Вся правда о риэлторах.

      Комментарии к записи Вся правда о риэлторах. отключены

Вся правда о риэлторах

Возможно ли несложному гражданину без юридического образования самостоятельно снять/приобрести квартиру, либо в обязательном порядке необходимо обращаться к риэлторам? Какие конкретно риэлторы лучше — частники либо громадные агентства?

В секторе недорого жилья реализовать и сдать в аренду квартиру существенно проще, чем снять либо приобрести — спрос очень сильно превышает предложение.

В секторе и элитном секторе люкс дела обстоят пара в противном случае. Люди, готовые расстаться с большой суммой очень требовательно а также придирчиво оценивают жилье, которое планируют снять либо приобрести.

А рынок не так богат, и привлекательные объекты уходят мгновенно.

Кто окажет помощь снять/приобрести?

С одной стороны, собственные услуги предлагают риэлторские агентства — громадные и мелкие. Иначе — частные маклеры, каковые, в большинстве случаев, трудятся в одиночку и не имеют лицензии лицензионной палаты (Замечание 1. На данный момент национальное лицензирование риэлторской деятельности отменено. В.К).

Эти риэлторы-одиночки предлагают обычный спектр услуг по купле-аренде и продаже недвижимости, но обычно не дают никаких обеспечений по своим обязательствам.Вся правда о риэлторах.

Действительно, в случае если разобраться, то и громадные агентства не всегда выполняют обязательства. ((Замечание 2. Правильнее, в контрактах агентств не прописано никаких обязательств, не считая возврата денег , если сделка не состоится. Такие же договорные обязательства и у меня, как у зарегистрированного частного предпринимателя.

В.К))Прокомментировать обстановку мы попросили Елену Новожилову, директора риэлторского бюро Универсальная компания Ладком:- Обстановку возможно сравнить с приобретением бытовой техники в большом специальном супермаркете и в мелком магазинчике в переходе метро. И магазин-гигант, и ларек являются дистрибьюторами компаний-производителей техники. И те, и другие имеют лицензию на собственную деятельность и выдают гарантии на реализованный товар.

Но в случае если громадная компания может предложить хороший сервис и широкий ассортимент на месте, то маленькая располагает ресурсами поскромнее. Но в мелком магазине товар точно будет стоить дешевле, чем в супермаркете.Приблизительно кроме этого обстоит дело с риэлторами. В большие компании обращается больше клиентов. У них прекрасно налажена реклама.

Они смогут за собственный счет обучать персонал и выдавать клиентам кучу прекрасных бланков с печатями, подтверждающими сделку на различных стадиях. Но и процент за собственные услуги они берут намного больший. Большие столичные компании, старожилы рынка недвижимости, не будут кроме того говорить с клиентом, желающим приобрести/арендовать комнату, пока он не заплатит им $300-500 аванса.

За сделку по продаже большие компании берут 6-8% от цены жилья.

Мелкие компании согласятся на 4-5% от суммы сделки по продаже и на вознаграждение, равное месячной арендной плате, за сдачу жилья в наем. Частники еще менее амбициозны, с ними возможно договориться и на меньшие чаевые.

Что же касается источников информации, то сейчас существует неспециализированная неизменно пополняемая база данных по квартирам на продажу/аренду в Москве.

Так что частным риэлторам и работникам мелких агентств возможно интернетом, подписаться на регулярную рассылку и работой они будут обеспечены.

Тёмные и частные — не одно да и то же.

Интернет и печатные СМИ пестрят ужасными рассказами о тёмных риэлторах — убийцах и жестоких мошенниках, каковые обманывают юридически безграмотных граждан и превращают наивных стариков и одиноких пьяниц в бомжей. Такую репутацию маклеров-одиночек с радостью поддерживают их соперники — громадные агентства. Но нет дыма без огня.Настоящие тёмные риэлторы, в отличие от риэлторов-частников, обычно оказываются людьми с криминальным прошлым.

Частники смогут быть легко юристами-одиночками, не желающими регистрировать собственную компанию, чтобы избежать уплаты налогов. Они получают собственный нелегкий хлеб, пользуясь рекомендациями собственных бессчётных друзей, друзей, каковые направляют к ним клиентов.

Государство, очевидно, пытается вынудить частных риэлторов трудиться в правовом поле, потому, что миллионы рублей каждый год идут мимо казны. Размер налога на риэлторскую деятельность — всего 6%.

Но многим частникам он думается неоправданно высоким.

Не все частные риэлторы — обманщики, но и не все агентства честны. Каждый год в Москву на доходы устремляются квартирные кидалы со всей России. Применяя заглавия уже раскрученных на рынке брендов, они регистрируют собственные компании-однодневки под похожими заглавиями: МиЕль вместо Миэль, Проект Инвест Л вместо всем известного Проект Инвест, бывают еще Миан Плюс и Инком-Лада.

Неискушенные клиенты довольно часто не обращают внимания на маленькие различия в заглавии, за что смогут без шуток поплатиться.Новоявленные двойники предлагают приобрести у них квартиру по поразительно низким стоимостям. Единственное условие — сперва деньги, и лишь позже — получение разрешения на постройку дома. Заблаговременно озвученная цена квартиры берется, якобы, из расчетов на базе проектно-строительной документации.

Обманщики не разрешают выносить контракт из офиса для переговоры с юристом , пока жаждущий купить новое жилье не внесет в кассу 50% предоплаты.

Ни одна из недобросовестных компаний не соглашается реализовать квартиру через ипотеку. Как мы знаем, вступивший в силу 1 апреля 2006 г. закон об участии в долевой постройке защищает права потребителей и быстро увеличивает затраты застройщиков.

Такая обстановка на руку мошенникам.

Так что клиентам стоит остерегаться предложений от вызывающих большие сомнения компаний, каковые обещают квартиры за полцены.

Как не обмануться?

Перед тем как обратиться к услугам риэлторов, необходимо выяснить, к какому сегменту относится квартира, которую вы желаете. Это необходимо чтобы верно выбрать эксперта по этому виду недвижимости и не напрасно израсходовать собственные деньги. Многие агентства имеют специализацию: одни сдают элитное жилье, другие — жилье экономного класса, третьи — загородные дома либо офисные помещения.Нужно собрать советы привычных в адрес частного маклера либо агентства, почитать о них на интернет-форумах.

Так вы составите портрет риэлтора и снизите риск обмана. Стоит навести справки об опыте риэлтора, узнать, как давно он трудится на рынке и чего успел достигнуть.

Нелишним будет изучить тематические СМИ и интернет-ресурсы на предмет вероятного компромата и заодно уточнить разброс цен на интересующее вас жилье.Агентства довольно часто настаивают на эксклюзивном контракте, но клиентам он удачен отнюдь не всегда.

Исходя из этого необходимо заблаговременно определиться с типом будущих взаимоотношений с риэлторами — сказать ли нескольким агентствам о собственных замыслах либо дать данные лишь некоторым компаниям, а возможно, выбрать эксклюзивного агента — важного представителя на рынке недвижимости.Хорошая риэлторская компания не будет браться за проигрышный проект: это лишь навредит репутации. Умелые риэлторы не будут подписывать эксклюзивный контракт, в случае если шансов на его реализацию заведомо мало.

Доверительные репутация и партнерские отношения дороже единовременной пользы.Риэлтор с юридическим образованием может проконсультировать клиентов по вопросам жилищно-правового и налогового законодательства, ответить на вопросы о состоянии рынка недвижимости. В общем, услуги эксперта в таковой непростой области, как приобретение/аренда и продажа недвижимости легко нужны всем, кто не посвятил пара месяцев детальному изучению этого вопроса. А вот к какому агентству либо частнику обратиться с просьбой о помощи, любой обязан решить самостоятельно.

Статья предоставленаzagorod-spb.ru

Рандомные показатели записей:

Вся правда о риэлторах \


Подборка наиболее релевантных статей: