Варианты ведения строительства и выбор подрядчиков

      Комментарии к записи Варианты ведения строительства и выбор подрядчиков отключены

Кому доверить строительство дома?

Пожалуй, нет второй ситуации, в которой пословица «доверяй, но контролируй» была бы столь же актуальной, как при выбора подрядчика. Но проверка обычно затрудняется тем, что клиент просто не знает, по каким вопросам направляться «трясти» действующего либо потенциального подрядчика. Чтобы не было таковой ситуации полезно просмотреть перечень вопросов, каковые в обязательном порядке должны быть озвучены в беседе с подрядчиком. 1. какое количество лет компания трудится на рынке и какое количество домов она выстроила за это время?

«Обнажённые» цифры мало о чем говорят. Имеется компании, каковые строят не более 25 домов в год, но наряду с этим подходят лично к клиенту и скрупулезно к постройке, а имеется те, каковые строительство домов поставили на поток, со всеми вытекающими последствиями. Кроме того в случае если вам покажут толстый альбом с фото домов, не торопитесь верить подрядчикам на слово.Варианты ведения строительства и выбор подрядчиков Кто знает, показывают ли вам личные проекты либо легко прекрасные домики, сфотографированные в отдаленном поселке? Дабы дать добро сомнения, спросите, готов ли подрядчик помочь вам при осмотре воплощенных им проектов и оказать помощь определить мнения клиентов?

В случае если это так, то уже сам факт говорит о надежности подрядчика. Однако в беседе с клиентами компании попытайтесь узнать, вправду ли они были удовлетворены качеством ее работы; было ли завершено строительство в запланированный срок; был ли реализован проект в рамках изначального бюджета; как стремительной была реакция подрядчика на требования устранения неприятностей.

2. Какова кадровая, техническая и технологическая оснащенность строительной компании?

ТендерЖитейская логика подсказывает, что и среди специалистов возможно отыскать тех, кто выполнит работы недороже. Где разумные границы низких стоимостей? Попросите подрядчика привести предварительную укрупненную калькуляцию цены строительства. Повторите эту просьбу еще в трех-четырех компаниях. Дайте кандидатам 2–3 семь дней для подготовки сметы. Наилучший вариант – смета, в которой раздельно указана цена по следующим разделам:
– затраты на работу и материалы строительной техники;
– зарплатарабочих;
– накладные затраты строительной организации по исполнению работ на данном объекте
– планируемая прибыль.

В совершенстве сметы потенциальных подрядчиков должны различаться лишь по четвертому пункту. Но на практике у большинства подрядчиков два последних слагаемых «зашиты» в двух первых. Часто за соблазнительно низкими стоимостями кроется попытка ввести клиента в заблуждение. В ходе исполнения работ может «нежданно» выясниться, что цены на те либо иные стройматериалы подросли, а кое-какие компании нечаянно «забывают» посчитать кое-какие количества работ и выставляют их позже как дополнительные.

Спросите наличием у подрядчика складов, транспортных средств, собственного производства. направляться кроме этого определить, имеется ли в подрядной организации специалисты архитекторы–и свои проектировщики по инженерным совокупностям и имеется ли соответствующая лицензия на архитектурно-строительную деятельность. Их наличие в штате особенно принципиально важно, в случае если по тем либо иным обстоятельствам архитектор выбранного вами проекта коттеджа не сможет заняться «привязкой» проекта к местности. В этом случае подрядчик обязан будет самостоятельно взять на себя небольшие трансформации проекта.

3. Имеется ли у подрядчика опыт возведения домов по разработкам, заложенным в проекте?

В случае если подрядчик имеет обширный опыт строительства кирпичных коттеджей, это вовсе не свидетельствует, что он сможет с таким же успехом строить каркасные дома. Из просмотра уже выстроенных подрядчиком домов вы сможете осознать, как он «эластичен» в применении различных строительных и отделочных разработок. Надеяться на строителя, что сооружает какой-то один тип домов, не совпадающий с вашим проектом, не следует.

4. Отлажены ли у строителей связи с производителями либо большими поставщиками строительных материалов?

Наличие таких связей, во-первых, разрешит без шуток снизить цена строительства и, во-вторых, разрешит возможность построить дом из «местных» материалов, не нарушая наряду с этим требований проектной документации. Практика свидетельствует, что многие из заложенных в проекты материалов смогут быть заменены, и умелый подрядчик, так же как и умелый тренер, может «поменять игроков», тем более в случае если в штате имеется собственный лицензированный архитектор либо конструктор.
Но направляться пристально относиться к таким заменам – бывают случаи, что подрядчику комфортно либо выгодно использовать технологии и определённые материалы, несмотря на то, что это может идти в ущерб конечной реализации объекта. Тем более что многие из проектов, получаемых через «КП», проходят экспертизу наибольших мировых производителей на рациональности и предмет грамотности примененных в них ответов, и правильности применения конкретных компонентов и материалов инженерных совокупностей.

5. Какие конкретно гарантии на делаемые работы может дать подрядчик? Наличие гарантийных обязательств – норма для важных компаний. В большинстве случаев, все компании предоставляют годовое либо более долгое гарантийное обслуживание готового объекта. Вам необходимо только разобраться, у какого именно из ваших кандидатов самые выгодные условия. Выбор подрядчика завершается подписанием контракта. С подписания соглашения начинается процесс строительства. Здесь-то и возможно закладывать первый камень. И не какой-нибудь в том месте символический, а действительно настоящий. Статья предоставлена homeplans.ru

Рандомные показатели записей:

Выбор участка для строительства. Выбор подрядчика.


Подборка наиболее релевантных статей: