Почему дорожает жилье в москве

      Комментарии к записи Почему дорожает жилье в москве отключены

Увеличение себестоимости строительства

Повышение спроса на жилье

Доступность займа и программ кредитования

Возможность повторения экономического кризиса

Расширение границ Москвы

Запрет на постройку в пределах третьего кольца и уменьшение территорий под застройку в других районах Москвы

инфляция и Курс доллара

Выборы

Лишь за последние 9 месяцев этого года в таких районах Москвы, как Красносельский и Черемушки цена 1 квадратного метра жилья выросла более чем на 34%. Эта информация была предоставлена аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» и легла в базу рейтинга районов столицы, цена квартир в которых росла самыми высокими темпами.

  • Увеличение себестоимости строительства

  • Повышение спроса на жилье

  • Доступность займа и программ кредитования

  • Возможность повторения экономического кризиса

  • Расширение границ Москвы

  • Запрет на постройку в пределах третьего кольца и уменьшение территорий под застройку в других районах Москвы

  • инфляция и Курс доллара

  • Выборы

Почему дорожает жилье в москве

Лукьянов Виктор. Пятницкая улица. 2003 Само собой разумеется, в остальных районах столицы рост цены жилья был не столь велик. К примеру, в Митино цена квадратного метра увеличилась с 3,5 тысяч долларов до 4,5 тысяч, другими словами «всего» на 28%, в Лефортово цена 1 квадрата выросла с 3,7 тысяч до 4,7 тысяч американских долларов, другими словами на 27%, а и без того недешевые квартиры на Арбате увеличились в цене на 18% — с 7,9 до 9,3 тысячи долларов за квадратный метр лишь в текущем году.

Как видим, тенденция к повышению цены жилья сохраняется в Москве практически везде, причем рост цены очень ощутим. Что же ведет к такому росту цен на самую дорогую недвижимость России? Перед тем как перейти к анализу возможных обстоятельств, каковые специалисты именуют в числе факторов, оказывающих влияние на повышение цены столичной недвижимости, необходимо подчеркнуть, что сами москвичи уже кроме того не удивляются такому формированию событий. Так, по данным анкетирования, совершённому среди обитателей столицы, на вопрос: «Что будет происходить с стоимостями на недвижимость в этом году», были взяты следующие ответы:

  • 69,3% москвичей с уверенностью объявили, что стоимости будут расти и в будущем;

  • 29,7% уверены в том, что цена жилья останется на прежнем уровне;

  • и лишь 1% считает, что стоимости начнут уменьшаться.

А вот ответить на вопрос: «Что именно ведет к такому увеличению цены жилья», москвичи затруднились. Самыми распространенными ответами на данный вопрос стали: «Ну, так у нас все дорожает», «А они ни при каких обстоятельствах не падают», «Они растут сами по себе». Лишь кое-какие из обитателей столицы постарались выделить более обоснованные обстоятельства, каковые, согласно их точке зрения, оказывают самое значительное влияние на рост цены квартир в Москве. Но, назвать в полной мере объективными их, конечно же, запрещено.

Часть москвичей вычисляет виновными в повышении цен на недвижимость «понаехавших» приезжих, получивших деньги на желающих и нефтяных промыслах стать обладателями жилья в белокаменной. Другие же назвали виновниками подорожания строительные компании, вступившие в сговор и сознательно повышающие цены на квадратные метры, и придерживающие темпы строительства для ажиотажа на рынке и недостатка жилья.

Аналитики центра «другие рынка специалисты» и Индикаторы недвижимости рынка недвижимости выдвигают иные обстоятельства, воздействующие на формирование цены квартир в Москве. Увеличение себестоимости строительства самая объективной обстоятельством, оказывающей влияние на повышение цен на жилье в столице, специалисты назвали рост цены стройматериалов и увеличение себестоимости одного квадратного метра жилой площади.

Кузема Константин.

Новострой. 2005 Экспертам, среди которых и представители Министерства регионального развития, удалось выделить четыре обстоятельства увеличения цен на стройматериалы:

  • превышения спроса над предложением, в особенности в тех регионах, где ведется реализация проектов капитального строительства федерального значения;

  • рост отпускной цене инертных материалов: песка, щебня, отсева и керамзита;

  • рост тарифов на грузовые перевозки, что связан кроме этого с увеличением цены бензина у нас;

  • увеличение цен на источники энергии.

По словам представителей компаний-производителей бетона, цена инертных материалов, каковые являются одним из главных компонентов цементной смеси, лишь за последние полгода возрастала 7 раз и в итоге встала фактически на 15-20%. Застройщики отмечают, что В первую очередь года себестоимость строительства возросла в среднем на 6-8%, а к Январю может увеличиться на 20%.

Повышение спроса на жилье Само собой разумеется, «списывать» рост спроса на квартиры в Москве только на газовиков и приезжих нефтяников, каковые в действительности составляют только маленький процент от общего числа клиентов недвижимости, запрещено. Но специалисты дружно отмечают, что в этом году спрос на жилье вырос как минимум на 25%.

Самым громадным спросом пользуются новостройки, цена 1 квадратного метра жилья в которых не превышает 170 тысяч рублей, и квартиры в кирпичных зданиях ветхой постройки и монолитных строениях «второй свежести», другими словами возведенных 3-5 лет назад. Стабилен спрос на относительно недорогие одно- и двухкомнатные квартиры в панельных строениях и маленькие, экономичные «однушки» маленькой площади, расположенные в «хороших», респектабельных районах столицы.

Доступность займа и программ кредитования Эта обстоятельство повышения роста цен на жилье в столице действует, конечно же, не на прямую, а через рост спроса. По словам аналитиков, все большее число россиян может себе позволить ипотеку, проценты по которой снизились за последний год до 11,9%. В соответствии с итогам изучения, совершённого аналитическим центром Penny Lane Realty, это исторический минимум за все время наблюдений.

Для сравнения, в прошлом году средний процент ставок по ипотекам составил 14-15%. Проценты по ипотечному кредиту, выдаваемой в зарубежной валюте, так же понизились, пускай и не так значительно — с 10,5% до 10,4%. Само собой разумеется, банки не через чур спешат снижать ставки по кредитам, выдаваемым на долгий срок — 15-20, лет, но все же возможно с уверенностью заявить, что количество россиян, разглядывающих ипотеку, как единственный метод купить жилье медлительно, но стабильно растет.

Многие компании-застройщики завлекают клиентов возможностью купить жилье в рассрочку, проценты по которой кроме этого снизились за последние пара месяцев. Правительство со своей стороны обещает, что уже к 2030 году 60% молодых семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, смогут купить квартиру по льготной ипотеке, которая предусмотрена национальной программой.

Вследствие этого аналитики напоминают обстановку, сложившуюся в столице в 2007-2008 годах, в то время, когда внедрение льготных кредитов без начального взноса и появившийся резкий рост спроса на жилье стали причиной тому, что цена 1 квадратного метра в среднем возросла на 2 тысячи долларов. Но, кое-какие специалисты не вычисляют понижение ставок по ипотекам и займам таким уж весомым причиной для повышения цены жилья.

Согласно точки зрения экспертов, даже в том случае, если ставка по ипотечному кредиту будет равна нулю, подавляющее количество москвичей, приобретающих зарплату ниже средней, все равно не смогут себе позволить приобрести через чур дорогие столичные «квадратные метры». Возможность повторения экономического кризиса Не секрет, что последние, не через чур оптимистичные новости денежного рынка Европейского союза и рост госдолга В США вынудили экспертов заговорить о возможности нового витка кризиса, поразившего мировую экономику в 2008 году.

LeRoy Neiman. American stock exchange. 1986 Воспоминания о резком общей курса нестабильности и повышении доллара еще через чур свежи и уже сама возможность повторения обстановки вынудила многих инвесторов, робких в завтрашнем положении дел на биржах, в росте котировок и банковских учреждениях ценных бумаг, вкладывать средства как раз в приобретение таковой надежной и растущей в цене стремительными темпами недвижимости.

Так, в случае если на протяжении самого кризиса, в 2009 году, в Москве цена жилья пара снизилась, то в ожидании нового кризисаопять начинает подниматься в цене. Расширение границ Москвы Специалисты уже ожидают резкого повышения (не меньше 20-25%) стоимости недвижимости в Южном и Юго-Западном административном округах, каковые по окончании расширения столицы станут центральными.

Но весьма многие аналитике предрекают увеличение цены жилья и в центре столицы, которая в скором времени будет делиться на «ветхую» и «новую». Причем рост стоимостей начался задолго до начала какой бы то ни было строительной активности на снова присоединенных территориях, а с началом освоения «новой» Москвы, скачок стоимостей может стать еще более большим.

Запрет на постройку в пределах третьего кольца и уменьшение территорий под застройку в других районах Москвы Еще в марте этого года новый столичный градоначальник Сергей Собянин заявил о возможности введения запрета на постройку новых строений в пределах третьего транспортного кольца. И не смотря на то, что на данный момент власти говорят не о полном запрете, а о введении ограничений, такое ответ уже стало причиной увеличения спроса на квартиры в центре столицы, поскольку в скором времени предложение тут может существенно уменьшиться.

На данный момент Градостроительно-земельная рабочая группа занимается пересмотром контрактов, уже осуждённых с застройщиками и продлению будут подлежать только кое-какие из них, остальные, не удовлетворяющие мэрия и горсовет Москвы по тем либо иным обстоятельствам, будут расторгнуты. В мэрии выделяют, что делается это для удобства самих обитателей столицы, дабы не допустить предстоящего уплотнения застройки.

В любом случае, территорий, каковые смогут употребляться в качестве строительной площадки в Москве остается меньше, так что рассчитывать на появление и массовую застройку громадного количества новых предложений на рынке не приходится. инфляция и Курс доллара Еще два в полной мере объективных фактора, каковые воздействуют на повышение цены недвижимости не только в столице, но и по всей стране.

Так как цена квадратных метров значительно чаще выражается в долларах, то с повышением курса американской валюты, растут и цены на недвижимость. Действительно, это относится только стоимостей в рублях. В Соединенных Штатах в сентябре уровень инфляции будет на уровне 3,9% и экономисты уже заговорили об ухудшении экономической обстановке.

Повышение же стоимости недвижимости на уровень инфляции все эксперты именуют нормальным а также нужным явлением.

Но, необходимо принимать в расчет, что российский уровень инфляции, что в этом году может составить согласно расчетам финансистов 5-7%, для Европы и США считался бы очень громадным. К примеру, В США в сентябре уровень инфляции будет на уровне 3,9% и экономисты уже заговорили об ухудшении экономической обстановке.

А в ЕС уровень инфляции по состоянию на конец октября составлял всего 2,1%.

Выборы Весьма многие эксперты уверены в том, что в канун выборов президента недвижимость начинает расти в цене стремительнее, чем в большинстве случаев. Вероятнее, такая сообщение основана на ожидании изменений, каковые в обязательном порядке случатся со сменой власти в стране. Подобная обстановка наблюдалась в Российской Федерации любой раз перед президентскими выборами, так что специалисты уже с уверенностью говорят о сложившейся тенденции.

Михаил Натаревич. Выборы в деревне. 1975 Согласно точки зрения экспертов, избирательная кампания — время «прокрутки» громадных денег, и дестабильности, что приводит к повышению активность на рынке недвижимости.

Помимо этого, хотя привлечь избирателей, как раз перед выборами власти начинают реализовывать социальные программы, среди них и по предоставлению жилья молодым семья, очередникам и льготным категориям граждан.

И не смотря на то, что нынешняя президентская кампания уже лишилась основной интриги, все же кое-какие аналитики уверены в том, что смена фаворита страны окажет собственный влияние на цена жилья. Хотя бы потому, что именно новому президенту нужно будет принимать ответ по налогу на недвижимость.

Как видим, факторов, воздействующих на повышение цены недвижимости в Москве, много.

Не все из них смогут принимать во внимание объективными, весьма многие основаны только на пессимистических прогнозах и ожиданиях. В любом случае, что бы ни оказало такое влияние на формирование цен на жилье, правительству необходимо задуматься: в каждый развитой стране мира рост цены квадратных метров в столице (да и в любом втором городе) более чем на 5-6% позвал бы немедленные меры и панику со стороны правительства, а в Москве повышение цен на жилье на 34% почему-то не приводит к и считается в полной мере приемлемым. Анна Седых, рмнт.ру

Рандомные показатели записей:

В Москве стремительно дорожает аренда жилья — МИР24


Подборка наиболее релевантных статей: