О том, что в стране реализуется Федеральная программа капремонта, знает большая часть собственников жилья. Но у большинства появляются сомнения по поводу целесообразности участия в ней. Довод, в большинстве случаев, один: сделают все как неизменно, а мы вряд ли сможем на что-то воздействовать.
Вправду, реализация программы не везде идет гладко, время от времени это разъясняется характерной для русского ЖКХ инерцией, а время от времени — и прямым противодействием со стороны некоторых коммунальных структур на местах. Однако, кроме того самая непростая обстановка — не предлог опускать руки. В случае если жильцы решили привести собственный дом в порядок и собираются последовательно получать данной цели — успех гарантирован.
Это совсем не безлюдные слова: за комментариями по этому поводу мы обратились к помощнику главы ТСЖ «Вече» (Великий Новгород) Татьяне Овчинниковой.
— Татьяна Сергеевна, поведайте о жилом фонде, находящемся в ведении ТСЖ.
До последнего времени у нас был один дом, но с этого года добавился второй. Строения однообразные: 1-подъездные, 12-этажные, 83-квартирные.
Но они имеют кое-какие особенности, каковые, мягко говоря, не облегчают собственникам жизнь.
Дело в том, что отечественные дома были выстроены по так именуемому «крымскому» проекту, созданному для теплых регионов СССР. В эксплуатацию они введены в первой половине 80-ых годов двадцатого века. То, что строения имеют плоскую крышу — не самое ужасное, не смотря на то, что это и громадный минус для северного региона.
А вот другие «изюминки» создают очень серьёзные неприятности.
К примеру, в каждом доме имеется отдельная пожарная лестница с громадными незастекленными «окнами». Она на каждом этаже через распашные двери, не имеющие кроме того защелки, сообщается с неспециализированным холлом. Другими словами отечественные квартиры выходят практически на улицу.
Еще одна особенность — рельефный, с выступающими кирпичиками фасад. Мы продолжительно не могли осознать, из-за чего обитатели все время жалуются на промерзание стен, поскольку дом кирпичный.
А в то время, когда решили делать ремонт и совершили экспертизу, то узнали, что при отечественном климате на протяжении дождей и снега на рельефном фасаде образуется обледенение, исходя из этого стенки и промерзают.
— Какие конкретно еще неприятности, не считая нехорошей теплоизоляции, достались вам «по наследству»?
Это самая громадная неприятность, причем неприятность еще и денежная. Дело в том, что из-за изюминок конструкции отечественному дому теплосетью был присвоен самый громадный коэффициент потерь тепла — 1,32.
Это значит, что за отопление мы должны платить в 1,32 раза больше, чем все остальные.
Обитатели приобретали ежемесячные квитанции в соответствии с действующему в городе нормативу, а ТСЖ — неспециализированный, на полную сумму.
Эту отличие мы должны гасить, или делая жильцам перерасчет, или из тех средств, каковые собирали на текущий обслуживание и ремонт.
Лишь за последний отопительный сезон 2008-2009 г.г. отличие составила порядка 230 тыс. руб. с двух домов, либо, в среднем, практически по 1500 руб. с каждой квартиры. И это не обращая внимания на то, что с недавних пор мы оплачиваем отопление не только в зимний сезон, как раньше, а круглый год.
Практически мы должны были из собственного кармана компенсировать неточности тех, кто строил жилые строения в северном регионе по южному проекту. Вот с таковой «нагрузкой» жильцы взяли дома.
Само собой разумеется, хватало и других неприятностей. К примеру, в подвал было легко нереально войти, уровень заливших его канализационных стоков доходил до колена. Фактически, все это и стало побудительным мотивом для ТСЖ.
— Как проходило образование товарищества?
Непросто.
Так как, по сути, жилой фонд — это источник дохода, не требующий вложения средств. Возможно счета за услуги ЖКХ и качать из собственников деньги.
А с ТСЖ такое не пройдет — нужно будет работать по-настоящему.
Исходя из этого никто не желает отдавать собственную долю пирога и пускать на рынок новых игроков.
Но мы победили в этом противостоянии, не смотря на то, что приходилось не легко. Потребовалась громадная агитработа. Мы проводили собрания, растолковывали жильцам, что лишь они сами смогут поменять собственную жизнь к лучшему, никто второй об этом заботиться не станет.
— Как было издано постановление об участии в Федеральной программе капитального ремонта?
Фактически сразу после принятия закона № 185-ФЗ и создания Фонда содействия реформированию ЖКХ. Экспертизу состояниядома мы проводили сами, по собственной инициативе, еще в 2007 году. Причем уже тогда мы ставили себе задачу: сделать дом теплым и добиться экономии энергоносителей.
Т.е. в базе отечественных действий лежал тот же самый посыл, что есть фундаментом реформы российского ЖКХ, проводимой федеральным правительством.
Тогда отечественное ТСЖ обратилось с просьбой о помощи в псковское Некоммерческое партнерство «Агентство регионального развития, внедрения и территориального планирования федеральных программ «Технополигон-Псков».
Потому, что мы были одними из первых в собственном начинании, эксперты данной организации, совместно с псковской компанией «СпектрСтройПроект», пошли нам навстречу и сделали проект и экспертизу комплексного модернизации и капитального ремонта дома безвозмездно.
Это стало громадным подспорьем, поскольку в то время у нас совсем не было свободных средств. Но как сделать данный ремонт?
Получался замкнутый круг: нам не получалось собрать деньги на утепление и модернизацию дома, по причине того, что все уходило на оплату отопления.
Исходя из этого Федеральная программа капитального ремонта пришлась нам весьма кстати.
— Другими словами вам удалось взять средства на проведение всех рассчетных работ?
Это было бы через чур прекрасно. В то время отечественный проект потребовал затрат в размере 21 млн. руб., а взять нам удалось лишь 3 млн.
610 тысяч (тогда у нас был лишь один дом).
Так как Фонд содействия реформированию ЖКХ выделяет средства на основании заявок региональных администраций, а местные власти сделали вывод, что мы желаем через чур многого.
К сожалению, комиссии, каковые контролируют заявки собственников на участие в программе капитального ремонта, не всегда достаточно глубоко вникают в сущность дела, не учитывают, в каком состоянии находятся конкретные дома.
Они просто пытаются поделить запрошенную регионом сумму между зданиями так, «дабы на всех хватило».
В то время как вернее было бы сперва совершить комплексную диагностику жилого фонда, выработать неспециализированную региональную политику. Так, к примеру, произвели в Бурятии, где региональная администрация изучила состояние жилья и сделала вывод, что на капитальный ремонт региону необходимы средства из расчета 17 тыс. руб. на квадратный метр.
В отечественном же городе получается в среднем менее тысячи.
Но мы не видим смысла делать ремонт «для галочки»: от того, что всем покрасят фасады, состояние жилого фонда не улучшится — это легко выкинутые на ветер деньги. Исходя из этого на выделенные деньги мы решили прежде всего поставить автоматизированный личный тепловой пункт (ИТП) Danfoss и домовой теплосчетчик.
На эти мероприятия было затрачено 2 млн.
400 тыс. руб.
Но это дает нам возможность регулировать собственный теплопотребление, и самостоятельно подогревать воду для ГВС, вместо того, дабы брать ее у теплосети. Оставшихся средств хватило на прочистку батарей центрального отопления (307 тыс. руб.), замену стояков холодной воды (560 тыс. руб.), ремонт разводки канализации и ХВС в подвале, его очистку.
Помимо этого, нам удалось на эти средства всецело заменить оборудование электрощитовой и поставить новые двухтарифные общедомовые электросчетчики (188 тыс. руб.).
До и по окончании модернизации теплового узла
— Появились ли у вас какие-либо трудности при согласовании проекта?
Мы столкнулись с важным противодействием со стороны теплосети: нам в течение шести месяцев не желали выдавать ТУ (технические условия), нужные для эксплуатации совокупности отопления, по причине того, что мы выбрали свободную схему присоединения. Несложнее говоря, по окончании установки узла учёта и теплового пункта отечественный дом просто не желали подключать к магистрали. Причем кроме того объяснений не последовало.
Так как тепловая компания не сможет больше бесконтрольно выставлять нам счета по нормативу, к тому же и с коэффициентом 1,32.
Сейчас мы сами управляем погодой у себя в доме. Да и по тёплой воде, в соответствии с отечественным расчетам, мы по нормативу также довольно много переплачивали. Обстановка разрешилась лишь по окончании того, как мы уведомили управление теплосети о собственном намерении обратиться с жалобой в Федеральную антимонопольную работу.
Но на этом отечественные неприятности не закончились. на данный момент тепловая компания не желает принимать узел коммерческого учета. Другими словами, значительно снизив В первую очередь нового отопительного сезона собственный теплопотребление, мы все равно продолжаем платить по нормативу, к тому же и с коэффициентом 1,32.
По всей видимости, все же нужно будет обращаться за помощью в федеральные органы.
— Как вы выбирали подрядчика и осуществляли контроль исполнение ремонтных работ?
Выбирали самостоятельно.
Экспертов среди нас нет, исходя из этого для организации работ, контроля за их исполнением и технического надзора мы пригласили НП «Технополигон-Псков» (организацию, которая делала нам экспертизу). Ее эксперты совершили комиссионный отбор генподрядчика и подрядчиков.
В следствии генподряд взяла псковская компания «САВВА-П», которая имеет штат квалифицированных экспертов с обширным опытом работы и замечательную производственную базу.
Обращаться же в одну из компаний, быстренько созданных при городских структурах либо УК, мы не желали, т.к. думаем, что им нельзя доверять полностью.
Могу заявить, что с подрядчиков мы задавали вопросы «по полной» и в следствии взяли надлежащее уровень качества работ. Причем за разумные деньги: я считаю, что на ту сумму, которая была выделена, мы смогли сделать довольно много.
на данный момент работы обязан будет принимать горком по управлению ЖКХ.
Говорят, что приедет кроме того рабочая группа из Москвы. Мы готовы к любым испытаниям.
— А как вы решили вопрос с другими работами, а также с утеплением дома? Так как выделенных средств на это не хватило.
В текущем году мы подали повторную заявку — это предусмотрено законом. В этом случае запросили около 40 млн. руб. на один дом и 36 — на другой. Всей суммы снова не дают, выделяют приблизительно 9 и 8 млн. соответственно.
К примеру, на установку энергосберегающих лифтов нам требуется 6,5 млн. руб., а дают 4,2 млн. На реконструкцию отопительной совокупности на этажах и в квартирах необходимо 4,5 млн., но денег не выделяют совсем, говорят — капремонт уже совершён. Но мы установили лишь ИТП и узел учета, а этого не хватает.
Дабы добиться 40-50% экономии тепла, которую способен обеспечить тепловой пункт, необходимо приводить в порядок все коммуникации.
Комментарий эксперта
«Дабы добиться большой экономии тепловой энергии, нужно совершить комплексную модернизацию отопительной совокупности жилого дома, — растолковывает Константин Хохлов, директор отдела тепловой автоматики компании «Данфосс», ведущего мирового производителя энергосберегающего оборудования для теплоснабжения зданий и систем отопления. — Замена элеваторных узлов на автоматизированный тепловой пункт и балансировка совокупности по стоякам дает 20-25% экономию тепла. Еще на 15-20% потенциал энергосбережения увеличивают радиаторные терморегуляторы, устанавливаемые на всех батареях.
Так, суммарная экономия достигает 35-45%. К сожалению, выделенных денег время от времени хватает только на часть работ, но наряду с этим власти обычно уверены в том, что модернизация была совершена. Практически это очевидная подмена понятий».
На модернизацию электросети кроме этого запрашивали приблизительно 4,5 млн., так как потребляемая жильцами мощность значительно возросла с 1980 года. Но также напрасно: уверены в том, что ремонта в электрощитовой нам достаточно. И это в то время, как в доме, выстроенном 30 лет назад, электропроводка и электрооборудование полностью не соответствуют требованиям действующих нормативов.
Монтаж проводки выполнен алюминиевым кабелем без защитного проводника, низковольтная коммутационная аппаратура, установленная в этажных щитах, устарела и неспособна обеспечить требуемое время отключения при маленьком замыкании, электросчетчики кроме этого не соответствуют современным требованиям.
Практически жители дома живут на пороховой бочке, поскольку в любую секунду, в следствии повышения потребляемой мощности, может появиться пожар.
Желали сделать скатную крышу, на это требовалось порядка 6 млн. руб., которых кроме этого не будет, не смотря на то, что в законе 185-ФЗ сообщено, что на севере рекомендуется поменять плоские крыши на скатные. На утепление и ремонт фасадов мы запрашивали 14 млн., а возьмём 4 млн.
Но из-за потерь тепла, вызванных изюминками конструкции отечественного дома, часть тепла улетучивается на улицу. Из-за чего мы должны оплачивать все это из собственного кармана?
— Как же вы планируете решать эти неприятности?
на данный момент сделаем те работы, на каковые хватит средств, а позже будем подавать еще одну заявку — в этом случае на участие в региональной программе капитального ремонта. Сдаваться мы не планируем и желаем максимально использовать все имеющиеся возможности.
Итак, вывод очевиден. В случае если у собственников имеется желание привести собственный жилье в надлежащее состояние, то никакие преграды не смогут стать этому помехой. Так как эта мысль лежит в базе Федеральной программы капитального ремонта: жильцы имеют все возможности для контроля над обстановкой.
Как показывает пример ТСЖ «Вече» — возможности эти смогут быть использованы на практике.
Пресс-служба компании Данфосс
Рандомные показатели записей:
Хроника дня. Дом без капремонта. 16.02.2017
Подборка наиболее релевантных статей:
-
Математика капитального ремонта Сейчас у жителей русских многоквартирных домов показалась неповторимая возможность – совершить капремонт собственного…
-
Программа капитальных ремонтов
Вот уже пара лет в стране удачно, но не без огрехов, действует федеральная программа капитальных ремонтов. По плану правительства, Фонд содействия…
-
В вашем доме не так долго осталось ждать обязан начаться капремонт. Что именно будут делать строители? Не каждый знает, что определять это должны сами…
-
Все, что вы хотели знать о капитальном ремонте.
Рекомендации собственникам жилья В июле 2007 года Государственной думой был принят закон№ 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию ЖКХ». Цель создания…