Перепланировка квартиры

      Комментарии к записи Перепланировка квартиры отключены

«Любая семья несчастлива по-своему». Применить известную фразу Льва Толстого к процессу перепланировки возможно лишь весьма условно. Но уж в случае если это сделать, окажется в точку.

Фактически каждая семья отыщет в собственной квартире, чего бы для того чтобы переделать, какую бы стенку передвинуть «для полного счастья». Однако не все хотят связываться с хлопотным ремонтом. Да и не каждая перепланировка — законна.

Не так-то-передвинуть капитальную стенке, даже в том случае, если, по вашему точке зрения, «она тут совсем не к месту».

Посредством специалистов мы разглядим самые популярные варианты перепланировки, и обычные неточности, каковые появляются из-за непреодолимого жажды сделать как лучше. Сантехника и вентиляция

Специалисты дают предупреждение: любую перепланировку нужно согласовывать в разрешительных инстанциях.

В различных регионах структуры, на каковые возложена эта функция, смогут по-различному именоваться. В Москве нужно взять разрешение Мосжилинспекции, предварительно представив в том направлении проект перепланировки.Перепланировка квартиры

Один из самые популярных типов перепланировки сейчас — это совмещение ванной помещения с туалетом.

Основное предостережение от специалистов: не захватывать заодно коридорчик и кладовку, либо, по крайней мере, не устанавливать в «сухой территории» санитарные устройства. Дело в том, что межэтажное перекрытие в туалете, ванной помещении, на кухне (в том месте, где проходит водопровод) усилено влагонепроницаемыми материалами.

То имеется инженеры, проектировавшие строение, знают, что в ванной помещении либо на кухне возможно ненароком очень сильно набрызгать на пол, и это не должно отразиться на потолке соседей.

А вот кладовка, комнаты и коридоры не предназначены для водных процедур. Не редкость, что воплотить в судьбу задуманный интерьер ванной помещения мешает стояк.

К примеру, ванну либо душевую кабину резонно хочется установить прикасаясь к стенке, а стояк мешает.

Его «топят» в стенке, но наряду с этим, дают предупреждение специалисты, не нужно забывать: на трубе не должно быть колена. Если оно покажется на трубопроводе, то возрастет гидродинамическое сопротивление.

Несложнее говоря, дабы закачать воду на верхние этажи пригодится громадная мощность насосов. Но запас мощности в насосах имеется не всегда, потому, что «лишние колена» не предусмотрены проектом строения.

Помимо этого, при переносе стояков нельзя уменьшать сечение труб, потому, что это создаст дополнительную нагрузку в инженерных сетях. Специалисты рекомендуют, наоборот, расширить диаметр труб, в случае если их, при переносе стояка, приходится изгибать под прямым углом. самый оптимальный метод «утопить» стояк в стенке — это покинуть трубы прошлого диаметра, но выгибать их под тупым углом.

Время от времени на пути объединения туалета с ванной помещением, или каких-то вторых помещений поднимаются вентиляционные трубы. В случае если снос некапитальной перегородки, в большинстве случаев, возможно согласовать в инстанциях, то перенос вентиляционной трубы согласовать невозможно. Ее запрещено ни передвинуть, ни согнуть.

Вентиляционная труба обязана находиться в том месте, где задумана проектом, и иметь просчитанный инженерами диаметр.

В неприятном случае (в случае если жильцы подвинут вентиляционную трубу) будет нарушена вентиляция всего строения, что угрожает судебными исками от эксплуатирующей организации. С второй стороны, возможно поступить как в поговорке: «в случае если вам достался лимон, сделайте из него лимонад». В руках умелого дизайнера «на базе» вентиляционной трубы может оказаться хорошая колонна.

Замена ветхих чугунных батарей на новые красивые устройства кроме этого требует согласования в инстанциях. Эта неприятность, согласно точки зрения специалистов, значительно важнее, чем думается на первый взгляд. Так как в случае если лопнет «родная» батарея, и зальет тёплой водой пара этажей, то, в соответствии с Жилищным кодексом, ответственность будет нести эксплуатирующая организация, в случае если, само собой разумеется, хозяева в ветхой батарее ничего не поменяли.

А в случае если в квартире установлен новый прибор, и, внезапно, случилось ЧП, собственную невиновность нужно будет доказывать в судах, и не факт, что с успехом. В этом случае возможно виноват или производитель некачественной батареи, или организация, ее устанавливающая, но платить по квитанциям, вероятнее, придется хозяину квартиры. Но существует неспециализированный порядок независимой замены радиаторов.

В случае если перепланировка затрагивает интересы соседей, нужно взять их согласие.

Это, согласно точки зрения специалистов, фактически не реально, а потому специалисты советуют застраховать ответственность. А, помимо этого, поручить разработку проекта, установку и покупку устройств лицензированной организации.

В случае в случае если случится утечка, иск от соседей будет направлен к жильцам.

Но они смогут обратиться в страховую компанию, которая сперва оплатит издержки, а после этого отыщет виновных.

Обстоятельством аварии возможно неточность в проекте, некачественное оборудование, или неверный монтаж. Страховая компания будет проводить расследование и заниматься взысканием денег с виновных лиц, что значительно облегчит участь «провинившихся» жильцов.

Cуществуют события, при которых необходимо согласовывать в инстанциях установку стиральной машины, душевой кабины и других водопотребляющих бытовых устройств.

В большинстве случаев сантехники стараются подключить оборудование к внутриквартирным водопроводным трубам. В этом случае согласования не нужно.

Но время от времени таковой вариант неосуществим, приходится для подключения бытового прибора врезать в стояк дополнительную трубу.

В этом случае нужно согласовать врезку.

Кроме этого необходимого согласования требуют тяжеловесные джакузи (нужно убедится в надежности межэтажных перекрытий), домашние сауны и душевые кабины.

Для последних нужно предусмотреть в проекте гидроизоляцию и дополнительную вентиляцию. Время от времени не редкость, что энергоснабжающие организации требуют согласовывать с ними установку бытовой техники.

В большинстве случаев такие неприятности появляются из-за не сильный внутридомовых электросетей, неспособных выдержать одновременную работу нескольких бытовых устройств.

В доме с ветхой электрической сетью у пользователей стиральной, посудомоечной машинами и другой бытовой техникой вправду смогут появиться неприятности. Не редкость, что жильцам приходится самостоятельно прокладывать новые кабели за собственный счет.

Но наряду с этим специалисты уверены в том, что требование энергетиков взять «добро» в электроснабжающей организации на применение бытовой техники не имеет законных оснований.

Потребляемая мощность устройств, предназначенных для домашнего применения, каковые вольно реализовывают в магазинах, находится в пределах допустимых норм. Обеспечить в жилых зданиях надежную проводку — это задача обслуживающей организации.

Специалисты считают, что попытка ввести ограничения (через согласования) говорит о неспособности организации справляться со собственными обязанностями.

Но сообщённое выше не распространяется на кондиционеры, вывешенные за окном. Чтобы установить кондиционер на фасад строения нужен проект, со всеми вытекающими последствиями, а также, согласованиями в инстанциях.

Помимо этого, необходимо согласовывать перенос сантехнического оборудования: ванны, раковины, унитаза.

С того времени, как показались эластичные подводки, маленькую раковину возможно хоть ежедневно «двигать поближе к зеркалу». Однако, правила требуют при трансформации проектного места размещения сантехприбора, согласовать для него новое место. В неприятном случае смогут появиться неприятности при продаже квартиры, либо другой форме передачи ее второму хозяину.

В таком деле требуется справка от БТИ. Эта организация присылает техника, дабы сверить подлинную планировку квартиры с проектной.

В случае если техник не обнаруживает санитарный прибор в положенном месте (либо же не находит «проектных» перегородок, а в другом месте видит незапланированные), то он делает пометке на замысле квартиры — обозначает все трансформации.

Так, дабы заключить сделку по продаже квартиры нужно будет легализовать перепланировку, в соответствии с трансформациями, обозначенными на замысле, другими словами сделать проект в лицензированной организации, и взять согласования в инстанциях.

Но, по оценкам специалистов, часто бывают случаи, в то время, когда много лет назад жильцы взяли уже перестроенную квартиру. Они не кроме того не подозревают, что перегородка либо раковина должны находиться в другом месте.

По закону в этом случае хозяева не отвечают за«перестройку», но все же обязаны легализовать перепланировку по факту.

Действительно, в Москве существует практика, в то время, когда один раз возможно реализовать квартиру с «несогласованной» перепланировкой, если она была сделана еще прошлыми жильцами. В этом случае техник БТИ рисует на замысле красные линии, показывающие нестыковки с проектом.

А продажа квартиры юридически оформляется как сделка с обременением.

То имеется новые хозяева берут на себя обязанность согласовать трансформации. Очевидно, что ответ клиентов взять обременение в придачу к квартире должно быть осознанным и необязательным. Недочёты сантехнической перепланировки

Отодвигать сантехническое оборудование, в особенности унитаз, на большое расстояние от стационарной канализационной трубы возможно лишь со знанием дела.

В?неприятном случае не избежать засоров. Дело в том, что в унитазе при смыве обязан образовываться, так называемый «сифонный эффект», — в то время, когда воду, сливаемую из бачка, засасывает в канализацию.

Но в случае если унитаз отодвинуть на большом растоянии от канализационного стояка, то нет ничего, что вынудит стоки двигаться в горизонтальном направлении, не считая автоматической канализационной совокупности, оснащенной дополнительным резервуаром для сбора стоков и маленьким насосом.

Согласно точки зрения специалистов, доверить перепланировку сантехнического оборудования лучше экспертам. Через чур сложно просчитать «на пальцах» потребность в дополнительном оборудовании, и выбрать оптимальный насос.

А, помимо этого, смогут быть и другие подходящие новые места для сантехприборов (поближе к стояку), не требующие независимой откачки стоков. Перепланировка кухни

В большинстве случаев, основная задача, которую ставят жильцы при перестройке кухни — это повышение ее размера.

С целью достижения цели возможно обойтись малыми силами (демонтировать стенные шкафы, если они имеются), или громадными: передвинуть перегородку, расширив кухню за счет коридора, кладовки либо помещения. Но сейчас тенденция такова, что перегородку не передвигают, а убирают — всецело либо частично, соединяя кухню с помещением либо коридором.

Не редкость что достаточно широкий коридор «функционально ликвидируют».

В результате двери из помещений или из санузла выходят прямо на кухню, а в бывшем коридоре ставят холодильник, часть кухонного гарнитура, либо мягкий уголок с столом . Легально ликвидировать капитальную стенку не окажется, не смотря на то, что бывают «храбрецы», каковые это делают самовольно, без согласования и проекта, рискуя благополучием всего дома.

Специалисты уверены в том, что при проведении расчета, предусматривающего перераспределение нагрузки (другими словами в рамках достаточно дорогостоящего проекта) частичный снос капитальной стены (к примеру, дабы сделать в ней дверной либо арочный проем) теоретически вероятен. Но взять согласование в инстанциях с годами делается все тяжелее. Через чур много желающих сейчас делать перепланировки.

Как следствие, большое количество неточностей с плачевными последствиями.

Часто не редкость, что перепланировку делают в рамках грамотно составленного и согласованного проекта, но руками неопытных рабочих. В следствии на стенах соседних квартир появляются щели.

И?эти последствия еще не самые нехорошие, из вероятных. Специалисты уверены в том, что с позиций дизайна возможно весьма удачно совместить кухню с гостиной помещением: частично убрать перегородку, и сделать арочный проем.

В совмещенных «блоках питания» специалисты советуют ставить стулья и обеденный стол (из комнатного, а не из кухонного гарнитура) в том углу помещения, что соседствует с?аркой. Комнатный стол, застеленный красивой не промокающей скатертью, или имеющий водостойкую поверхность, превосходно справится с функцией кухонного стола , и в также время не сломает интерьер гостиной помещения.

В результате окажется, что от кухни до стола — рукой подать, соответственно, хозяйке не нужно будет бегать с тарелками через всю квартиру. Для кухни, совмещенной с помещением, нужно подобрать мебель «древесного» цвета, подходящего под цвет мебели в помещении. Или, в случае если разрешают средства, заказать древесный кухонный гарнитур.

Словом, специалисты советуют оформлять кухню и гостиную в одном стиле, тем более, что на данный момент возможно отыскать кроме того холодильник с «древесным» покрытием.

Имеется и второй вариант расширения кухни — за счет лоджии, в случае если таковая имеется. Лоджию остекляют, что требует согласования, но его взять несложно. После этого снимают двери с петель и демонтируют оконные рамы (взять согласование фактически невозможно, поскольку это влечет значительную теплопотерю). «На базе» бывшего подоконника время от времени устанавливают стол, а не редкость (снова же без разрешения), что под окном разбирают стенке, а батарею переносят на лоджию.

В случае, если установленные стеклопакеты всецело герметичны, кухня-лоджия делается просторным и эргономичным помещением для того чтобы приготовить пищу с семьей. Но согласовать снос вынос и стены батареи на лоджию совсем невозможно, а потому такая перепланировка чревата важными штрафами. А вот летний вариант применения лоджии в качестве «обеденной веранды» в полной мере законен и эргономичен, но окна и двери для данной цели, очевидно, убирать не требуется.

Недочёты «кухонной» перепланировки

Маленькая кухня — это не хорошо и некомфортно, но в ее автономности имеется собственные плюсы. В случае если по окончании ужина уже нет сил убрать со стола крошки и помыть посуду, то возможно кухонную дверь, и со всем этим безобразием разобраться утром. Нечистая посуда на столе в гостиной либо кроме того в кухонной раковине, которая прекрасно просматривается из помещения, не украсит интерьер помещения.

А потому соединять кухню с помещением способом «открытой планировки» стоит лишь в том случае, в то время, когда у семьи имеется возможность всегда поддерживать порядок.

В неприятном случае, возможно установить в проеме широкие раздвижные двери (время от времени их делают стеклянными либо с витражами), дабы по окончании принятия пищи закрывать всю кухонную утварь «с глаз долой».

Кстати, такая преграда мало защитит помещение от запахов, да и жировой налет, что иногда приходится отмывать с кухонной мебели (особенно если не употребляется принудительная вытяжка) не будет «откладываться» в помещении на предметах быта. Перепланировка помещений

Время от времени видятся хозяева квартир, желающие сломать все перегородки, обеспечив себе большое количество открытого пространства, или перенести перегородки на новое место.

Но таковой масштабный ремонт связан со через чур громадными тратами. А вот перепланировка «умеренных» размеров, согласно точки зрения специалистов, возможно более рациональной.

Особенно в случае если квартирка маленькая, и в ней — не развернуться.

Очевидно, что на перепланировку помещений распространяется неспециализированное правило: в случае если перегородку убирают совсем либо возводят в новом месте, то такую «перестройку» необходимо согласовать, предварительно сделав проект в лицензированной организации. Но не всегда увеличение и зонирование пространства нужной площади связано с важными строительными работами.

Специалисты разглядывают варианты, в то время, когда планировка квартиры не нарушена, но помещений либо нужной площади делается больше — за счет «пристроенной» мебели или других сооружений. Один из приемов повышения нужной площади — создание в помещении подиума. В нишу под подиумом ставят, к примеру, кровать (по ней же не обязательно ходить).

А на подиуме возможно поставить шкаф, столсо стульями, либо что-то еще.

Не смотря на то, что, само собой разумеется, не всем нравится дремать в низкой нише.

Исходя из этого не исключен обратный вариант: на возвышении поставить кровать (либо что-то второе), а место под кроватью, правильнее под подиумом, применять в качестве кладовки либо поставить в том месте музыкальный центр, оборудовать книжные полки. Сделать «две помещения» из одной возможно посредством полок.

Другими словами отсечь часть помещения стеллажом.

Полками, уставленными сувенирами и книгами, возможно, к примеру, отгородить «спальную» часть помещения от «гостиной», либо сделать за стеллажами «компьютерный отсек». Еще более надежной «мебельной» загородкой смогут послужить шкафы, вписанные по габаритам в размеры помещения. К примеру, специалисты разглядывают таковой вариант.

Поперек узкой долгой помещения, торцами к стенкам, устанавливают и надежно закрепляют два высоких, узких и долгих шкафа.

Шкафы, так, дробят помещение на две части. Межу ними — проход. Как вариант, шкафы возможно скрепить между собой в целую «стенку», а проход оборудовать дверью-купе.

Так, получается весьма функциональное разделение помещения, потому, что в «перегородку» возможно повесить одежду и убрать большое количество нужных предметов.

Любопытен дизайнерский вариант подобного разделения помещения: с одной стороны торцом к стенке ставят шкаф, а с другой — полки. Они также расположены поперек помещения.

Торцами полки крепятся к стенке, а второй опорой для стеллажа (ближе к середине помещения) помогает железная стойка, пронизывающая полки полностью.

Полки смогут быть различной длины: как один из вариантов — они образовывают арку, в совокупности с изогнутой боковой стенкой «поперечного» шкафа. Такая преграда, с одной стороны, формирует укромный уголок недалеко от окна, а,  иначе, не очень сильно мешает проникновению дневного света в первую часть помещения, где находится дверь.

Согласно точки зрения специалистов, такие перегородки рационально устанавливать, к примеру, в однокомнатной квартире, где живет семья с детьми.

Имеется и другие нестандартные подходы к оптимизации пространства. К примеру, неуместно поставить среди помещения шкаф (если он не является перегородкой), а вот колену с дизайнерскими изысками, к примеру, с цветочными горшками в нишах и разными вазочками — возможно. Но такая колонна может не только украшать помещение, но и делать функцию шкафа.

Не считая дизайнерского элемента, в полой колоне возможно предусмотреть створки, а за ними вешалки и полки для одежды либо другого скарба. Недочёты комнатной перепланировки

Довольно часто потребности не совпадают возможностями: весьма хочется снести стенку, а она капитальная.

Такая напасть часто преследует обитателей нестандартных домов, выполненных по личным проектам. Кое-какие специалисты уверены в том, что при постройке таких строений прежде всего думают об их архитектурных изюминках, и, само собой разумеется, о надежности строений.

А удобство жильцов уходит на второй план.

Не редкость, что капитальная стенки совсем не к месту пересекает широкий коридор, разделяя его на два узких — с дверью между ними.

Так же «не на месте» могут быть вентиляционные трубы: перегородку возможно снести, а трубу нужно будет оставить. Необходимо принимать в расчет, что новая перегородка, не предусмотренная начальным проектом, ухудшит воздухообмен в квартире.

К недочётам перепланировки возможно отнести важные затраты на согласования и экспертизу.

Специалисты уверены в том, что проект перепланировки среднего масштаба будет стоить около 100 тысяч рублей, в случае если все заботы, включая получение нужных автографов, берет на себя специальная организация. Благодарим компании «Строймастер», GRUNDFOS и «ИнкоЭр» за помощь, оказанную при подготовке материала.

Твитнуть Галина Свинина

Рандомные показатели записей:

Перепланировка однушки в трёшку, 65 кв.м. Детальный обзор квартиры в Екатеринбурге. Дизайн интерьера


Подборка наиболее релевантных статей: