Реконструкция жилищного фонда в россии – новый этап.

      Комментарии к записи Реконструкция жилищного фонда в россии – новый этап. отключены

Фонд жилых строений в Российской Федерации, составляющий более 2878 млн. кв. м., есть главным потребителем тепловой энергии в стране, расходуя около 45% от всего количества. Такая обстановка сложилась в связи со большим износом жилого фонда – он образовывает 70%. Большая часть неприятностей связано с типовыми панельными зданиями 60-70-х годов, устаревшими и физически, и морально.

Срок эксплуатации у одних уже давно закончился, а у других подходит к концу.

Теоретически их положено сносить, но осуществить это нереально, да и не рационально, кроме того за десятилетие.

В большинстве собственном строения несут громадной запас прочности и могут прослужить еще 50-60 лет. Реконструкция домов, деятельно осуществляемая сейчас и особенно заметная на фоне текущей приостановки строительных работ, – экономичный и действенный метод обновления жилищного фонда.

Дело национальной важности

Первые мероприятия по реконструкции проводились в Российской Федерации еще в 90-х годах. Действительно, тогда они носили скорее «точечный» темперамент: раздельно забранный дом в раздельно забранном городе.Реконструкция жилищного фонда в россии – новый этап. Однако, купленный опыт в применении новейших технологий стал крайне полезен в двадцать первом веке.

Полноценной национальной инициативой, выводящей капремонт и реконструкцию жилого фонда на новый уровень, стала федеральная целевая программа «Жилище» на 2002-2010 годы, утвержденная правительством РФ 31 декабря 2001 года. Программа «Жилище» есть кроме этого неотъемлемым элементом Национального приоритетного проекта «Дешёвое и комфортное жилье – гражданам России». Отечественной темы касается, например, и ее подпрограмма – «Модернизацияобъектов коммунальной инфраструктуры».

Первый, подготовительный этап с 2002 по 2005 год предусматривал отработку денежных технологических решений и механизмов. Ему соответствовал последовательность региональных программ, подразумевавших комплексные мероприятия по капитальному ремонту и реконструкции устаревшего жилого фонда.

Второй этап – практическая реализация – вступил в воздействие в 2006 году, и уже в следующем году начали разворачиваться полномасштабные региональные и муниципальные программы по реновации устаревшего жилого фонда.

А в июле 2007-го был принят закон№185-ФЗ О Фонде содействия реформированию ЖКХ, в соответствии с которым средства на капремонт и реконструкцию выделяются из данного Фонда.

На данный момент финансирование осуществляется . Кое-какие регионы взяли на реконструкцию и капитальный ремонт кроме того большее количество средств, чем в докризисное время.

По всей стране

Новый этап реконструкции начинается в 2007 году, в то время, когда во многих городах были приняты соответствующие программы, вычисленные по большей части на 2008-2012 годы.

В Москве, не обращая внимания на замыслы тотального сноса, капремонт строений самый заметен.

До 2014 года тут действует программа «Важным собственникам – отремонтированный дом». В рамках ее реализации комплексный капремонт будет совершён в 13 787 зданиях, выстроенных и принятых в эксплуатацию до 1991-го и не требующих сноса.

С 2008 года по настоящее время в столице модернизировано более 400 домов.

До 2010-го планируется реконструировать еще 240 строений. Необходимыми элементами реконструкции являются кровли и утепление фасадов, остекление лоджий и балконов, и благоустройство территории.

По оценкам главу госадминистрации города Москвы Юрия Лужкова, теплопотребление в зданиях по окончании капремонта в среднем уменьшается на 30%.

Предпочтительным материалом для утепления выбрана каменная вата. К примеру, негорючая теплоизоляция ROCKWOOL употребляется для утепления фасадов жилых домов и чердачных перекрытий в Москве, Санкт-Петербурге, Самарской области и Самаре, других городах и Нижнем Новгороде.

Принятая в Новосибирске программа «О капитальном ремонте многоквартирных домов в 2009 году» кроме этого предусматривает комплексный подход.

Он был признан более рациональным, чем расходование средств на ремонт отдельных систем и элементов. На полноценную реконструкцию 124 домов направлено 799 млн. руб., из которых 692 выделено федеральным Фондом содействия реформированию ЖКХ.

Подобные программы действуют в Екатеринбурге, Томске, Иркутске, Самаре, Пензе, Калининграде, Казани, Уфе и других городах.

Реконструкция в целях увеличения энергоэффективности признана нужной в общегосударственном масштабе и купила самый широкий размах, а споры об ее целесообразности остались в прошлом.

Стратегическое направление

Основной целью реконструкции стало обеспечение тепловой защиты строений, соответствующей современным требованиям, что, с одной стороны, формирует комфортные условия проживания, а с другой – разрешает значительно снизить энергозатраты.

Современные требования определяются, первым делом, СНиП 23-03-2003, и ссылающимися на него территориальными строительными нормами. К примеру, для Москвы (МГСН-201-99) приведенное сопротивление теплопередаче внешних стен должно быть равняется 3,15 м2*0С/Вт, а для Новосибирска (ТСН 23-317-2000) – 3.82 м2*0С/Вт.

Для соответствия этим показателям, к примеру, стенки из ячеистого бетона должна иметь толщину более полуметра.

Настоящее сопротивление теплопередаче у стенку ветхих строений средней полосы России образовывает примерно 0,6 м2*0С/Вт, что ведет к огромным потерям тепла. Тот же СНиП 23-03-2003 относит практически все строения «советского» периода к классу энергоэффективности E – с рекомендацией «нужно утепление в ближайшее время», а в лучшем случае к классу D – «желательна реконструкция».

То же относится и к светопрозрачным конструкциям: в частности, к окнам.

Приведенное сопротивление теплопередаче кроме того самых лучших конструкций ветхих окон не превышает 0,4 м2*0С/Вт (в большинстве случаев 0,2-0,3), тогда как по современным нормам оно должно быть около 0,6 для средней полосы (для Москвы – 0,55, для Новосибирска – 0,64).

Через кровлю дом кроме этого теряет значительную часть тепла (до 20%). Для массовой застройки советского периода свойственны плоские кровли с керамзитовой засыпкой в качестве утеплителя и рулонным покрытием на битумной базе.

Теплопроводность керамзита многократно выше, чем современных теплоизоляционных материалов, а битумное покрытие с течением времени теряет эластичность и в нем образуются трещины.

В следствии уже через 2 года по окончании монтажа обнаруживаются протечки в 30% таких кровель, а через 5 лет – в 70%. Приведенное сопротивление теплопередаче в ветхих зданиях не превышает 1,5 м2*0С/Вт при требуемых 4,5-6.

Разумеется, что для вправду действенной реконструкции кровли нужна полная замена всего «кровельного пирога».

Запрещено упускать из внимания и еще один отопления и: системы важный аспект водоснабжения. Металлические трубы, использовавшиеся ранее везде ввиду дешевизны, на данный момент приносят больше неприятностей, чем пользы.

Коррозия ведет к протечкам, а в совокупности с шероховатой поверхностью – к стремительному «зарастанию» труб (по некоторым оценкам – за 6 лет), что снижает эффективность отопления либо требует громадных энергозатрат.

К тому же высокая теплопроводность металла приводит к дополнительным теплопотерям, а при аварийном охлаждении до минусовых температур совокупность неминуемо лопается.

В целях увеличения энергоэффективности устаревших строений нужен комплексный подход.

Исходя из этого в список мероприятий по реконструкции включены:

  • утепление фасада современными совокупностями теплоизоляции;
  • установка новых стеклопакетов;
  • реконструкция кровли, включающая использование современных утеплителей;
  • отопления систем и замена водоснабжения с установкой аппаратуры автоматического регулирования.

Особенности главных работ

Утепление фасадов на протяжении капитального ремонта осуществляется, в большинстве случаев, двумя методами: посредством навесных вентилируемых фасадных либо штукатурных совокупностей. Обе совокупности разрешают произвести теплоизоляционные работы скоро и без отселения жильцов. Преимуществом вентилируемых фасадов, благодаря отсутствию мокрых процессов, есть возможность круглогодичного монтажа.

К теплоизоляционным материалам, применяемым в этих конструкциях, предъявляется ряд условий. Прежде всего к негорючести утеплителя, потому, что при возгорании пламя передается как раз по фасаду, и теплоизоляция обязана не только не гореть сама, но и являться барьером для распространения огня.

Во-вторых, при фасадном утеплении нужно использовать паропроницаемые материалы. Теплоизоляционный материал не должен создавать паробарьер на пути выхода мокрого воздуха помещения. В другом случае накопления жидкости в конструкции не избежать, что ведет к появлению сырости в квартире, отклеиванию обоев, плесени по углам.

Кроме этого крайне важным являются прочностные показатели теплоизоляции. К примеру, в штукатурном фасаде теплоизоляция несет на себе штукатурный слой, исходя из этого обязана владеть громадной прочностью на отрыв слоев (отслаивание).

В навесных вентилируемых фасадах утеплитель всегда обдувается воздушными потоками, появляющимися в вентилируемом зазоре, подвергается атмосферным действиям – ливень либо снег может попасть на поверхность теплоизоляции. Так, для применения в данной конструкции теплоизоляционный материал обязан владеть достаточной плотностью (не меньше 80 кг/м3), гидрофобностью и отсутствием эмиссии волокна. Всем перечисленным требованиям отвечают материалы из каменной ваты (к примеру, ROCKWOOL ВЕНТИ БАТТС, срок работы которого образовывает не меньше 50 лет).

Замена ветхих окон на современные стеклопакеты ставит преграду сходу на двух направлениях утечки тепла: через конвекцию и через излучение. Результатом может стать экономия 30% энергозатрат. Но для эффективности таковой реконструкции принципиально важно верно выбрать параметры (количество стеклопакета) и камер профиля – в применении к местным климатическим условиям.

К примеру, для средней полосы России оптимальным будет применение трехкамерного профиля и двухкамерного стеклопакета (или однокамерного с энергосберегающим – низкоэмиссионным – заполнением и стеклом инертным газом).

Замена металлических трубопроводов на пластиковые решает все главные неприятности, которые связаны с эксплуатацией отопления и систем водоснабжения. Пластиковые трубы не подвержены коррозии, не зарастают и оказывают меньшее сопротивление потоку (шероховатость стенок в 20 раз меньше, чем у металлических), не приводят к дополнительным потерям тепла в разводке (теплопроводность в 175 раз меньше), выдерживают замораживание и гидравлические удары благодаря пластичности (что, но, в меньшей степени касается металлопластиковых и армированных труб).

Из этого очевидная экономия не только на эксплуатации, но и на ремонте. Разновидности пластиковых труб, предназначенные для совокупностей центрального отопления, вычислены на температуру теплоносителя 85-90 градусов с краткосрочными увеличениями до 100 и 110 градусов.

Для реконструкции инженерных коммуникаций возможно выбрать трубопроводные совокупности из полипропилена, сшитого полиэтилена и металлопластика. У каждого материала имеется собственные сильные и не сильный стороны. Но в любом случае нужна аккуратность при монтаже – все нарекания на пластиковые трубы со стороны жильцов связаны как раз с низкой квалификацией и ошибками монтажа работников.

Реконструкция жилого фонда в Российской Федерации купила сейчас беспрецедентный размах. Не обращая внимания на кризис, финансирование соответствующих региональных программ осуществляется . Во многих городах дома периода массовой застройки, еще не выработавшие собственный ресурс, но уже не удовлетворяющие современным требованиям, приобретают новую судьбу.

Наряду с этим окончательный выбор сделан в пользу прогрессивных разработок, нацеленных на долговечность и энергосбережение.

утепление и Ремонт фасадов, крыш, замена коммуникаций и окон энергорасточительных жилых строений разрешает снизить теплопотери и улучшить (при установке регуляторов температуры на радиаторах) микроклимат в помещении. При внедрении внутридомовых счетчиков потребления тепловой энергии жильцы обновленных строений смогут уменьшить ежемесячные коммунальные платежи.

Юрий Сидорин
Пресс-служба компанииROCKWOOL Russia

Рандомные показатели записей:

Петровский парк готовится к Новому году: очередной этап в обновлении…


Подборка наиболее релевантных статей: