Сезон загородной аренды открыт: пока предложение превышает спрос; широкий выбор; цены еще спокойные

      Комментарии к записи Сезон загородной аренды открыт: пока предложение превышает спрос; широкий выбор; цены еще спокойные отключены

Текст : Людмила Чичерова| Фото: www.zelen-dom.ru

Приближение летнего сезона – самый деятельный период на рынке загородной аренды. Многие жители хотят попасть в теплое время года совершить как возможно больше времени на природе. Но не у всех имеется личная дача либо загородный дом.

Значит, нужно будет искать арендные варианты.

Большая часть клиентов, каковые обращаются в большие риелторские компании, желают снять в аренду не простенькую дачу в садовом товариществе, а загородный дом с удобствами. С марта по май спрос на аренду загородных коттеджей возрастает в несколько раз, — говорит Дмитрий Цветков, глава департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty. Но в случае если 60% клиентов желают снять дом лишь на утепленные месяцы, то 40% заинтересованы в круглогодичной аренде.

Так как аренда загородного дома для многих семей — предмет необходимости, то они подходят к этому вопросу максимально функционально.Сезон загородной аренды открыт: пока предложение превышает спрос; широкий выбор; цены еще спокойные В расчет берется и удаление от Москвы, поскольку многим придется каждый день ездить на работу, и направление, и площадь дома, и участка, поскольку в нем должно быть комфортно всем участникам семьи, и бюджет. Аналитики утверждают рост спроса на загородные дома в составе организованных коттеджных поселков, где не считая жилья имеется и объекты инфраструктуры, к тому же такие поселки охраняются, а безопасность на данный момент крайне важное условие для большинства семей с детьми.

«Нужное условие для постоянной аренды — развитая инфраструктура поселка, не уступающая муниципальный и находящаяся в шаговой доступности», — подтверждает Игорь Горшков, управляющий директор поселка «ВеличЪ», председатель совета директоров «ВеличЪ Country Club». — И мы не просто сдаем коттедж, но предоставляем кроме этого и работу эксплуатации домов, которая окажет помощь во всем, начиная с замены лампочки, заканчивая ремонтом канализации. В поселках стихийной застройки люди вынуждены сами заниматься этим».

Расширенный выбор
Чем больше выбор, тем выше шансы снять в аренду подходящий загородный дом. И до тех пор пока обстановка на стороне арендаторов. Согласно данным «МИЭЛЬ-Аренда», количество предложений коттеджей в аренду в марте возросло на 72%.

И как отметила Ольга Баштанова, начальник отдела аренды загородной недвижимости офиса «Сретенский» компании «Инком-Недвижимость, пока предложений значительно больше, чем желающих ими воспользоваться, что разрешает снять в аренду загородную недвижимость на более удачных условиях. «Но уже в ближайший месяц обстановка может измениться, и самые интересные по соотношению качества и цены объекты скоро уйдут с рынка», — даёт предупреждение специалист.

В компании «МИЭЛЬ-Аренда» подсчитали, что в структуре предложения преобладают предложения загородных домов, расположенных на удалении 10-19 км и 20-29 км от МКАД – это 27% и 29% соответственно. Потом следуют объекты на расстоянии 30 — 49 км от МКАД (22%). На самый удаленные – более чем 50 км от МКАД и ближайшие — до десяти километров от МКАД приходится в среднем по 11%.

Что же касается загородных направлений, то больше всего, по состоянию на март 2011 года, коттеджей экспонировалось на западном направлении (25%), а меньше всего – на восточном (2,7%). «Причем на направлениях-аутсайдерах — Горьковском и Носовихинском шоссе — в базе «МИЭЛЬ» отсутствуют предложения дальше 30-километровой границы от МКАД», — говорит Мария Жукова, первый помощник директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».

Ориентир по направлениям
В большинстве случаев, наниматели приходят в агентство, уже выбрав загородное направление и приблизительно воображая себе, на каком расстоянии от МКАД обязан размешаться дом. И чем больше бюджет, о нем мы поболтаем мало позднее, тем параметры становятся тверже.

На элитном рынке аренды, согласно данным компании «Терра-Недвижимость», 60% от общего числа заявок направлено на дома, расположенные по Рублево-Успенскому шоссе, 28% — на Новорижском, 6% — на Киевском, 5% — на Минском и 2% — на Дмитровском и Осташковском шоссе. направляться подчернуть, что прослеживается четкая тенденция смещения спроса с Рублево-Успенского шоссе на другие направления, так, годом раньше на респектабельной Рублевке желающих снять в аренду дома было на 15% больше.

Но с позиций транспортной загруженности самый благоприятны Новорижское, Пятницкое либо Волоколамское шоссе. Эти направления сейчас лишь начинают деятельно застраиваться.

По словам Людмилы Ежовой, исполнительного директора компании «Терра-Недвижимость», радиус удаленности от Москвы есть главным параметром спроса на элитную аренду. Значительно чаще клиенты отдают предпочтение коттеджным поселкам, находящимся до 25 км от МКАД (47% неспециализированного спроса на аренду загородной недвижимости).

Арендаторы, не ориентированные на элитный рынок, более лояльны, исходя из этого в заявках довольно часто видятся такие шоссе: Ярославское, Калужское, Минское, Симферопольское и др. Согласно данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», у таких нанимателей большим спросом в марте 2011 года пользовались коттеджи, расположенные на расстоянии 30- 49 км от МКАД – это 27% от общего числа заявок. На коттеджи в зоне 10-19 км было нужно 25% спроса, на зону 20-29 км от МКАД — 19%.

В большинстве случаев, популярность аренды на дома, расположенные потом 50 км от МКАД, низкая, не смотря на то, что в текущем году арендаторы готовьсяразглядывать и такие предложения. Их часть в общем спросе — 14%. Мало неожиданным стало да и то, что число заинтересованных в аренде домов на удалении до десяти километров от МКАД снизилось и также составило около 14%.

Но, Дмитрий Цветков (Penny Lane Realty) подчернул, что еще в 2010 году на рынке загородной аренды случилось смещение спроса на более дальние расстояния Подмосковья. «Это связано с ростом цен на аренду домов, благодаря чего арендаторы вынуждены были увеличить диапазон поиска и разглядывать более отдаленные предложения», — растолковывает он.

Дома громадные и мелкие
В зависимости от бюджета и потребностей, направляемого на аренду загородного жилья, требования по площади домов и участков отличаются. В элитном сегменте, по словам Людмилы Ежовой («Терра-Недвижимость»), громаднейшая часть спроса сосредоточена на участках в диапазоне от 15 до 25 соток (69%) и на зданиях до 350 — 400 кв.м. В бизнес-классе большая часть заявок поступает на участки от 15 до 20 соток с зданиями площадью от 200 до 300 кв. м, — говорит Сергей Махмудов, директор по формированию компании Atlas Development.

Не смотря на то, что при приемлемым чертям арендаторы соглашаются и на дома по 100 кв.м, додаёт Евгений Шевченко, директор по продажам MULTIGROUP.

Коттеджные поселки в приоритете
Жилье в организованных коттеджных поселках по спросу значительно более пользуется спросом, чем где-то еще. Но и тут у арендаторов имеется предпочтения. По словам Александра Либова, председателя совета директоров агентства недвижимости «Белые Ветры», постоянно находятся арендаторы на коттеджи, предлагаемые в аренду в коттеджных поселках: «Променад», (Киевское шоссе, 14 км от МКАД), «Согласие-1», район Фоминское, 14 км от МКАД по Калужскому шоссе, КП «Павловы родники» (Калужское шоссе, 25 км от МКАД ).

Евгений Шевченко (MULTIGROUP) поведал, что громадной популярностью постоянно пользуются поселки на территории пансионатов. К примеру, в поселке Петрово-Дальнее, находящемся в неповторимом месте у Москвы рек реки и слияния-Истры, рядом с пансионатом по Управлению делами Главы Российской Федерации. И на Калужском направлении вблизи санатория «Десна», расположенного в красивом месте на реке Десне.

Поселок «Нахабино Кантри Клаб» завлекает арендаторов, потому, что владеет гольф-развитой инфраструктурой и клубом. По словам Дмитрия Цветкова (Penny Lane Realty), у чужестранцев громадной популярностью пользуются предложения в поселках «Покровские» и «Росинка бугры». «Растолковать такую востребованность возможно необыкновенной инфраструктурой, хорошим расположением, и, в большинстве случаев, дома в этих поселках арендуются для сотрудников консульств и топ-менеджмента интернациональных корпораций», — уточняет специалист.

Аналитики утверждают хороший спрос на арендные дома в составе коттеджных поселков. Соглашения на такие дома заключаются не с собственниками – физическими лицами, а с управляющими компаниями. Особенно это комфортно, в то время, когда коттедж арендует компания для собственного сотрудника.

Один из таких поселков – «ВеличЪ» где сдаются 8 домовладений площадью 180 кв.м.

Как отметил Игорь Горшков, спрос на аренду домов в поселке «ВеличЪ» – постоянный и не очень подвержен сезонным колебаниям. Срок экспозиции домов не превышает 15 дней. Этого времени хватает именно чтобы освежить и подготовить жилье для новых постояльцев.

Арендаторы недвижимости в поселке смогут пользоваться всеми одолжениями «ВеличЪ Country Club», такими как ресторан, бассейн, детская помещение, теннисный корт и др.

какое количество стоит жить за городом
Спрос на загородную недвижимость сильно зависит от арендных ставок. По состоянию на март месяц громаднейшим спросом, согласно данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», пользовались коттеджи ценой от $1000 до $3000 в месяц – это образовывает 66,5% от общего спроса, 21% заявок приходится на коттеджи по арендным ставкам в диапазоне $3000 — 5000, 6% – от $5000 — 10000. На самый недорогой сегмент (до $1000) и самый дорогой (более чем $10 000) — 3,6% и 2,8% соответственно.

Как растолковала Мария Жукова («МИЭЛЬ-Аренда»), арендаторы не хотят попасть в самые недорогие дома, поскольку собираются отдыхать со всеми удобствами, которых обладатели недорогих домов предложить не смогут. «По отечественным данным, спрос на жилье без удобств в стихийно застраиваемых районах снизился значительно, уступая место хорошим предложениям в организованных поселках», — подтверждает Валерий Мищенко, генеральный директор Kaskad Family.

Но предложение отличается от спроса. В компании «МИЭЛЬ-Аренда» подсчитали, что по самой запрашиваемой цене — $1000 — 3000 в месяц предлагается лишь около 35% вариантов, на втором месте были загородные дома ценой до $1000 (30%), на третьем — коттеджи ценового диапазона $3000 — 5000 (19%). А на объекты, с арендными ставками $ 5000 — 10000 в месяц в марте было нужно около 14% от общего числа заявок.

Что же касается обстановке с арендными ставками в привязке к загородным направлениям, то если сравнивать с прошлыми годами особенных трансформаций нет. Как напомнила Людмила Ежова («Терра-Недвижимость»), наиболее ценным есть Рублево-Успенское шоссе, где средняя арендная ставка образовывает $15 000 в месяц, а самым недорогим — Горьковское направление. Тут средняя арендная ставка колеблется около $600 месяц.

По словам Дмитрия Цветкова (Penny Lane Realty), в элитном сегменте самый популярный заявленный бюджет образовывает $10 000. За такую сумму возможно снять в аренду меблированный коттедж в отличном защищаемом загородном поселке с развитой инфраструктурой в 30 км от МКАД по востребованному направлению, неспециализированной площадью 300-400 кв. м. Как один из самых дорогих арендных объектов специалист назвал дом в коттеджном поселке «Никольская слобода», расположенном в 12 км от МКАД по Новорижскому шоссе.

Ежемесячная аренда образовывает $50 тыс. На участке размером 100 соток совершены все ландшафтные работы, оборудован неестественный прудик с беседкой. Не считая главного дома площадью 650 кв. м на участке расположено три дополнительных строения: гараж на 4 автомобиля с квартирой для персонала, spa-комплекс с двумя банями, собственной кухней, столовой, каминной, гостевой спальней и комнатой отдыха и летнее барбекю.

Аренда одного из самых дорогих объектов на Рублево-Успенском шоссе образовывает $70 тыс. в месяц. Это дом в Жуковке (9 км от МКАД) площадью 900 кв. м с отличной меблировкой и внутренней отделкой. В доме имеется бассейн, тренажерный зал, бильярдная помещение.

Площадь лесного участка образовывает 41 сотку. В случае если руководствоваться базой «ИНКОМ-Недвижимость», то фаворитом по дороговизне аренды есть загородный дом в поселке «Романов-2» (18 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе). Как поведала Ольга Баштанова («Инком-Недвижимость»), тут за 3 млн рублей предлагается снять в аренду дом площадью 1400 кв.м с внутренней отделкой модерновом стиле, всецело меблированный и оснащенный бытовой техникой.

Площадь участка 45 соток, выполнен ландшафтный дизайн, на территории имеется дом и гостевой дом для охраны.

По рыночной цене – 200 000 руб. в месяц возможно снять в аренду дом неспециализированной площадью 180 кв.м в уже упомянутом коттеджном поселке «ВеличЪ».

Ставки существенно понижаются в том случае, если дом предлагается не в организованном коттеджном поселке, а в одной из подмосковных сёл. К примеру, кирпичный коттедж площадью 200 кв.м на четыре спальни и два санузла на участке 12 соток в деревне Софьино в 29 км от МКАД по Киевскому шоссе в апреле предлагается в аренду за 70 000 руб.

Кирпичный двухэтажный коттедж площадью 160 кв.м с электрическим отоплением, газом в баллонах, всецело меблированный, с участком 6 соток в деревне Улиткино (25 км от МКАД по Щелковскому шоссе) сдается за 45 000 руб. в месяц. На 5000 руб. дороже обойдется аренда дома в деревне Поярково неподалеку от озера Круглое – это по Ленинградскому либо Рогачевскому шоссе, 18 км от МКАД. Не считая дома неспециализированной площадью 250 кв.м на участке 20 соток находится русская баня и домик для прислуги.

Согласно точки зрения специалистов, в канун летнего сезона арендные ставки мало увеличатся на всех направлениях. Но с учетом перевеса предложения над спросом, Дмитрий Цветков (Penny Lane Realty) уверен в том, что сезонный рост цен на самые увлекательные предложения не превысит 10-15%.

Резюме издания www.metrinfo.ru
До тех пор пока на рынке загородного жилья имеется хороший выбор, соответственно – возможность снять коттедж до увеличения стоимостей, которое в большинстве случаев происходит по мере приближения лета. Домик в коттеджном поселке – это неизменно недешево, а риелторские агентства по большей части предлагают их. Более дешёвые варианты стоит искать самостоятельно – через частные объявления и через привычных.

Источник www.metrinfo.ru

Рандомные показатели записей:

Макроэкономика. Совокупный спрос и совокупное предложение.


Подборка наиболее релевантных статей: