«Зелёные» конторы в Российской Федерации
Сейчас в Российской Федерации деятельно начинается «бережное» (либо «зелёное») строительство, в особенности актуальное в сфере офисной недвижимости. покупатели и Арендаторы всё чаще обращают внимание на содержания здания и стоимость эксплуатации, соответственно, и на уровень качества оборудования установленное в его инженерных совокупностях. В данной связи всё громадную сокровище в глазах собственников и девелоперов бизнес-недвижимости получает её соответствие западным стандартам.
деловые центры и Офисы, каковые за последние пять лет взяли респектабельные сертификаты соответствия мировым нормам, воплотили в себе все самые инновационные подходы в проектировании, отделке и строительстве.
Из-за чего LEED? В 2000-х годах среди множества национальных совокупностей оценки энергоэффективного строительства определилось пара фаворитов, приобретших интернациональный статус – это английский BREEAM, германский DGNB и американский LEED.
Последняя совокупность – Leadership in Energy and Environmental Design (Лидерство в области энергетического и природоохранного дизайна) – в итоге стала одной из самых популярных.
Сейчас она используется более чем в 60 государствах, сертификаты соответствия LEED уже взяли десятки тысяч коммерческих и частных строений в мире.
В соответствии с созданной Советом США По Экостроительству методике, соответствие строения «зелёным» стандартам оценивается по целому последовательности параметров, за любой из которых начисляется определённое число баллов. К решающим параметрам относятся:
- минимизация и Энергоэффективность действия на внешнюю среду (а также применение экологически чистых источников энергии);
- Эффективность применения водных ресурсов (включая системы сбора и канализационные системы дождевых вод);
- Применение экологичных и легко перерабатываемых строительных и отделочных материалов;
- Обеспечение благоприятных условий микроклимата помещений;
- Экологичность инфраструктуры около строения.
По результатам аудита строению выдаётся базисный (40-49 баллов), серебряный (50-59 баллов), золотой (60-79 баллов) либо платиновый (80 баллов и выше) сертификат. Причем сертификацию может пройти не только строение полностью (номинации Building design + Construction), но и отдельный офис (Interior Design + Construction).
Как утверждает Михаил Ульянов, начальник проектного отдела компании «Меркури Инжиниринг», нужное количество баллов чтобы получить сертификат LEED Interior Design возможно собрано за счёт применения отличных стройматериалов и использования энергосберегающих разработок в инженерных совокупностях. Цена проекта наряду с этим возрастает незначительно, а потенциальная экономия на протяжении предстоящей эксплуатации достигает 20-25% в сравнении с простым бизнес-центром.
Они первенствовалиВ Россию сертификация по стандарту LEED пришла недавно – в 2010 г. Действительно, первым строением, прошедшим изучение на соответствие интернациональным нормам, стал не бизнес-центр, а промышленная площадка по изготовлению подшипников концерна SKF в зоне «Боролёво-2» (Тверская обл.). За счёт применения комплекса энергосберегающих разработок потребление электричества большим заводом уменьшилась на 35%.
Наряду с этим все «зелёные» разработки обошлись обладателю предприятия приблизительно в 7% от цены строения.
Первопроходцем в области коммерческой недвижимости стала штаб-квартира «Сименс» в Российской Федерации, расположенная в центре Москвы на ул. Громадная Татарская.
В 2012 г. строение взяло золотой сертификат LEED, собрав по результатам аудита 72 балла.
Разработкой проекта занималась компания «Меркури Инжиниринг». Эксперты реализовали интеллектуальную совокупность управления всеми совокупностями жизнеобеспечения строения: кондиционированием и вентиляцией, охлаждением и отоплением, светодиодным освещением, работой жалюзи и пр.
Кроме этого на объекте внедрили совокупность Green Building Monitor, которая в автоматическом режиме отображает эти по текущему расходу воды, электричества и тепла.
Принятые меры стали причиной сокращению потребления энергоносителей на 46%.
«Значительный вклад в итоговую экономию вносит насосное оборудование, установленное в инженерных совокупностях коммерческих строений.
На его долю может приходиться до 40% всего энергопотребления бизнес-центра, и потенциал накопления огромен: денежные затраты на насосы возможно сократить на 20-60%, – уверен Роман Марихбейн, начальник по формированию бизнеса Департамента промышленного оборудования компании «ГРУНДФОС». – Большой эффект даёт использование энергосберегающего оборудования полностью во всех совокупностях жизнеобеспечения, как это и сделано в главном офисе «Сименс» в Российской Федерации».
К примеру, для обеспечения строения бизнес-центра теплом и тёплой водой, выстроен личный тепловой пункт, в котором смонтировано энергоэффективное насосное оборудование GRUNDFOS серий TPE и TPED.
Оборудование оснащено электродвигателями MGE класса энергоэффективности IE3 со встроенными преобразователями частоты. Они машинально регулируют скорость вращения вала, что разрешает насосам совершенно верно подстраиваться под требуемый расход теплоносителя либо хладагента в совокупности и трудиться с большой эффективностью.
Высокоэффективные ответы употребляются и в совокупности водоотведения, поскольку одним из главных параметров оценки строений на соответствие «зелёным» стандартам есть эффективность применения водных ресурсов, включая канализацию. Для отвода стоков в строении «Сименс» употребляются компактные насосные установки GRUNDFOS серии Sololift2, а на цокольном этаже делового центра смонтировано оборудование MULTILIFT MD.
Последние укомплектованы двумя регулируемыми канализационными насосами (рабочим и резервным). Дополнительно оборудование оснащено совокупностями управления на базе современных процессоров, каковые снабжают автоматическую работу установок и разрешают осуществлять контроль параметры совокупности в режиме онлайн.
Экотехнологии для небоскрёба Ещё один знаковый для отечественного экостроительства объект – башня «Меркурий-Сити», выстроенная на территории Столичного международного делового центра. Возвышающаяся над столицей на 340 м, она есть одним их самых высоких офисных строений в Европе. На 28-32 этажах этого бизнес-небоскрёба расположилась русский штаб-квартира интернациональной компании JTI (Japan Tobacco International), взявшая золотой сертификат LEED в январе 2016 года.
В «зелёном» офисе JTI вся отделка выполнена из натуральных материалов: мрамора, стеновых панелей из шпона, ковровой плитки из шерсти, и личных тканевых панелей. мебель и Дизайнерские светильники изготовлены по особому проекту из экологически надёжных утилизируемых материалов. Это то, что видят посетители и сотрудники офиса, а высокотехнологичная «начинка» этажей скрыта от посторонних глаз.
«В строении трудятся центральные установки вентиляции и холодоснабжения совокупности ShellCore, снабжающие офис нужным числом свежего воздуха и холода, – говорит Михаил Ульянов («Меркури Инжиниринг»). – Для дополнительной надёжности выделена резервная совокупность холодоснабжения серверных помещений, складывающаяся из чиллера Hitachi и прецизионных кондиционеров Emerson. Совокупность отопления реализована при помощи встраиваемых в пол конвекторов Kampmann, а дополнительный нагрев обеспечивается 4-х трубными фанкойлами Carrier».
Кроме центральной совокупности вентиляции на объекте JTI была реализована дополнительная совокупность воздухообмена – отдельные приточные и вытяжные установки Seat. Особенного внимания заслуживает резервная совокупность охлаждения серверных помещений, где очень важна не только эффективность, но и надёжность насосов. Совокупность обязана трудиться без перебоев, круглосуточно поддерживая верный «климат» для находящегося в оборудования.
Исходя из всех указанных параметров, для перекачивания хладагента были выбраны серии и энергосберегающие насосы TPE.
Кроме этого в инженерных совокупностях офиса JTI смонтированы циркуляционные насосы GRUNDFOS MAGNA3, каковые на сегодня являются одними из самых инновационных на рынке. Оборудование владеет одним из самых высоких индексов энергоэффективности в мире – 0,191, благодаря чему снабжает экономию до 75% в сравнении с аналогами.
Таких результатов удалось добиться благодаря внедрению интеллектуальных функций: автоматического регулирования скорости вращения валов насосов и автоадаптации подачи теплоносителя. Эти режимы разрешают оборудованию подстроиться под потребности совокупности и не трудиться с повышенной производительностью, затрачивая лишнюю энергию.
Дополнительно оптимизировать расход энергоносителей в офисе JTI оказывает помощь автоматизированная совокупность зонального управления освещением и микроклиматом.
Комфортная температура окружающей среды задаётся и поддерживается при помощи настенных контроллеров, управляющих конвекторами отопления и фанкойлами совокупности охлаждения. А для каждого типа помещения (опенспейс, переговорные помещения, территории отдыха, технические и вспомогательные помещения) прописан личный метод освещения.
Энергосберегающие светильники управляются через настенные пульты-контроллеры, для которых предусмотрены пара сценариев и режимов работы.
«Умный куб» для иннограда Имеется проекты, которым суждено стать воплощением всего самого передового в русском постройке, в том числе и в отношении «зелёных» стандартов. хороший пример аналогичного объекта – офисный центр «Гиперкуб», расположенный на территории инновационного центра «Сколково». Строение выстроено с учётом правил «4 Э»: энергоэффективность, экологичность, эргономичность, экономичность, и в 2012 году взяло сертификат LEED.
«Гиперкуб» – сочетание инноваций. Так, верхнюю часть внешних стен строения покрывают солнечные панели. Посредством инверторов Danfoss собранная энергия передаётся в электрическую сеть строения и частично компенсирует потребности совокупности освещения.
Для охлаждения и отопления строения употребляется совокупность тепловых насосов. В замкнутый контур из 13 скважин поступает вода с постоянной температурой около 50С. В зависимости от сезона она или обогревает, или охлаждает строение. «Совокупность отопления, реализованная в «Гиперкубе», стала называться низкотемпературной2, и для её устройства потребовалось особое оборудование, поскольку привычные радиаторы не действенны при пониженной температуре теплоносителя.
Мы внесли предложение отказаться от стандартных устройств в пользу напольных конвекторов. А в том месте, где использование аналогичных моделей было недопустимо (к примеру, прозрачные перекрытия строения), были установлены встраиваемые в пол конвекторы», – говорит Лео Эккарт, глава Столичного представительства Кампманн ГмбХ
До 50% водопотребления «Гиперкуба» обеспечивается за использования дождевой и счёт сбора воды, а хозяйственно-бытовые сточные воды очищаются и повторно употребляются для полива зелёных насаждений.
Всё высокотехнологичные совокупности (отопление, кондиционирование и вентиляция воздуха, распределение и освещение энергии) контролируются с центрального диспетчерского пункта посредством комплексной совокупности управления строением DESIGO Insight.
Всё более широкий круг девелоперов и их клиентов осознаёт преимущества энергоэффективных «квадратных метров». И в случае если раньше главным двигателем «зелёного» строительства в Российской Федерации были представительства зарубежных компаний, то на данный момент бережные разработки становятся атрибутом отечественных застройщиков. И в полной мере быть может, что в скором времени нас ожидает настоящий прорыв в экотехнологиях.
Материал предоставлен компанией «ГРУНДФОС»
Рандомные показатели записей:
- Офис xxi века. организация офисного пространства: интерьер офиса, освещение в офисе, акустика
- Оформление потолков в офисных помещениях.
ELPC LEED Platinum Office
Подборка наиболее релевантных статей:
-
Офис как часть фирменного стиля. организация офисного пространства
Многие обладатели компаний обеспокоены оформлением собственного офиса и нуждаются в практических советах и теоретических знаниях, задаваясь вопросом: как…
-
Российские девелоперы, специализирующиеся на возведении деловых центров, чутко улавливают все тенденции и западные веяния. Чуть ли они имели возможность…
-
В первую очередь 2000-х гг. строительство офисной недвижимости у нас переживало настоящий бум. Деловые центры в больших русских городах росли как грибы…
-
Офис как часть фирменного стиля
Многие обладатели компаний обеспокоены оформлением собственного офиса и нуждаются в практических советах и теоретических знаниях, задаваясь вопросом: как…