Любой раз в весеннюю пору появляется множество объявлений о постройке загородных домов. Кое-какие компании обучились гибко подстраиваться под спрос клиента, предлагая самые быстрые методы возведения серийных строений из бруса либо по каркасной разработке. В частности, прельщают сроки: от двух – 20 дней на постройку дачногодомика, до полутора месяцев — накоттедж.
Действительно, тут указано время возведения самого дома, а рытье траншей для прокладкикоммуникаций в расчет не берется. Не смотря на то, что для данной цели возможно нанять и другую бригаду, или оговорить возможность проведения параллельных работ с одной компанией.
Что весьма интересно, цены, значительно более приемлемые (ниже в разы), чем при покупке чернового жилья в новостройке.
Не смотря на то, что, в новостройках пакет одолжений – «толще». «Обнажённые стенки» квартиры уже оснащены подводками отопления, тёплого и холодного водоснабжения, канализации, а в типовом коттедже «под заказ» этого нет. В том месте лишь оставляют проемы, дабы позже несложно было совершить трубы.
Но все же в приобретении коттеджа «без ничего» имеется собственные преимущества.
Устанавливать котел, канализации и системы водоснабжения возможно поэтапно, по мере появления средств, а за новостройку деньги необходимо выложить сходу.
В области и Москве (не весьма отдаленной) – это минимум три миллиона. Для средней семьи – сумма неподъемная, приходится брать кредит.
А, значит, настоящая цена квартиры окажется 6 – 7 миллионов, это в лучшем случае, если банк и застройщик будут честно делать обязательства.
В строительных работах дома на заказ имеется хорошие преимущества.
Само собой разумеется, эта возможность увлекательна в том случае, в то время, когда имеется участок, хотя бы совсем мелкий, быть может, садовый. Тем белее, что возможно начать эпопею со строительства садового домика, и неспешно «нарастить» его комплектацией зимнего жилища.
Минимальная цена садового дома, у которого имеется шанс стать капитальным – порядка 500000 рублей.
Это уже с фундаментом, кровлей, межкомнатными дверьми и окнами. А такой же летний домик (без возможности стать зимним), площадью порядка 30 квадратных метров плюс мансарда метров 15, стоит порядка 300000 рублей.
Отличие в том, что зимний дом должен иметь ленточный фундамент, а для садового годится столбчатый.
Более прочный фундамент стоит приблизительно на 100 тысяч дороже.
Помимо этого, по оценкам специалистов, для дополнительного утепления садового домика с мансардой площадью около 30 метров (дабы в возможности в нем возможно было жить круглогодично) нужно нарастить слои теплоизоляции, и это утепление будет стоить еще порядка 100 тыс. рублей. Очевидно, все элементы капитального строения необходимо заказывать и оплачивать на стадии возведения дома.
А проводить трубопровод, монтировать радиаторы, бурить скважину на воду, устанавливать котёл и бойлер возможно поэтапно. Быть может, что на оборудование зимнего водоснабжения «и» отопления уйдут годы (из-за отсутствия «стремительных» денег), но все это время семья сможет пользоваться готовым для проживания дачным домиком. Это особенно комфортно, в случае если дом выстроен на садовом участке, где имеется летний водопровод и электричество.
Само собой разумеется, у для того чтобы «полуфабриката» все удобства будут во дворе, но в также время – это настоящая возможность поэтапно решить жилищную проблему «не влезая в кредиты». А 45 метров неспециализированной площади (с учетом мансарды) – это маленькая двухкомнатная квартира. Но начальную площадь возможно будет со временем наращивать верандами и жилыми помещениями, по мере появления средств.
Постепенное освоение дома
В случае если средства разрешают стартовать с более важных сумм, а жилая площадь 45 квадратных метров не рассматривается в принципе, то резонно сходу присматриваться к коттеджу, в цена которого уже заложен достаточно зимний вариант и мощный фундамент утепления помещений. Цена недорогого коттеджа площадью порядка 100 квадратных метров начинается от одного миллиона рублей.
Более солидное строение с мансардным этажом (другими словами с дополнительной площадью, пригодной для проживания) и верандами стоит от 1,2 млн. до 1,5 млн. рублей. Очевидно, в эту сумму не входит оборудование для водоснабжения и отопления, и другие инженерные коммуникации. Но каркасные коттеджи в полной мере пригодны для проживания летом, потому, что в них имеется двери (а также межкомнатные), окна, и крыша над головой.
Согласно точки зрения специалистов, в комплектации домов по таковой цене, вероятнее, будет оцинкованная кровля, а дабы заказать для крыши более идеальный материал — металлокерамику либо мягкую кровлю, придется дополнительно заплатить. Очевидно, дабы сделать коттедж домом для круглогодичного проживания, его нужно будет укомплектовать совокупностями отопления, канализации и водоснабжения. Как сообщено выше, все это – сверх указанной стоимости.
Закупать оборудование для недорогого коттеджа (все же один миллион – это все только третья часть от цены однокомнатной квартиры в Москве) возможно поэтапно, сначала применяя строение как убежище. Иначе, в случае если в прошлом жилище совсем уж тесно, то маленькие площади возможно обогревать электроприборами, и коротать зиму «по-спартански», неспешно наращивая отопительную совокупность.
Очень практичный вариант при постепенном освоении дома – теплый пол либо электрические конвекторы. Сперва в одной комнате оборудовали и запустили, позже в второй, и в доме уже возможно жить. Но постоянное отопление всего дома электричеством вероятно лишь в том случае, если энергетики согласятся выделить достаточные мощности.
К тому же это дорогостоящий метод отопления для всего строения, из-за громадных энергозатрат.
Но таковой метод оптимален как временный вариант, в ходе «зимнего» обустройства дома. Специалисты советуют еще на начальной стадии освоения «фазенды» решить вопрос с водой. В случае если в близи от участка нет центрального водоснабжения, целесообразно пробурить песчаную скважину, и оснастить водозабор совокупностью очистки.
Бурение артезианской скважины обойдется дороже, а взять официальное разрешение – фактически невозможно.
Для этого необходимо оформить массу согласований и разрешений, и выполнить широкий список весьма затратных санитарных требований. Действительно, у нас, а особенно в Подмосковье, строгость законов не мешает их нарушению. Исходя из этого артезианские скважины бурят сплошь и рядом, а официальные разрешения имеют единицы.
Исключения составляют коттеджные поселки, где застройщик централизованно бурит артезианские скважины, делает санитарные требования, и подобающим образом оформляет документы. Для бурения песчаной скважины согласования не необходимы.
А вдруг воды с одной песчаной скважины будет не хватает (первые водоносный горизонт, до которого бурят песчаные скважины, может оказаться не весьма водонасыщенным), то возможно пробурить две скважины, укомплектовав водозаборный узел особым оборудованием. Заграничный вариант мелкого дома
Выше мы обрисовали метод постепенного преобразования мелкого садового домика в капитальное строение.
По оценкам специалистов, отечественные строители, в большинстве случаев, предлагают домики площадью 30 квадратных метров только как садовые, предназначенные для проживания летом. Инициатива сделать из них зимнее пристанище время от времени в собственности клиентам домов.
А вот американские домостроители в противном случае посмотрели на проблему.
С момента наступления кризиса, банки стали осмотрительнее выдавать ипотечные кредиты, а потому запросы небогатых обитателей США стали более умеренными. В следствии архитекторы представили на рынок любопытное строение: дом площадью 30 квадратных метров, в котором уместились спальня, кухня-гостиная и все удобства.
Что любопытно: мансарды в новом проекте нет, но высота помещений всего дома – больше стандартной.
Второго этажа, как такового, в миниатюрном доме нет, а вот лестница, ведущая наверх – имеется. Планировка устроена так, что над платяными шкафами и кухонной утварью находится небольшой набор и кровать прикроватной мебели.
Другими словами лестница ведет в спальню, где потолок низковат, но, в неспециализированном-то, возможно находиться в полный рост, в случае если хозяин не член сборной по баскетболу.
Любопытная изюминка миниатюрного строения пребывает в том, что большинство площадей застеклена, причем стеклопакеты подобраны весьма качественные, прекрасно держащие тепло. По оценкам специалистов, громадная площадь остекления одноэтажного строения характерна для Америки, но хуже приживается в Российской Федерации, и не только из-за морозов.
Дом со стеклянными дверьми либо громадными низко расположенными окнами вызывает у большинства граждан самые нездоровые намерения, в особенности в случае если это одиноко стоящее строение, и поблизости не видно охраны. А потому получается, что с дизайнерской точки зрения громадная площадь остекления весьма гармонична в мелком доме, потому, что стенки как словно бы «раздвигаются за пределы окон» и визуально площадь думается большей, чем в действительности.
Но с практической стороны, в русском действительности, около для того чтобы домика нужно возвести надежный забор. Согласно точки зрения специалистов, в аналогичных мелких домиках, равно как в маленьких помещениях, целесообразно устанавливать так именуемые безимпостные окна, другими словами конструкции, не имеющие створок. В таких окнах громадные цельные стекла, каковые наилучшим образом визуально увеличивают площадь помещения.
В случае если окна находятся в одноэтажном доме, то и створки очень не необходимы (за исключением окон, предназначенных для проветривания), потому, что помыть закрытые окна не сложно с обеих сторон. Помимо этого, у безимпостных окон нет подоконников, каковые кроме этого занимают место (а оно дорого) и визуально уменьшают количество. Американские архитекторы представили собственный творение всецело готовым к проживанию, а потому 30-метровый дом укомплектован мебелью.
Что любопытно, мебель, рекомендованная для маленькой жилплощади, также частично остеклена. К примеру, стол имеет прозрачную столешницу. Таковой прием кроме этого направлен на визуальное повышение пространства, потому, что стола «как бы нет», и помещение думается просторней, в то время, когда в ней меньше мебели.
Кроме этого вероятно использование складных табуреток около стола.
По окончании обеда табуретки возможно убрать, дабы в тесном помещении они не мешали доходить, к примеру, к шкафу. Ностальгирующий домик
А сравнительно не так давно общественности представили еще одно любопытное строение, которое в известной степени претендует на «эконом-вариант».
Дом выстроен на берегу Волги в Тверской области (это одно из любимых мест отдыха москвичей), а фасад дома сооружен из самых разнообразных плоских древесных материалов. Площадь трехэтажного строения – немногим более 50 квадратных метров.
Архитекторы поставили задачу соорудить домик советских времен, в то время, когда дачи строили, по большей части, собственными руками, и из того, что попадется под руку. Само собой разумеется, пародия на «коммунистический фасад» оказалась пара утрированной.
Так при постройке использованы доски, внахлест друг на друга, бруски разного сечения, а также выложенные в рядок цилиндрические черенки лопаты.
Все это сделано с художественной выдумкой: отделка окрашена в разные оттенки коричневого цвета, закреплена под различными углами, а потому дизайнерский домик смотрится уникально.
В второй стороны, подобный опыт возможно увлекателен современным доморощенным архитекторам, у которых нет денег на дорогую отделку строения, а ветхих досок, брусков и черенков от лопаты имеется очень много.
Не обращая внимания на необычную облицовку фасада, строение выстроено по классической каркасно-панельной технологии. Несущий каркас выполнен из бруса, строение утеплено минераловатными плитами, защищено изоляционной пленкой.
Изнутри каркас обшит ориентировано-стружечными плитами, а снаружи цементно-стружечными плитами.
Так, «коммунистический» антураж имеет сугубо декоративную функцию, но дает подсказу тем дачникам, каковые позабыли либо ни при каких обстоятельствах не знали «уроки социализма». Реконструкция дачи
У большинства обладателей загородных участков к «родным» шести соткам часто прилагается дачный домик, в котором имеется помещение, прихожая а также летняя кухня.
Для отдыха в полной мере подходит, а для зимы не то что тесновато, но весьма уж холодно. Никто и не помышлял зимовать на даче, а тут дети выросли, обзавелись семьями, и в квартире стало через чур тесно.
Согласно точки зрения специалистов, это типовая дача и типичная история, из которой начиняют перестраивать капитальный дом.
Эксперты уверены в том, что перестройку дачного домика направляться начать с проекта. В большинстве случаев, садовый домик через чур мелок, и испытывает недостаток в пристройке прихожей, веранды либо дополнительных помещений. Нельзя исключать, что просчитав нагрузки, проектировщики предложат «удлинить окно до пола», перевоплотив его в межкомнатную дверь, дабы пристроить к бывшему окну еще одну помещение.
Таковой вариант в полной мере логичен, в случае если в дачной помещении имеется два окна (одно из них станет дверью).
Перед входом в дом возможно соорудить вместительную прихожую, часть которой займет стационарная (а не летняя) кухня. Очевидно, проектировщики просчитают мощность фундамента, а также для дополнительных площадей.
Согласно точки зрения специалистов, главный фундамент, если он столбчатый, точно потребует упрочнения, потому, что утепленный дом весит больше.
К тому же садовый домик переходит в разряд капитального строения, соответственно, предполагается, что срок работы должен быть больше, чем у «садового сарайчика». Эксперты уверены в том, что, к примеру, легкий каркасный дачный домик возможно домкратами, еще до начала реконструкции. Позже выкопать траншеи по периметру дома и под внутренней несущей стеной, и залить цементный раствор.
Другими словами соорудить под домом ленточный фундамент.
В то время, когда основание «главного корпуса» укреплено, необходимо задуматься о фундаменте для пристроек. Тут кроме этого не годится столбчатый фундамент, потому, что пристройки будут капитальными. Но на площадке (где построек еще нет) время от времени несложнее и дешевле забить цементные сваи либо ввинтить железные.
Это возможно сделать достаточно оперативно, заказав особую технику.
Но снова, же глубина ленточного фундамента либо протяженность свай – все это должно быть оговорено проектом реконструкции, с привязкой к конкретному грунту. Кроме этого в проекте реконструкции строения нужно предусмотреть «судьбу» кровли.
Самый хороший вариант – вместо ветхой крыши надстраивать мансарду над старыми площадями и новыми.
Тогда за счет мансардного этажа, жилая площадь увеличится хотя бы на треть, в противном случае и в полтора раза.
Но стоит сходу определиться с затратами. С учетом необходимости утепления дома и строительства горячей пристройки, уже окажется сумма, очень ощутимая для «среднего» бюджета.
Так как дом нужно утеплять со всех четырех сторон, а прежде всего — пол, потому, что в дачном домике он точно не утепленный.
Иначе, в случае если дом выстроен из бруса либо оцилиндрованного бревна, то стенки, быть может, и не потребуют «глобального утепления». Пригодится только ревизия продувных мест.
Согласно точки зрения специалистов, как сообщено выше, лишь на теплоизоляцию дома с жилой площадью 45 квадратных метров необходимо не меньше 100000 рублей.
На возведение пристроек, в зависимости от их площади, потребуется денег в три – четыре раза больше (на каждую). Так как пристройкам необходимы не только стенки, окна и двери, вместе с тем кровля и фундамент.
Так, на умеренное расширение садового домика и превращение его в капитальное строение необходимо не меньше полмиллиона рублей.
Это оправдано, потому, что за такие деньги в Столичной области не приобретёшь новую квартиру. Но в сумму приблизительных минимальных затрат (500000 рублей) не входит переустройство кровли.
В данном варианте подразумевается настил кровли лишь над пристройками, и «пристыковка» нового покрытия к главной кровле.
При отсутствии достаточных средств, возведение новой мансардной кровли с другими элементами и мансардными окнами комфорта целесообразно отложить до лучших времен. Будет логичней, накопив деньги, возвести единую новую мансардную кровлю над всем строением. А первое время возможно пожить и в одноэтажном утепленном доме.
Тем более, что точно потребуются затраты на решение неприятности водоснабжения, обустройства и отопления «теплого санузла», что изначально редко бывает в садового домика. Ремонт загородного дома
По оценкам специалистов, имеется реконструкции вариантов и множество ремонта загородного строения.
К примеру, для усиления фундамента не обязательно поднимать дом домкратам, и заливать под него ленточный фундамент (да, и не любой дом поднимешь), вероятны и другие методы упрочнения основания. К примеру, в доме возможно снять полы, а после этого, в соответствии с проектом (в котором просчитаны нагрузки), углубить в дома дополнительные опоры из блоков.
Потом, в зависимости от состояния и возможностей хозяев пола, или выложить новое напольное покрытие, или заново настелить ветхий пол.
Дополнительные опоры из блоков смогут стать основанием для новых несущих внутренних стен. А они, со своей стороны, быть может, послужат опорами для стропильной конструкции при сооружении мансардной кровли.
Согласно точки зрения специалистов, очень распространенный метод реконструкции садовых домов – утепление наружных стен пенополистиролом либо иным теплоизоляционным материалом, и обшивка стен дома сайдингом.
Часто садовый домик имеет достаточную площадь для круглогодичного проживания, изначально выстроен на надежном ленточном фундаменте, или установлен на бетонных плитах и его требуется.
Не считая стенку, в большинстве случаев, требуется кроме этого утепление пола и верхнего перекрытия строения. Согласно точки зрения экспертов, не считая теплоизоляционных материалов для данной цели пригодятся водоизоляционные паропроницаемые пленки.
Еще потребуется замена окон на новые стеклопакеты, потому, что в летних садовых зданиях окна, в большинстве случаев, весьма сложно как следует утеплить на зиму.
Кроме этого нужна замена либо надежное утепление входных дверей. Респектабельный летний домик
Но не всегда реконструкция садового дома позвана необходимостью жить в нем в зимний период.
Часто дачники, у которых показались средства, хотят сделать летнюю «резиденцию» более респектабельной и комфортной. Такие дома в большинстве случаев не облицовывают сайдингом, а чаще применяют для данной цели, к примеру, блокхаус либо фальшбрус.
Вместо ветхих окон устанавливают стеклопакеты в древесных рамах, и, конечно же, пристраивают к дому террасу либо веранду, дабы «на выходе» оказался дом, всецело приспособленный для отдыха.
Для таковой реконструкции кроме этого нужен проект, потому, что каждая пристройка (та же терраса) обязана опираться на фундамент. Соответственно, в увеличенном по площади строении обязана верно распределяться нагрузка, которую инженеры просчитывают еще на стадии проектирования.
Рандомные показатели записей:
На AVITO нам ВРАЛИ!!! Сколько стоит дом в КРАСНОДАРЕ? Разговор с НЕ РИЕЛТОРОМ. Переезд в Краснодар.
Подборка наиболее релевантных статей:
-
Если вы хоть раз насладитесь очарованием горящих поленьев у домашнего очага, то в воскресные дни вы не станете мучаться вопросом, как убить время. Эти…
-
Водоснабжение загородного дома
Бурение артезианских скважин Бурение от начала поступления заказа, расчет и бурения процесса скважины и планирование создания, бурение скважины зимний…
-
Именно для случаев, в то время, когда земельных площадей и денег не довольно много, а клиент готов разглядывать эргономичные эконом-варианты, существуют…
-
Разработка проекта загородного дома
Загородный дом — вещь необязательная, но жители, кроме того живущие в благоустроенных квартирах, непременно начинают уставать от суеты мегаполиса и…