Остановка по требованию

      Комментарии к записи Остановка по требованию отключены

В вашем доме не так долго осталось ждать обязан начаться капремонт. Что именно будут делать строители? Не каждый знает, что определять это должны сами собственники помещений, и лишь по согласованию с ними управляющая компания либо подрядчики составляют смету и включают в нее список нужных работ.

По некоторым оценкам, до половины и более российских многоквартирных домов нуждаются в капитальном ремонте. Это неудивительно, поскольку порядка 80% жилого фонда страны составляют строения, выстроенные до 1990 года. Кроме того те из них, каковые будут в довольно хорошем состоянии, уже не соответствуют современным нормам по теплоизоляции, энергоэффективности и многим вторым параметрам.

Исправить обстановку была призвана федеральная адресная программа, реализуемая в соответствии с законом «О Фонде содействия реформированию ЖКХ»1. Тем, кто сумел принять в ней участие, государство оплачивает до 95% стоимости ремонта. Но, не обращая внимания на то, что сроки ее завершения много раз переносились (последний раз на 1 января 2013 года), охватить целый количество нуждающихся в ремонте домов программа вряд ли сможет.Остановка по требованию

В некоторых регионах действую личные подобные программы. К примеру, в 2012 году стартовала программа субсидирования капремонта Департамента капремонта Москвы2. Ее условия похожи на условия федеральной программы (размер субсидии кроме этого может быть около 95% от общего объема затрат).

Материальную помощь город будет предоставлять товариществам собственников жилья (ТСЖ), жилищным кооперативам (ЖСК) и управляющим компаниям, функционировать программа будет в течение 5 лет.

Эти, и другие программы капремонта, реализуемые либо подготавливающиеся к реализации у нас, имеют собственной целью вернуть задолженность по капремонту, которая появилась у муниципальных служб ЖКХ перед собственниками во время приватизации жилья.

Так как смена хозяина (а при приватизации квартир происходит полный либо частичный переход дома из муниципальной собственности в коллективное владение жильцов) не аннулирует обязательств города по капитальному ремонту, накопленных и уже оплаченных обитателями в прошлые годы (а также во время СССР).

Но определять, что именно сейчас следует сделать на протяжении ремонта, должны те, кто обладает домом, т.е. его обитатели.

Так как в то время, когда вы ремонтируете собственную квартиру, то самостоятельно решаете, что именно станете наряду с этим делать, а нанятые вами рабочие только делают ваше ответ. В отношении целого дома это кроме этого справедливо.

Данное правило закреплено в законодательных и нормативных актах, регулирующих проведение фактически любых адресных программ капремонта. Кстати, как раз исходя из этого все подобные программы предусматривают долевое участие собственников в финансировании ремонта.

Не обращая внимания на то, что их часть возможно чисто символической (5%), она дает им право выступать в качестве полноправных участников процесса, а не просителей, каковые вынуждены «брать, что дают».

Само собой разумеется, это не означает, что национальный либо муниципальный бюджет будет оплачивать «любой каприз» обитателей.

Но в рамках выделенных на капитальный ремонт денежных лимитов выполняться должны как раз те работы, каковые самый серьёзны для обеспечения экономии и комфортного проживания людей коммунальных ресурсов.

направляться не забывать, что финансирование в большинстве программ капремонта возможно взять более одного раза, исходя из этого работы смогут производиться поэтапно. «Вначале выделенных денег нам хватило на установку автоматизированного личного теплового пункта (АИТП) и общедомового теплосчетчика, и на кое-какие небольшие работы.

Это не все, что мы собирались сделать, но самое ответственное, т.к. благодаря модернизации совокупности отопления и ГВС мы сумели намного снизить собственные затраты на тепло и тёплую воду, — говорит Татьяна Овчинникова, помощник главы ТСЖ «Вече» (Великий Новгород). — Но в следующем году мы подали повторную заявку — и в этом случае смогли заменить лифты и утеплить фасады».

Какие конкретно же как раз работы нужно провести в многоквартирном доме, дабы привести его в соответствие с современными требованиями?

Разумеется, что каждое строение имеет собственные неприятности, исходя из этого корректно определить список требуемых мероприятий возможно лишь на месте, но имеется неприятности, на каковые стоит обратить особенное внимание, т.к. они свойственны для большинства строений ветхой постройки. «Многие жилые дома прошлых лет постройки нуждаются в утеплении фасадов, практически все — в замене окон на энергоэффективные, по крайней мере — на лестничных клетках и в холлах, — вычисляет Вадим Банников, директор НП СРО «Гильдия Энергоаудиторов». — Имеется большое количество примеров, в то время, когда определенные виды работ проводятся не полностью, что значительно снижает их эффективность.

К примеру, модернизация совокупностей отопления обычно проводится частично: устанавливается автоматика в тепловом узле, но наряду с этим не производится балансировка совокупности отопления по стоякам, а отопительные устройства не оснащаются автоматическими радиаторными терморегуляторами.

В следствии получается совсем не тот итог и не та экономия, которых ожидают собственники».

Согласно точки зрения эксперта, каждые мероприятия должны носить комплексный темперамент, тогда и эффект от их проведения будет большим, и возвращаться к этому вопросу потом уже не придется. Исходя из этого разумеется, что лучше сделать что-то одно, но всецело, чем все понемногу.

Необходимо заявить, что такое внимание как раз к вопросам модернизации отопительных совокупностей со специалистов и стороны собственников не просто так: на оплату отопления приходится самая значительная часть коммунальных платежей, и в некоторых регионах она выше, чем все остальные коммунальные платежи совместно забранные. Без отопления в зданиях жить нереально, но его неэффективное применение кроме этого делает проживание некомфортным. «С началом отопительного сезона у нас дома неизменно жарко, довольно часто мы вынуждены целыми днями держать открытыми форточки, рискуя подхватить простуду.

Особенно туго приходится во второй половине января и в феврале, в то время, когда начинаются вправду сильные морозы: закроешь форточку — духота нестерпимая, откроешь — очень холодной ветер по квартире», — жалуется москвичка Татьяна Богомолова. «Устаревшие схемы теплоснабжения, основанные на применении нерегулируемого оборудования, к примеру, элеваторных тепловых узлов в жилых зданиях, необходимо поменять на современные автоматизированные совокупности с погодозависимым регулированием. Без этого нереально добиться ни настоящей экономии на платежах за тепло, ни комфортных условий проживания», — растолковывает Вячеслав Гун, помощник директора отдела тепловой автоматики одного из наибольших мировых производителей энергосберегающего оборудования для совокупностей отопления.

не меньше актуален для многих многоквартирных строений вопрос замены оборудования в совокупностях горячего водоснабжения и холодного, в особенности в том месте, где напор в сетевых магистралях недостаточен для обычной подачи воды в квартиры. Но, бывает и напротив: из-за отсутствия регулирующей арматуры на ЦТП давление в стояках может оказаться существенно выше допустимых значений (5-6 бар).

Результатом становятся постоянные аварии в квартирах, где внутренняя разводка просто не выдерживает большого давления воды.

Само собой разумеется, нельзя оставлять без внимания и электрическую систему. Подчас ее мощности не достаточно для обеспечения повседневных потребностей обитателей дома, т.к. число замечательных электроприборов в отечественных квартирах за последние несколько десятилетий значительно увеличилось.

Перечислять возможные неприятности возможно продолжительно, но никто не осведомлен о них лучше самих собственников. Исходя из этого как раз они должны решать, что нужно делать прежде всего. Само собой разумеется, это неимеетвозможности происходить хаотично.

В большинстве случаев, любой дом, в который приходит программа капитального ремонта, подвергается обследованию, и лишь позже принимается ответ о его необходимости и состоянии проведения тех либо иных работ. Лучше, в случае если перед обследованием, проводимым местными коммунальными работами, обитатели закажут собственное, дабы иметь на руках документально подтвержденные эти, с которыми легче защищать свою точку зрения.

Еще один важный вопрос: кто будет всем этим заниматься и отстаивать интересы собственников? В случае если в доме имеется ТСЖ либо ЖСК, то это прямая и прерогатива обязанность правления. Но таких домов до тех пор пока что меньшинство (согласно данным Фонда содействия реформированию ЖКХ — менее 14% по состоянию на III квартал 2011 года3).

Жители всех других строений, в большинстве случаев, надеются на инициативу собственной управляющей компании или вовсе уверены в том, что не в силах на что-то воздействовать.

Это в корне неправильно, т.к. права собственности на жилье у всех однообразные, независимо от формы управления домом.

Действительно, до недавнего времени единственным полномочным органом, воображающим интересы собственников в том месте, где нет ТСЖ либо иного юрлица, было собрание. Созвать его иногда так тяжело, что сказать о каких-то регулярных и организованных совместных действиях обитателей не приходится.

Но в соответствии с правками к ЖК РФ, принятыми в мае 2011 года, в каждом жилом доме должен быть избран совет дома, что будет защищать интересы всех жильцов и осуществлять контроль работу управляющей компании (ст. 161.1 ЖК Российской Федерации). Избирается совет на неспециализированном собрании, но это необходимо сделать всего один раз.

К тому же собрание возможно совершено в заочной форме: инициативная несколько раздает либо рассылает собственникам список поставленных на голосование вопросов, и рядом с каждым они должны зафиксировать собственный ответ. При наличии кворума при заочном голосовании соответствующее ответ считается принятым, что фиксируется в протоколе подсчета голосов (ст. 47 ЖК РФ).

Итак, собственники любых многоквартирных домов владеют равными возможностями по управлению ими.

Полностью это относится и к проведению капитальных ремонтов. Их цель — сделать проживание в доме комфортным и надёжным для его жителей, исходя из этого как раз они должны принимать решение о объёме и составе планируемых работ.

Пресс-служба «Данфосс»

Рандомные показатели записей:

Остановка по требованию 1 (серия 4/8)


Подборка наиболее релевантных статей: