Карта 5.1. Столичная область. Загородные проекты, вышедшие на рынок
Источники: личные эти компании Blackwood и открытые источники
В октябре 2011 г. активность застройщиков на рынке загородной жилья традиционно немного ниже весеннее-летнего периода: за истекший период были открыты продажи только в одном коттеджном поселке – «Лосиный парк 2», проект эконом класса, реализуемый в рамках комплексного освоения земель междуЯрославским и Щелковским шоссе. Поселок «Лосиный парк 2» находится в районе 16 км Ярославского шоссе и запланирован на 621 участок без подряда площадью от 5,4 до 21,5 сотки.
Серьёзной новостью для рынка загородной жилья в октябре 2011 г. стало объявление банком ВТБ о разработке концепции застройки порядка 1 000 га в районе Рублево-Успенского шоссе. На почвах, доставшихся ВТБ в счет долга Объединенной промышленной корпорации (ОПК) Сергея Пугачева, банк силами собственной девелоперской структуры собирается выстроить около 1,5 млн. кв. м жилой и коммерческой недвижимости, реализовав девять девелоперских проектов.
Первым проектом в рамках освоения этих территорий станет коттеджный поселок бизнес-класса «Николо-Успенское» с развлекательным центром и спортивным клубом на 90 домовладений, что предполагает освоение 30 га вблизи деревни Маслово. Инвестиции в данный проект оцениваются на уровне $170 млн., а также $70 млн. — цена почвы.
Карта 5.2. Столичная область. Организованные загородные поселки. Цены
Источники: личные эти компании Blackwood и открытые источники
Ценовая обстановка на рынке жилой загородной недвижимости так же, как и прежде остается стабильной. Покупательская активность традиционно не довольно большая в осеннее-зимний период, и кое-какие застройщики в канун еще большего понижения спроса уже предлагают скидки и различные программы, и ближе к Новому году эта тенденция будет увеличиваться.
Что касается новых проектов, показавшихся на рынок в октябре, то по ним ценовая обстановка следующая: в поселке экономного класса «Лосиный парк 2» предлагаются участки без подряда ценой от 1, 3 млн. рублей (с учетом цены коммуникаций). В проекте бизнес-класса «Николо-Успенское» на Рублево-Успенском ш., выход которого на рынок планируется до конца этого года, будут предлагаться домовладения средней площадь 355 кв. м на участках 18 соток ценой порядка $2 млн.
Складывающая обстановка на рынке жилой загородной недвижимости, в то время, когда главным продуктом в новом предложении так же, как и прежде остаются участки без необходимого подряда, обуславливает предстоящее изменение структуры всего рынка: часть более качественного предложения элитного и бизнес класса неуклонно понижается. В среднесрочной возможности возможно прогнозировать происхождение важного недостатка качественного готового предложения.
Предоставлено компаниейBLACKWOOD
Рандомные показатели записей:
Вторичный рынок жилья — 2011: итоги года
Подборка наиболее релевантных статей:
-
Обзор рынка элитного жилья за октябрь 2011 года.
Карта 1.1. Москва. ЦАО. Элитные новостройки. структура и Объём предложения Источники: личные эти компании Blackwood и открытые источники В октябре 2011…
-
Загородная недвижимость за август 2011 г.
Карта 5.1. Столичная область. Загородные проекты, вышедшие на рынок Источники: личные эти компании Blackwood и открытые источники В последний летний…
-
Аналитический материал загородного рынка недвижимости июль 2011.
В июле 2011 г. на рынке загородной жилья Подмосковья выход новых поселков продолжился. Значительную часть нового предложения так же, как и прежде…
-
Загородная жилая недвижимость, итоги iii-его квартала 2011 года
Организованные загородные поселки. Предложение. Кардинальный трансформаций в структуре рыночного предложения жилой загородной недвижимости в 3 квартале…