Тема капремонта муниципальных многоквартирных домов сейчас уже нечасто появляется в новостном топе. Но она так же, как и прежде тревожит россиян, обеспокоенных состоянием жилого фонда, и собственных денег, потому, что финансируют капитальный ремонт собственники сейчас сами.
Мы обратились за разъяснениями по этим вопросам к Антону Белову, помощнику директора теплового отдела компании «Данфосс» (ведущего мирового производителя энергосберегающего оборудования), принимавшему яркое участие в ходе внедрения новых разработок в русском ЖКХ.
? Антон, как вы имеете возможность прокомментировать текущую обстановку с капитальными ремонтами? Если судить по публикациям в прессе, процесс идет и работы выполняются в соответствии с утвержденными программами.
? Они вправду выполняются, но по их содержанию с каждым днем появляется все больше вопросов. В то время, когда программы капитального ремонта стартовали, правительство задало вектор на модернизацию ЖКХ и энергосбережение. Для этого было нужно не просто латать дыры, но модернизировать ветхий жилой фонд.
Как правило именно это и делалось: старое оборудование поменяли на более современное, энергоэффективное, долговечное и разрешающее обеспечить более большой уровень комфорта для обитателей многоквартирных домов.
Примером тому помогают программы капремонта в Москве, Казани, Уфе и последовательности вторых городов.
Но сейчас отмечается другая картина: устаревшее оборудование, трудящееся уже по паре десятков лет и в далеком прошлом утратившее актуальностьс инженерной точки зрения, довольно часто меняют на совершенно верно такое же новое.
? Это как-то связано с реорганизацией ЖКХ?
? на данный момент в список работ довольно часто попадают лишь те, каковые предусмотрены начальным проектом строения и действующими на момент его постройки нормативами.
Это происходит с того времени, как функции по сбору средств на капремонт и по его планированию передали специальным региональным операторам. С одной стороны, возможность создать настоящий постоянный и внебюджетный источник финансирования капитального ремонта наконец-то показалась.
С другой — важные за его проведение лица не допускают трансформаций начальных в проектах.
? Имеете возможность привести конкретные примеры из собственной области?
? Само собой разумеется.
Вместо установки в строениях современных тепловых автоматизированных узлов и пунктов управления (АУУ) с погодозависимым регулированием снова монтируются примитивные элеваторные узлы смешения. Это делается кроме того не обращая внимания на то, что существуют намерено созданные проектные ответы по модернизации тепловых узлов для многих серий типовых строений советского и постсоветского периода.
В частности, такие альбомы типовых ответов создал и удачно внедрял ведущий отраслевой университет «МосжилНИИпроект». Они были выполнены в соответствии с изюминками проектов строений, с учетом всех нюансов, впредь до габаритов монтажных проемов в подвалах, и значительно облегчали труд монтажников и проектировщиков. К примеру, в Москве эти ответы употреблялись массово, АУУ были смонтированы в тысячах многоквартирных строений.
Казалось бы, споры о мнимых преимуществах гидроэлеваторов в далеком прошлом в прошлом, но мы замечаем, как эти «динозавры» инженерной мысли возвращаются в дома.
Все так же для изготовление тёплой воды употребляются громоздкие кожухотрубные теплообменники.
Вместо балансировки совокупностей отопления с применением автоматических либо ручных балансировочных клапанов так же, как и прежде используются шайбы.
На отопительных устройствах в квартирах на протяжении капитального ремонта не устанавливаются автоматические радиаторные терморегуляторы. Поквартирный учет тепла, что наконец-то начал становиться нормой в новом постройке, так же, как и прежде отсутствует в районах ветхой застройки, и возможности его туманны.
? Существуют какие-то разумные объяснения отказу от применения энергоэффективных разработок?
? Разумных объяснений, на мой взор, не существует.
Имеется привычные объяснения (в стиле «нет денег»), либо отговорки, что потому, что капремонт проводится без разработки проекта, «по существующей схеме», то Градостроительный кодекс, якобы, разрешает лишь заменить отслужившее собственный век оборудование на совершенно верно такое же. Что же касается каких-либо трансформаций в инженерных совокупностях строения, то все это подпадает под определение «реконструкция» и формально не относится к капремонту.
? Но как же быть с новым законодательством?
Целый закон «Об энергосбережении» и другие акты регламентируют применение энергосберегающих разработок как в новом постройке, так и при проведении капитального ремонта.
? Совсем правильно!
261-й закони сложившийся корпус строительного законодательства (СП, СНиПы, Технические регламенты и т.п.) конкретно предписывают использовать современное энергосберегающее оборудование: как при новом постройке, так и при проведении реконструкции и капитального ремонта существующего жилого фонда.
К примеру, в соответствии с п. 1 статьи 11 261-го ФЗ, одним из главных целевых показателей энергоэффективности строения являются удельные размеры затрат энергоносителей, снизить каковые без внедрения энергосберегающего оборудования совсем нереально.
Так, просматривается четкое направление перемещения: желаешь выполнить 261-й закон — системно и комплексно устанавливай современное инженерное оборудование. В этот самый момент ссылки на какие-то несоответствия в законодательстве, на мой взор, неуместны.
? Неясно получается. Еще совсем сравнительно не так давно модернизация в рамках капитального ремонта проводилась, более того, об этом говорили как о достижении, прорыве, закономерном итоге работы. Сейчас то же самое приводит к.
Из-за чего?
? Раньше за капитальным ремонтом находились конкретные ведомства: «Фонд содействия реформированию ЖКХ», муниципалитеты, муниципальные органы власти. Они правильно трактовали понятие «капремонт» и определяли состав работ. К примеру, в Москве действовала целевая программа «Важным собственникам — отремонтированный дом».
Довольно часто за ходом реформы осуществляли персональный контроль городов и первые лица регионов, была заинтересованность в конечном результате капремонта, все делалось так, дабы жильцы в итоге приобрели новое, комфортное жилье, а город либо регион взял экономию энергоносителей. на данный момент, из-за создания механизмов фондов и реформирования проведения капремонта, появилась некая пауза, а подчас и неразбериха, которой кое-где пользуются отдельные нерадивые управленцы.
Не смотря на то, что в действительности не все так страшно: некий оптимизм внушает то событие, что, грубо говоря, массовые капитальные ремонты, проводимые в соответствии с новым регламентом, еще не идут, а к моменту их начала обстановка прояснится и все войдет в обычную колею.
? Что в данной ситуации возможно дать совет собственникам жилья? Сейчас многие желали бы улучшить собственные жилищные условия методом капремонта, тем более что оплачивают его люди сейчас из собственного кармана.
Да и сокращение коммунальных платежей за счет экономии тепла и других коммунальных ресурсов — вопросв непростых экономических условиях.
? Советы те же самые, что и раньше. Если вы желаете руководить своим домом, собственной собственностью, самостоятельно принимать решения, то необходимо занимать активную позицию: обучаться быть важным хозяином, осознавать, как трудятся инженерные совокупности строения и какими дорогами возможно их модернизировать.
Такая учеба для жильцов и представителей ТСЖ и ЖСК совсем нужна, в противном случае имеется громадный риск, что собранные с людей большие средства снова отправятся неизвестно на что.
В частности, общеизвестно, что существует два метода откладывать деньги на капремонт. Первый — это отдавать их в управление региональному оператору. Но тогда выбирать, что и как ремонтировать, возможно лишь из утвержденного списка работ.
Второй — это накапливать средства на особом счете, которым собственники вправе распоряжаться хоть и целевым образом, но самостоятельно. Несложнее всего в этом отношении ТСЖ и ЖСК, у которых уже имеется юридическое лицо и собственное правление. Но и для домов, находящихся в управлении у эксплуатирующих организаций, это кроме этого вероятно.
? Поведайте об этом более детально.
? В случае если проведение капремонта и накопление средств собственники поручают региональному оператору, то состав программы капремонта и любые изменения в ней кроме этого находятся в его компетенции. Причем трансформации вносятся машинально, без участия собственников.
Легко перед ремонтомрегиональный оператор воображает им предложения о сроках и составе проведения работ, каковые собственники обязаны разглядеть и принять на неспециализированном собрании.
В случае если этого не сделать, то ответ о проведении капремонта принимает орган местного самоуправления.
В случае если же собственники решили вырабатывать фонд капитального ремонта на особом счете, то они сами, на неспециализированном собрании, принимают ответ о составе нужных работ.
Единственное условие: данный состав должен быть не меньше, чем предусмотрено региональной программой капремонта. Расширение списка работ быть может, как и повышение количества их финансирования.
Так, самоуправление делает вероятной полноценную модернизацию. Собственники не только осуществляют контроль распределение собственных средств, но и сами руководят этим процессом, определяя приоритетные задачи в рамках капремонта.
Необходимо понимать: лишь готовность принимать важные ответы дает право на них.
Материал предоставлен ООО «Данфос»
Рандомные показатели записей:
- Каскадные смесители для ванной, раковины и душевых кабин
- Керамика в эпоху нанотехнологии. современые открытия в области создания самоочищающихся покрытий от грязи для керамики
Бег на месте для похудения.flv
Подборка наиболее релевантных статей:
-
В 2007 году в Российской Федерации стартовала Федеральная программа капремонта, проводимая при помощи «Фонда содействия реформированию ЖКХ» и в…
-
«Нетипичный» капитальный ремонт Сейчас в Российской Федерации, в соответствии с законом № 185-ФЗ и при денежной помощи «Фонда содействия реформированию…
-
«Нетипичный» капитальный ремонт «Нетипичный» капитальный ремонт Сейчас в Российской Федерации, в соответствии с законом № 185-ФЗ и при денежной помощи…
-
Как вернуть затраты на капремонт
Из года в год затраты на содержание жилья становятся все ощутимее для домашнего бюджета большинства россиян. Особенную остроту данный вопрос купил с…