Вместе с началом приватизации квартир в середине 90-х годов обитатели домов увлеклись перепланировкой собственных квартир. Как раз тогда начали деятельно увеличивать и объединять санузлы, объединять помещения с кухнями, разламывать светло синий, объединять жилые помещения с балконами и лоджиями. В то время еще не существовало законов, осуществляющих контроль перепланировку и четко регламентирующих процедуру ее согласования.
На сегодня порядок согласование и проведение перепланировки закреплен на федеральном уровне в Жилищном Кодексе РФ. В Москве проведение перепланировок регламентируется Распоряжением Московской мэрии №883-ПП от 15.11.2005г. «О реализации положений Жилищного Кодекса РФ и правовых актов г. Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых зданиях».
Для некоторых граждан процедура оформления разрешения на перепланировку может показаться обременительной. В следствии они решаются произвести перепланировку без наличия нужных документов, рискуя понести ответственность за несанкционированную перепланировку.
Чем обладателю угрожает несанкционированная перепланировка?
В первую очередь — это административная ответственность. В соответствии с Закону г. Москвы «Об административной ответственности за нарушение нормативов Москвы по эксплуатации жилищного фонд» за нарушение порядка проведения работ по переустройству жилых помещений на гражданина накладывается штраф от 15 до 25 МРОТ. (МРОТ на сегодня равен 100 рублей).
Наряду с этим уплата штрафа не освобождает человека от обязанности согласования перепланировки либо приведение жилого помещения в прошлое состояние. Необходимо кроме этого осознавать, что не всякую перепланировку квартиры возможно согласовать. Возможно согласовать лишь ту перепланировку, которая не нарушает прав и законных заинтересованностей граждан, не формирует угрозу их жизни и здоровью, не воздействует на состояние общедомовых конструкций.
Как смогут выяснить, что в квартире случилась перепланировка?
При любой сделке с квартирой (купля-продажа, дарение, оформление ренты, вступление в наследство) потребуется поэтажный замысел БТИ. Для получения для того чтобы поэтажного замысла нужно привести к технику БТИ на квартиру. Техник БТИ, найдя несанкционированную перепланировку, должен будет отразить в поэтажном замысле красные линии.
С таким поэтажным замыслом регистрация сделки станет неосуществимой.
Квартира с перепланировкой, даже в том случае, если факт перепланировки не был обнаружен, теряет до 30% стоимости. Так как осведомленный клиент предполагает, сколько денег, времени и нервов нужно будет потратить, дабы согласовать перепланировку, в случае если ее по большому счету возможно согласовать. А в наши дни любой человек может определить в средствах массовой информации и в сети, чем угрожает незаконная перепланировка.
При осмотре квартиры работниками служб ЖКХ, которых жильцы вызывают для ремонта, либо каковые сами выходят на квартиры для проверки отопления, водоснабжения, газообеспечения и т.д. Они обязаны информировать о фактах найденных перепланировок в ДЕЗ, а ДЕЗ со своей стороны в Мосжилинспекцию.
По жалобам соседей.
Значительно чаще жалуются жильцы близлежащих квартир, каковые страдают от последствий перепланировки. При любой аварии, сбое в работе каких-либо общедомовых совокупностей виновником машинально окажется хозяин перепланированной квартиры.
Так как в этом случае именно он — вне закона. Суммы гражданских исков наряду с этим бывают весьма приличными, а победить такое дело весьма сложно.
Для сомневающихся: согласно данным Мосжилинспекции в 2006 году столичные суды вынесли 221 распоряжение в пользу Мосжилинспекции. Наряду с этим "судебным вердиктом" в полной мере возможно продажа с публичных торгов жилого помещения с несанкционированной перепланировкой (ст.29 ЖК РФ).
Перед тем как решится произвести перепланировку без наличия нужных документов, направляться осознавать, что несогласованная перепланировка может в конечном счете обойтись кроме того в денежном замысле значительно дороже, чем ее согласование, не говоря уже о израсходованных нервах и времени.
По данным сайтаwww.zlx.ru
Рандомные показатели записей:
Что делать, если Вы хотите сделать в квартире перепланировку?
Подборка наиболее релевантных статей:
-
Спланируйте квартиру — перепланировка квартиры
Большинство домов в Москве — серийные. Однообразные стенки, однообразные окна, однообразные квартиры… И лишь люди, каковые их населяют, различные. Одни…
-
Не забывайте, как в бестселлере отечественного отечественного кинематографа, фильме «Иван Васильевич меняет профессию», прогрессивный, но не-признанный…
-
«Любая семья несчастлива по-своему». Применить известную фразу Льва Толстого к процессу перепланировки возможно лишь весьма условно. Но уж в случае если…
-
Согласование перепланировки нежилого помещения
В случае если бизнес требует перепланировки нежилого помещения, у хозяина/арендатора имеется два пути: узаконить трансформации по окончании ремонта либо…