Обзор рынка коммерческой недвижимости в санкт-петербурге на начало марта 2011

      Комментарии к записи Обзор рынка коммерческой недвижимости в санкт-петербурге на начало марта 2011 отключены

Как утверждает статистика, во время последнего десятилетия пик инвестиционной активности в секторе коммерческой недвижимости в Петербурге наблюдался в 2008 году. Сейчас вероятно с громадной долей возможности высказать предположение, что рынок рабочий недвижимости уже миновал собственный «дно» прошедшей весной (2010 год) и на данный момент медлительно, но правильно пытается к докризисному уровню количества сделок.

Луиджи Премацци.

Набережная Невы около Адмиралтейства. 1876 Для составления настоящей картины в этом сегменте не достаточно точной информации о размерах инвестиций, по причине того, что большая часть сделок на рынке коммерческой недвижимости являются непубличными и закрытыми.

В соответствии с оценкам консалтинговых компаний количество сделок за 2010 год составил от 400 до 500 млн. американских долларов, для сравнения — за 2008 год эта цифра была близка к 1 млрд.долларов.

В первые месяцы 2011 года увидена специалисты и некоторая активность по недвижимости говорят о возрастании интереса к большим объектам коммерческого назначения, складским помещениям, промышленным площадям и офисным зданиям, а это значит, что существуют предпосылки к росту объёмов вложения и количества сделок средств.Обзор рынка коммерческой недвижимости в санкт-петербурге на начало марта 2011

Поступление новых заявок на долгосрочную аренду и приобретение площадей коммерческого назначения вселяют надежду, а эксперты больших питерских агентств недвижимости прогнозируют «жаркие» лето и весну 2011 года на рынке рабочий недвижимости.

Торговые площади в Северной столице пользуются стабильным спросом в историческом центре города и в разных районах СПб.

Большие торговые концерны и инвестиционные компании всегда расширяют сферу собственной деятельности, открывая новые торговые центры, тем самым уравновешивая предложения и спрос на торговые площади.

Кое-какие торговые сети в кризисные годы провалились сквозь землю окончательно, другие, к примеру, «Лента», «Пятерочка», «О’КЕЙ», «Максидом», «Карусель», «ИКЕА», «ТехноШок», «Перекресток», «Эльдорадо» и другие занимают огромные площади и прочное место во всех районах Петербурга.

Торговые площади в торговых центрах и жилых домах, каковые находятся в центре города, неспешно заполняются.

Нужно подчернуть, что кое-какие коммерческие помещения универсального назначения, к примеру, на Громадном проспекте Петроградской Васильевского острова и стороны простаивали и не употреблялись очень долгий период по объективным экономическим обстоятельствам.

Большая часть мелких предпринимателей и частных находятся в поиске маленьких помещений, дабы открыть магазины, салоны красоты, другие предприятия сферы одолжений.

Не секрет, что спрос на коммерческие помещения в новых зданиях может служить своеобразным индикатором, что «информирует» неспециализированное настроение на рынке недвижимости в целом.

В феврале месяце 2011 года специалисты по недвижимости отметили увеличение числа сделок купли-продажи и активность арендаторов в Приморском, Столичном, Фрунзенском, Ленинском районах, где стабильно сдаются новые дома и вводятся в эксплуатацию новые бизнес центры.

Но, так же, как и прежде отмечается повышенный спрос на помещения маленькой площади для контор, маленьких торговых точек, салонов красоты, фирм общепита, обслуживания населения.

Издание Bn.ру информирует, что большая часть мелких предпринимателей и частных находятся в поиске маленьких помещений, дабы открыть магазины, салоны красоты, другие предприятия сферы одолжений и они составляют 49% от общего числа.

Под конторы просматривают строения и нежилые помещения 23%, остальные 28% — оставляют заявки на складские и промышленно-складские помещения.

Василий Иванович Суриков. Вечер в Санкт-Петербурге. 1871 В случае если сравнить цена маленьких помещений коммерческого назначения в разных районах города, возьмём следующую картину:

  • Центральный район, пересечение Невского пр. и ул.Маяковского, помещение универсального назначения 44 кв.м имеет цену1кв.м/145 000 рублей.

  • Невский район, Метро «Проспект Коммунистов», помещение в новом жилой комплексе площадью от 70 до 300 кв.м предлагается по цене 1кв.м/99 000 рублей.

  • Красносельский район, метро «Проспект Ветеранов», офисное помещение на первом этаже жилого дома площадью от 100 до 400 кв.м. имеет цену1кв.м/78 000 рублей (сдача объекта в 2012 году).

Аренда торгово-офисного помещения от 50 до 100 кв.м обойдется нанимателю в центре Петербурга от 1 500 рублей за 1 кв.м, а в других районах — от 700-1000 рублей за 1 кв.м. при условии аренды площади больше 100 кв.м. самая дорогостоящая аренда нежилых помещений отмечается в Выборгском и Фрунзенском районах, самая низкая — в Кировском и Красносельском районах.

Очевидно, это неспециализированные цифры, существуют объективные обстоятельства для снижения и повышения цены аренды помещений коммерческого назначения: срок аренды, предоплата, состояние помещения, характеристики строения и другие.

Шалаев Алексей. Невский проспект.

2006 Вторая категория коммерческой недвижимости: складские либо административно-складские помещения, каковые предлагаются в различных районах города и по разной цене.

За первые месяцы 2011 года на рынке коммерческой недвижимости СПб показались очень привлекательные по цене предложения, каковые скоро нашли новых арендаторов и владельцев, по причине того, что в этом сегменте спрос опережает предложения.

Цена таких помещений складывается из неспециализированной площади, наличия подъездных дорог, района города, действующий коммуникаций и прилегающего земельного надела. Нужно выделить, что новое продолжение и строительство строительных работ на объектах, каковые были «заморожены» во время финансового кризиса, в сегменте офисной и торговой недвижимости оказывает на рынок коммерческой недвижимости Петербурга значительное влияние.

Специалисты прогнозируют, что зарубежные инвесторы еще возвратятся на рынок питерской недвижимости, оценят возможность доходности от вложения в русского недвижимость и заметят настоящие перемены во многих областях русском действительности, в частности — в строительных работах новых торговых галерей, центров, мега торговых центров. Особенную категорию составляют Раздельно Стоящие Строения (ОСЗ), каковые идеально подходят для размещения банков, офисных/административных строений, представительств, частных и медицинских центров образовательных учреждений. Питерские риелторы продолжают кропотливую работу по нахождению таких объектов, долгое расселение жильцов, перевод площадей в категорию нежилой недвижимости, дабы обеспечить постоянный спрос на ОСЗ, а обитателей — комфортным жильем в благоустроенных районах. Весна — это благоприятное время не только для пробуждения природы на русских просторах, но и для всей питерской недвижимости, которая переживает новый интерес потенциальных инвесторов на благо страны и города. © Ева Адамова, специально для rmnt.ru

Рандомные показатели записей:

Обзор рынка коммерческой недвижимости Москвы за 2015 год и экспертные прогнозы на 2016 год


Подборка наиболее релевантных статей: