Математика капитального ремонта Сейчас у жителей русских многоквартирных домов показалась неповторимая возможность – совершить капремонт собственного жилья, оплатив всего 5% его стоимости. Для этого собственникам жилья необходимо учавствовать в Федеральной программе капитального ремонта, реализуемой Фондом содействия реформированию ЖКХ в соответствии с законом № 185-ФЗ. Но у людей появляется масса вопросов, отыскать ответы на каковые простому жителю непросто.
Что включает в себя капитальный ремонт, сколько стоят сейчас работы и материалы, каков размер той доли, которую необходимо положить в реконструкцию дома самим жильцам? Попытаемся свести эти сведенья воедино и представить ее в несложной и наглядной форме.
В первую очередь, напомним, что закон № 185-ФЗ четко регламентирует капремонт и предусматривает проведение 5 главных видов работ: замену и реконструкцию инженерных коммуникаций, лифтов, крыш, фасадов и подвалов.
Как раз такое деление мы и забрали за базу для подсчетов цены ремонта.
Кроме этого мы учитывали требование Правительства РФ и Фонда содействия реформированию ЖКХ об необходимом применении современных энергоэффективных материалов, оборудования и технологий при реконструкции жилого фонда.
Собственникам кроме этого направляться уделять этому вопросу особенное внимание, т.к. отнюдь не всегда представители и подрядчики управляющих компаний (УК) стремятся применять в собственной работе последние успехи технической мысли.
Причем дело тут вовсе не в материальных затратах. «Многие управляющие компании — это бывшие ЖЭКи и ДЕЗы, каковые реорганизовались только формально.
Обычно они просто не имеют в штате специалистов, талантливых обслуживать современное оборудование, а потому всячески сопротивляются его внедрению, — говорит Павел Журавлев, помощник председателя совета директоров ООО «Данфосс» и член экспертного совета при комитете по ЖКХ и постройке Госдумы. — Преодолеть это сопротивление смогут лишь сами собственники жилья. К тому же, сейчас это единственная сторона, заинтересованная в итогах капремонта».
Сейчас о главном вопросе, интересующем собственников, — стоимости работ. Сказать о средних цифрах тяжело, поскольку состояние жилого фонда везде различное, к тому же, дома имеют разную этажность, конструктивные особенности и планировку. Исходя из этого мы сделали 3 «среза»:
- (А) — средняя по России (за 2008 год) цена работ в рамках Федеральной программы капитального ремонта;
- (Б) — предельно вероятная цена работ, установленная для собственников администрацией одного из муниципалитетов. Как пример был выбран город Псков, как средний по величине областной центр (население около 200 тыс. обитателей), расположенный в зоне «типично русского» климата;
- (В) — пожелания обитателей конкретного дома (Великий Новгород, Проспект Мира, 36, ТСЖ «Вече»), отраженные в их заявках на финансирование капитального ремонта, направленных в городскую администрацию. Строение, о котором идет обращение, — кирпичное, 1-подъездное, 12-этажное, 83-квартирное, — выстроено в первой половине 80-ых годов двадцатого века по т.н. «крымскому» проекту. Поэтому события дом несет большие потери тепла. Помимо этого, с момента постройки капремонт не производился ни разу, исходя из этого все инженерные коммуникации очень сильно изношены и подлежат замене. Так, строение требует важной реконструкции. Мы привели таковой «экстремальный» пример, дабы читатели имели возможность сравнить его со средними показателями. Отметим еще раз: цифры тут были выяснены самими жильцами.
Все данные в таблице представлены в трех разных форматах:
- (1) — неспециализированная сметная цена ремонта в пересчете на один квадратный метр площади строения. Ее должны покрыть деньги фонда + деньги регионального бюджета + часть собственников;
- (2) — часть собственников (5%) в сметной цене (1), кроме этого в пересчете на 1 м2. Умножив эту цифру на площадь собственной квартиры, вы сможете оценить, во что обошелся бы ремонт дома как раз вам в каждом из трех случаев;
- (3) — а тут мы сами произвели подсчеты для среднестатистической «двушки» площадью 54 м2.
Виды работ / цена
какое количество это стоит в среднем по России
На это смогут рассчитывать обитатели Пскова
Столько запросили обитатели дома в Великом Новгороде
(А)
(Б)
(В)
Общая сумма, руб./м2
Часть жильцов
Общая сумма, руб./м2
Часть жильцов
Общая сумма, руб./м2
Часть жильцов
руб./м2
руб./
квартира
руб./м2
руб./
квартира
руб./м2
руб./
квартира
(1)
(2)
(3)
(1)
(2)
(3)
(1)
(2)
(3)
Разработка проектной документации
2,07
0,1
5,4
—
—
—
—
—
—
Ремонт внутридомовых инженерных совокупностей электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, включая установку устройств узлов потребления управления и учёта ресурсов (тепловой энергии, тёплой и холодной воды, электроэнергии, газа), а также:
модернизация и Ремонт совокупности отопления
Установка личного теплового пункта
610,61
30,53
1648,62
Оборудование узла коммерческого учета тепла
Балансировка отопительной совокупности по стоякам (в т.ч. с установкой автоматических балансировочных клапанов)
—
—
—
Ремонт либо замена совокупности отопления (в т.ч. разводящие магистрали, стояки, регулировочная арматура теплоизоляция, отопительные радиаторы, радиаторные терморегуляторы)
1070,35
53,52
2890,08
ИТОГО (по ремонту совокупности отопления)
1680,96
84,05
4538,7
Ремонт либо замена совокупности тёплого водоснабжения (в т.ч. разводящие магистрали, стояки, теплоизоляция, повысительные насосные установки)
152,65
7,63
412,02
Ремонт либо замена совокупности холодного водоснабжения (в т.ч. разводящие магистрали, стояки, теплоизоляция, повысительные насосные установки)
142,48
7,12
384,48
Ремонт либо замена совокупности водоотведения (канализования) (в т.ч. выпусков, сборных трубопроводов, стояков и вытяжек. ее системы устройство и Демонтаж канализации)
25,44
1,27
68,58
Ремонт либо замена совокупности газоснабжения (в т.ч. внутридомовых разводящих магистралей и стояков. Прокладка газовых разводящих магистралей по фасадам строений под либо над окнами первого этажа)
—
—
—
Ремонт либо замена системы электропитания (в т.ч. распределительных и групповых щитов, внутридомовых разводящих магистралей и стояков коммунального и квартирного освещения. прокладка и Демонтаж питающих линий по техподполью в пластмассовых трубах, установка на лестничных клетках совмещенных этажных щитков).
1192,72
59,64
3220,56
ИТОГО* (по ремонту коммуникаций, в т.ч. совокупности отопления)
217,15
10,86
586,44
1062
53,1
2867,4
3194,25
159,71
8624,34
Ремонт либо замена лифтового оборудования, признанного негодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт
Работы по экспертному обследованию лифтового оборудования, проектные и работы по строительству, замена агрегатов и узлов, не затрагивающих металлоконструкций лифта, пусконаладочные работы, утилизация демонтированного лифтового оборудования.
39,72
1,97
106,38
761
38,05
2054,7
1653,73
82,69
4465,26
Ремонт крыш
частичная замена и Ремонт отдельных элементов, антисептирование и противопожарная обработка древесных конструкций, восстановление температурно-влажностного режима в чердачных помещениях, замена кровельного покрытия, замена элементов наружного либо внутреннего водостока, устройство скатных крыш.
160,51
8,03
433,62
1120
56
3024
1526,52
76,33
4121,82
Ремонт подвальных помещений, относящихся к неспециализированному имуществу в многоквартирных зданиях
Отделочный ремонт, восстановление освещения, ремонт всех видов полов, герметизация мест пересечения инженерных коммуникаций с фундаментами строений, устранение подтопления, обустройство приямков и входов в подвал.
5,27
0,26
14,04
23,2
1,16
62,64
13,99
0,7
37,8
ремонт и Утепление фасадов
Восстановление облицовки либо штукатурки фасадов, герметизация межпанельных стыков, утеплительные мероприятия, а также замена оконных и балконных заполнений, ремонт лоджий и балконов с их остеклением, устройство козырьков над лоджиями и балконами верхних этажей, обустройство входов в подъезды, окраска фасадов, устройство навесных вентилируемых фасадов.
78,36
3,92
211,68
585
29,25
1579,5
3561,89
178,1
9617,4
ИТОГО (неспециализированный результат)
503,08
25,15
1357,56
3551,2
177,56
9588,24
9950,38
497,52
26866,62
*Статистика по регионам и по стране в целом ведется ведется национальными структурами по пяти видам работ, определенных законом № 185-ФЗ, без детализации. Исходя из этого в колонках (А) и (Б) приведены лишь итоговые цифры затрат на ремонт инженерных коммуникаций. Эти для колонки (В) были забраны из сметы на ремонт конкретного дома, исходя из этого тут мы дается более подробная разбивку по видам работ.
Итак, возможно видеть, что суммарная цена работ колеблется в достаточно широких пределах — приблизительно от 1,5 тыс. (А3) до 30 тыс. (В3) руб. на квартиру. Любопытно, что большая цифра взята на базе анализа пожеланий самих собственников. В среднем же выходит порядка 10 тыс. руб. с двухкомнатной квартиры (Б3).
Учитывая, что эту сумму возможно вносить не сходу, а равными долями в течение года, возьмём приблизительно 850 рублей в месяц.
Не так уж и большое количество за реконструкцию дома. Особенно в случае если учесть то событие, что ремонт — это не только обновленное и более удобное жилье, но и возможность экономии на коммунальных платежах.
Так, к примеру, полная модернизация совокупности отопления в 85-квартирном жилом доме по улице Ленина в г. Белорецке с установкой энергосберегающего оборудования Danfoss (автоматизированного блочного теплового пункта, автоматических балансировочных клапанов на каждом стояке и радиаторных терморегуляторов на всех батареях) разрешила жильцам каждой из его квартир в первоначальный же отопительный сезон сэкономить около 3 тысяч рублей на платежах за отопление. Как возможно видеть из отечественной таблицы, эта цифра в два раза превышает средний по стране вклад хозяина в ремонт (результат по столбцу А3).
Внушительный список работ, предусмотренный федеральной программой, разрешает собственникам рассчитывать на значительное улучшение условий проживания. Более того, опыт говорит, что люди готовы к расходам, существенно превышающим среднестатистические показатели.
Разъясняется это легко: вкладывая сейчас в ремонт всего 5% от его стоимости, собственники не просто обеспечивают себе комфортные условия существования, но и возможность не тратить деньги на «латание дыр» в течение следующих 25-30 лет. Разумеется, что в этом случае цель оправдывает средства.
Пресс-служба компании Данфосс
Рандомные показатели записей:
- Аспекты бизнес-недвижимости: в профиль и анфас. танцевать – не целовать!
- Аспекты звукоизоляции в строительстве: испытание шумом, звукоизоляция производственных, жилых и офисных помещений.
Сюжет: Коммунальная арифметика
Подборка наиболее релевантных статей:
-
О том, что в стране реализуется Федеральная программа капремонта, знает большая часть собственников жилья. Но у большинства появляются сомнения по поводу…
-
Простая арифметика механизации штукатурных работ
О том, что машинный труд производительнее ручного, знает любой. Европейцы уже давно оценили преимущества перехода к машинному методу отделки…
-
В вашем доме не так долго осталось ждать обязан начаться капремонт. Что именно будут делать строители? Не каждый знает, что определять это должны сами…
-
Программа капитальных ремонтов
Вот уже пара лет в стране удачно, но не без огрехов, действует федеральная программа капитальных ремонтов. По плану правительства, Фонд содействия…