Обзор рынка новостроек в москве и московской области по итогам марта 2011 года

Неспециализированная динамика цен на жилье в столице

Рынок нового жилья в Подмосковье и Москве сохраняет неспециализированные тенденции к малому подорожанию

Предложение новостроек в Москве пополнилось несколькими новыми проектами

В Подмосковье быстро увеличилось число продаж новых квартир

Что нас ожидает в скором будущем

Закончившийся март 2011 года лишь подтвердил прогнозы большинства специалистов о том, что на данный момент недвижимость в Москве не готова дорожать. Не обращая внимания на неспециализированное улучшение экономической обстановке в стране, высокие стоимость бареля нефти и не прекращающиеся беседы о недостатке квартир, цена квадратного метра на столичном рынке жилья в самый разгар весеннего сезона фактически осталась на месте.

  • Неспециализированная динамика цен на жилье в столице

  • Рынок нового жилья в Подмосковье и Москве сохраняет неспециализированные тенденции к малому подорожанию

  • Предложение новостроек в Москве пополнилось несколькими новыми проектами

  • В Подмосковье быстро увеличилось число продаж новых квартир

  • Что нас ожидает в скором будущем

Обзор рынка новостроек в москве и московской области по итогам марта 2011 года

Шарловский Аркадий. Новостройки. 2009 Колебания стоимостей не происходит кроме того в силу сезонных факторов.

Аналитики утверждают, что на данный момент столичный рынок недвижимости растет по количествам, а не по цене.

Неспециализированная динамика цен на жилье в столице Долларовый индекс цены жилья опубликованный аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» за март вырос на 1,7%, с 4 573 до 4 649 пунктов.

Но данный рост, вероятнее, случился по обстоятельству падения курса американского доллара к рублю, которое за месяц составило 2,9%. Рублевые же цены на жилье в Москве по статистике в среднем так же, как и прежде держатся на уровне в 135 тысяч рублей за метр.

Динамика цен на столичные квартиры по типам жилья в марте была более сбалансированной, чем в феврале.

Так, прирост цен на квартиры в различных типах строений был приблизительно однообразным (от 1,6% до 1,9%). Отстают от этих показателей лишь квартиры в современных монолитно-кирпичных зданиях — плюс 1,1%. Динамика стоимостей по типам квартир, кроме этого стабильна.

В марте прирост цен на 1-комнатные и 3-комнатные квартиры составил 1,5%, 2-комнатные и многокомнатные квартиры подорожали на 1,7%. Следовательно, на столичном рынке жилья отмечается стабилизация стоимостей.

Подобная сбалансированная динамика стоимостей отмечается по районам и округам Москвы. По округам, к примеру, лидируют ЮВАО, СВАО и ЮЗАО, отстают СЗАО, САО и ЗАО.

Рынок нового жилья в Подмосковье и Москве сохраняет неспециализированные тенденции к малому подорожанию На рынке новостроек в марте кроме этого был отмечен незначительный рост цены за 1 кв.м жилой площади в долларовом эквиваленте.

Что кроме этого обусловлено падением курса американского доллара по отношению к рублю.

Но кое-какие застройщики все еще устанавливают цены на жилье в долларовом эквиваленте, вследствие этого динамика рублевых цен на новое жилье в столице в разглядываемом периоде характеризовалась маленьким падением. Однако, неспециализированная тенденция, прослеживающаяся в течении второго полугодия, характеризуется постепенным ростом цены в обеих валютах. Средняя рублевая цена за 1 кв.м в новых зданиях составила около 156 тысяч рублей.

Неспециализированный прирост за последние 6 месяцев составил 2,6%.

Долларовая цена кв.м была на уровне в $5 477 — прирост составил 10,9%.

Биткин Евгений. Москва зимняя (фрагмент). 1969 Согласно точки зрения большинства экспертов, эта обстановка со отсутствием и стабилизацией цен резких скачков связана с тем, что по окончании финансового кризиса на рынке жилья на данный момент присутствует не инвестиционный спрос, а настоящие потенциальные клиенты квартир.

А на простых людей ни стоимость бареля нефти, ни приток денег в экономику важного влияния не оказывают. Согласно данным центра «Пересвет-Инвест», в марте 2011 года средняя удельная стоиость за 1 кв. м на рынке первичного жилья в Подмосковье составила 2 255 долларов либо 64 278 рублей за кв. м. В разглядываемом периоде долларовая цена выросла лишь 0,6%, притом, что за счет падения курса американского доллара рублевые стоимости сократились на 1,1%.

Цена квадратного метра в долларах если сравнивать с декабрем 2010 года выросла на 6,5%, а в рублях упала на 0,5%. За три последних месяца этого года цена квадратного метра в Столичной области выросла, как в долларах, так и в рублях — соответственно на 6,7% и 0,9%.

Предложение новостроек в Москве пополнилось несколькими новыми проектами В марте этого года, согласно данным аналитического центра компании «НДВ-Недвижимость», количество предложения квартир в новостройках на столичном рынке недвижимости возросло на 10,2%. Среди предложения новостроек 77,4% приходится на объекты, уже сданные в эксплуатацию либо те, каковые планируется ввести до конца этого года.

Кроме этого в марте на столичный рынок новостроек вышло пара новых масштабных проектов, что стало причиной заметному росту предложенных к продаже квартир. Если сравнивать с февралем 2011 года на рынке жилья выросла часть предложения квартир в панельных зданиях. Однако, 87% от общего предложения новых квартир так же, как и прежде приходится на жилье в монолитных и монолитно-кирпичных зданиях.

Совокупный уровень спроса на новое жилье возрос на 10%.

В структуре предложения на столичном рынке новостроек громаднейшая часть (49%) пришлась на ценовой сегмент от 100 тысяч до 150 тысяч рублей за кв.м. На ценовой диапазон от 150 тысяч до 200 тысяч рублей за кв.м было нужно 36% от общего предложения.

Ценовой сегмент от 200 тысяч до 250 тысяч рублей за кв.м составил 10% совокупного предложения. И лишь 5% пришлось на самые дешёвые квартиры ценой до 100 тысяч рублей за кв.м..

В случае если разглядывать спрос на новое жилье, то по собственной структуре в марте он если сравнивать с февралем без шуток не изменился. Совокупный же уровень спроса на новое жилье возрос на 10%. Как и в прошлом месяце, самые популярными стали однокомнатные квартиры.

Часть спроса на них составила 49%.

На втором месте были двухкомнатные квартиры — 36%. На трехкомнатные и другие многокомнатные квартиры было нужно 14% и 1% от общего спроса соответственно. В Подмосковье быстро увеличилось число продаж новых квартир В марте спрос на квартиры в городах ближайшего Подмосковья превысил кроме того самые оптимистические ожидания специалистов.

Громаднейшей популярностью пользовались довольно недорогие города с развитой инфраструктурой на юге Столичной области.

Обстоятельство в том, что именно тут в скором будущем планируется открытие новых станций метро, что значительно повысит транспортную доступность этого региона. Согласно данным риэлтерской компании «Пересвет-Инвест» количество продаж в новостройках Столичной области в марте, если сравнивать с февралем выросло практически в 3 раза.

Большой рост спроса отмечен в Люберцах.

Недвижимость в этом районе нельзя назвать недорогой, но высокая транспортная доступность, достаточное количество предложения новых объектов, и прекрасно развитая социально-бытовая инфраструктура, которая ни в чем не уступает соседним районам Москвы, в значительной степени стимулирует спрос со стороны потенциальных клиентов.

Яшин Павел Михайлович. Новый район.

1970-е В марте 2011 года уровень спроса на рынке нового жилья в Столичной области вырос на 27,6%.

Кроме того среднедневной показатель возрос на 10,2%. По отношению к прошлогоднему уровню спрос вырос больше чем на треть — на 34,8%. Кое-какие специалисты предполагают, что наступивший год будет характеризоваться для подмосковного рынка жилья стремительной хорошей динамикой спроса и, быть может, уже весьма не так долго осталось ждать начнет приближаться к докризисному уровню.

Такому сценарию развития будет содействовать заметно стабилизировавшаяся неспециализированная экономическая обстановка и достаточно небольшой рост стоимостей в этом регионе если сравнивать с дорогим жильем в Москве. Число новостроек, каковые в марте были выставлены на продажу на рынке Столичной области, уменьшилась на 1,5% и составило всего 665 объектов. Это уменьшение числа предлагаемых домов обусловлено тем, что уже завершились продажи квартир в зданиях, введенных в эксплуатацию в конце 2010 года.

По отношению к декабрю 2010 года количество объектов сократилось на 13,3%. За 2010 год количество новостроек в МО возросло на 13,7%. Однако, в этом году, в особенности в его второй половине, прогнозируется уменьшение количества новых объектов, каковые находятся в открытой продаже.

Этому будет помогать полная реализация квартир в уже сданных в эксплуатацию зданиях.

Количество новых квартир, каковые были выставлены на продажу в Столичной области, в марте 2011 года выросло на 12,4%, и было равняется 25 972 штуки. По отношению к марту 2010 года количество предложения новостроек увеличился практически вдвое.

Таковой громадный рост выяснен выводом на рынок новых проектов, и масштабностью самих проектов. На данный момент на рынке реализуется большое количество проектов комплексной застройки.

По отношению к декабрю прошлого года число продаваемых квартир выросло на четверть — на 25,2%. Что нас ожидает в скором будущем Как отмечают специалисты, недвижимость в столице быстро дорожать в самое ближайшее время не будет. Это обусловлено тем, что платежеспособный спрос на жилье в Москве так же, как и прежде достаточно ограничен.

Это притом, что цена квартиры, в большинстве случаев, превышает доходы большинства населения.

В ближайшем году подорожать может, вероятнее, недорогое, но качественное жилье экономного класса. Остальные сегменты рынка жилья в столице, например, элитные квартиры, жилье бизнес-класса и таунхаусы, возможно, останутся на собственных позициях. На цена квартир как в Москве, так и в ближайшем Подмосковье достаточно важное влияние будет оказывать динамика курса национальной валюты по отношению к американском доллару.

Замечаемый в марте 2011 года рост спроса и рыночного предложения новостроек говорит о большом повышении активности среди потенциальных клиентов. В самой ближайшей возможности, возможно, сохранится предстоящее динамичное развитие рынка, характерное для рассмотренного периода. Остается также подчернуть, что, не обращая внимания на неспециализированный прогноз стабилизации цен на жилье в Москве, кое-какие специалисты уверены в том, что 2011 год будет характеризоваться предстоящим ростом цены нового жилья в Столичной области. Итоговое повышение цены, по некоторым прогнозам, может составить до 12-17% за весь год. © Анна Белова, специально для рмнт.ру

Рандомные показатели записей:

Обзор рынка недвижимости московской области | www.sklad-man.ru | Обзор рынка недвижимости


Подборка наиболее релевантных статей: