покупка и Выбор загородного коттеджа — занятие кроме того более важное, чем его постройка: в случае если при постройке оплошности и дефекты возможно легко исправить, то с найденными недочётами приобретённого дома придется или мириться, или тратить массу времени и средств на их устранение. А чтобы последний сценарий не коснулся вас, предлагаем пара нужных рекомендаций по выбору коттеджа.
Выбираем район
Самая востребованная загородная недвижимость находится в пределах 50-70 километрового пояса около столицы. Но, соглашаться со вкусами большинства совсем не обязательно — опыт говорит, что находящиеся тут успешные с позиций соотношения «уровень качества/цена» дома уже фактически раскуплены, а оставшиеся требуют достаточно внушительных инвестиций.
Исходя из этого девелоперы рекомендуют перешагнуть психотерапевтический барьер и обратить внимание на предложения в пределах 100-километровой отдаленности от МКАД.
Следующий принципиальный момент — транспортная нагрузка на близлежащие автострады. Чем она ниже, тем меньше времени вы станете тратить на дорогу до Москвы, и тем ниже будет загрязнения воздуха и уровень шума.
Обратите внимание, дабы в округе не было аэропортов, больших логистических центров, высоковольтных линий электропередач, свалок бытовых и промышленных отходов, фабрик, в особенности страшных производств, которым необходимы лицензии Ростехнадзора,и сельскохозяйственных ферм.
Преимущество участка — размещение на пригорке, вольный доступ к озеру либо реке, прекрасный вид из окон и наличие поблизости леса.
О пользе домов с хорошей «выдержкой»
Приобретение «вторичного жилья» из рук прошлых обладателей и приобретение совершенного нового дома, выстроенного намерено на продажу, — два самых нередких сценария приобретения. И, как ни необычно это раздастся, предпочтительнее кроме того первый вариант. Обстоятельств для этого пара:
- во-первых, при покупке дома, простоявшего уже 7-10 лет, видны все огрехи строительства — трещины, в случае если случилась усадка фундамента, либо грибок на отсыревшей древесине;
- во-вторых, в большинстве случаев, такие дома выстроены «на совесть» — бывшие хозяева вряд ли экономили на стройматериалов, у компаний подрядчиков точно были лицензии Ростехнадзора, крыша и стены поддерживались в хорошем состоянии;
- в-третьих, — и это важный для многих фактор — «освоенность» прилегающего участка, наличие на нем плодовых деревьев и других зеленых насаждений, мощеных дорожек, других строений и дровяного сарая. Дома, скоро возведенные для продажи, обычно лишены этих преимуществ, а о качестве всех выполненных работ его новые обладатели смогут определить только через пара лет и время от времени эти открытия бывают неприятными.
Фундамент, крыша и стены
Осмотр самого дома стоит начать снизу — спуститесь в подвал и обратите внимание на состояние фундамента. В совершенстве воздушное пространство тут должен быть сухим и прохладным, без мельчайшего запаха сырости — это значит, что влага не подтачивает бетон, и дом простоит еще долго.
Попытайтесь процарапать шов между кирпичами цоколя — цемент не должен интенсивно осыпаться, а кирпич крошиться.
Ударив молотком по бревнам древесного дома, вы должны услышать звучный шум, а нож, резким ударом всаженный в древесину, — остаться в таком положении. Все это — показатели того, что древесина будет в хорошем состоянии, и в ближайшие года вам не нужно будет столкнуться с проблемой ее подгнивания.
Обратите внимание на стены кирпичного дома — их ширина должна быть не меньше 40 см и складываться из двух слоев кирпичной кладки и слоя гидро- и термоизоляции между ними. Древесные полы не должны скрипеть и прогибаться, а вдруг имеется возможность поднять одну из досок, то пристально изучите ее на предмет сероватого либо тёмного налета — показателей страшного для дерева домового грибка.
Последние опасения возможно развеять, поднявшись на крышу коттеджа — изучите уровень качества швов между страницами, обратите внимание на наличие заплаток и сам кровельный металл. Среди самых предпочтительных: медь, алюминиевыецинко-титановые сплавы, каковые помогают 50 лет и продолжительнее.
коммуникации и Участок
Таковой факт, как отсутствие коммуникаций в новом доме обязан настораживать, кроме того в том случае, в то время, когда продавец предлагает ощутимую скидку. Обычно совершить коммуникации оказывается значительно сложнее, чем было обещано — воды в поселке нет, а для бурения скважиннужны лицензии Ростехнадзора, неспециализированные газовые трубы заканчиваются на середине улицы, а цена проведения телефонной линии и Интернета значительно дороже, чем в больших городах.
О качестве участка говорят не только насаждения на нем — нужной будет информация об уровне грунтовых вод и химическом составе земли, риске оползней и подтоплений на протяжении паводков и других тонкостях.
Эльвира Курмаева по данным www.euroco.ru
Рандомные показатели записей:
Преимущества и недостатки проживания в частном доме
Подборка наиболее релевантных статей:
-
Покупаете загородный дом? несколько самых дорогих советов.
на данный момент мы не будем говорить о цене, а коснемся лишь верного подхода к выбору загородного объекта недвижимости. Значительно чаще ответ о таковой…
-
Времена изменяются, а вместе с ними и отношение к даче. В случае если раньше домик с шестью сотками почвы брали для личного земледелия, то сейчас — по…
-
Планировка загородного участка
Многие желают жить в загородном доме, дабы около все радовало глаз. Вышел летним утром на веранду с чашечкой кофе, посмотрел на березовые…
-
Сезон загородной аренды открыт: пока предложение превышает спрос; широкий выбор; цены еще спокойные
Текст : Людмила Чичерова| Фото: www.zelen-dom.ru Приближение летнего сезона – самый деятельный период на рынке загородной аренды. Многие жители хотят…