Загородный дом эконом класса: что лучше – купить или построить?

      Комментарии к записи Загородный дом эконом класса: что лучше – купить или построить? отключены

Соединение грезы жить в собственном загородном доме с наличием некоей суммы накопленных денег в большинстве случаев ведет к тому, что человек от стадии фантазий желает перейти к делу, превратившись в Клиента. Но тут перед ним поднимается вопрос, вынесенный в заголовок статьи: что лучше – выстроить загородный дом на купленном наделе земли либо воспользоваться одним из бессчётных предложений о продаже готового дома в коттеджном поселке?

В случае если финансовая сумма ограничена, то будущий Клиент, вероятнее, обратит внимание на коттеджные поселки эконом класса (достаточно собрать эти слова в строчке поиска Яндекса либо Гугла) и на предложения строительных компаний о постройке недорогих загородных домов. Чтобы грамотно сравнить эти два варианта, необходимо знать кое-какие подробности.

Каковы предложения загородных домов эконом класса? Что включено в цену?

Большая часть подмосковных коттеджных поселков, отнесенных к эконом-классу, сосредоточены по Новорижскому, Дмитровскому, Ярославскому, Киевскому, Калужскому и Симферопольскому шоссе.Загородный дом эконом класса: что лучше – купить или построить? Размер участков варьируется от 10 до 25 соток. Чем ближе к Москве, тем, в большинстве случаев, меньше участки.

В поселке имеется охрана, подключены коммуникации: электричество, вода, канализация; магистральный газ время от времени подведен к участку, но обычно проходит по границе поселка, и его подключение потребует дополнительных затрат.

Нас интересует вариант, в то время, когда к продаже предлагаются участки с готовыми коттеджами. Коттеджи, в большинстве случаев, строятся маленькие, неспециализированной площадью от 100 до 200, реже до 250 кв. метров. Цена коттеджа с участком образовывает, ориентировочно, от 4 до 9 млн. рублей.

В заявленную цену в большинстве случаев бывают включены цена минимального земельного надела и самого мелкого типового коттеджа с подведенными коммуникациями (довольно часто – за исключением магистрального газа), с разводкой инженерных коммуникаций, типовой наружной и черновой внутренней отделкой.

Еще недавно, до кризиса, компании, реализовывающие готовые коттеджи в коттеджных поселках, делали большую накрутку.

Кризис вынудил умерить аппетиты, и сейчас надбавка к цене образовывает в большинстве случаев 10-20%. Но и это много – в среднем от 0,5 до 1,5 млн. рублей.

Строительные компании-подрядчики, специализирующиеся на личном загородном постройке, предлагают множество вариантов маленьких загородных домов эконом класса, предназначенных для постоянного проживания, площадью от 100 до 200 кв. метров по цене, значительно меньшей, чем цена совершенно верно для того чтобы же дома в коттеджном поселке.

Это и ясно: компании, реализовывающие коттеджи в коттеджных поселках, в подавляющем большинстве не сами занимаются постройкой, а приглашают подрядчиков, и желают не просто вернуть инвестированные , а взять хотя бы маленький навар.

А в тех редких случаях, в то время, когда продавец в один момент есть и застройщиком, он должен брать кредиты, каковые приходится возвращать с процентами.

Дом в коттеджном поселке в принципе неимеетвозможности стоить дешевле, чем совершенно верно такой же дом, выстроенный лично надежной строительной компанией.

Купить участок возможно как в поселке – в большинстве из них продаются участки без подряда, так и на вторичном рынке – скажем, в деревне, причем кроме того относительно неподалеку от Москвы.

минусы и Плюсы судьбы в коттеджном поселке

К преимуществам коттеджного поселка необходимо отнести готовую инфраструктуру, хорошие дороги, охрану, организацию обслуживания, централизованные инженерные совокупности – электропитание, водопровод и канализацию. Магистральный газ возможно подведен к участку, быть может и проходить по границе поселка либо кроме того пребывать на большом удалении.

Если Вы собираетесь жить в загородном доме неизменно, то в коттеджном поселке Вы ни при каких обстоятельствах не окажетесь в одиночестве. Но, в случае если Ваше жилище расположено не в коттеджном поселке, а в жилой деревне, то одиночество Вам также не угрожает.

К недочётам коттеджных поселков относится, в первую очередь, высокая скученность проживания: с учетом маленьких размеров участков Вы ощущаете себя неизменно на виду, «под колпаком».

Вся Ваша жизнь протекает на глазах у соседей, а эти глаза отнюдь не всегда щекотливы и доброжелательны.

В коттеджных поселках эконом класса предлагаются, в большинстве случаев, 3-4 типовых проекта маленьких загородных домов нескольких типоразмеров. Не обращая внимания на разнообразие вариантов наружной отделки, таковой поселок выглядит, как типовой «муравейник». (Нечайно на ум приходит «Ирония судьбы», лишь в малоэтажном варианте.)

Выстроить дом, пускай небольшой, но в полном смысле слова «под себя», под собственные пристрастия и личные желания, возможно лишь при строительстве и индивидуальном проектировании. Кто-то обожает открытые террасы, кто-то желает иметь в доме мелкий бассейн, бильярдную либо сауну, у всех различный состав семьи, вкусы и разные предпочтения Необходимо иметь в виду, что число типовых проектов маленьких загородных домов у строительной компании в десятки раза больше, чем у застройщика коттеджного поселка, и их существенно проще приспособить к потребностям Клиента в личном режиме.

Как показывает опыт строителей, на данный момент фактически никто не сооружает дома по типовым проектам. Кроме того в случае если за базу берется понравившийся типовой проект, в него вносятся столь усовершенствования и многочисленные переделки, что он, по сути, преобразовывается в личный.

Что касается проезжих дорог и наличия инфраструктуры, то эта неприятность решается приобретением участка не в чистом поле либо в непритязательном дачном кооперативе, а в обжитом, достаточно цивилизованном месте.

Кот в мешке (технологии и строительные материалы)

В большинстве случаев, коттеджи в коттеджных поселках по степени готовности подобны квартирам в многоэтажных новостройках: на долю клиента остаются подключение и чистовая отделка инженерного оборудования. Для кого-то это большой плюс: минимум хлопот, «приобрел и забыл».

Но имеется и оборотная сторона медали: беря коттедж в коттеджном поселке, Вы получаете «кота в мешке».

Соответствие строительным нормам, уровень качества стройматериалов и исполнения Вы не в состоянии проконтролировать. Возможно сообщить одно: чем цена ниже, тем конструкция дома несложнее, а строительные материалы дешевле.

Относительная низкая стоимость домов в коттеджных поселках эконом класса достигается только за счет экономии на технологиях и строительных материалах.

В этот самый момент появляется вопрос долговечности приобретённого Вами жилища, которую оценить заблаговременно нереально. Со временем определите совершенно верно!

Несущие стенки типовых домов в коттеджных поселках эконом класса возводятся или из легких бетонов (пенобетонных и газосиликатных блоков), или – существенно чаще – по каркасной либо каркасно-панельной технологии.

В каркасном доме было бы разумно выполнить разводку инженерных коммуникаций в стен, с учетом Ваших пожеланий.

Но Вы купили готовый дом, – электрические розетки расположены в том месте, где их установили строители, а не в том месте, где Вам эргономичнее, места для ванны, унитаза, раковины, радиаторов отопления также совершенно верно выяснены.

А бывает и так, что каркасный дом продается без разводки коммуникаций, но с внутренней отделкой гипсокартоном, – в этом случае нужно будет прокладывать трубы в помещений.

При личном постройке загородного дома эконом класса Вы имеете возможность выбрать архитектурный облик и удобную планировку Вашего дома, проконтролировать уровень качества стройматериалов и целый движение строительства, оптимальным образом распорядиться инженерной разводкой, совершенно верно уложившись в бюджет.

Но это, конечно, потребует больше хлопот.

Методы оплаты. ипотека и Рассрочка. Вторичный рынок загородного жилья

Многие компании, реализовывающие готовые загородные дома в коттеджных поселках эконом класса, предлагают своим клиентам достаточно занимательные ипотечные программы разных банков. У ипотеки имеется собственные прекрасно минусы и известные плюсы. Основной из минусов пребывает в том, что ипотека – это долгая, достаточно тяжелая кабала.

Вместо строительные компании, ведущие личное строительство загородных домов эконом класса, предлагают своим Клиентам постепенную оплату. Так как личная застройка, которую ведет достаточно большая строительная компания, разрешает делать паузы между этапами строительства.

Кое-какие строительные компании предлагают так именуемое отложенное строительство древесных домов, в то время, когда фундамент возводится в осеннюю пору, сруб древесного дома, подведенный под крышу, ставится зимний период, а отделка и разводка коммуникаций выполняются следующим летом. Кроме постепенной оплаты, на отложенное постройку даются большие скидки.

Остается сообщить пара слов о ситуации на вторичном рынке загородного жилья.

До кризиса на вторичном рынке возможно было весьма выгодно приобрести дом с участком. Сейчас это не верно: себестоимость строительства упала, рост цен на рынке нового жилья замедлился, и выстроить новый дом выйдет дешевле, чем приобрести выстроенный пара лет назад.

Статья предоставлена компанией ООО Загородный дом

Рандомные показатели записей:

Как построить ОЧЕНЬ ДЕШЕВЫЙ ДОМ…


Подборка наиболее релевантных статей: