Поквартирный учет тепла: проблемы, решения. приборы учета тепла, их установка

      Комментарии к записи Поквартирный учет тепла: проблемы, решения. приборы учета тепла, их установка отключены

Согласно точки зрения большинства экспертов, сочетание регулируемого потребления и поквартирного учёта тепла снабжает большие возможности для реализации потенциала энергосбережения в жилых строениях. У абонентов появляется стимул смотреть за расходом тепловой энергии, совершенно верно так же, как, к примеру, они смотрят за расходом электричества.

Совокупности поквартирного учета становятся актуальными для России и находят тут использование.

Но для их реализации нужно соблюдение определенных технических условий. Помимо этого, самая современная и правильная совокупность учета может оказаться нерабочей, если не решен вопрос о порядке расчетов между потребителями в многоквартирном доме и не выяснены пути его урегулирования.

Дело техники Главным техническим условием для организации поквартирного учета есть наличие горизонтальной разводки отопления. В этом случае теплосчетчик устанавливается на входе в квартиру. В противном случае поквартирный учет легко неосуществим (мы не разглядываем тут порадиаторный учет, т.к.Поквартирный учет тепла: проблемы, решения. приборы учета тепла, их установка его организация строится на иных правилах).

направляться подчернуть, что сейчас существует успешный опыт (к примеру, в Прибалтике и Белоруссии) переоборудования строений с вертикальной (стояковой) совокупностью отопления под горизонтальную схему. При постройке же новых современных жилых комплексов таковой подход уже достаточно активно используется на данный момент и в Российской Федерации.

Главное значение имеет выбор сетевых технологий и приборов учёта для автоматического снятия показаний.

Теплосчетчик должен быть не только надежным и метрологически стабильным, но и компактным, и несложным в эксплуатации. Помимо этого, нужно иметь возможность дистанционного снятия показаний, потому, что устройства учета значительно чаще устанавливаются конкретно в квартирах.

Для этих целей, в большинстве случаев, употребляется недорогая разработка диспетчеризации на базе протокола M-Bus, которая уже опробована в российский условиях.

К примеру, такая совокупность была использована для организации сбора данных с устройств учета в доме бизнесс-класса на ул. Чайковского в Ярославле.

Тут 61 теплосчетчик подключен к двум концентраторам (M-Bus Master), каковые разрешают снимать текущие архивы и показания вычислителей в любое время. «Эти со всех счетчиков поступают на компьютер, что создаёт автоматическое считывание информации с заданным промежутком.

Удобство совокупности содержится в простоте ее дальнейшего использования и наладки. Так как осуществлять контроль показания обязан глава ТСЖ, не владеющий особыми навыками», — говорит Игорь Рачков, эксперт компании «Кройс», осуществлявшей наладку совокупности учета.

Во многих случаях нужно организовать сведение информации о потреблении тепла, электричества и воды в единую базу.

Это значительно упрощает работу важных лиц в ТСЖ, распределяющих платежи между собственниками квартир. Но, в случае если употребляются устройства учета различных марок, смогут появиться сложности с совместимостью форматов вывода данных.

Исходя из этого кое-какие производители, к примеру датская компания Kamstrup, ведущий всемирный поставщик и производитель системных ответов в энергоучете, на базе собственных измерительных устройств разрабатывают разработке, разрешающие легко объединить информацию о потреблении всех ресурсов. Но, кроме того при соблюдении всех технических условий и применении качественных и эргономичных устройств учета начальники ТСЖ (либо обслуживающие организации) часто сталкиваются с проблемой распределения квитанций за тепловую энергию.

Практический опыт

Как пример возможно привести жилой комплекс «Новая звезда» в Петербурге (Песочная набережная, 12), что был сдан в эксплуатацию в апреле 2005 года. В проекте этого дома была предусмотрена технически грамотная и эргономичная в эксплуатации совокупность поквартирного учета тепла, что было предопределено высоким классом жилья. Но расчеты по показаниям устройств еще не ведутся – ответ об этом должно быть принято собранием ТСЖ.

Но пока существует последовательность вопросов по распределению оплаты, рассмотрение этого пункта откладывается. В чем же обстоятельство ситуации ?

Теплом строение снабжает личная котельная, питающая совокупности ГВС, подогрева и отопления воздуха для приточной вентиляции. Режим работы котельной (и подача тепла в квартиры) задается эксплуатирующей организацией и поддерживается машинально в зависимости от погодных условий.

Корректировать температуру в помещениях жильцы смогут посредством 4-х-трубных фанкойлов совокупности комфортного климата.

Дополнительный подогрев воздуха снабжает теплоноситель, поступающий в доводчики из совокупности теплоснабжения, а охлаждение осуществляется благодаря установленным в строении чиллерам Carrier. Потому, что количество потребления тепловой энергии регулируется как раз посредством совокупности комфортного климата, было издано постановление об организации поквартирного учета на фанкойлах.

«В каждой квартире установлено по 2 счетчика MULTICAL® (в общем итоге 156 устройств на 78 квартир): один на охлаждение в совокупности комфортного климата и ХВС, второй — на тепло от фанкойлов и рециркуляцию ГВС, — говорит Александр Лебедев, эксперт компании «Климат-проф», осуществлявшей монтаж инженерных совокупностей в строении. — Выбор устройств учета был обусловлен их свойством трудиться в совокупностях охлаждения и теплоснабжения, и возможностью интеграции и необходимой точностью в единую сеть. управление и Диспетчеризация выстроены на базе совокупности LonWorks».

Окончательная наладка всей совокупности учета еще не проводилась, не смотря на то, что эксплуатирующая организация уже имеет возможность применять эти устройств для ответа собственных задач по обслуживанию инженерных совокупностей жилого комплекса. «Вычислители установлены в щитах в квартир – поясняет Александр Лебедев, — и это стало причиной ряд неприятностей. Во-первых, тяжело было выбрать время с целью проведения пусконаладочных работ, т.к. сложно застать собственников дома.

Во-вторых, многие переносили щиты при ремонте, исходя из этого все приходилось подключать заново. К тому же, еще не все квартиры отремонтированы, исходя из этого совокупность комфортного климата действует не везде».

Вторая неприятность связана с режимом эксплуатации чиллера.

Как поясняет основной инженер объекта, эксперт Управления комфортом Холдинга RBI, Александр Петроченков: «К примеру, прошедшей зимний период охлаждением воздуха пользовались всего две квартиры, у других таковой потребности не было. Вопрос о том, с кого и в каком размере в подобном случае направляться взимать оплату за обслуживание чиллера и потребляемую им электричество, так и не был совсем урегулирован».

Один из вариантов ответа этого вопроса был отыскан ТСЖ «НЭО», образованного в доме № 45 по улице Ленина в Хабаровске. Тут совокупность комфортного климата снабжает охлаждение воздуха в помещениях.

Для расчетов за ее обслуживание жильцы договорились использовать следующую схему. «В случае если фанкойлы трудятся во всех квартирах, то чилер функционирует в оптимальном режиме с высоким КПД, в этом случае, на любой киловатт энергии охлаждения приходится 0,46 кВт электричества, — говорит глава ТСЖ Андрей Атрощенков. — Дабы вычислить это значение, мы поделили паспортное потребление чиллера на его большую мощность охлаждения. В другом случае КПД существенно ниже.

Мы поступаем так: те, кто пользуется охлаждением, платят за электричество из расчета 0,46 кВт-час в соответствии с показаниями хладосчетчиков MULTICAL®. А оставшуюся отличие, вместе с оплатой за обслуживание и содержание чиллера, мы разбиваем на всех собственников, пропорционально площади квартир. Так, получается две составляющих, причем вторая часть есть оплатой за возможность пользования услугой».

При распределении квитанций за тепло ТСЖ кроме этого столкнулось с сложной задачей учета потребления энергии для различных целей – отопления, вентиляции, ГВС. Дом подключен к муниципальный теплосети, обогрев помещений регулируется посредством радиаторных термостатов. Организован поквартирный учет. «У нас стоит неспециализированный теплосчетчик на входе в дом, — растолковывает глава ТСЖ., — а дальше теплоноситель поступает в 3 различных совокупности: отопительную, ГВС и совокупность подогрева воздуха для приточной вентиляции.

На сегодня вентиляция не работает, исходя из этого мы распределяем платежи следующим образом. какое количество энергии идет на отопление, возможно посчитать, просуммировав эти всех квартирных теплосчетчиков. После этого вычитаем эту цифру из неспециализированного потребления дома и полученный остаток вычисляем затратами на ГВС (отопление неспециализированных площадей в жилом комплексе минимально и его решили в расчет не брать).

Позже уже эту сумму делим между квартирами пропорционально их расходу воды. А вот как будем вычислять оплату вентиляции – пока не светло».

Так, в случае если в строении трудится пара совокупностей, применяющих тепловую энергию (отопление, ГВС, кондиционирование), целесообразно установить общедомовые теплосчетчики раздельно на каждую из них. Это разрешит приобретать эти, нужные для создания раздельных квитанций за эти услуги.

К тому же, наличие суммарных показателей облегчает сведение баланса и сверку данных с тепловой компанией.

Правовые нюансы учета По закону взимать плату за коммунальные услуги может лишь поставщик этих одолжений (энергоснабжающая организация), каковым ТСЖ не есть. Принять квартирные счетчики на коммерческий учет тепловая компания неимеетвозможности т.к. границей балансовой принадлежности есть стенки строения.

Исходя из этого обстановка с поквартирным учетом тепла другая, нежели с электроэнергией и водой – расчеты в ТСЖ смогут осуществляться лишь в рамках договоренностей между его участниками.

Как было продемонстрировано, достигнуть их не всегда легко, и не столько по обстоятельству нежелания людей обнаружить неспециализированный язык, сколько в силу отсутствия опыта. Эксперты уверены в том, что оказать помощь собственникам в этом вопросе может подготовка рекомендуемых схем расчета, и создание нужной нормативно-правовой базы.

Учесть при разработке этих схем придется и еще пара вопросов. В частности — организацию расчетов за отопление лестничных клеток и обслуживание оборудования. Их ответ кроме этого требует доработки законодательства.

К примеру, как отмечает Александр Вербицкий, ведущий научный сотрудник ЖД «МосводоканалНИИпроект»: «В Европе оплата отопления «общественных мест» регламентируется так. От 20 до 50 % измеренного на вводе в дом количества тепла распределяется между квартирами пропорционально их площади (нерегулируемая составляющая). Другая часть оплаты производится в соответствии с показаниями счетчиков.

К сожалению, разработчики «Правил предоставления услуг ЖКХ гражданам» (ППКУ) европейский опыт оставили без внимания. Исходя из этого сейчас возможно сказать только о формальном наличии нужных нормативных документов».

«Регулируемая часть должна быть равна 70%, — вычисляет Вадим Ливчак, начотдела энергоэффективности строительства Мосгосэкспертизы, вице-президент НП «АВОК». — помимо этого, удельное теплопотребление квадратного метра площади квартиры в зависимости от ее размещения (угловая, на первом либо последнем этаже, в середине дома) может различаться, вдвое. Исходя из этого направляться вводить соответствующие коэффициенты на положение квартиры.

Возможно, направляться ввести и еще один повышающий коэффициент на постоянную составляющую, разрешающий учесть отопление лестничных клеток и других неспециализированных помещений».

Для строений, где функционируют разные инженерные совокупности, применяющие тепловую энергию, нужна личная схема расчетов. Она разрешит учесть особенности проекта, денежные интересы жильцов, эксплуатирующей поставщика и компании тепловой энергии.

К примеру, в некоторых государствах Европы расчеты между собственниками, энергоснабжающими и эксплуатирующими организациями осуществляются с привлечением биллинговых компаний.

Они предлагают оптимальную схему тарификации и берут на себя все расчеты.

Итак, возможно видеть, что предпосылки для внедрения поквартирного учета сейчас существуют.

Современные технические средства разрешают решить фактически любую техническую задачу, и наглядным тому подтверждением помогают проекты, каковые уже были удачно реализованы. Дело за организацией действенной совокупности распределения оплаты между собственниками жилья.

С учетом уже существующего у опыта и ряда, сделать это в полной мере реально.

Пресс-служба Kamstrup

Рандомные показатели записей:

Узел учёта тепловой энергии. Введение. Устройство многоквартирного дома.


Подборка наиболее релевантных статей: