Порядок получения разрешения на перепланировку

      Комментарии к записи Порядок получения разрешения на перепланировку отключены

В соответствии с законодательству, создавать перепланировку разрешается лишь по окончании получения Разрешения межведомственной рабочей группе и Распоряжения Префекта (Главы Управы) на перепланировку. Эти документы являются итоговыми документами при оформлении разрешения на перепланировку. Без них проведение работ будет незаконным.

Для того, чтобы получить такое Разрешение, нужно предварительно собрать громадный пакет документов: сделать Техническое заключение о конструкциях, создать проект и его согласовать. Поэтапно это выглядит так:

Первый этап — разработка проектной документации:

Первое, что Вы должны знать — это то, что дизайн-проект и проект перепланировки — это два полностью различных проекта.

Дизайн- проект — это проект, что делается чтобы Вы имели возможность осознать, как будет смотреться Ваша квартира. Делает таковой проект дизайнер, он предложит занимательные варианты а также расставит мебель на проекте, но учтите: дизайн-проект не имеет никакой юридической силы, поскольку у дизайнеров нет лицензии на проектирование: иными словами, данный проект- лишь для Вас, и согласовать Вы его не сможете.Порядок получения разрешения на перепланировку

Проект перепланировки.

Для согласований разрабатывается второй проект, имеющий юридическую силу — проект перепланировки. Данный проект будет содержать в себе идеи дизайн- проекта, разрабатывается он в проектной организации, имеющей лицензию на проектирование, и этот проект потом подлежит согласованию. (но об этом ниже).

Еще Вы должны знать, что довольно часто по обстоятельству незнания дизайнером норм СНиП (правил идеи и строительных) норм, зафиксированные в дизайн — проекте, могут быть противозаконными и потом согласовать их будет нереально. В совершенстве опытный дизайнер обязан Вас предотвратить о существовании строительных нормативов и о том, нарушаете вы их, либо нет — но это видится редко.

В практике отечественной компании довольно часто видятся случаи, в то время, когда Клиенты приходят к нам с готовыми дизайн-проектами, за каковые они уже заплатили деньги дизайнеру (и вдобавок хуже — заказали мебель), в этот самый момент узнается, что те идеи, каковые внес предложение дизайнер, согласовать нереально, и приходится или делать отступления от проекта, или переделывать проект. Исходя из этого всем отечественным клиентам мы рекомендуем предварительно, в начальной стадии работы с дизайнером проконсультироваться в отечественной компании по поводу возможности санкционирования ваших идей.

Заплатив за такую консультацию около 500 рублей, вы оградите себя от проблем и будете уверены в том, что ваши идеи законны и их возможно будет согласовать.

А сейчас мы вам поведаем, что такое Проект перепланировки.

Проект перепланировки — это официальный документ, что разрабатывается проектной организацией.

Вы имеете возможность самостоятельно заказать его в проектном университете. Но, сделав самостоятельно таковой заказ, Вы рискуете переплатить (так как не понимаете настоящих цен на такие услуги) и взять некачественный проект (так как Вы не являетесь специалистом в этом вопросе и не имеете возможность проверить уровень качества проекта).

Второй вариант — заказать проект в компании, занимающейся согласованием перепланировок.

В большинстве случаев, таким компаниям при постоянном сотрудничестве проектные организации дают значительные скидки, и проект, заказанный через компанию, обойдется Вам дешевле. Самый хороший момент для того чтобы выбора — компания отвечает засодержание проекта, и ликвидирует его недочёты за собственный счет в ходе согласования.

В случае если Ваша квартира либо офис находятся в новом доме (типовой серии либо монолитном), проект лучше делать у организации — автора дома (потому, что, делая проект не у автора, Вы нарушаете авторские права, и районный архитектор в праве "настойчиво попросить" согласование проекта у автора). Кроме того, что авторы домов согласовывают такие проекты на платной базе, но они так же, на законных основаниях, смогут по большому счету отказаться его согласовывать.

В случае если затрагиваются несущие дом и конструкции новый, то проект в обязательном порядке нужно делать лишь у автора дома, поскольку только у него имеется вся строительная документация на дом. Создатель ведет учет проемов у себя дома, и отвечает засобственные расчеты.

И в случае если в доме появятся трещины, либо создастся спорная обстановка, ответственность будет нести создатель дома, а не обладатель квартиры. (В случае если же проект создавался не автором дома, и появились вышеперечисленные неприятности, то бремя ответственности за них ляжет на плечи обладателя, т. е. на Ваши плечи)

Таковой Авторский проект может обойтись Вам дороже, но учтите, что Вы приобретаете не только гарантии безопасности и качественный проект, вместе с тем сводите собственные риски к минимуму.

Квалифицированная компания по согласованию перепланировки, дорожащая собственной своими клиентами и репутацией, первым делом, окажет помощь Вам заказать проект как раз у автора дома.

Техническое заключение о состоянии конструкций:

Проект, о котором мы говорили выше, разрабатывается на основании ТЗК — Технического Заключения о состоянии Конструкций дома ТЗК разрабатывается намерено на Вашу квартиру либо офис и содержит данные об инженерных обследованиях несущих и ограждающих конструкций дома, и выводы о техвозможности проведения перепланировки обследованного помещения по созданному проекту.

Второй этап — согласование проекта в инстанциях:

Все проекты сами по себе юридической силы не имеют, даже в том случае, если их делает проектная организация, в юридическую силу ни вступают по окончании согласования МВК.

Созданный проект нужно согласовать с инстанциями, несущими ответственность за сохранность и безопасность жилья.

Этими инстанциями являются:

— Орган Санэпидемнадзора округа (СЭС);

— Орган пожарнадзора округа (УГПС);

— Балансодержатель либо хозяин дома, (ДЭЗ либо ТСЖ);

— Архитектурно — планировочное управление (районное);

— Газовая техническая инспекция (в случае если в доме — газ);

— Мосгосэкспертиза (в случае если затрагиваются несущие конструкции);

— Мосгаз;

— Мосэнерго, Энергонадзор;

— Теплосети и Мосгортепло (в случае если переносятся батареи);

— Жилищная инспекция округа.

Третий этап — сбор дополнительных документов и подача их на МВК:

Не считая согласований, еще необходимо собрать скромный перечень документов, нужных для МВК:

— Согласие всех собственников и прописанных лиц с перепланировкой (на квартиру);

— экспликации и Поэтажные планы на Ваше помещение и на прилегающие помещения;

— Копия технического паспорта на справку и дом о состоянии строения;

— Соглашение авторского надзора;

— Контракт технического надзора;

— Контракт страхования;

— Соглашение на вывоз мусора;

— Копии лицензий проектных и строительных организаций;

— Выписка из домовой книги (на кв.);

— Копия денежно-лицевого счета (на кв.);

— Акты-соглашения с соседями;

— Справка о проверке жилищных условий (на кв.).

Кроме этого дополнительно смогут "настойчиво попросить" Проект по электрике, Проект на вентиляцию, Разрешение на другие документы и увеличение мощности.

Учтите, что указанный перечень — неполный. В случае если при перепланировке затрагивается фасад строения (остекление, обустройство зимних садов, закладка либо прорубание окон и направляться.п.), то еще дополнительно нужно Разрешение на реконструктивные работы — по этому поводу см. потом.

По окончании сбора всех этих документов вопрос о согласовании Вашей перепланировки рассматривается на одной либо двух рабочих группах — Межведомственной Межведомственной комиссии и комиссии Управы Префектуры, и Вы приобретаете долгожданное Разрешение.

Рандомные показатели записей:

Разрешение на перепланировку


Подборка наиболее релевантных статей: