Согласование перепланировки нежилого помещения

      Комментарии к записи Согласование перепланировки нежилого помещения отключены

В случае если бизнес требует перепланировки нежилого помещения, у хозяина/арендатора имеется два пути: узаконить трансформации по окончании ремонта либо выполнить согласование до начала работ. Выбор первого варианта ведет к громадным проблемам. Во-первых, нужно будет заплатить штраф.

Во-вторых, узаконить возможно только ту перепланировку, в которой соблюдены все строительные нормативы (а их много). При наличии нарушений помещение нужно будет возвращать в исходное состояние и переделывать ремонт.

В соответствии с законодательству перепланировка нежилого объекта может затрагивать несущие конструкции, общедомовые коммуникационные совокупности, архитектурный вид фасада. Кроме этого возможно делать переустройство полов, монтаж дополнительных перегородок, другие работы и перенос санузлов, не оказывающие влияния на безопасность предстоящей эксплуатации строения. Но каждые вмешательства (не считая косметического ремонта) требуют консультации эксперта, официального одобрения проекта.

Компании, специализирующиеся на оказании одолжений по согласованию перепланировки нежилых помещений, констатируют: большинство поменянных объектов не соответствуют регламентным требованиям.Согласование перепланировки нежилого помещения К примеру, в практике столичной компании «Ресог» 90% перепланировок, требующих узаконивания, выполнены с нарушением норм ГОСТ, СНиП, СанПиН, общероссийских и региональных распоряжений. И это неудивительно: не обладая особыми знаниями, сделать верный ремонт фактически нереально.

К самые серьёзным последствиям ведет несанкционированное вмешательство в конструкцию несущих стен. Через чур широкий проем, сделанный с нарушением строительных норм, может снизить несущую свойство строения впредь до обрушения и прогиба перекрытий. При обнаружении таковой перепланировки Национальной жилищной инспекцией нужно будет свернуть вернуть стенке.

Причем отверстие по закону запрещено — нужно будет брать техническое заключение о безопасности и допустимости проема и заказывать проект его усиления у автора проекта дома, что волен запросить за услуги любую плату. Были случаи, в то время, когда цена аналогичного проекта доходила до 1 млн рублей. Плюс — последующие затраты на реализацию усиления.

Предварительное согласование перепланировки нежилого помещения — лучший метод избежать ненужных неприятностей. Работы по утвержденному проекту гарантируют правомерность ремонта, исключают необходимость дорогостоящих переделок в будущем.

Пакет документов для согласования перепланировки нежилых помещений

По действующему законодательству конструктивные трансформации объекта необходимо согласовать в Роспотребнадзоре, а после этого в Жилищной инспекции. Для рассмотрения заявки пригодится:

  • заявление на согласование перепланировки;
  • копия свидетельства о праве собственности с подписью нотариуса;
  • копия договора и письменное согласие собственника аренды (для арендаторов);
  • уставные документы организации (для юрлиц);
  • проект планируемых трансформаций;
  • заключение о допустимости и безопасности работ;
  • контракт об авторском надзоре с разработчиком проекта.

Кроме этого необходимы документы из БТИ:

  • справка о состоянииобъекта (форма 1а);
  • выписка из технического паспорта строения;
  • поэтажный замысел дома,
  • экспликация.

Самый ответственный документ из приведенного перечня — это проект перепланировки объекта. Многие госслужащие имеют собственное вывод в части оформления проектной документации, которое может значительно расходиться с общестроительными требованиями ГОСТ. Вследствие этого разработку проекта, согласование и подготовку документации лучше доверить экспертам с практическим опытом в данной сфере.

Кроме стандартных документов может потребоваться:

  • разрешение от муниципального Департамента имущества (в случае если помещение — собственность города);
  • хорошее ответ собрания обладателей квартир (актуально для объектов, расположенных в жилых многоквартирных зданиях);
  • разрешение от градостроительства и Управления архитектуры (в случае если работы затрагивают фасад);
  • акт экспертизы от Госинспекции историко-культурного наследия (при перепланировки соответствующих объектов) и т. д.

Кроме этого в пакет документов должно входить заключение о безопасности и допустимости перепланировки от автора проекта строения. На практике авторское заключение требуется лишь при вмешательстве в совокупность несущих конструкций. В другом случае документацию может подготовить каждая компания с действующим допуском СРО.

При подаче полного пакета верно оформленных документов и при соответствии перепланировки строительным/юридическим нормативам осуществляющие контроль инстанции не чинят препятствий — разрешение на трансформации выдается по окончании 20 рабочих дней. При наличии каких-либо нарушений выдается письменный мотивированный отказ.

По окончании внесения корректировок пакет документов подается вторично (наряду с этим отдельные справки имеют ограниченный срок действия — придется снова тратить время на походы по организациям и снова оплачивать их услуги). В случае если согласующее лицо не имеет нужных опыта и знаний, процесс подачи документов может повторяться несколько раз.

Ответственность за перепланировку без разрешения

При внесении несогласованных трансформаций в конструкцию помещений на хозяина в обязательном порядке налагается штраф. Его сумма зависит от региона. По столичному законодательству размер штрафа для физлиц образовывает 2–2,5 тысячи рублей, для юрлиц — 300–350 тысяч рублей.

Наряду с этим, как уже говорилось, хозяин обязан выполнить предписание о возврате нежилого помещения в исходное состояние в части нарушения закона. Проигнорировать предписание не окажется — при бездействии хозяина Жилинспекция подает заявление в суд (побеждая дело фактически в 100% случаев). Были прецеденты, в то время, когда по судебному ответу объект выставлялся на торги и хозяин лишался имущества.

Согласование перепланировки нежилого помещения силами умелых экспертов исключит перечисленные риски, а хозяин сэкономит собственные нервы и время. Столичная компания «Ресог» — надежный партнер для их проектов согласования и подготовки перепланировок. Среди главных преимуществ организации — недорогие цены, 8-летний "стаж работы", высококвалифицированный персонал, советы от многих клиентов, договорные обеспечения выполнения работ.

С подробной информацией о согласовании перепланировок вы имеете возможность ознакомиться на сайте компании.

Рандомные показатели записей:

Перепланировка нежилого помещения


Подборка наиболее релевантных статей: