Элитное жилье — спецпредложение для чиновников?

      Комментарии к записи Элитное жилье — спецпредложение для чиновников? отключены

Образ клиента

Средние доходы

Цена недвижимости

Еще в ноябре прошлого года в массмедиа появились сведенья, предоставленная компанией Penny Lane Realty, которая подсчитала, что более 60% всех элитных квартир в центре Москвы покупают госслужащие.

  • Образ клиента

  • Средние доходы

  • Цена недвижимости

Александр Дмитриевич Литовченко. Иван Грозный показывает сокровища британскому послу Горсею. 1875 По словам Алексея Зиминского, директора департамента муниципальный недвижимости компании, речь заходит прежде всего о чиновниках федерального уровня.

Цели для приобретения квартир были совсем различными — инвестиции в будущее, в качестве второй квартиры поближе к работе, для постоянного проживания а также в качестве подарка друзьям и родным. В осеннюю пору спрос на элитные квартиры существенно упал как раз по обстоятельству того, что главные клиенты — госслужащие — опасались тратить средства в канун выборов, подчеркивают специалисты компании Penny Lane Realty.Элитное жилье — спецпредложение для чиновников?

И наоборот, сейчас, в то время, когда с политической обстановкой все уже более либо мене ясно, спрос быстро увеличился. В июне было опубликовано еще одно изучение компании Soho Estate, в котором приводится анализ рынка продаж элитной загородной недвижимости в Столичной области. И опять главными клиентами шикарных подмосковных домов были начальники национальных компаний и госслужащие.

Выходит элитная столичная и загородная недвижимость стала настоящим спецпредложением для представителей власти? А разрешают ли им официальные доходы покупать такие дорогостоящие объекты? Но, последний вопрос кроме того звучит смешно, но все же, в свете цифр обстановка выглядит более понятной, так что давайте разберемся.

Образ клиента Компанией Soho Estate был кроме того составлен образ для того чтобы среднего клиента элитной недвижимости в области и Москве. Практически во всех случаях — это мужчина в возрасте от 40 и до 60 лет, занимающий высокий пост топ-менеджера госкомпании либо государственного служащего в федеральном правительстве либо мэрии.

Примечательно, что такие клиенты предпочитают дома в стиле классицизма — с колоннадой, английскими окнами и балюстрадами, и солидные, добротные интерьеры. Их девизом возможно назвать «респектабельность во всем», так что актуальные тенденции, минимализм и другие современные стили оставляют таких клиентов равнодушными.

А вот материалы в отделке собственных квартир и домов госслужащие предпочитают применять только натуральные, отдавая дань рвению к естественности и экологической чистоте. Но, быть может, они просто переживают за собственный здоровье и стараются окружить себя вещами, созданными из материалов не химической индустрии, а самой природы? Еще одна важная подробность — госслужащие стараются скрывать собственные приобретения элитных коттеджей и квартир.

И для каких целей ни была бы куплена недвижимость, оформляется она значительно чаще на родственников, а не самого главного клиента. Средние доходы Определить об официальных доходах глав и чиновников национальных корпораций достаточно  —лишь зайти на сайт Росстата и изучить представленные в том месте подробные отчеты о последних трансформациях в зарплатеработников того либо ведомства и иного министерства.

Национальные корпорации кроме этого систематично публикуют информацию об трансформациях в доходах собственных директоров и топ-менеджеров — это вовсе не тайная информация, поскольку заработная плат официальная. Итак, по статистике, среднемесячная начисленная зарплата служащих в федеральных национальных органах России за первый квартал 2012 года возросла на 12,8% в сравнении с подобным периодом прошлого года и составила 51,6 тысяч рублей.

Очень робко, не смотря на то, что простой русский пенсионер так бы не сообщил. В это же время Росстат сухо информирует, что в большей части федеральных ведомств и министерств — в 85,7% главков, зарплата ниже, чем средние доходы москвичей. Чуть больше среднего приобретают служащие президентской администрации России — 95,548 тысяч рублей.

Заработная плат сотрудников Совета Федерации достигает 58,462 тысяч рублей.

Среднестатистическая заработная плата служащих Госдумы составила всего 46,069 тысяч рублей. Действительно, каждый квартал депутаты приобретают премию в размере среднего дохода, а приезжие приобретают еще и «подъемные» в размере около 9 тысяч рублей на каждого участника семьи. Среднее жалование госслужащих в аппарате правительства РФ достигает 104,28 тысяч рублей.

Меньше всех приобретают сотрудники Федеральной антимонопольной работы — 32,831 тысяч рублей, и работники Федслужбы по денежным рынкам России — всего 28,678 тысяч рублей. Как видим, на антимонопольщиках и финансистах правительство решило сэкономить. Более высокая зарплата у сотрудников МЧС —101,773 тысяч рублей, а в Минобороны среднее жалование образовывает 56,208 тысяч рублей.

Что касается топ-менеджеров национальных корпораций, то их официальные доходы выросли на 20-30% в сравнении с 2011 годом. Правильные цифры не сообщаются, начальники госкомпаний робко заявляют, что зарплата директоров и менеджеров высшего звена зависит от результатов работы самого предприятия и может пребывать в диапазоне от 300 тысяч до 8 миллионов долларов в год.

Как мы знаем, что в прошедшем сезоне члены правления «Газпром нефти» — 10 счастливчиков — взяли любой по 22 миллиона долларов. Примечательно, что с 2012 года Медведев, экспрезидент, а сейчас глава правительства России, обязал начальников национальных компаний и корпораций, и глав акционерных обществ, в которых часть страны образовывает не меньше 25%, отчитываться о доходах.

Начальники корпораций и компаний с госучастием наказ фаворита страны выполнили и декларации о доходах за 2011 год заполнили, но эти сведенья опубликованы не были. Единственным, кто сделал собственные доходы достоянием общественности, стал Анатолий Чубайс, глава «Роснано», взявший в прошлом году 260,1 миллионов рублей.

Причем главная часть доходов автора ваучерной приватизации была взята от продажи части надела земли в Тверской области — сумма сделки составила 135,6 миллионов рублей. Само собой разумеется, необходимо принимать в расчет, что не считая официальной заработной платы госслужащие приобретают и последовательность льгот, привилегий и смогут рассчитывать на помощь страны.

К примеру, пара влиятельных сотрудников Минфина и Министерства экономразвития в прошедшем сезоне получили от страны единовременную субсидию на приобретение жилья. Эта субсидия рассчитывается исходя из установленных нормативов площади на человека и возможно увеличена согласно решению главы министерства в зависимости от стажа сотрудника.

Средний размер таковой субсидии составил, как пояснили в министерствах, 20 миллионов рублей, что вполне достаточно для приобретения в полной мере удобной квартиры в Москве. Но хватит ли таковой субсидии на приобретение элитного дома либо квартиры в респектабельном доме?

Цена недвижимости Как отмечает компания Penny Lane Realty, самые популярные объекты элитной недвижимости у государственныхы служащих — квартиры в центре, в большинстве случаев в Зданиях клубного типа, в негромких уголках рядом от Патриарших прудов, Тверской и Арбата. Сейчас интерес клиентов элитных квартир очевидно сместился из пафосной «Золотой мили» в сторону более скромных с виду, но весьма комфортных домов ветхой постройки, отреставрированных и ставших Клубными зданиями.

Еще один район, завлекающий внимание клиентов «элитки» — Хамовники, с его развитой инфраструктурой и обилием новостроек. Средняя удельная стоиость одного квадратного метра столичной элитной недвижимости в июне этого года сформировалась на уровне 24 980 американских долларов, в среднем за одну квартиру площадью от 100 до 150 метров квадратных клиенты отдавали 2-3 миллиона долларов. Для Домов клубного типа сумма сделки вырастает до 8 миллионов долларов.

Дешевле возможно купить квартиры в новых жилых комплексах Хамовников — от 15 тысяч долларов за «квадрат». Цена загородной недвижимости, непременно, ниже, но и площадь самих домов и земельных участков намного больше.

Так, в среднем один квадратный метр в загородном элитном коттедже обходится клиентам в 5,1 тысяч американских долларов, так что «домик» площадью в 1 тысячу метров квадратных — в полной мере средний размер для строений этого сегмента рынка недвижимости — может быть около 50 миллионов долларов. В среднем же элитный дом в ближайшем Подмосковье обходится клиентам в 24 миллиона долларов.

Самое популярное направление — Новорижское шоссе, высоким спросом пользуются закрытые поселки с зданиями усадебного типа — «Ближнее Покровское», «Новахово — Дворянское Гнездо», «Идиллия», «Резиденции Монолит», « Усадьбы Усово» и Park Vill. Большая площадь реализованного в текущем году дома — 1,9 тысяч «квадратов», площадь земельных участков может быть около 60 соток.

Итак, представим себе, что простой народный депутат либо сотрудник Совета Федерации решил приобрести себе элитную квартиру. С его средней официальной заработной платой в размере 46 и 56 тысяч рублей (1 415 и 1 723 американского доллара) в месяц соответственно, копить на такую приобретение придется не меньше 100 лет! И это с учетом того, что все жалование будет полностью откладываться, а жить семье государственного служащего придется на другие доходы, допустим, заработную плат жены.

У топ-менеджеров госкомпаний возможностей, само собой разумеется больше и доходы повыше. Но, в случае если по данным аналитиков Contact Real Estate в этом году было реализовано 250 элитных квартир в центре столицы, нетрудно подсчитать, что 60% от данной цифры, другими словами часть государственныхы служащих составит 150 квартир. А участников советов директоров больших компаний куда меньше.

Ответить на логичный вопрос — «и что же делать?», так как «совсем обнаглели» и «страну разворовывают», весьма сложно. Обращение к властям с просьбой — «имейте совесть» — не вариант. Весьма интересно в этом свете выглядит недавнее ответ английского парламента, что существенно повысил налоги на приобретение дорогой элитной недвижимости в Англии.

В случае если цена дома превышает 2 миллиона фунтов (около 2,4 миллионов евро), то сумма налога поднимается до немыслимой ранее цифры — 7%, другими словами сумма налога может составить 150 тысяч фунтов. И самое увлекательное — для оффшорных компаний налог на приобретение элитной недвижимости в Англии подняли до 15%.

По всей видимости, в английском парламенте прекрасно привычны со статистикой, свидетельствующей, что через оффшорные компании чиновники и российские олигархи покупают порядка 3 тысяч квартир ценой не меньше 2 миллионов фунтов в Лондоне в год. По словам экспертов, в частности Игоря Индриксонса, управляющего инвестициями в недвижимость, это может совсем отбить у государственныхы служащих желание покупать дорогостоящие квартиры в британской столице — терять такие суммы на налогах, ранее не превышавших 4% от суммы сделки, будет, как минимум, не очень приятно. Сработал бы таковой вариант в русских реалиях — неизвестно, но, другие предложения, к примеру, строго осуществлять контроль расходы и доходы государственныхы служащих, бороться со взятками привычными способами — выглядят еще более неэффективными. Анна Седых, рмнт.ру

Рандомные показатели записей:

Чиновники скупают элитку в Москве


Подборка наиболее релевантных статей: