проектов, предлагающих на продажу участки и готовые коттеджи с подрядом, УБП в общем количестве нового предложения доминируют .

Наряду с этим без шуток изменившиеся предпочтения клиентов в отношении как неспециализированного бюджета приобретения, так и главных черт домовладений и самих поселков стимулируют рост спроса на участки без подряда не только в эконом сегменте, но и в более высоком классе: большая часть заявок сейчас приходится на готовые дома и участки без подряда в обжитых или в окружении жилых поселков.

Так, на данный момент происходит формирование отложенного спроса на качественные объекты загородной жилья, отвечающие изменившимся требованиям потенциальных клиентов.

Предоставлено компаниейBLACKWOOD

Рандомные показатели записей:

В курсе валют: евро идет боком


Подборка наиболее релевантных статей: