Общедомовые нужды

С лета 2009 года во многих уголках нашей страны идут настоящие баталии из-за введённой оплаты содержания помещений неспециализированного пользования в жилых зданиях. Делать поспешные выводы не следует –граждане смогут уменьшить цифры в собственных квитанциях.

Вычисляй и планируй

Общедомовые потребности (ОДН) – это расход коммунальных ресурсов, таких как вода, электричество, газ и др., в доме за пределами раздельно забранной квартиры, другими словами в местах неспециализированного пользования. К последним относят площадки и лестницы, лифты, чердаки, техэтажи, подсобные помещения, подвалы с инженерным оборудованием, встроенные гаражи.

Порядок расчёта ОДН отражён в Распоряжении №354 «О предоставлении услуг ЖКХ».

Из показаний, снятых с общедомового счётчика, вычитается сумма показаний личных измерительных устройств данные и жильцов квартир, которым плата начисляется по нормативу. Оказавшаяся цифра распределяется между жильцами прямо пропорционально площади их помещений.

В случае если дом до сих пор не оборудован коллективными устройствами учёта, оплата осуществляется по нормативам потребления услуг ЖКХ на общедомовые потребности.Общедомовые нужды

Учитывая, что ФЗ №291 «Об энергосбережении» предписывает необходимую установку как личных, так и коллективных счётчиков, государство стимулирует граждан к соблюдению требований постоянным повышением «средних» показателей. В итоге платить по счётчикам делается всё удачнее.

К примеру, по окончании установки коллективных и личных устройств учёта, и ремонта электросети, в 36-квартирной пятиэтажке г. Новокузнецка затраты на общедомовые потребности уменьшились на 40%.

Необходимо подчеркнуть, что громадное значение для понижения ОДН имеет синхронность снятия показаний с устройств учёта. Лишь в этом случае картина потребления по дому будет самая правильной и полной, а начисление платы – корректным. «У нас имеется хорошие примеры, в то время, когда инициативные обитатели взяли на себя ответственность по упорядочению снятия показаний, – говорит Наталья Шетнева, первый помощник главы департамента муниципального хозяйства г. Ярославля. – К примеру, в каждом из шести подъездов дома нашлось по одному активисту, каковые за одни сутки снимают эти личных счётчиков в каждой квартире.

Для этого сетевая компания даёт им маршрутный лист, где указываются его показания и номер счётчика. Опыт говорит, что по таким зданиям размеры ОДН существенно снизились».

Усовершенствовать процесс получения информации о потреблении окажут помощь современные счётчики, оснащённые особым модулем, что разрешает принимать и отправлять SMS-сообщения. Так, важный за снятие показаний человек может приобретать данные в любое время и в любом месте.

Единственное, что необходимо для связи с модемом – сотовый телефон.

Но необходимо понимать, что прибор учёта сам по себе – не экономия. Он только показывает фактическое потребление ресурсов, а уже опираясь на взятую данные, возможно планировать мероприятия по сбережению энергии. К примеру, изучение показаний устройств учёта в 80-ти зданиях Иванова разрешило «Ивгоржнергосбыт» распознать комплекс обстоятельств, воздействующих на высокое потребление электричества на ОДН.

Вот кое-какие из них:

1. В зданиях не используются энергосберегающие разработки – места общего пользования круглосуточно освещаются лампами накаливания;

2. В подвалах установлены и трудятся циркуляционные насосы тёплой и холодной воды громадной мощности;

3. Строения оборудованы энергоёмкими лифтами.

Разглядим, как возможно решить эти неприятности.

Как больше заплатят за свет, воду и тепло дома и квартиры без неспециализированного счётчика:

    с 1 января по 30 июня 2015 г. – на 10%

    с 1 июля по 31 декабря 2015 г. – на 20%*

    с 1 января по 30 июня 2016 г. – на 40%

    с 1 июля по 31 декабря 2016 г. – на 50%

    с 2017 г. – на 60%

* Тут и ниже продемонстрирован рост по отношению к 2014 году

Бережный свет

Затевать экономить электричество необходимо с мелочей. Довольно часто жильцы кроме того не подозревают, какую сумму возможно сберечь, в случае если, к примеру, заменить устаревшие лампы накаливания в подъездах энергосберегающими.

Последние потребляют многократно меньше энергии, чем простые, а помогают значительно продолжительнее.

Стоит учесть, что такое утверждение относится лишь к качественным устройствам: на рынке показалось большое количество недорогих аналогов китайского производства, каковые скоро выходят из строя.

Кроме того одна лампочка разрешит сэкономить много средств.

Так, компактная люминесцентная лампа 20 Вт со сроком работы 8000 часов стоит около 100 рублей. При существующем тарифе (к примеру, в Подмосковье и Москве) она обойдётся в 720 руб.

Цена лампы накаливания 90 Вт с длительностью эксплуатации 1000 часов – 20 рублей.

Таких необходимо 8 штук, дабы уравнять срок работы. Итого 3240 руб.

Отличие ощутима, тем более в подъезде в большинстве случаев установлено по 1-2 лампочки на каждом этаже и ещё пара в технических помещениях, на чердаке и в подвале.

Ещё более удачны светодиоды: они приблизительно в 12 раз экономичнее ламп накаливания. Действительно, их цена сейчас высока – около 800 рублей за штуку.

Но и обновлять «осветительный» парк будет несложнее благодаря взятой экономии.

Своим опытом внедрения энергосберегающих разработок делится Евгения Сысоева, глава одного из ТСЖ города Зеленограда: «У нас имеется общедомовой фонд, куда каждый год жильцы каждой квартиры сдают по 1000 рублей. Эти средства идут на обслуживание дома – замену лампочек, обновление инженерного оборудования и пр.

На следующем собрании мы решили выделить деньги на установку светодиодных датчиков и ламп перемещения на лестничных клетках.

Сами светильники суперэкономичные, так ещё и горят сейчас не весь день, а всего 40 мин. в сутки. В итоге плата за ОДН с квартиры снизилась с 220 рублей до 9-ти! 2500 руб. экономии в год».

Экономия в подвале

Замена ламп – нужная, но не достаточная мера по сокращению общедомовых потребностей.

Много энергии расходует инженерное оборудование, снабжающее работу совокупностей жизнеобеспечения многоквартирного дома. К примеру, насосы, каковые несут ответственность за ежедневную доставку воды в циркуляцию и краны теплоносителя в совокупности отопления.

Согласно заявлениям экспертов, электропотребление со стороны для того чтобы оборудования очень существенно и образовывает до 50% от общих затрат.

В большинстве случаев, значительная экономия достигается при замене устаревших агрегатов на регулируемые насосы с интеллектуальным управлением. К примеру, современные насосные установки для увеличения давления в совокупности водоснабжения выстраивают собственную работу в соответствии с потребностями жильцов. До тех пор пока потребители не применяют воду, оборудование трудится с минимальной скоростью, потребляя мало электричества.

Когда возрастает водоразбор, за счёт повышения скорости вращения двигателей насосы поддерживают необходимый напор и нужное давление.

«Установки на базе регулируемых насосов разрешают сократить денежные затраты не только на электричество, но и на воду, – утверждает Роман Марихбейн, начальник по формированию бизнеса Департамента промышленного оборудования компании ГРУНДФОС, ведущего мирового производителя насосов. – К примеру, установки серии Hydro MPC-E имеют встроенную функцию оценки расхода воды в совокупности.

Так возможно определить настоящий расход, своевременно найти утечки в сети, вычислить пики потребления и пр.».

Ещё одно преимущество «умного» оборудования – возможность включения его в диспетчерскую сеть, которая руководит инженерными совокупностями дома. Это не только комфортно, но и выгодно – понижаются затраты на обслуживание строения.

Примером грамотного подхода к устройству совокупности водоснабжения помогает 19-этажный жилой дом по адресу ул. Жукова, 14 (г.

Екатеринбург).

В строении смонтирована установка Hydro MPC на базе нескольких насосов CR, каковые смогут трудиться как поочередно, так и в один момент, подстраиваясь под необходимое водопотребление, тем самым кроме лишний расход энергии.

По словам управляющей ТСЖ, ежегодные затраты на оплату коммунальных квитанций с каждой квартиры уменьшились в среднем на 7000 рублей.

Регулируемые насосы – хорошее ответ и для горячего водоснабжения и системы отопления. Так, по словам Романа Марихбейна(ГРУНДФОС), оборудование линейки MAGNA на 75% действеннее, чем стандартные циркуляционные насосы. Это подтверждается сравнением нерегулируемого насоса мощностью 550 Вт и высокоэффективного циркуляционного насоса MAGNA1, потребляющего 172 Вт (не обращая внимания на меньшую мощность, по производительности он такой же, как устаревшая модель).

Этот факт разъясняется более высоким коэффициентом энергоэффективности (EEI) оборудования.

Главным критерием сравнения был расход в совокупности. Время работы в год – 8760 часов.

Итоги расчётов приведены в табл. 1.

Разумеется, что современное циркуляционное оборудование значительно удачнее с позиций затрат на электричество, тем более что в совокупностях многоэтажных жилых домов устанавливается несколько, а пара насосов.

Нужен капитальный ремонт

Существуют и другие методы сделать дом энергоэффективным во всех смыслах: сберегать не только электричество, но и затрачиваемые тепло и воду. Действительно, подобные меры требуют громадных капиталовложений, непосильных для простых людей. Как раз исходя из этого в 2007 году начал собственную работу Фонд содействия реформированию ЖКХ, одна из сфер деятельности которого – предоставление денежной помощи для реализации программ по капитальному ремонту.

Всего за период работы фонда отремонтировано 141,71 тыс. домов.

С 2014 года государство призывает собственников жилья функционировать вскладчину – обладатели квартир начнут каждый месяц делать взносы в счёт будущего капремонта собственного дома. Региональные власти устанавливают минимальный размер вложений и не весьма широкий перечень необходимых работ: кровли и утепление фасада, замену окон, ремонт инженерных сетей.

Жильцы же смогут забрать управление средствами в собственные руки, назначить мало более большой сбор и, к примеру, дополнительно поменять лифты в доме либо застеклить балконы.

Если не ОДН – то что?

Сравнительно не так давно Российский премьер заявил о возможности отмены ОДН и возврате к прошлой схеме начисления платежей за электричество. «Любой хозяин, любой съёмщик жилья должен иметь возможность легко разобраться в том, за что он платит.

Исходя из этого считаю очень важным поддержать предложение, которое было сформулировано на одной из дискуссионных площадок, по коррекции платы за общедомовые потребности и готов дать правительству поручение в очень недвусмысленной формулировке: исключить плату за коммунальные ресурсы, каковые направляются на ОДН, из состава платежей граждан за услуги ЖКХ. Такие затраты вернее включать в платежи за содержание неспециализированного имущества многоквартирного дома», – заявил Медведев.

Однако, меры по увеличению энергоэффективности принимать стоит, поскольку от заглавия графы в коммунальной платёжке мало что изменяется. Полное бездействие либо применение устаревших разработок ведёт к вызывающей большие сомнения экономии. Сейчас имеется инновационные ответы, и необходимо их использовать.

Рандомные показатели записей:

Новые правила начисления ОДН. Станут ли меньше платить жильцы за общедомовые нужды?


Подборка наиболее релевантных статей: