Покупаем дачу

      Комментарии к записи Покупаем дачу отключены

Времена изменяются, а вместе с ними и отношение к даче. В случае если раньше домик с шестью сотками почвы брали для личного земледелия, то сейчас — по большей части для отдыха. Об этом красноречиво говорят результаты всевозможных изучений.

В частности, электронный опрос, совершённый порталом Restate.ru, продемонстрировал, что 56% потенциальных клиентов загородной недвижимости покупают дачу по экологическим соображениям (подышать свежим воздухом), чуть меньше — только для отдыха либо вывоза детей на лето, и лишь 9,4% участников опроса пожелали возделывать грядки.

Так, современные жители предпочитают прополке прогулку по лесу, а вместо домика, напоминающего хозблок, всё чаще отдают предпочтение комфортному коттеджу.

Вопрос в том, достижимо ли это наслаждение для обычного муниципального обитателя, обременённого ипотекой, автокредитом и другими «необходимыми» тратами. Как показывает практика — в полной мере, в случае если к приобретению подойти разумно.

К примеру, время от времени существенно дешевле и несложнее купить уже видавший виды домик и сделать недорогой, но действенный ремонт.Покупаем дачу

Что? Где?

Почём? Решившись на приобретение загородной недвижимости, среднестатистический клиент неизбежно столкнётся с проблемой выбора оптимального для себя варианта из бессчётных предложений — как на первичном, так и на вторичном рынке. Стараниями девелоперов было создано вывод, что дачные участки с историей уступают по своим качествам коттеджам в новых посёлках — как по комфортным опциям, так и по внешнему виду, соответствующему статусу представителя «среднего класса».

Но реалии таковы, что стать хозяином «элитной» загородной усадьбы смогут не многие. Согласно данным агентства Penny Lane Realty, на первичном рынке по большей части покупаются объекты экономного класса. Так, в прошедшем сезоне 80% всех сделок было нужно именно на данный сегмент, причём обращение шла в принципе о таких же зданиях, каковые представлены на срубах и — вторичном рынке либо коттеджах, выстроенных по каркасно-панельной технологии.

Новый дом для того чтобы типа обойдётся приблизительно в 4-5 миллионов рублей.

Подобные строения в большинстве случаев имеют площадь до 150 квадратных метров и расположены на участках площадью до 8 соток. Больше всего коттеджных посёлков для того чтобы типа в Подмосковье приходится на Горьковское, Ленинградское и Курское направления, каковые считаются самые дорогими.

Самым недорогим считается Казанское направление, в коттеджных посёлках которого жилой «квадрат» реализовывают по 20-30 тысяч рублей.

Всё это есть ещё одним предлогом задуматься о целесообразности приобретения загородной недвижимости на первичном рынке.

На вторичном рынке цены существенно демократичнее и начинаются с одного миллиона рублей.

К примеру, в 30 км от МКАД по Симферопольскому шоссе возможно приобрести двухэтажную каркасно-щитовую дачу с жилой площадью 100 кв. метров и с земельным наделом в 6 соток за 1,7 миллиона рублей.

В целом предложения вторичного рынка увлекательны, среди них и за счёт объектов маленькой площади, и с позиций расположения.

Дело в том, что многие дачные кооперативы и садовые товарищества организовывались ещё в советское время и, следовательно, находятся в непосредственной близости от ЖД станций.

Непременно, не следует сбрасывать со варианты и счётов типа «домик в деревне». Предложений в этом сегменте масса, и по в полной мере разумным стоимостям. К примеру, дом площадью 70 квадратных метров с садом в 6 соток, расположенный в населённом пункте Царёво (29 км от МКАД), продаётся всего за 1,6 миллиона рублей.

«Клиент обязан для себя выяснить, как довольно часто он будет приезжать на дачу, как эргономична ему транспортная доступность и какая ему реально нужна площадь, — рекомендует риелтор Анна Максимова. — Я знаю людей, каковые выезжают за город не чаще 10-15 раз за год и ограничиваются 2 помещениями в 7-комнатном доме, не смотря на то, что еле платятбольшие деньги за ипотеку по данной недвижимости и за её содержание».

По словам риелтора, реализовать дорогую загородную недвижимость достаточно сложно из-за избыточного предложения.

Наряду с этим осознание того, что сделанная приобретение с позиций функциональности не оправдывает важных вложений, приходит ко многим. Достаточно отыскать в памяти историю певца Валерия Леонтьева, что реализовал собственную дачу в Валентиновке.

Выясняется, что в течение года он на ней ночевал всего шесть раз, исходя из этого разумно сделал вывод, что «от неё несложнее избавиться, чем содержать».

Так, вопросы «Что? Где?

Почём?» требуют тщательной проработки.

В частности, не всегда следует доверяться внутреннему ощущению, появляющемуся «с первого взора» при знакомстве с тем либо иным предложением.

Непритязательный и видавший виды, но крепкий дом по окончании довольно недорого кровли и ремонта фасада будет смотреться не хуже новенького коттеджа и не уступит ему в долговечности и теплоизоляционных свойствах, но наряду с этим обойдётся собственному хозяину в три раза дешевле. Имеется о чём поразмыслить!

дом и Участок: рекомендации экспертов Следующим шагом в деле приобретения дачи есть яркий выбор объекта загородной недвижимости. К рассказу продавца о том, что он ни за что не реализовал бы «райский уголок», кабы не «острая потребность в деньгах» (вероятны вариации), направляться отнестись с осторожностью.

В первую очередь нужно критически осмотреть участок.

Нужно, дабы он был ровным либо имел лёгкий уклон к югу либо к юго-западу, с суглинистой либо супесчаной водопроницаемой землёй. Принципиально важно да и то, как близко к поверхности подходят грунтовые воды: глубина их залегания должна быть не меньше полутора метров.

Поблизости не должно быть высоковольтных линий.

Кроме этого направляться убедиться и в том, что в радиусе нескольких километров нет птицеферм, свинарников, коровников либо свалок.

Подобное соседство из-за зловония и мух сделает неосуществимым нахождение на даче летом.

Что касается дома, то его оценка также требует определённых знаний.

К примеру, многие клиенты критично относятся к древесным зданиям, а напрасно. «Для загородного отдыха я выбрал бы древесный дом, он экологичнее кирпичного и уж совершенно верно шлакоблочного, — говорит Алексей Ручан, производитель работ компании «Иллеонстрой». — Огнестойкость кирпичного коттеджа, непременно, выше, чем у древесного, но по окончании пожара кладка в любом случае утратит прочность, и по-хорошему стенки необходимо будет выкладывать заново». При всём этом кирпичный дом стоит 2-2,5 раза дороже древесного.

В любом случае оценку дома с позиций его долговечности направляться начать с фундамента. В случае если стенки «завалены», а углы не в полной мере прямые, значит, дом дал сильную, и основное, неравномерную осадку. Ещё одним свидетельством просадки фундамента являются трещины в стенках.

В большинстве случаев, всё это относится кирпичных построек, возведённых на мелкозаглублённых фундаментах.

Нехорошую шутку с таким строением смогут сыграть кроме этого обильные грунтовые воды либо плывун.

Древесные дома (срубы) значительно чаще лишены аналогичных недочётов. Их без неприятностей выдерживают фактически все виды фундаментов, а также столбчатые либо плиточные, установленные кроме того на плывунах. В случае если же древесный дом всё-таки покосился, то, вероятнее, он подгнил, к примеру, из-за протечек кровли.

«Убедиться в этом несложно, достаточно забраться на чердак. Почерневшие просветы и стропила в кровельном материале, в особенности недалеко от конька, конкретно свидетельствуют, что крыша протекает, — рекомендует бригадир кровельщиков Игорь Невесёлов. — Кроме того в случае если кровельный материал выглядит как новый, но минеральная вата либо глина, каковые употреблялись в качестве утеплителя, вышли из строя, то и тут налицо долгое действие жидкости на конструкции дома».

Каркасно-панельные дома при стандартной эксплуатации помогают продолжительно, как минимум сто лет — таких примеров предостаточно, например, в Соединенных Штатах и Канаде, где данный тип домостроения неординарно популярен. Что касается ураганов, каковые в щепки разносят подобные постройки в Соединенных Штатах, то речь заходит о скорости ветра F4 и F5 по шкале Фудзиты, другими словами о 80-90 м/с, как это было при урагане «Катрина». У нас же в Российской Федерации аналогичных стихийных бедствий не бывает.

По наблюдениям гидрометеорологической работы, самый разрушительный смерч, что пронёсся по Москве в ночь на 21 июня 1998 года, имел скорость всего 31 м/с, либо F0 по американской классификации, что совсем безопасно для древесного дома.

Так, получая на вторичном рынке сруб либо каркасно-панельный дом с двадцатилетней историей за 1,5 миллиона рублей, возможно сэкономить недалеко от 3 миллионов рублей если сравнивать с приобретением новой загородной недвижимости.

Действительно, снаружи таковой объект может иметь очень непрезентабельный вид, исходя из этого нужно будет потратить некую сумму на его ремонт.

Приводим загородный дом в порядок Придать видавшей виды даче статус солидной загородной недвижимости не так уж и сложно и в полной мере по карману среднестатистическому клиенту.

К примеру, древесному дому возможно дать второе рождение посредством современных фасадных и кровельных материалов. «Оценку состояния загородного дома направляться затевать с кровли, от тепло- и водоизоляционных особенностей которой сильно зависит пригодность дачи для круглогодичного применения, — вычисляет Андрей Мальцев, начальник департамента кровельных совокупностей Группы компаний Металл Профиль, лидирующей на русском рынке кровельных совокупностей. — В случае если состояние кровли неудовлетворительно, то направляться поразмыслить о её вероятной замене.

Это разрешит обезопасить дом от пагубного зимнего промерзания и влияния дождей, поскольку на кровлю приходится порядка 25% всех потерь тепла в доме.

Помимо этого, промерзание кровли ведет к отсыреванию чердака, потолков и стен в помещениях дома, образованию на них и в толще грибка колоний и перекрытий плесени. Всё это не только создаёт неудобство и в буквальном смысле нездоровый микроклимат в доме, но и неспешно разрушает его».

Потому, что мы имеем дело с уже готовым домом, то кровельный материал оптимальнеевыбрать максимально лёгкий, дабы не увеличивать нагрузку на несущие конструкции.

Принцип несложен: чем меньше давление на стропила, фундамент и стены, тем продолжительнее прослужит дом, потому, что излишняя тяжесть приводит к прочностной усталости, приводящую к образованию трещин и деформаций в материале. Но наряду с этим кровля обязана смотреться эстетично и помогать продолжительно.

Всем перечисленным требованиям наилучшим образом соответствует металлочерепица.

Её вес образовывает приблизительно 4-5 кг на квадратный метр крыши, внешний вид привлекателен, широкая гамма расцветок разрешает подобрать вариант на любой вкус, а срок работы исчисляется десятилетиями. На последнюю чёрта направляться обратить особенное внимание.

Так, на солидную часть представленной сейчас на рынке бюджетной металлочерепицы производители дают всего 1 год гарантии, но в том же ценовом сегменте имеется и продукция с 10-летней гарантией: к примеру, Norman MP.

«проектирование и Комплектацию кровли оптимальнеепоручить экспертам, а не покупать материалы по отдельности на строительных рынках, — додаёт Андрей Мальцев (ГК Металл Профиль). — От верного подбора элементов кровельного пирога в огромной степени зависят его теплотехнические и водоизоляционные характеристики, и если вы не желаете перекрывать либо серьёзно ремонтировать кровлю по окончании первого же года эксплуатации, то лучше сходу выбрать готовое комплексное ответ. К тому же это разрешит минимизировать количество отходов, потому, что большие компании реализовывают оптимальный раскрой кровельного покрытия прямо на производстве, и клиенту не приходится платить за много обрезков».

В случае если требуется важная реконструкция либо утепление стен, то универсальным ответом тут будет навесной вентилируемый фасад. «Такое ответ разрешит особенно не заморачиваться с работами, да и с деньгами также, — вычисляет Василь Казаков, прораб компании «ремонт и Стройка». — Скоро, недорого и как следует». И в действительности, для домика в деревне это решение есть оптимальным, учитывая расценки на ремонтные работы. «Потому, что для личного дома в большинстве случаев употребляется лёгкая облицовка (к примеру, стальной сайдинг), то и вес её будет маленьким.

Это разрешает применять облегчённую подконструкцию вентфасада, — додаёт Андрей Мальцев (ГК Металл Профиль). — Её элементы легче и изготавливаются из более узкой оцинкованной стали, что существенно снижает цена совокупности при полном сохранении её эксплуатационных особенностей». Толщина слоя утепления от 50 до 200 мм подбирается исходя из климатических условий конкретного региона.

В качестве утеплителя для фасада оптимальнеевыбрать минеральную вату, как и для кровли.

И ключевую роль тут играются мысли безопасности. Так, экструдированный пенополистирол (ЭППС) хоть и есть умеренновоспламеняемым материалом, но владеет высокой дымообразующей свойством.

А пенопласт уже относится к группам горючести Г2-Г4, но кроме того это не верно страшно, как эмиссия ядовитых газов при его горении. «Я бы советовал свести к минимуму применение пластика и обойтись негорючими материалами», — говорит Александр Романенко, дежурный Восточного АО Регионального отдела ГПН № 1 ГУ МЧС России по г. Москве.

В Россию приходит трезвый взгляд и прагматизм на экономическую целесообразность тех либо иных приобретений.

Люди начинают искать качества и оптимальное соотношение цены, и применять особенности текущего рынка. В случае если вторичная загородная недвижимость стоит в разы дешевле новых коттеджей, выстроенных в том же районе и по подобным разработкам, а мероприятия по обновлению дома не являются чрезмерно затратными, то это важный предлог задуматься как раз о таком выборе.

Пресс-служба Группы компаний Металл Профиль

Рандомные показатели записей:

Совет тем кто хочет купить дачу или дом в деревне.


Подборка наиболее релевантных статей: