на данный момент мы не будем говорить о цене, а коснемся лишь верного подхода к выбору загородного объекта недвижимости.
Значительно чаще ответ о таковой покупке принимают на домашнем совете. Тогда первое, что вы должны решить для себя — это для чего вам нужен дом? В нем возможно жить неизменно, возможно приезжать лишь на выходные отдыхать либо по большому счету не приезжать в том направлении а сдавать его в аренду.
Исходя из этого принимаете ответ, какое направление вас больше всего устраивает.
Имеется попутные направления, в то время, когда возможно добраться несколькими дорогами к дому. К примеру, выбрали, Ленинградское направление. Возможно, вы живете где-то в районе зеленой ветки метро.
Нет?
Тогда из-за чего Ленинградка?
К примеру, вы живёте в районе м. Крылатское.
Эргономичнее всего, само собой разумеется, Рублевка. Но в случае если для вас цены в том месте кусаются, тогда возможно выбрать Минское либо Можайское шоссе.
Ну все, с направлением остановились. Сейчас, расстояние. Если Вы решаете, что станете в том месте жить и ездить ежедневно на работу, то не думайте, что, к примеру, 30 км от МКАД- это близко.
Со временем вы утомитесь от этих 30км и осознаете, что совершили ошибку с выбором расстояния, а уже приобрели и деньги начали вкладывать в дом- жалко реализовывать?
Стремительнее избавляйтесь от него и ищите поближе. Около 15 км, но не более.
И самое основное, на что нужно обратить внимание, какие конкретно существуют инженерные коммуникации в доме.
какое количество киловатт электричества оплачено, имеется ли магистральный газ, канализация и центральный водопровод.
В случае если с отсутствием водопровода и канализации возможно согласиться, при условии, что весьма понравилось сам дом и место, то мириться с отсутствием газа, само собой разумеется, магистрального — не советую.
Оплата электрического отопления выльется вам в копеечку в будущем. Само собой разумеется, в случае если это не дача экономного класса на расстоянии 100 км от МКАД.
В случае если в доме нет газа, а вам говорят, что имеется по границе, в обязательном порядке удостоверьтесь в надежности в газовой работе, имеется ли возможность подключиться к данной трубе, по причине того, что обычно наличие на протяжении участка «желтой» трубы- не свидетельствует возможность подключения к данной трубе.
То же самое со столбами с электрическими проводами, каковые идут по улице. Не всегда имеется мощности и в обязательном порядке за любой киловатт с вас попросят отдельную плату.
К примеру, в Одинцовском районе это громадная сложность, в том месте в далеком прошлом все раскуплено.
Не ленитесь поболтать с соседями, имеется ли у них претензии к вашему продавцу, к примеру, по границам участка.
Частенько видится, что на покупаемом вами участке стоит баня либо хозблок и примыкает к забору соседа, а расстояние от дополнительных строений до границ забора должно быть не меньше 1 м (А для главного строения 3м от забора со всех сторон).
В случае если у вас нет транспорта и продавец говорит, что до станции пешком не более 10 мин., значит, слышен шум от проезжающих поездов, в случае если шума нет, значит расстояние больше — не ленитесь, пройдите сами пешком до станции.
Время от времени, помой-му и станция рядом, а подойти к платформе нужно в обход, по причине того, что ручей либо еще какая-нибудь засада.
Вобщем относитесь пристально к каждой мелочи, по причине того, что позже все нужно будет решать вам самим без помощи продавца кроме того если он вам обещает помощь в ответе каких-либо неприятностей по окончании сделки. Не будет этого. Когда сделка прошла, продавец, забудет о вашем существовании и будет раздражаться по окончании каждого вашего звонка, в противном случае и телефон поменяет.
Исходя из этого сходу записывайте как обращаться с газовым и вторым оборудованием, удостоверьтесь в надежности наличие контрактов на обслуживание коммуникаций и в обязательном порядке оплату за их правильное оформление и подключение подключения.
Сейчас, документы. Это самый сложный вопрос в подготовке к сделке.
Первой, что нужно сделать – это привести к геодезистам (это будет за ваш счет) и уточнить тот ли это участок, что вы берёте по документам либо возможно вам продемонстрировали один объект а реализовывают второй? Не редкость, что нет генерального плана местности и в том месте по большому счету полная неразбериха, где какой участок в противном случае и наложение одного на другой. В том месте уж кто стремительнее из соседей оформит права собственности а второй позже судится.
Муторное дело, да и не факт, что увенчается успехом.
На земельный надел должно быть свидетельство о собственности и правоустанавливающий документ, т. е. документ в котором указано как именно участок достался продавцу. Это возможно контракт купли-продажи земельного надела, свидетельство о наследстве, соглашение дарения – тут будьте осмотрительны, соглашение дарения оспаривается.
Возможно Распоряжение главы администрации о выделе либо что-то второе.
Дом и все строения в обязательном порядке должны быть кроме этого зарегистрированы.
В случае если вам такие документы предоставляют для ознакомления, пристально сравните наличие зарегистрированный пристроек и всех крылечек. Может по окончании регистрации ваш продавец что-то пристроил либо переделал а трансформации не внес, снова для вас лишняя беготня в будущем. Пускай все делает до сделки.
Само собой разумеется, в случае если это «бриллиантовый» вариант, тогда соглашайтесь на его условия а все другое дооформите сами.
Это не верно сложно, легко по времени не всегда скоро.
Необходима удостоверьтесь в надежности не стоял ли ранее на этом месте какой-либо дом. Может был дом, он сгорел, а в нем остались зарегистрированные люди. Это в БТИ и сельском совете.
Бывали в практике такие случаи, что на месте сгоревшего дома выстроен новый дом, а люди зарегистрированные в сгоревшем доме предъявляли права на новый дом.
В обязательном порядке обратите внимание что написано в свидетельстве на земельный надел. Какая категория земель? Это самое основное.
В случае если в том месте написано, что почвы сельскохозяйственного назначения, то регистрация по месту жительства в новом доме станете делать через суд. Либо по большому счету не сделаете. В случае если написано, что почвы поселений либо почвы населенных пунктов — это самое то.
Ну а вдруг почвы лесного фонда, то в том месте по большому счету не не запрещаеться продажа и строительство таких земель тем более.
Такие почвы в Новоглаголево. В свое время в том месте выдел лесного фонда был под ИЖС.
При жажде судом возможно расторгнуть любую сделку. Будьте внимательны, в случае если написано, что почвы сельскохозяйственного назначения для личного подсобного хозяйства либо под фермерское хозяйство. Тут кроме этого не разрещаеться строительство.
В случае если берёте дом на таких почвах- то в будущем ожидайте осложнений с домом.
Не пожалейте маленькой суммы для проверки документов через большое агентство либо обратитесь к кому-то из привычных риэлторов.
Возможно еще долго сказать о проверке качества дома, но тут не каждый продавец согласится на экспертизу, потребуйте документы, фотографии строительства дома, может имеется видеосъемка. Изучайте пристально техпаспорт на дом – в том месте имеется все сведения о доме.
Ну вот и помой-му все самое главное на что нужно обратить внимание при покупке дома.
А что брать: резеденцию, коттедж, дом в деревне либо дачу в садоводческом товариществе – решать вам. Хочу удач!
Предоставлено Моср.ру — недвижимость Подмосковья и Москвы
Рандомные показатели записей:
10 САМЫХ ДОРОГИХ и КРУТЫХ ДОМОВ НА КОЛЕСАХ в МИРЕ
Подборка наиболее релевантных статей:
-
покупка и Выбор загородного коттеджа — занятие кроме того более важное, чем его постройка: в случае если при постройке оплошности и дефекты возможно…
-
Разработка проекта загородного дома
Загородный дом — вещь необязательная, но жители, кроме того живущие в благоустроенных квартирах, непременно начинают уставать от суеты мегаполиса и…
-
Времена изменяются, а вместе с ними и отношение к даче. В случае если раньше домик с шестью сотками почвы брали для личного земледелия, то сейчас — по…
-
Проект загородного дома. разработка проекта строительства дома
Загородный дом — вещь необязательная, но жители, кроме того живущие в благоустроенных квартирах, непременно начинают уставать от суеты мегаполиса и…