Не забывайте, как в бестселлере отечественного отечественного кинематографа, фильме «Иван Васильевич меняет профессию», прогрессивный, но не-признанный ученый Шурик Тимофеев испарил чудодейственным методом стенке между собственной квартирой и «нажитой непосильным трудом» жилплощадью зубного доктора Шпака? Так удачно зашедший к Шпаку Жорж Милославский практически обалдел от возмутительного самоуправства товарища Тимофеева.
Разрешите, а где документы и необходимые разрешения, где визы и вышестоящие автографы разнообразного столичного жилищного руководства? Но срок судьбы киногероя – полтора часа экранного времени, а мы собираемся прожить в собственной квартире продолжительнее и поспокойнее, а потому отправимся вторым методом – неинтересным, но единственно верным – сделаем все, как положено.
Итак, перепланировка.
какое количество возможно бесцельно ходить по коридору из ванной в туалет и из туалета в ванную? Отечественная цель – просторный совмещенный санузел.
Чтобы привести собственный храбрый план в выполнение, нужно предпринять следующие шаги.
1. Воплотить все футуристические идеи на бумаге в виде «эскиза либо проекта перепланировки».
Тот, кто не изучал черчение, может нанять дизайнера.
2. С этим эскизом вы идете в районное БТИ (Бюро технической описи), устно излагаете собственную идею и приобретаете поэтажный замысел с экспликацией (расшифровкой площадей квартиры) того помещения, которое нужно перестроить. Для этого, со своей стороны, вы должны дать:
Паспорт с пропиской либо документы, подтверждающие права собственности; заявление на исполнение экспликации и поэтажного плана. Бланки выдаются в том месте же.
Если вы являетесь юридическим лицом и решили внезапно перестроить сортир, скажем, в Кремле, то вам нужно дать гарантийное письмо (в двух экземплярах) с подписью главного бухгалтера и главного руководителя на фирменном бланке с указанием: вида работ; адреса объекта; количества экземпляров замысла и все той же экспликации; банковских реквизитов; контактных телефонов важного лица от заявителя. В случае если у вас всего лишь одно санузел и физическое лицо находится в вашей квартире, то никакого гарантийного письма вам не потребуется.
Услуги экспертов БТИ направляться оплатить. Наряду с этим испытав чувство эйфории, потому, что БТИ – чуть ли не единственное официальное учреждение в Москве, которое вычисляет в докризисных стоимостях. Судите сами – за составление поэтажного замысла первой категории сложности вы заплатите 1 рубль 61 копейку; второй категории – 2 рубля 04 копейки; третьей – 2 рубля 57 копеек.
Цена указана за 10 квадратных метров.
Категории сложности напрямую зависят от помещения, в котором вы обитаете.
Перепланировка квартиры в «хрущобе» – соответственно, первая категория, в «сталинском» доме – вторая, в современном новом доме – третья.
За одну страницу экспликации с вас заберут 7 рублей 62 копейки.
ВНИМАНИЕ!
Срок действия этих документов для физических лиц – 3 месяца со дня изготовления; для юридических – 12 месяцев. Если вы вложили собственный поэтажный замысел куда-нибудь под кровать и отыскали в памяти о нем лишь через полгода, вы обязаны заново взять поэтажный замысел и экспликацию.
БТИ «просроченные» документы не продляет, потому, что уверен в том, что за это время в размерах вашей квартиры очень многое имело возможность измениться!
В случае если на этом ваше терпение еще не лопнуло, благодарите БТИ за показанное сочувствие и идите дальше. Ваш следующий ход – техническое заключение.
3. Техническое заключение на возможность проведения строительных работ по перепланировке дает национальная организация «Мосжилниипроект». (Уточняю, что техническое заключение выдается, лишь если вы предоставили все те документы, о которых говорилось выше.)
В случае если техническое заключение благополучно получено, следующий ваш мучитель – районный архитектор.
4. Для получения желаемого согласия этого глубоко творческого человека нужно иметь на руках:
— Ваше заявление.
— Поэтажный замысел (из БТИ).
— Заблаговременно вами подготовленный проект перепланировки (тот самый эскиз, сделанный дизайнером).
В случае если архитектор дает разрешение, то идем дальше и глубже.
5. Сейчас вы попадаете в лапы СЭС (Санитарно-эпидемиологический надзор) и районной инспекции Пожнадзора (отдел Пожарного надзора Управления внутренних дел).
Вы должны взять согласие этих инстанций. Их сговорчивость вам фактически гарантирована, если вы предоставили все перечисленные выше документы из прошлых инстанций.
6. Со всеми этими документами, разрешениями и справками вы обращаетесь в собственный ДЕЗ (Дирекция Единого Клиента). Без их согласия также не обойтись.
Но и это еще не все.
7. Со всеми перечисленными выше согласованиями вы идете в Национальную жилищную инспекцию вашего округа. Цель – добиться утвердительного ответа на ваше предложение. Предложение направляться делать так:
— Нужно иметь письмо (заявление) в произвольной форме.
— Проект, согласованный с архитектором, и поэтажный замысел БТИ.
— Согласование санитарных и пожарных работ.
— Согласие ДЭЗ.
В случае если Национальная жилищная инспекция на все дала согласие, вы идете в межведомственную рабочую группу (МВК).
8. В том месте вы должны написать заявление с указанием обстоятельств, побудивших вас обратиться в МВК.
Как раз МВК займется вашей перепланировкой в соответствии с распоряжению главы горадминистрации г. Москвы Ю. М. Лужкова от 11 ноября 1994 г. (№ 560-РМ) «Об упорядочении перевода жилых помещений в оформления документов и нежилой фонд о разрешении перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых зданиях». (Пункт 1.3. гласит: «Рассмотрение вопросов, которые связаны с перепланировкой жилых и нежилых помещений в жилых зданиях, возлагается на межведомственные комиссии муниципальных округов (территориальных управлений)».)
Учтите, что МВК – это не круглосуточный супермаркет, исходя из этого заседает она 1-2 раза в неделю. Межведомственная рабочая группа, изучив представленные документы и произведя осмотр объекта (другими словами вашей квартиры либо дома), принимает ответ, которое оформляется актом.
9. Потом вы идете в префектуру вашего территориального округа. Пункт 2.4. указанного выше распоряжения главы горадминистрации гласит: «Решение о возможности перепланировки жилого либо нежилого помещения принимается префектурой соответствующего административного округа г. Москвы и оформляется распоряжением префекта административного округа». Так, вам направляться взять распоряжение префекта вашего округа.
10. И последний этап.
В то время, когда вы взяли все мыслимые (и немыслимые) распоряжения и официальные бумаги, привели строителей и они стёрли с лица земли ненавистную перегородку между унитазом и ванной, вы должны привести к работнику БТИ для внесения трансформаций в поэтажный замысел. Работник обязан зафиксировать скоропостижную смерть вашей стенки. Для этого нужно дать в БТИ:
— Ваше заявление.
— Распоряжение префекта.
— Выписку из МВК.
— Проект перепланировки, утвержденный МВК.
— Акт приемки работ (что вам обязан дать сотрудник БТИ).
Наконец-то! Вас возможно поздравить: на совсем законных основаниях вы взяли долгожданный простор и больше не станете, в случае если внезапно приспичило, бегать по коридору из ванной в туалет, пугая близких и родных своим намыленным обнажённым телом.
Предположим, в ходе совмещения санузла вас охватила страсть предстоящего преобразования пространства и сейчас вы желаете прирезать к ванной кухню либо перевоплотить кухню в гостиную, либо из двух помещений сделать теннисный корт… Минуточку! Отнюдь не каждую стенку возможно убирать. Ни за что нельзя сносить несущие конструкции! (Так как в ваши замыслы, по всей видимости, пока не входит «совмещенная с соседями снизу» спальня?)
Любой проект перепланировки строго личен.
Как раз МВК укажет на те стенки (межкомнатные перегородки), каковые ни за что нельзя «двигать». Причем не редкость такое, что с принятым ответом о перепланировке согласны не все члены рабочей группы.
В этом случае они письменно высказывают собственный вывод, которое оформляется отдельным документом и прилагается к акту.
Желаешь-не желаешь, а МВК послушаться придется.
Заодно учтите, что «перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых зданиях допускается лишь в пределах неспециализированной площади указанных (вами) помещений».
Так что, изничтожив чужую стенке, ученый Шурик допустил пара серьезнейших неточностей. Потому и был предотвращён: «Товарищ Тимофеев! За стенку ответите по закону!».
А закон всегда был жёсток в отечественном богоспасаемом Отечестве.
Статья 84 Жилищного кодекса РСФСР «перепланировка и Переустройство жилого помещения» гласит: «Переустройство, перепланировка подсобных помещений и жилого помещения смогут производиться лишь в целях увеличения благоустройства квартиры и допускаются только с согласия нанимателя (другими словами вас), совершеннолетних участников его семьи, наймодателя (жилищно-эксплуатационной организации) и муниципальных органов власти (территориального управления, префектуры и т. д.).
Споры, появляющиеся в связи с отказом наймодателя, нанимателя либо участников его семьи в производстве переустройства либо перепланировки помещения, разрешаются по суду, в случае если на переустройство либо перепланировку имеется разрешение местной администрации.
Другими словами в случае если, например, ваша свекровь заняла круговую оборону раздельного санузла и поднялась грудью на защиту злосчастной стены, а у вас имеются все документы, согласования и разрешения, то имеете возможность смело подавать в суд на любимую родственницу. Суд вас оправдает.
Иначе, закон неумолим: «Наниматель, допустивший самовольное переустройство либо перепланировку жилого либо подсобного помещения, обязан за собственный счет привести это помещение в прошлое состояние». «Ха, – сообщите вы, – как это возможно меня вынудить привести мою квартиру в прошлое состояние, к тому же и за мой счет? Не на того напали!» И станете не правы.
В случае если работники жилищно-эксплуатационной организации все-таки определят о самовольно сооруженном вами бассейне в «незаконноперепланированной» ванной помещении и о нежелании осушить этот бассейн по первому их требованию и за собственный счет – неприятностей вам не миновать. «Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории РСФСР» (в редакции Распоряжений Правительства РФ от 23 июля 1993 года №726) поставят вас в такое положение, что вы проклянете тот сутки, в то время, когда решились их нарушить.
И последнее.
В случае если у вас нет свободного времени, жажды, сил и других жизненных ресурсов, дабы пережить эту муку, решение нашлось. Причем, как неизменно, простой.
Нужно дать денег! Кому?
Да в любом БТИ на стенке висит перечень телефонов совсем не национальных фирм, желающих взять на себя за деньги, каковые они вычисляют маленькими, ВСЕ.
А потому, что вы сейчас понимаете, сколько им нужно будет попотеть, дабы получить собственный нелегкий трудовой американский доллар, то оптимальнеесходу к ним и обратиться.
Внимание! Вышеприведенные цены даны на момент написания статьи и смогут измениться
Рандомные показатели записей:
Удачная перепланировка санузла. Антон Маслов
Подборка наиболее релевантных статей:
-
Спланируйте квартиру — перепланировка квартиры
Большинство домов в Москве — серийные. Однообразные стенки, однообразные окна, однообразные квартиры… И лишь люди, каковые их населяют, различные. Одни…
-
«Любая семья несчастлива по-своему». Применить известную фразу Льва Толстого к процессу перепланировки возможно лишь весьма условно. Но уж в случае если…
-
Правила домашней перепланировки.
Для многих россиян, ставших обладателями собственной квартиры, новоселье начинается с перепланировки и ремонта. Что скрывать, в большинстве типовых…
-
Зачем согласовывать перепланировку?
Вместе с началом приватизации квартир в середине 90-х годов обитатели домов увлеклись перепланировкой собственных квартир. Как раз тогда начали деятельно…