Программа капитальных ремонтов

      Комментарии к записи Программа капитальных ремонтов отключены

Вот уже пара лет в стране удачно, но не без огрехов, действует федеральная программа капитальных ремонтов. По плану правительства, Фонд содействия реформированию ЖКХ, что финансируетбольшую часть затрат, в конце 2012 года завершает собственную работу.

Получается, остался год, за который обитатели домов, сотрудники управляющих муниципалитетов и руководители компаний, сложив упрочнения, еще успеют капитально отремонтировать жилые строения.

Ремонтный фонд

Чтобы к капремонту многоквартирного дома подключить ресурсы Фонда содействия реформированию ЖКХ нужно взять согласие собственников жилья на денежное участие в проекте. Хозяева квартир платят всего пять процентов от общей цены ремонта (часть додаёт местный бюджет), но отнюдь не в каждом регионе обитатели желают выкладывать деньги за капитальный ремонт. Согласно точки зрения специалистов, имеется две обстоятельства пассивного отношения жильцов.

Во многих регионах, в особенности северных, где трудятся котельные на мазуте, квартплата так высока, что повышать ее дополнительными затратами на капитальный ремонт жильцы не желают.Программа капитальных ремонтов Тем более что высокая квартплата может совсем не соответствовать уровню благосостояния обитателей региона.  Но основное, велик уровень недоверия, а потому преобладают протестные настроения.

Многие обитатели уверены в том, что уровень качества услуг отнюдь не соответствует высокой квартплате,  к тому же  сумма в 6000 – 7000 рублей за типовую двухкомнатную квартиру  имела возможность бы  уже содержать в себе составляющую за капремонт.   Не все верят в обещания, что в утепленном отремонтированном доме  начнёт жить комфортней, а квартплата за счет экономии тепла  снизится.  Тем более что опыт проведения капитальных ремонтов дал массу негативных примеров (о них ниже).

Но отказ и недоверие от участия в капремонтах все же не массов. Согласно точки зрения специалистов, имеется регионы, в которых обитатели сумели организоваться, проголосовали «за», и работа во всю  кипит. Причем  самый громадный энтузиазм со стороны жильцов отмечается в Москве.

Быть может, отражается довольно большой уровень благосостояния: большая часть жильцов вычисляют за благо доплачивать всего-то пять процентов квартплаты в месяц и иметь утепленных опрятный подъезд и дом.

Согласно точки зрения специалистов, Москва существенно позднее вторых регионов подключилась к программе капитальных ремонтов на базе софинансирования. Прежде  столица больше опиралась на ресурсы бюджета города.

Но в то время, когда жильцы осознали, что их инициатива может содействовать улучшению бытовых условий за довольно малые деньги, то количество желающих превысило количества средств, выделенных на капремонт столичных домов.

Департаменту капремонта Москвы  было нужно выбирать из всех поданных заявок  дома,  самый нуждающиеся  в капитальном ремонте.

К примеру, в   2011 году на участие в программе претендовали жильцы порядка 300 многоквартирных домов, в то время как выделенных средств  хватило приблизительно для  половины претендентов. Аналитики утверждают, что в Москве жильцы лучше организованы, частенько образуют товарищества собственников жилья.

Но самые активными были жилищно-строительные кооперативы, каковые еще с советских времен привыкли решать общедомовые неприятности всем коллективом.

   Но, завершение общефедеральной программы не так уж очень сильно отразится на Москве. По оценкам экспертов в ближайшие пять лет тут собираются направить на капремонты порядка 125 млрд.  руб.

Многие другие регионы не меньше деятельно осваивают «ремонтные» фонды.

В числе фаворитов специалисты именуют Красноярск, где отремонтировано около трети жилфонда – это около 1400 многоквартирных домов, и Абакан, столицу Хакассии.

В этих отдаленных регионах  отремонтировали кровли, утеплили фасады, обновили инженерное оборудование (а также,  к примеру, в Красноярске в 44 зданиях установили новые лифты),  поменяли трубопровод.

Москва в целом лидирует по количеству капремонтов, потому, что тут их систематически выполняют уже много лет, а начинали еще перед тем, как был создан Фонд содействия реформированию ЖКХ. В частности, в до- мах заменяли окна, а также, в рамках реконструкции ветхого жилого фонда.

Наряду с этим применяли  энергоэкономичные (другими словами прекрасно удерживающие тепло) стеклопакеты.

Громадное внимание при капитальном ремонте строений  в Москве  и в других городах  уделяют фасадам: для утепления стен используют как навесные вентилируемые фасады, так и фасадные совокупности с узким штукатурным слоем. Последние, согласно точки зрения специалистов, более уместны в центре города, где практически у всех домов  отштукатуренные фасады.

 Утепленные совокупности с узким штукатурным слоем, в большинстве случаев, имеют пара составляющих.

 

Сперва на ветхий фасад накладывают клеевой слой, что удерживает всю «согревающую» конструкцию. Следом на стенах строения закрепляют теплоизоляционные плиты.

Сверху выкладывают слой из особого клеевого состава, что армируют сеткой.

Напоследок всю эту утепленную слоеную конструкцию грунтуют и оштукатуривают (часто применяя декоративную штукатурку), или покрывают обновленный фасад особыми красками, талантливыми выдерживать ливень, прочие капризы и мокрый снег природы. По крайней мере, задумка при ремонте домов как раз такая.

 

Но время от времени не редкость,  особенно в регионах с жёстким климатом, что краска, талантливая выдерживать непогоду (по характеристикам), на деле растрескивается  по окончании первой зимы… не меньше актуальна неприятность замены окон. Ясно, что ветхие прогнившие окна, в особенности в то время, когда капремонт выполняют в ветхом жилом фонде, требуют замены. Но специалисты уверены в том, что при замене окон целесообразно исходить из изюминок климата,  а он у нас достаточно жёсткий.

Так, к примеру, дабы полноценно утеплить дома, в Москве  лишь за один год в рамках программы капремонта ветхого жилья всецело заменили окна в двадцати трех строениях. Причем применяли рамы, сделанные на базе пяти- и четырехкамерного профиля, и утепленные стеклопакеты с повышенными звукоизоляционными особенностями. В столице хорошо продвигается и ремонт кровель.

  

В некоторых случаях приходится поменять не только кровельное покрытие и обрешетку, но и частично стропильные совокупности. Согласно точки зрения специалистов, тут, в особенности в историческом центре города, стараются делать крыши не только утепленными и надежными, вместе с тем используют  кровельные материалы, каковые придают строению респектабельный  вид.  Эксперты уверены в том, что в полной мере гармонично смотрится на столичных зданиях  фальцевая кровля.

Экономия тепла

Серьёзный стимул для жильцов, вносящих собственные средства на капремонт, это не только  внешнее преображение дома, но и настоящая экономия платы за  тепло.  Дело в том, что многие обитатели домов с «дырявыми» фасадами  не чувствуют особенного дискомфорта, если не брать в расчет неаккуратный вид строения.

Энергетики от души подают в квартиры тепло, а потому утеплено строение, либо нет, никак не отражается на температуре в квартире.

Более того, энергоснабжающая организация кроме того заинтересована в том, дабы поддать побольше жару. И взять солидную оплату за сделанные одолжения.

Специалисты выделяют, что один лишь теплый фасад не сможет остановить аппетиты энергопоставщиков.

В доме обязана  трудиться автоматизированная совокупность, которая отбирает из центральной магистрали столько энергоносителей, сколько необходимо для отопления утепленного строения, а  лишнюю теплоэнергию не пропускает в дом. Теоретически считается, что теплоноситель, поданный от котельной в центральную магистраль, обязан соответствовать температуре воздуха, силе ветра и вторым параметрам.

Но эти критерии смогут скоро изменяться, а совокупность через чур инерционна, дабы скоро отреагировать на трансформацию температуры. Исходя из этого часто на протяжении оттепели батареи «шпарят» так, словно бы на улице минус двадцать градусов. Обитатели  завешивают  радиаторы одеялами, и  открывают окна…  А энергоснабжающая организация исправно насчитывает суммы за отпущенное тепло.

В рамках капитальных ремонтов выполняют мероприятия, талантливые поменять подачу тепла «в одни ворота».

С целью этого в доме устанавливают  автоматизированный узел управления,  имеющий датчик измерения наружной температуры воздуха. Ориентируясь на показания устройств, автоматизированная совокупность регулирует подачу теплоносителя из внешней тепломагистрали во внутридомовую отопительную совокупность.

Поступившую извне тёплую воду доводят в теплообменнике до кондиционной температуры, к примеру,  перемешивая с «обраткой», по окончании чего вода поступает во внутридомовую совокупность отопления.

Эксперты   подчеркивают, что автоматизированный узел управления – это всего лишь часть полноценной энергосберегающей отопительной совокупности. Не менее важно равномерно распределить тепло по всем помещениям строения, для чего совокупность укомплектовывают дополнительным оборудованием.

В случае если капремонт включает в себя полную замену совокупности отопления, то, согласно точки зрения специалистов,  целесообразно устанавливать вертикальную двухтрубную совокупность в том месте, где была однотрубная.

Как сообщено выше, энергоэкономичная отопительная совокупность снабжена разными устройствами, а также,  термостатами и термометрами. В случае если температура в помещение превышает норму, то термостат ограничивает поступление теплоносителя в отопительный прибор.

Соответственно, излишнее тепло поступит в соседнее помещение, где термостаты сработают подобным образом.

В следствии излишний теплоноситель не попадет в циркуляционную совокупность, потому, что  автоматика его не допустит в строение из наружной сети. Аналитики утверждают, что именно по такому принципу сделаны капитальные ремонты в экспериментальном квартале в Восточном округе Москвы.

Еще раньше, в рамках муниципальный программы, экспериментальные строения оснастили теплосчетчиками.

Жильцы  платят по факту за тепло, которое экономно «запускает» в дом автоматизированный узел управления. А, помимо этого, обитатели смогут  сами поучаствовать в деле экономии энергоносителей, собственноручно регулируя термостаты, имеющиеся в каждой квартире.

Уменьшить потребление энергоносителей  особенно целесообразно, в то время, когда  семья уезжает на выходные на зимнюю дачу, либо едет отдыхать на утепленные острова.

 

В этом случае автоматика запустит в строение меньше тепла, что мало сократит счета за отопление  для всех жильцов энергоэффективного строения.

Капитальные скандалы…

 

Согласно данным специалистов,  в 2010 году громаднейшие количества работ в рамках программы капитальных ремонтов выполнены в Новосибирской, Ростовской  и Саратовкой областях; в Хабаровском крае, Алтайском крае и Татарстане.   А самые низкие показатели в Мурманской и  Самарской областях, а также в Ингушетии и Бурятии. Сложно представить, из-за чего промышленно развитая Мурманская область  была на последних местах вместе с безработным кавказским регионом.

Часто проведению капитальных ремонтов сопутствовали скандалы. К примеру, один из таких разразился в Мурманской области, где  компанию-исполнителя выбрали по конкурсу областные власти.  Победила конкурс компания, предложив выгодные условия и низкие расценки.

 

Но, собрав большой объем работ, например, по ремонту кровель, компания была совсем неготовой к тому, дабы выполнить ремонты за маленькое северное лето. В следствии на некоторых зданиях сняли строе кровельное покрытие, по окончании чего работы застопорились.  И «неприкрытые» верхние этажи залило дождями.

Неприятность была не только в сломанных обоях и потолках. Полностью вымокла проводка, в зданиях нереально было жить, и местным влияниям было нужно отселять людей в «хоть какое-нибудь» жилье. Причем за неумелые действия ремонтников отвечать приходилось местным влияниям.

Не смотря на то, что они-то не имели права выбора – все решали в области.

Капитальный ремонт строений, само собой разумеется, завершит второй подрядчик, но пока  идут суды, нет ясности, кто компенсирует жильцам их огромные  убытки.

Дело в том, что компания, взвалившая на себя неподъемный объем работ, была денежно несостоятельной. У нее нет денег на возмещение ущерба.

Согласно данным специалистов, растраты и скандалы случались кроме этого во многих вторых областях.

В частности, проверки много раз обнаруживали нецелевое расходование средств, выделенных на капитальный ремонт. Множество нареканий приводил к некачественному ремонту.

К примеру, в Ростове  на одном из домов кровлю заменили, другими словами дело довели до конца, в отличие от домов в Мурманской области.

Но новая  крыша практически сразу же начала течь, затопив квартиры верхних этажей. Тут сыграл роль антропогенный фактор: подрядчики  (а, быть может, рабочие, за которыми не было должного  контроля) не сделали желоб по краю кровле.

Дождевая вода лилась прямо по стенкам, разрушая строение и затапливая квартиры.

Но,  нехорошая кровля —  это  еще не все беды, упавшие на капитально отремонтированный дом.

Через год по окончании замены безнапорных чугунных труб на пластиковые, упали канализационные стояки. Содержимое канализации попало прямо в квартиры.

В то время, когда специалисты начали выяснять в чем обстоятельство, то, вскрыв стенки, поняли, что трубы не закреплены хомутами.

Кроме этого отсутствовали резиновые уплотнители и другие сантехнические изделия. К слову сообщить, умелые эксплуатационники с некоторым недоверием относятся к пластиковым канализационным трубам кроме того в том случае, если их монтируют специалисты.

Дело в том, что по стандарту тёплая вода должна иметь температуру 60 градусов, которую «канализационный» пластик превосходно выдерживает.

Но на деле в канализационный стояк жильцы сливают воду, имеющую температуру до 90 градусов, к примеру, в случае если устанавливают стиральную  машину  на «самый тёплый» режим.

Исходя из этого продолжительный срок эксплуатации выдерживают лишь весьма качественные и дорогие канализационные пластиковые трубы, а более недорогие изделия от тёплой температуры стоков скоро выходят из строя.

В итоге получается, что по критерию цена-качество для канализации целесообразней применять чугунные трубы, потому, что через чур тёплая вода не причиняет им вреда.

Но возвратимся к злосчастному дому, потому, что выше перечислен не полный список проблем, доставленных жильцам злополучным  капремонтом. Зимний период в этом доме лопнули  трубы на чердаке,  верхние этажи были  затопленными тёплой водой.

Очевидно, на данный момент идут суды, вмешались прокуратура и областные власти. Но, как показывает опыт,  с таких подрядчиков, каковые совсем не могут как следует делать работу, но побеждают конкурсы,  весьма сложно  взять неустойку. … И другие неприятности капитальных ремонтов

Но, не считая халатности подрядчиков, программа капремонтов время от времени буксует из-за недоверчивости и организационных  неурядиц самих жильцов.

Дело в том, что в большинстве домов делают ремонты без отселения, другими словами хозяева должны разрешить войти  рабочих  в собственные квартиры. Очевидно, фактически  все работы создают днем, но не все жильцы готовы отпрашиваться с работы, дабы разрешить войти ремонтников.

 

Да и оставлять ключи  соседям либо работникам ЖЭУ  также не желают.

Получается, что рабочие сталкиваются с значительными проблемами, к примеру,  заменяя водоснабжения и стояки отопления, в то время, когда необходимо иметь доступ сходу в пара квартир. Раньше в Москве  совокупность отепления ремонтировали и зимний период, и летом, что, конечно, доставляло жильцам  неудобство. Так как на долгое время  имели возможность  отключить тепло  именно в тот период, в то время, когда ударят сильные морозы.

Действительно, ремонтники отключали стояки поочередно, так что полного вымерзания квартиры не происходило.

Но все же для однокомнатной квартиры, где, например, мелкий ребенок, зимний ремонт воображает громадную проблему. Но сейчас практика изменилась: в большинстве случаев,  зимний период ремонтируют совокупность отопления лишь при поломки, а капремонт  стараются делать в более теплое время года. Казалось бы – это благо, но такая организация труда повлекла определенные сложности.

 

В уважаемых организациях люди трудятся на постоянной базе.  Сезонная работа не устраивает москвичей —  эксперты уходят в строительные организации, где их смогут обеспечить круглогодичной работой. А на их место нанимают гастарбайтеров, каковые не столь  опытны, как постоянные рабочие.

Эксперты выделяют, что в Москве  наработан достаточный опыт проведения капитальных ремонтов, потому, что еще до введения федеральной программы  работы финансировал бюджет города. Тогда капремонт подразделяли на два вида: полный и выборочный. При выборочном капитальном ремонте заменяли лишь стояки и ремонтировали места общего пользования.

Но выборочный подход себя не оправдал, и муниципальные власти стали неспешно уходить от таковой практики.

 

Дело в том, что при замене ветхих стояков на новые ремонтники  нечайно «растревоживали» ветхую внутриквартирную разводку, почему на стыках с новыми трубами она часто позволяла течь. Но количество финансирования выборочного ремонта не предусматривал замену внутриквартирной разводки.

А потому иногда выходило, что проблему нужно решать, но за  установку  новых внутриквартирных труб организации никто не платил.

 

Бывали обстановке, в то время, когда заменять внутриквартирную разводку ремонтникам приходилось  за собственный счет. А потому стали неспешно уходить от практики частичного ремонта трубопровода, и сходу закладывать в смету затраты на  полную замену теплопроводных и водопроводных сетей.

Сейчас, в то время, когда столица деятельно задействует фонд содействия реформированию ЖКХ, строения стараются  ремонтировать всецело, не смотря на то, что «всецело» — понятие относительное.

В большинстве случаев, в список работ включают ремонт кровли, утепление фасада, ремонт совокупности отопления.  Но, ремонт отопительной совокупности (как, но, и ремонт кровли) может иметь различный масштаб.

Время от времени внедряют  автоматизированные узлы управления (как, к примеру, в экспериментальном энергоэффективном квартале), а время от времени трубопровод.

 

Ремонт кровли кроме этого может включать «легко» замену покрытия, или в придачу к новому покрытию прилагается  ремонт стропильной обрешётки и системы.

Эксперты выделяют, что  при утеплении фасадов, в особенности в ветхих «панельках», в первую очередь утеплителем заделывают  полости, каковые с годами в том месте образуются  много. А уж позже строение  «укутывают» армированной сеткой и  слоем  утеплителя, на которую накладывают   слой штукатурки.

В некоторых случаях строения утепляют посредством навесных  фасадов.

Твитнуть Галина Свинина

Рандомные показатели записей:

Программа капитальных ремонтов, защита детей и коренных народов, поправки к окружному бюджету


Подборка наиболее релевантных статей: