Обзор рынка недвижимости москвы и подмосковья за 2011 год

Главные события, повлиявшие на рынок недвижимости

Изменение курса валют

Смещение заинтересованностей клиентов с центральных районов Москвы на Подмосковье

Повышение сделок с привлечением ипотечного кредита

Повышение сделок в малоэтажном секторе

Улучшение качественных черт жилых комплексов

Повышение спроса на новостройки

Уменьшение спроса на элитные предложения

Расширение Москвы

Самые занимательные новостройки Подмосковья и Москвы 2011 года

Прогноз на 2012 год

В большинстве случаев в канун Нового года принято подводить итоги и разбирать — что нового случилось за прошедшие 12 месяцев, чем поразил и порадовал практически завершившийся год. Не стали исключением и эксперты рынка недвижимости Москвы, в частности специалисты таких ведущих агентств, как «МИЭЛЬ-компании» и Недвижимость «Азбука жилья», уже сделавшие выводы по итогам работы в течение года.

  • Главные события, повлиявшие на рынок недвижимости

  • Изменение курса валют

  • Смещение заинтересованностей клиентов с центральных районов Москвы на Подмосковье

  • Повышение сделок с привлечением ипотечного кредита

  • Повышение сделок в малоэтажном секторе

  • Улучшение качественных черт жилых комплексов

  • Повышение спроса на новостройки

  • Уменьшение спроса на элитные предложения

  • Расширение Москвы

Обзор рынка недвижимости москвы и подмосковья за 2011 год

  • Самые увлекательные новостройки Подмосковья и Москвы 2011 года

  • Прогноз на 2012 год

  • Василий Кандинский. Москва I. 1916 Помимо этого, в последних месяцах года начинают оказаться кроме этого развития динамики рынка и прогнозы цен недвижимости на 2012 год. Главные события, повлиявшие на рынок недвижимости Итак, что же происходило на рынке недвижимости Москвы в течение 2011 года?

     Сходу необходимо подчеркнуть, что год в целом по столичному рынку недвижимости выдался спокойным и не поразил ни резкими увеличениями цены, ни большим повышением цен. Аналитики различных агентств недвижимости пара расходятся в оценках динамики повышения цены квартир, продававшихся на вторичном рынке недвижимости столицы.

    Так, согласно точки зрения экспертов компании «Азбука жилья», за прошлые 12 месяцев 2011 года цены на жилье в зданиях ветхой постройки выросли в среднем по Москве на 8%, в то время как аналитики портала «ГдеЭтотДом.Ру» подчернули, что цена квадратного метра на вторичном рынке увеличилась только на 1,1%. Одновременно с этим цена квартир в новостроях недвижимости за 2011 год в Москве выросла на 3,5%, в Подмосковье — на 4%.

    Большая часть специалистов сходятся в том, что цена квадратного метра жилья в области и Москве выросла незначительно — в среднем на уровень ожидаемой инфляции, что разрешает сказать о стабильности цены жилья. В целом возможно выделить пара основных моментов, охарактеризовавших главные тенденции Подмосковья недвижимости и рынка Москвы в 2011 году.

    Изменение курса валют В середине 2011 года наблюдались скачки курса американского доллара по отношению к рублю, что не имело возможности не сказаться на стоимости квартир, привязанной к доллару. Так, курс аммериканского доллара с приблизительно 28 рублей (показатели середины лета) увеличился до 31 рубля к Январю.

    Рынок недвижимости ответил на такие трансформации курса понижением цены недвижимости в долларах (в среднем по области и Москве долларовые стоимости за данный период уменьшились на 0,6%) и повышением цен на квартиры в рублевом эквиваленте — за шесть месяцев этот показатель вырос в среднем на 9,5%, всецело «отыграв» ослабление национальной валюты. Смещение заинтересованностей клиентов с центральных районов Москвы на Подмосковье В 2011 году еще более выраженной стала тенденция поиска квартиры в новостройках как раз в населенных пунктах Подмосковья. Такому положению дел содействует значительно более дешевизна квадратного метра в новостройках Столичной области в сравнении со столичными показателями.

    Алексеев Владимир. Поздняя осень в Подмосковье. 2010 Так, по данным агентства недвижимости «МИЭЛЬ-Новостройки», в 2011 году в среднем по Москве цена 1 метра квадратного в новостройке достигала 204 тысяч рублей, в то время как в Подмосковье данный показатель сформировался на уровне 64 тысяч рублей.

    Квартиры в новостройках городов Подмосковья завлекают внимание клиентов как раз благодаря более дешевизне, не обращая внимания на обычно непростую обстановку с транспортной развязкой и долгое время, затрачиваемое на поездки в столицу. Повышение сделок с привлечением ипотечного кредита Понижение ставок по ипотекам, которое наблюдалось в течение всего 2011 года, стало причиной тому, что количество сделок с привлечение ипотечного кредитования существенно возросло.

    В среднем число сделок с недвижимостью с применением кредитных средств возросло на 8-10%, согласно точки зрения специалистов, рынок ипотечного кредитования близко подошел к докризисным показателям и уже в будущем году может выйти на уровень 2007 года. Ставки по ипотечному кредиту в 2011 году снизились до 12,5%, для сравнения — в 2010 году этот показатель составлял 13,1%, а в 2009 году — 14,3%.

    Повышению популярности ипотеки кроме этого содействует то, что уже с 1 января 2012 года появляется возможность применять материнский капитал для погашения осуществления и ипотечного кредита первого взноса за купленное жилье. Средние размеры ипотеки в Москве составили 3 миллиона рублей, значительно чаще кредит берется заемщиками на 20 лет, популярность ипотеки на более маленький срок существенно ниже.

    Кроме этого в 2011 году многие российские банки снизили размеры начального взноса, в случае если ранее клиенты недвижимости должны были вносить сумму в размере не меньше 30% от цены объекта недвижимости, то сейчас средний размер начального взноса сформировался на уровне 20%, а в некоторых банках — 10%. Так, возможно сказать о хорошей тенденции на рынке увеличения количества и ипотечного кредитования сделок с привлечением заемных средств.

    Все же, как отмечают эксперты, кроме того не обращая внимания на такое понижение ставок, ипотека так же, как и прежде остается недоступной для большинства обитателей столицы. Повышение сделок в малоэтажном секторе Помимо этого, что интересы многих клиентов недвижимости устремились в сторону Подмосковья, в 2011 году кроме этого наблюдался рост популярности загородных домов, так именуемого «одноэтажного сектора» (не смотря на то, что большая часть современных коттеджей все же возводится в 2-3 этажа). Спрос на коттеджи в Подмосковье в среднем в течение года рос на 2-3% в месяц, растет спрос и на земельные наделы без подряда, каковые остались самым востребованным товаром на рынке загородной недвижимости.

    Ben Grasso. Ungrounded. 2011 Как отмечают эксперты, на данный момент отмечается превышение спроса над предложением и недостаток коттеджей экономного класса и качественных таунхаусов.

    Средняя цена 1 квадратного метра в загородном секторе недвижимости в течение 2011 года изменялась мало — увеличилась всего на 2-3%, а среди элитной загородной недвижимости наблюдался кроме того спад цены — на 3-5%. Фаворитом по сделкам с недвижимость так же, как и прежде остается Новорижское направление.

    Улучшение качественных черт жилых комплексов В 2011 году наконец-то наметилась тенденция улучшения качества снова возведенных жилых комплексов и не только в отношении применяемых стройматериалов, но и более внимательного отношения к инфраструктуре ЖК. Девелоперы стали больше уделять внимания эргономичной планировке квартир, наличию в комплексе коммерческой недвижимости, которая по окончании введения строения в эксплуатацию станет новыми магазинами, салонами красоты и кафе.

    Все чаще застройщики стараются привлечь интерес клиентов комфортным, зеленым двориком перед многоэтажным домом, детской наличием и площадкой мест для парковки. Повышение спроса на новостройки Специалисты единодушно отмечают, что за прошлый год изменились запросы клиентов — существенно вырос интерес к квартирам в зданиях, каковые были возведены в течение последних 10 лет. А вот спрос на вторичном рынке недвижимости пара снизился — клиенты стали значительно требовательнее, выбирая объект недвижимости, обращают внимание не только на состояние квартиры, но и инфраструктуру района, наличие эргономичной транспортной развязки, планировку квартиры, так что квартиры в зданиях, нуждающихся в реконструкции, уже не удовлетворяют потенциальных будущих обладателей.

    Геймран Баймуханов. Стройка. 2009 Но, интерес к новостройкам растет лишь по мере их приближения и возведения даты сдачи дома, все еще совсем маленькое количество клиентов готово инвестироватьв новое жилье на стадии «рытья котлована».

    Уменьшение спроса на элитные предложения Фаворитами рынка продаж в 2011 году оставались квартиры и загородные дома в эконом-классе, на их долю приходилось более 90% всех сделок.

    Спрос на элитное, элитное жилье, расположенное в Центральном округе столицы уменьшился незначительно, всего на 3-5%, но это все же привело к небольшому уменьшению цены квадратного метра в таких районах, как Чистые пруды, Кропоткинская, Сретенский проспект, Красные и Тверская Ворота. В среднем, цена 1 квадратного метра в таких респектабельных районах снизилась в долларовом выражении на 2-4%, что, само собой разумеется, не сделало элитную недвижимость более дешёвой для москвичей.

    Необходимо отметить и понижение спроса на многокомнатные квартиры — в 2011 году стали еще менее востребованными четырех и пятикомнатные квартиры. Обитатели столицы, каковые смогут себе позволить такое дорогостоящее приобретение, все чаще делают выбор в пользу загородной недвижимости.

    Расширение Москвы Основной новостью столичного рынка недвижимости, с которым связаны главные ожидания покупателей и инвесторов, и самые масштабные перемены специалисты единодушно именуют данные о переносе территории и расширении Москвы правительственных учреждений за пределы центральных районов. Сергей Собянин, столичный градоначальник, недавно сказал, что тендер на создание на территории Новой Москвы единой муниципальный агломерации будет заявлен уже до конца 2011 года, так что у ведущих архитектурных компаний имеется шанс учавствовать в оформлении нового вида столицы.

    Освоение новых территорий застройщиками принесет не только появление новостроек, но и повышение цены квартир во снова присоединенных к Москве населенных пунктах, но, пока сказать о значительном влиянии инициативы правительства на рынок недвижимости не приходится — скорее это станет событием уже будущего года. Самые занимательные новостройки Подмосковья и Москвы 2011 года Среди новостроек, возведенных в 2011 году в Центральном округе столицы, аналитики утверждают Knightsbridge Private park, продажа квартир в котором началась лишь в последних числахНоября.

    Расположенный в Хамовниках жилой комплекс отличается прекрасно развитой инфраструктурой и назван самым ожидаемым предложением 2011 года. Самыми популярными новостройками 2011 года в Центральном округе стали жилые комплексы Sky House, что стал кроме этого и самой высокой новостройкой центра столицы, «Английский и» Итальянский «квартал », на каковые было нужно более 50% всех реализованных квартир в новостройках в Центральном административном округе.

    Самой дорогой новостройкой года стал комплекс Barkli Virgin House, расположенный на Остоженке, на территории «золотой мили», к постройке данного объекта был привлечен дизайнер с мировым именем — Келли Хоппен. Самым большим новым жилым комплексом центра Москвы в 2011 году стали «Садовые кварталы», с площадью в 11 гектаров. Среди вторых увлекательных предложений эксперты отмечают массовое строительство жилых комплексов в Балашихе и ЖК «Бутово-парк». Прогноз на 2012 год Согласно точки зрения экспертов, в случае если тенденции 2011 года сохранятся и в будущем году, то 2012 может принести на рынок недвижимости следующие трансформации:

  • продолжится повышение количества сделок с привлечением ипотечных кредитов, все большее количество клиентов квартир и домов будут обращаться в банковские учреждения. Рост числа ипотечных сделок может составить 35-40%;

  • новые и спрос предложения продолжат смещаться в сторону Подмосковья, поскольку центральные районы Москвы фактически исчерпали собственные возможности по застройке, а через чур большие стоимости вынуждают клиентов искать новое жилье в удаленных районах;

  • развитие новых форм жилой площади, таких как лофты, таунхаусы, апартаменты, загородные одноэтажные комплексы;

  • увеличение качественных работы характеристик и уровня застройщиков жилья;

  • рост цен на квадратные метры в Подмосковье и Москве, наверное, останется на прежнем уровне, другими словами не более 5-8% в год, в соответствии с уровнем инфляции. Не смотря на то, что, интернациональная консалтинговая компания Knight Frank, проанализировав 29 городов, расположенных в 5 регионах мира, прогнозирует, что рост цен на столичную недвижимость будет более высоким — порядка 20% в 2012 году. Специалисты связывают таковой прогноз с повышением привлекательности Москвы, среди них и для зарубежных инвесторов, чему со своей стороны будет содействовать расширение территории Москвы.

  • Анна Седых, рмнт.ру

    Рандомные показатели записей:

    Рынок жилья — Москва падает, Подмосковье растет 20161017


    Подборка наиболее релевантных статей: