Энергоэффективный офис

      Комментарии к записи Энергоэффективный офис отключены

Российские девелоперы, специализирующиеся на возведении деловых центров, чутко улавливают все тенденции и западные веяния. Чуть ли они имели возможность проигнорировать таковой сильный тренд последних десятилетий, как строительство контор, в которых употребляются «зеленые» и энергосберегающие разработки.

Для арендаторов и владельцев аналогичных объектов это возможность внести собственный посильный вклад в борьбу за экологию, а заодно — сократить затраты на содержание офисных площадей. Для тех же, кто принимает офис не только как рабочее пространство для сотрудников, но и как «визитку» компании, «зеленые» разработки — хороший метод показать партнёрам и клиентам собственную инновационность и ответственность за состояние внешней среды.

Сначала был интеллект Концепция строения, в котором все инженерные совокупности подчинены единому компьютерному центру управления и своевременно реагируют на потребности пользователей контор и на погодные условия, зародилась во второй половине семидесятых годов прошлого века в Соединенных Штатах как реакция на энергетический кризис.Энергоэффективный офис По словам специалиста Уильяма Г. Сьюэлла, мысль наделить строение «интеллектом» появилась по причине того, что во многих американских офисных центрах уже имелась единая кабельная инфраструктура, но управление коммуникациями было децентрализованным.

Пионером в данной сфере есть компания ATT Network Systems, которая создала совокупность PDS (Premise Distribution System — распределительная совокупность для помещений), потом ставшую прообразом современного подхода Intelligent Building.

Первым «интеллектуальным строением», где применили PDS-разработку, стал 29-этажный деловой центр Torre в районе Чапультепек, Мехико. В нем были установлены все имеющиеся на тот сутки технологические новинки, объеденные в неспециализированную сеть управления строением: от пожаротушения и систем безопасности до компьютеризации процедур подписания арендных контрактов. Успех был потрясающий: заполняемость «интеллектуального строения» составила 100% арендных площадей, в то время как в соседних — всего 50-70%.

По мере развития данной концепции обнаружилась прямая связь между «повышением» эффективности и интеллектуальностью здания расходования энергоносителей. На следующем этапе единую сеть управления дополнили архитектурными и планировочными ответами, каковые помогали максимально применять энергию солнца зимний период и сократить затраты на охлаждение летом.

В итоге концепция Intelligent Building пересеклась с набиравшим популярность в Соединенных Штатах «зеленым» стандартом LEED (Leadership in Energy and Environmental Design — лидерство в области энергетики и экологического дизайна). По сути, оба подхода решали одинаковые задачи, но с различных позиций. В числе базисных правил LEED были заложены качественная теплоизоляция, использование возобновляемых и экологически чистых источников энергии, природных и нетоксичных строительных и отделочных материалов, и минимизация негативного действия строения на внешнюю среду.

Соблюдение всех изложенных правил разрешает строить офисные строения с выдающейся экономичностью. К примеру, 22-этажный деловой центр Manitoba Hydro Place в Виннипеге (Канада) тратит энергии на 70% меньше, чем строения эквивалентного размера. Это разрешает сэкономить около $480 тыс. в год.

Как это вероятно? Благодаря оптимизированной геометрии строения, 280 геотермальным скважинам, всецело застекленным восточным и западным фасадам, причем каждое из 440 окон может машинально раскрываться и закрываться, поддерживая стабильную температуру. инженерные сети и Всё оборудование контролируются совокупностью управления строением, которая приобретает эти от 25000 датчиков и двух метеорологических станций.

Те же подходы стали применяться не только к снова возводимым деловым центрам, но при реконструкции ранее выстроенных офисных строений.
«Наглядным примером может послужить один из знаков Нью-Йорка, 102-этажный небоскреб Empire State Building, выстроенный в первой половине 30-ых годов двадцатого века, — говорит Антон Богданов, директор по маркетингу компании PROPLEX. — В нем было решено модернизировать кондиционирования и системы вентиляции, и заменить 6,5 тысячи ветхих окон на современные энергосберегающие оконные конструкции. Подсчитано, что эти меры сократят энергозатраты строения на 40% и уменьшат затраты на его содержание на $4 млн. в год.

У нас эти способы увеличения энергоэффективности уже обширно дешёвы. Так что, с учетом более жёсткого климата, применение американского опыта для модернизации русских офисных строений, несомненно, даст еще более впечатляющие цифры экономии».

Российские «зеленые» реалии Для нашей страны «зеленые» разработки купили актуальность только в начале 2000-х, в то время, когда тарифы на электричество и тепло устремились вверх. Возможность кардинально сократить энергозатраты коммерческих объектов при относительно маленьких капиталовложениях выглядит все более соблазнительно в глазах девелоперов и обладателей офисных площадей.

Михаил Левчук, ведущий русский эксперт по «интеллектуальным строениям» компании ЗАО «Аргус-Спектр», уверен в том, что в русских условиях применение комплексных интеллектуальных совокупностей управления инженерными сетями строения разрешает снизить эксплуатационные затраты на электроосвещение на 60%, на отопление — на 40%, на холодоснабжение — на 50%.

«В энергосбережении на данный момент заинтересованы собственники деловых центров, — поясняет Сергей Макин, менеджер проекта компании «Вира-Арстрой». — Но обычно «зеленая» модернизация контор проводится неспешно и не совсем последовательно. Происходит это вследствие того что комплексный подход к энергосбережению офиса может вылиться в солидные траты, как материальные, так и временные. Эргономичнее сделать это в пара этапов — для освещения, кондиционирования либо отопления».

Но, по словам Романа Зеленко, инженера столичной компании «МегаВент», специализирующейся на устройстве совокупностей вентиляции, теплового оборудования и кондиционирования, клиенты строительства либо реконструкции отнюдь не всегда принимают в расчет энергосбережение, не обращая внимания на то, что тарифы всегда растут. Иногда структура строения такова, что экономично установить независимые кондиционеры как раз в тех помещениях и зонах, где они необходимы, нежели замечательную централизованную совокупность кондиционирования. «Но клиент не желает, например, видеть на фасаде сто кондиционеров, а настаивает на одном — центральном, с разводкой воздухопроводов, и в итоге затраты быстро возрастают, — комментирует проблему Роман Зеленко («МегаВент»)» — Возможно припомнить много случаев, в то время, когда превратное представление об имидже противоречит с экономической целесообразностью и энергоэффективностью».

Не обращая внимания на русского специфику в приложении западного опыта, у нас уже имеется «умные» и энергоэффективные бизнес-центры, с которых возможно брать пример. Так, многофункциональный комплекс «Альпийский» стал первым объектом в Петербурге с единой автоматизированным совокупностью управления инженерными коммуникациями. В 2011 году он признан лучшим «интеллектуальным коммерческим заданием» в Российской Федерации и удостоен национальной и интернациональной премии Hi-Tech Building Awards.

По словам Виталия Федорова, генерального директора компании Intelvision, разрабатывавшей совокупности автоматизации для этого объекта, благодаря им показатели действенного применения ресурсов, достигнутые в «Альпийском», соответствуют параметрам «серебряного» сертификата LEED, а понижение эксплуатационных затрат превышает 2,5 млн. руб. в год.

И это не единичный проект для того чтобы рода. Научные и офисные строения инновационного центра «Сколково» обещают быть не меньше «зелеными» и будут проходить сертификацию по тому же LEED. А 14-этажное офисное строение «Дукат Плейс III» класса «A+», возведенное в 2007 году девелоперской компанией «Хайнс» (Hines), стало первым в Российской Федерации коммерческим объектом, взявшим экологический сертификат BREEAM — английского «родственника» американского стандарта LEED. 5

«Все эти строения объединяет не только большой уровень диспетчеризации систем и интеграции автоматизации, но и комплексное понижение потерь тепла, достигнутое посредством совокупностей фасадного утепления и энергосберегающих оконных конструкций, — вычисляет Антон Богданов (PROPLEX). — Для объектов с громадными площадями структурного остекления используются высокотехнологичные спектрально-селективные стекла, экранирующие тепловое излучение. Одновременно с этим, для строений, выполненных в стиле классицизма, и реконструируемых строений удачно применяют пластиковые окна, адаптированные к русским климатическим условиям. Они собираются на базе 4-5-камерных ПВХ-совокупностей с монтажной шириной не меньше 70 мм, таковой как PROPLEX-Premium с повышенными теплозащитными особенностями».

Специалист в области энергоаудита Ян Шапиро, президент Taitem Engineering, подтверждает, что именно модернизация светопрозрачных конструкций имеет большой энергосберегающий эффект, поскольку на них приходится большая часть потерь тепла строения». 6

Копейка рубль бережет Кроме того в случае если обладатель офисных площадей не торопится тратить деньги на «зеленые» и «интеллектуальные» ответы, такая возможность неизменно имеется у самих арендаторов. Владимир Чупров, начальник энергетических программ «Гринпис России», говорит, что благодаря самым дешёвым мерам по энерго- и ресурсосбережению затраты на содержание помещения площадью 330 кв. м, в котором трудятся около 40 сотрудников, понижаются приблизительно на 7 тысяч рублей в месяц».7 И речь заходит о самых несложных мероприятиях, каковые возможно сделать без привлечения сторонних организаций, — установке энергосберегающего освещения, устройств учета воды и т.п.

К примеру, мощность светильников во многих случаях устанавливается из субъективных пожеланий. Одновременно с этим рекомендованный диапазон освещения для контор образовывает 323-753 люкс, не смотря на то, что бессчётные замеры в деловых центрах показывали многократное превышение этого показателя. Ян Шапиро (Taitem Engineering) говорит, что верный подбор энергоэффективных ламп, оборудованных датчиками освещённости и движения, разрешает экономить более 70% электричества.

«Внедрение качественной автоматики и электрики конкретно ведет к энергосбережению в офисных помещениях, — подтверждает Виталий Унжаков, эксперт по работе с клиентами компании Housecontrol Engineering. — По большей части используются датчики присутствия, установка которых сразу же дает значительную экономию электричества».

Еще одним резервом экономии на электричестве есть переход на светодиодное (LED) освещение. Оно до 5 раз экономичнее уже ставших привычными энергосберегающих люминесцентных ламп, каковые, со своей стороны, потребляют приблизительно в 4-5 меньше мощности, чем лампы накаливания. Потому, что срок работы LED на порядок больше, чем у люминесцентных аналогов, их относительная дороговизна со временем окупается.

«Не смотря на то, что распространение концепции энергосберегающего офиса у нас до тех пор пока находится в начальной стадии, такие строения перестают быть экзотикой, — вычисляет Виталий Унжаков (Housecontrol Engineering). — В целом, к девелоперам, арендаторам и владельцам бизнес-центров приходит познание того, что комплексное использование «зеленых» разработок — не просто дань моде, а настоящий метод снизить издержки, а заодно и показать экологическую ответственность».

Пресс-служба Группы компанийПРОПЛЕКС

Рандомные показатели записей:

Энергоэффективное оборудование Виссманн. Офис с нулевыми энергозатратами.Санкт-Петербург.


Подборка наиболее релевантных статей: