Покупать во время кризиса?

      Комментарии к записи Покупать во время кризиса? отключены

Брать на данный момент? Опасаюсь, что все ваши приятели и привычные будут наблюдать на вас с удивлением. Благодаря разразившемуся кризису, все полностью уверены в том, что цены на недвижимость опять упадут до отметки начала 90-х, в то время, когда квартиру на Патриарших прудах возможно было приобрести за 20 тысяч долларов.

Наряду с этим, действительно, все рассчитывают сохранить собственные доходы на сегодняшнем уровне.

Но мы то с вами понимаем, что чудес не бывает?

Да и обстановки бывают разнообразные… Итак, что нужно иметь в виду, в случае если все-таки брать нужно прямо на данный момент?

Во-первых, стоить осознавать, что рынок переживают на данный момент период отложенного спроса.

Другими словами тот самый период, в то время, когда все клиенты думают «на следующий день будет дешевле» и держат деньги дома под подушкой. Исходя из этого выходя на рынок с живыми деньгами и, являясь настоящим представителем платежеспособного спроса, вы практическиэксклюзивны и для любого продавца вы разом и презент на новый год, и манна небесная, и посланник из рая.Покупать во время кризиса?

Мы, само собой разумеется, преувеличиваем, но, однако, осознавать некую собственную привилегированность на данный момент кроме того полезно.

В случае если продолжительное время рынок недвижимости был рынком продавца, где тот диктовал собственные правила игры, то на данный момент картина поменялась и рынок, так или иначе, делается на сторону клиента. Это что может значить на практике?

То, что возможно и необходимо торговаться.

Если вы берёте на первичном рынке, то стоит иметь в виду, что не обращая внимания на то, что по прайсам строительных компаний, понижения стоимостей не случилось, на практике оно достаточно существенно. Пускай о настоящем понижении заявили только единицы (ДСК-1, Дон-строй, Главмосстрой), остальные так же снижают цены за счет личных скидок, прочих дисконтов и бонусов.

Словом, как корабль ни назови, плывет он одним курсом – на понижение цены от 10 до 30 процентов в зависимости от бедственного положения и качества строительства застройщика. Соответственно те, кто строят хуже и те, кто больше нуждаются в деньгах, более сговорчивы. Те, кому обстановка и бренднейм еще разрешают удержаться на плаву, менее снисходительны.

В любом случае, клиентам имеется из чего выбирать и делать это на данный момент возможно и необходимо.

Помимо этого, нужно иметь в виду, что рынок новостроек на данный момент подхлестывает тот факт, что законодатель собирается запретить продажу новостроек компаниям , пока дом не будет выстроен на 60-70%. Делается это чтобы обезопасить участников от приобретения недостроя и впустую израсходованных денег.

На практике же это лишает большая часть застройщиков привычного источника финансирования в виде денег участников, и вынуждает обращаться в банки за кредитами, каковые сейчас выдаются только под запретительный процент. Практически, принятие для того чтобы закона означало бы для рынка сворачивание большей части активности застройщиков, и, как следствие, сокращение предложения. До тех пор пока это только проект, но строительные компании уже видят в нем угрозу собственному будущему.

В случае если же выбор пал на вторичный рынок, то тут стоит выбирать объект для приобретения особенно придирчиво, и, деятельно общаясь с обладателями. Цены на жилье на вторичном рынке на данный момент еле поддаютсяанализу и практически регулируются только необходимостью владельцев и ощущениями квартир в их конкретном случае срочной продажи. Соответственно те, кто верят в яркое будущее рынка и не нуждаются в срочных деньгах, держат цены на том же уровне, что и в августе — начале осени.

Те же, кто уже почувствовал на себе последствия кризиса, готовы уступать и делают скидки до трети от начальной цены.

Так же, как и прежде пристально нужно относиться к юридической документации на квартиру – будь то первичный либо вторичный рынок. Как и неизменно в кризисной обстановке, на рынке активизируется масса нечистоплотных продавцов, каковые рассчитывают, пользуясь воздухом паники, сбыть неликвидное жилье либо нажиться на чужих страхах.

Исходя из этого контролировать необходимо и репутацию застройщике (на первичном рынке) и юридическую чистоту квартиры (на вторичном рынке) обязательно.

Что касается приобретений по альтернативе (в то время, когда собственная квартира продается, а новая покупается) и ипотечных приобретений, то от них на данный момент лучше воздержатся. Для других сделок  обстоятельство содержится в том, что реализовать собственную квартиру скоро не удастся, а держать все это время за собой какую-то одну квартиру, которую вы желаете приобрести не реально.

Исходя из этого лучше подождать до тех пор пока активизируются продажи.

А согласно расчетам специалистов это будет не позднее финиша 2009 года. Ипотека же на данный момент возвратилась к той планке процентов по кредитам, в то время, когда квартира обходится не в 2-3 собственных цены, как полгода назад, а в 4-5.

Да и при таковой ставке банки не через чур с радостью отдают в пользование собственные деньги, не веря встабильности экономической обстановке.

Сохраняем надежду, что отечественные рекомендации окажут помощь вам принять верное ответ в сложной обстановке на рынке недвижимости.

Мария Бортник

Статья предоставлена move.su

Рандомные показатели записей:

Бюджетные покупки♥ Отличные продукты во время кризиса♥ ОПРОБОВАНО


Подборка наиболее релевантных статей: