«Новая москва»: итоги через 20 лет, 20%-ный рост цен – уже сегодня

Департамент Консалтинга, Аналитики и Изучений компании Blackwood — подготовил новое изучение «Анализ первичного рынка жилья «Новой Москвы»: текущая перспективы и ситуация развития».

Новость об трансформации границ Москвы привела к значительному общественному общественному. Разумеется, что расширение границ Москвы – это мера нужная. Однако, масштабы планируемой «столичной экспансии», и направление будущего развития города вызывают у экспертов вопросы.

На кое-какие из них, а также, на самый главный – вероятно ли такое по большому счету? – разумеется, возможно будет ответить не меньше чем через четверть века.

В рамках исследования экспертами компании Blackwood заостряли внимание не на анализе возможностей развития данного направления, каковые на данный момент достаточно туманны, а на анализе текущего состояния рынка первичной жилья на территориях, планируемых к присоединению к Москве, и рынка новостроек Юго-Западного и Южного административных округов Москвы, от которых и планируется будущее развитие города.Разумеется, что характеристики данных рынков будут являться определёнными ориентирами для создания рынка «Новой Москвы».«Новая москва»: итоги через 20 лет, 20%-ный рост цен – уже сегодня

На сегодня количества рыночного предложения новостроек комфорт и эконом-класса Москвы в разглядываемой локации сопоставимы с количествами, предлагаемыми на территории «Новой Москвы» — порядка 2 300 квартир в Москве и около 2 700 квартир в новостройках на присоединяемых территориях.

На присоединяемых к Москве территориях сейчас реализуются различные по местоположению и масштабу проекты.

По некоторым из них, в основном расположенным не потом 10 км от МКАД, отмечались высокие темпы продаж еще до объявления новых границ столицы (к примеру, в Столичном, пос. Коммунарка).

Во многом это обусловлено как более дешёвыми стоимостями областных новостроек по сравнению со столичными предложениями в комфорт- и эконом-классе (как минимум отличие образовывает порядка 20%), так и наличием объектов инфраструктуры в рамках жилых комплексов, высокими темпами строительства и благодаря удовлетворительной транспортной доступности.

Предложение на рынке новостроек комфорт- и эконом-класса в ЮАО и ЮЗАО столицы – той части «ветхой» Москвы, продолжением которой и станет «Новая Москва» — представлено как отдельными панельными зданиями экономного класса, так и достаточно большими проектами, соответствующими категории комфорт-класс, в рамках которых предлагается и развитая инфраструктура.

Подобные проекты при условии приобретения квартиры в них на ранней стадии строительства смогут составить борьбу подмосковным жилым комплексам, реализующимся на присоединяемой территории. Абсолютным преимуществом перед проектами «Новой Москвы» есть транспортная доступность (близость к метро и главным магистралям города).

Таблица.

Сравнительная черта главных показателей первичного рынка жилья на территории «Новой Москвы» и в территориях ЮЗАО, ЮАО

Показатель

Присоединяемые территории

ЮЗАО, ЮАО

Комментарий

Количество рынка, квартир

2 707

2 346

Количества рыночного предложения новостроек комфорт и эконом-класса Москвы в разглядываемой локации сопоставимы с количествами, предлагаемыми на территории «Новой Москвы».

Структура рынка, %

Этажность:

Малоэтажная

10

Первичный рынок жилья на присоединяемых территориях предлагает большее разнообразие предложений по типу застройки, включая малоэтажные, среднеэтажные и многоэтажные жилые объекты. На территории ЮАО и ЮЗАО Москвы возводят лишь многоэтажные дома.

Среднеэтажная

10

Многоэтажная

80

100

Классы:

Эконом

48

7

Большинство предложений (90%) в новостройках на присоединяемых территориях относятся к дешёвым комфорт- и эконом-классу. В разглядываемых округах Москвы первичный рынок больше ориентирован на бизнес-класс (57%).

Комфорт

42

36

Бизнес

10

57

Стадии строительства:

Подготовка площадки

1

10

Главное предложение как на присоединяемых территориях, так и в разглядываемых округах столицы – квартиры в новостройках на момент активного строительства (стр-во наземных этажей/внутренние работы) – 74% и 63% соответственно.

Котлован/фундамент

23

22

Стр-во наземных этажей

55

30

Внутренние работы

19

33

Дом сдан

2

5

Цены

Динамика стоимостей, изменение за период, %

Среднемесячный темп прироста до объявления о присоединении (янв.-май)

-1

+3

Ответ о расширении столицы повлекло за собой удорожание квартир в новостройках, расположенных на присоединяемых территориях. В ценовую динамику столичных новостроек данное событие не внесло каких-либо значительных трансформаций.

Среднемесячный темп прироста по окончании объявления о присоединении (июн.-сен.)

+4

+1

Средние цены, руб. за кв. м

Неспециализированная средняя

75 000

114 200

По классам

Эконом

71 000

114 730

Квартиры в новостройках на присоединяемых территориях в среднем как минимум в 1,5 раза дешевле предложений в ЮАО и ЮЗАО Москвы.

Комфорт

75 200

114 160

Бизнес

89 900

230 000

Темпы реализации, квартир/мес. (лучшие объекты)

2011 до объявления о присоединении

50-100

40-100

Интерес к новостройкам на присоединяемых территорий существенно возрос с принятием ответа о расширении границ столицы. Темпы продаж выросли в 1,4-2,0 раза. На столичном рынке не отмечается трансформаций с позиций спроса: темпы продаж пребывали на одном уровне.

2011 по окончании объявления о присоединении

85-170

Перспективное предложение (количество заявленных проектов), млн. кв. м

20-25

0,5

С учетом потенциального количества предложения рынок «Новой Москвы», непременно, масштабнее благодаря намного меньшей освоенности территорий.

Разумеется, что инициатива по расширению границ Москвы неимеетвозможности не оказать влияния на развитие рынка муниципальный жилой недвижимостиприсоединяемой территории, и конкурентные позиции новостроек, расположенных и планируемых к постройке в данной локации по сравнению со «старомосковскими» аналогами.

Однако, пока эта инициатива остается только замыслом, полная реализация которого в случае если и вероятна, то только в течение весьма долговременного периода – не меньше 20-30 лет, первые трансформации, каковые смогут позвать какие-либо конъюнктурные сдвиги, вероятны не ранее чем через 5-7 лет.

В кратковременной возможности вероятны кратковременные всплески спроса и ускорение повышения цен по отдельным объектам (спекулятивного характера), но в целом в разглядываемой локации сохранится текущая расстановка сил и сложившиеся рыночные тренды.

Так новость о включении территорий между Киевским/Боровским и Варшавским шоссе повлекла за собой всплеск покупательской активности в новостройках «Новой Москвы», в основном инвестиционного характера.

Цены на квартиры за летние месяцы выросли на 9%, а по некоторым самые интересным объектам — до 20%. Случившееся увеличение цен на присоединяемых территориях носило разовый темперамент – уже в сентябре цены оставались стабильными, и до прояснения обстановки с развитием «Новой Москвы» отклонений от среднерыночной динамики наблюдаться уже не будет.

Прошение о грядущем расширении Москвы не сказалось на трансформации цен на новостройки, расположенные в близи от новых границ города. В первую очередь года рост средней цены на новостройки комфорт и эконом-класса, расположенные в ЮАО и ЮЗАО, составил около 17%, в летние месяцы (а также в июне, в то время, когда заявили о расширении Москвы) на рынке наблюдалось классическое для данного периода затишье (ежемесячные приросты пребывали в диапазоне от -1 до +2,5%).

До принятия конкретных мер по формированию новых территорий, прежде всего в точки зрения транспортной инфраструктуры, новостройки, расположенные в ветхих границах города, а также в разглядываемой локации, будут побеждать перед предложением на рынке новостроек «Новой Москвы». По мере развития территорий «Новой Москвы» конкурентные позиции жилья в данной локации будут усиливаться, в особенности учитывая недостаток предложения на столичном рынке.

Но для этого нужно развитие не только рынка жилья на новых территориях, но и комплексное развитие инфраструктуры, прежде всего транспортной и социальной.

Подготовленное изучение дает возможность приобрести полное представление о рынке новостроек на присоединяемых к Москве территориях: главные девелоперы, объемные и структурные показатели предложения, динамика стоимостей, планируемые проекты, и ценовая динамика и поведение покупателей по окончании объявления границ «новой Москвы».

Кроме этого в нем содержится информация по объемным, структурным и динамическим показателям рынка ЮЗАО и ЮАО (новостройки комфорт- и эконом-класса).

Изучение ориентировано как на опытных участников рынка (девелоперов, аналитиков, риэлторов, консультантов), так и на потенциальных клиентов жилья.

Предоставлено компаниейBLACKWOOD

Рандомные показатели записей:

Rickey F — Новая Москва (snippet)


Подборка наиболее релевантных статей: