Покупка участка под строительство

      Комментарии к записи Покупка участка под строительство отключены

Участок для постройки собственного дома возможно купить на вторичном рынке и у девелоперов, каковые создают новые объекты недвижимости на привлеченные средства (в большинстве случаев это участки в строящихся коттеджных поселках). Что касается вторичного рынка, информации большое количество, и любой риэлтор детально поведает, где и из-за чего не следует брать почву. А вот при с девелоперами стоит самим (а значительно лучше с юристом) тщательнейшим образом изучить все документы.

По большому счету предложения по приобретению участка в коттеджном поселке очень заманчивы. Новая инфраструктура плюс недорогие стоимости. Но и громадный риск быть одураченным и взять не то, что планировалось.

В первую очередь, нужно изучить кадастровый паспорт участка. В нем должны быть указаны: площадь, координаты межевых знаков, ограничения по применению и эти хозяина. Стоит обратить особенное внимание на наличие обременений (соглашения залога, аренды и другое).

Причем эти обременения могли быть оформлены по окончании создания кадастрового паспорта, исходя из этого необходимо обратиться в работу Единого госреестра прав для запроса выписки.Покупка участка под строительство Не смотря на то, что, кроме того наличие кадастрового паспорта есть скорей исключением.

Следующим шагом будет изучение документов неспециализированной территории коттеджного либо садового поселка.

Для чего это необходимо? Дело в том, что продажа участков на таких территориях производится задолго до готовности дорог, документов и инженерных систем.

Исходя из этого, дабы убедиться в том, что всё это вправду будет выстроено, необходимо взглянуть проект застройки территории – генеральный план будущего поселка.

В случае если выяснилось так, что у девелопера нет ни кадастрового паспорта, ни генерального плана застраиваемой территории, а вы однако весьма желаете приобрести данный участок, обратитесь в местную администрацию. Кроме этого все документы по строящемуся поселку должны быть на сайте администрации. В полной мере возможно такое, что на предлагаемом вам участке планируют провести автомагистраль, либо газопровод.

При заключении контракта купли-продажи участка в строящейся коттеджной либо садоводческой территории нужно настоять на включение в документ обязательств застройщика по обеспечению электо-, водо- и газоснабжению. Довольно часто в контракте данный пункт не указан, а продавец заставляет доплачивать за будущие коммуникации, основываясь на устно эти обещания. Нельзя исключать, что в этом случае вы так и не дождетесь проведения коммуникационных совокупностей на вашем участке.

Приобрести почву на вторичном рынке несложнее, но, в случае если имеется хоть какие-то сомнения, лучше обратиться к юристу и составить контракт осмысленно. Значительно лучше оформить контракт купли-продажи у нотариуса. Перед сделкой продавец соберет все документы и даст их на диагностику в нотариальную контору.

При несоответствиях и малейших недочётах эксперты «завернут» документы.

Учитывая кроме этого то, что контракты купли-продажи на вторичном рынке оформляются в письменной форме, обращение к нотариусу не помешает.

Где бы вы не собрались брать участок для постройки, нужно убедиться в совпадении настоящих и указанных в контракте границ. Часто бывает, что участок стоит бесхозно годами, и соседи неспешно начинают «расширять собственные границы».

Для проверки настоящих границ участка направляться пригласить кадастровых инженеров.

Кроме этого важным будет изучение земли. Может оказаться, что на вашем будущем участке большой уровень грунтовых вод. Само собой разумеется, заказывать гидрогеологическое изучение будет стоить дорого.

Возможно ориентироваться и на замечаемые элементы.

К примеру, узкие стволы деревьев с не хорошо растущей кроной либо со следами поражения коры, показывают, что территория, на которой они растут, подтопляемая. Об этом же поведают папоротник и камыши. На протяжении просмотра участка возможно воспользоваться садовым буром.

Пробурив 1,5 – 2 метра в различных точках, возможно делать выводы о качестве грунта на участке.

В случае если в скважинах хлюпает вода либо находится водонасыщенный песок, значит это затапливаемая территория. Как вариант, на таком грунте может размешаться дом на винтовых сваях. Данный фундамент ставится кроме того при постройке сооружения на воде.

Намного лучше, в случае если под плодородным слоем окажется песок с камнями и глиной.

Но не забывайте о том, что весной, при обильном таянии снега, скважины конкретно наполнятся водой. Но это поверхностные воды и о заболоченности местности они не свидетельствуют. В этом случае направляться смотреть за временем наполнения скважины.

Само собой разумеется, самому такие изучения проводить некомфортно и существует риск неправильной оценки, но однако это лучше, чем брать «кота в мешке».

И последний, не необходимый само собой разумеется, совет. Определите собственных будущих соседей, поговорите с ними, в случае если имеется возможность. Это стоит сделать не только чтобы иметь хорошие отношения и не стать соседями наркоманов, к примеру.

Кроме этого это окажет помощь узнать, делали ли они анализ грунта либо каковы особенности водоснабжения.

Это само собой разумеется лишь в том случае, если участок покупается на вторичном рынке.

Сохраняем надежду, отечественные рекомендации окажут помощь вам обзавестись совершенным участком для постройки дома.

Материал предоставлен компанией«Зеленый Дом»

Рандомные показатели записей:

СТРОЮ ДОМ ч 1 Как выбрать земельный участок для строительства дома Цены на землю


Подборка наиболее релевантных статей: