Из года в год затраты на содержание жилья становятся все ощутимее для домашнего бюджета большинства россиян. Особенную остроту данный вопрос купил с началом кризиса и совпавшим с ним по времени вводом повсеместных необходимых сборов на капитальный ремонт. Но у него имеется ответ.
Вернуть деньги окажет помощь экономия В 2011 г. жилой дом №97 по проспекту Зои Космодемьянской в Азове был включен в адресную программу капремонта. Но его обитатели узнали, что список стандартных работ не включает мероприятий по увеличению энергоэффективности строения. В это же время выстроенному в 1961 г. дому они были жизненно нужны.
В то время действующее законодательство еще не разрешало собственникам самостоятельно корректировать замысел работ по капремонту, исходя из этого на неспециализированном собрании они решили добавить собственные средства к тем, что были выделены региональным бюджетом. Именно поэтому удалось значительно расширить смету в части модернизации совокупности отопления.
Кроме замены металлических трубопроводов, в доме были установлены балансировочные клапаны, снабжающие равномерное распределение тепла по всем отопительным стоякам, а на отопительных устройствах в квартирах — автоматические радиаторные терморегуляторы «Данфосс».
Кроме этого жильцы решили ввести у себя поквартирный учет тепла.
Это было в полной мере логично, потому, что установка радиаторных терморегуляторов разрешила каждому хозяину самостоятельно определять, какую температуру поддерживать в помещениях. Соответственно, у каждого показалась настоящая возможность экономить и, так, самостоятельно вернуть затраченные на ремонт деньги.
«Радиаторные распределители INDIV, установленные на каждом отопительном приборе, определяют его долю в общем потреблении тепла строением, которое фиксирует общедомовой теплосчетчик. Эта часть именно и изменяется в зависимости от того, как потребители настраивают собственные терморегуляторы. К примеру, на ночь температуру в помещениях возможно делать пониже, более комфортной для сна.
Ненужно топить на полную катушку и во время вашего отсутствия дома.
А совокупность учета снабжает расчеты за тепловую энергию в зависимости от личного потребления», — растолковывает Антон Белов, помощник директора отдела тепловой автоматики компании «Данфосс», ведущего мирового производителя энергосберегающего оборудования.
Еще одним условием получения экономии есть утепление дома.
Частично это было сделано в рамках программы капитального ремонта: крыша приобрела новую двухслойную теплоизоляцию, а фасады покрыли энергосберегающим составом. Но собственники решили на этом не останавливаться и за собственный счет установили на лестницах пластиковые окна, и заменили входные двери в подъездах.
В итоге общая сумма средств, положенных жильцами в реконструкцию собственного дома, составила 1 466 355 рублей, либо приблизительно по 40 тысяч рублей с каждой квартиры.
Кроме этого в финансировании ремонта участвовали обладатели двух расположенных на парикмахерской и первом этаже магазинов. «На оборудование для окна и отопительной системы нам предоставили рассрочку на 25 месяцев, исходя из этого мы рассчитывали, что полученная экономия окажет помощь покрыть затраты. И не совершили ошибку», — говорит Галина Лях, глава домового совета.
В первоначальный же отопительный сезон экономия, полученная за счет модернизации совокупности теплоснабжения, введения и утепления поквартирного учета тепла, составила 121 443 рубля, либо приблизительно по 4857 рублей на каждую квартиру. Некоторым жильцам удалось сэкономить еще больше — до 6000 рублей. Так, 30-40% ежемесячного платежа за выполненные работы собственники возвращали благодаря экономии тепла.
Зимний период 2015-2016 гг., учитывая рост тарифов на услуги ЖКХ, эффект стал еще ощутимее. «на данный момент цены на тепло выросли весьма существенно, и счета за отопление нам выставляют из расчета 2067,10 руб./Гкал. Не будь в отечественном доме радиаторных системы терморегуляторов и балансировки отопления в квартирах, мы бы тратили на отопление сумасшедшие деньги. К примеру, в отечественном доме арендаторы нескольких квартир, каковые сдаются в найм, не применяют терморегуляторы, и счета за тепло у них достигают 3000 руб. в месяц.
А в квартирах, где собственники стараются экономить, получается от 200-300 руб. в межсезонье до 1200-1500 руб. в самые холодные месяцы», — говорит Галина Лях.
Согласно ее точке зрения, использование энергосберегающих разработок в маленьких зданиях, где имеется сплоченный коллектив жильцов, в особенности выгодно.
Ремонт без затрат Сейчас в Российской Федерации действует новая программа, в соответствии с которой жильцы должны всецело оплачивать капитальный ремонт, каждый месяц сдавая на него деньги вместе с квартплатой.
Новшество оказалось по душе не всем. Кроме другого, обитатели многоквартирных домов волнуются, что за долгий период собранные средства смогут обесцениться — их просто не хватит на проведение нужных работ и закупку материалов.
Основания для этого, к сожалению, имеется, но существует и метод избавиться от опасений.
В частности — вначале сделать ремонт, а уже позже платить за него, причем только за счет взятой от проведения энергосберегающих мероприятий экономии.
Так, к примеру, поступили обитатели дома №11, корпус 2, по Индустриальному проспекту в Петербурге. «Тут была реализована схема с энергосервисным договором. Это особенная форма соглашения, которая разрешает собственникам жилья привлечь на потребности ремонта сторонние средства. А возвращать их будет сопровождающая сделку и делающая работы энергосервисная компания за счет той экономии энергоносителей, которая будет взята в следствии применения энергосберегающих разработок.
Жильцы наряду с этим по большому счету не чувствуют никакой дополнительной денежной нагрузки», — комментирует Антон Белов («Данфосс»).
По словам эксперта, такая схема финансирования уже давно и удачно используется за границей, но в Российской Федерации широкое распространение приобретает лишь сейчас. Это произошло благодаря принятому в 2009 году закону «Об энергосбережении» и последовательности вторых законодательных и нормативных новаций, пришедших в нашу страну.
Дома по Индустриальному проспекту относятся к достаточно прекрасно известной в Петербурге 137-й серии. Она была популярна в 1980-90 гг., и в следствии подобные строения составляют сейчас порядка 17% муниципального жилого фонда. Не обращая внимания на собственный довольно малый возраст, эти строения уже давно нуждаются в важной модернизации, потому, что не соответствуют современным требованиям по энергоэффективности.
Управляющее домом ТСЖ №1160 заключило сделку с «Первой Санкт-Петербургской Энергосервисной Компанией», которая отыскала нужные средства и выполнила все работы по реконструкции совокупности отопления. Вместо устаревшего оборудования в доме были установлены два блочных тепловых пункта «Данфосс» с погодозависимым регулированием и автоматические балансировочные клапаны на отопительных стояках. Ремонтные работы производились летом 2015 г.
Уже первые месяцы отопительного сезона продемонстрировали значительную экономию тепла: потребление тепловой энергии за октябрь-декабрь составило 30,01% от среднего показателя за теже месяцы 2012-2014 гг. Суммарная же экономия тепла за отопительный сезон, согласно расчетам специалистов и условиям энергосервисного договора, должна быть не меньше 25%. «В целом устанавливаемое при капремонте в жилых многоквартирных зданиях оборудование Danfoss может снабжать до 20-30% экономии тепла если сравнивать с зданиями, где модернизация не проводилась», — додаёт Антон Белов.
Проведение капитального ремонта в многоквартирном доме за личный счет многим жильцам представляется дорогостоящей и нереализуемой на практике задачей. Но в случае если на протяжении ремонтных работ выполняется модернизация инженерных совокупностей строения, которая ведет к экономии коммунальных ресурсов, то казавшееся неосуществимым делается действительностью. Это наглядно иллюстрирует пример двух жилых домов из различных регионов России.
Рандомные показатели записей:
- Как выбирать межкомнатные двери. критерии выбора двери
- Как выбрать древесину? свойства древесины (древесных пород)
Вернуть домам обратно деньги на капремонт – таково решение районного суда
Подборка наиболее релевантных статей:
-
2014 год стал точкой отсчета для новой русского программы капремонта жилых многоквартирных домов. Сейчас деньги на него собственники собирают неспешно,…
-
«Нетипичный» капитальный ремонт Сейчас в Российской Федерации, в соответствии с законом № 185-ФЗ и при денежной помощи «Фонда содействия реформированию…
-
В 2007 году в Российской Федерации стартовала Федеральная программа капремонта, проводимая при помощи «Фонда содействия реформированию ЖКХ» и в…
-
Тема капремонта муниципальных многоквартирных домов сейчас уже нечасто появляется в новостном топе. Но она так же, как и прежде тревожит россиян,…