Возрождение хрущевок

      Комментарии к записи Возрождение хрущевок отключены

История «хрущёвок» началась 31 июля 1957 года, в то время, когда ЦК КПСС и Совет Министров СССР приняли распоряжение «О развитии жилищного строительства в СССР». Тогда по всей стране начали расти кварталы однотипных кирпичных, блочных и панельных 2-6-этажных домов. Благодаря применению новаторских для того времени унифицированных сборных бетонных конструкций достигалась невиданная прежде скорость строительства.

Новый дом мог быть возведён всего за много дней!

Население принимало это как один из показателей наступившей хорошей судьбе. В первый раз за много лет для жителей стало возмможно вырваться из перенаселённых бараков и коммуналок, где, как пел Владимир Высоцкий, «на тридцать восемь комнаток всего одна уборная».

Если сравнивать с этим бытовым адом возможность жить не смотря на то, что и в тесноватой, но однако отдельной квартире со всеми удобствами смотрелась как предвестник скорого наступления коммунистического рая на земле.

Действительность была не столь радужной. Коммунизм не наступил, а современная Российская Федерация унаследовала громадный фонд жилых строений, расчётный срок эксплуатации которых (не более 30-50 лет) подходит к концу.Возрождение хрущевок До сих пор не меньше 15 млн. россиян живут в ветшающих «хрущёвках»1.

Что же эксперты предлагают делать с тяжёлым наследием советской эры и какие конкретно из их идей на данный момент воплощаются в судьбу?

Имеется ответ! По современным стандартам «хрущёвки» никак не соответствуют параметрам комфортного жилья: низкие потолки (2,48 -2,59 м), маленькие кухни (от 5-6 кв. м), проходные комнатки, совмещённые санузлы и т.п.

Помимо этого, постоянный рост тарифов на услуги ЖКХ сделал содержание и отопление слабо утеплённых домов очень невыгодным и разорительным как для самих жильцов, так и для муниципальных бюджетов.

Самым радикальным вариантом было бы снести все ветхие строения.

Но в соответствии с действующим нормативам многоквартирный дом возможно признан аварийным и подлежащим сносу, в случае если фактический износ превышает 70%, а проведение восстановительных работ технически нереально либо экономически не нужно.

Как выяснилось при ближайшем рассмотрении, по-настоящему ветхих и аварийных среди «хрущёвок» выяснилось не столь уж большое количество.

Таковыми были признаны самые неудачные первые серии (такие как К-7, II-32, II-35, 1МГ-300, 1-464, 1-468, 1-335 и др.), каковые возводились в начале эры советского панельного домостроения, другими словами в 1959-1962 гг. Они имеют узкие наружные стенки из керамзитобетонных панелей с недостаточными теплозащитными особенностями.

Для большинства серий 4-5-этажных «хрущёвок» физический износ, по экспертным оценкам, не превышает 20%, а срок работы несущих конструкций возможно продлён до 150 лет.

Помимо этого, массовый снос «хрущёвок» с последующей застройкой высвобожденной территории современными жилыми зданиями признан экономически оправданным только в Москве и частично в Петербурге, где большой уровень цен на недвижимость делал привлекательным инвестиции в такие проекты для застройщиков. Во всех других регионах перевешивают аргументы в пользу реконструкции таких строений.

Так как же дать вторую жизнь этим зданиям?

Уже при разработке первых проектов реконструкции стало ясно, что их капремонт обязан подразумевать комплексное ответ, включающее утепление ограждающих конструкций, замену протекающих и «холодных» плоских крыш скатными кровельными конструкциями, установку энергосберегающих окон, и приведение коммуникаций в соответствие с современными требованиями. , пока через стенки, окна и кровлю свободно уходит тепло, жильцы будут мёрзнуть и наряду с этим платить за услуги ЖКХ значительно больше соседей из новых многоэтажек.

«Одним из самых действенных способов понижения потерь тепла через наружные стенки реконструируемых панельных домов считается монтаж композиционных штукатурных совокупностей, — говорит Ольга Логинова, директор по маркетингу компании CAPAROL, специалиста в теплоизоляции фасадов и области защиты строений. — Они не только повышают теплоизоляцию фасада, но и выносят точку выпадения конденсата (точку росы) в утеплитель, за пределы несущей стенки. Так ограждающие конструкции защищаются от отрицательных температур и увлажнения, чем продлевается срок их работы».

Штукатурная фасадная совокупность является многослойную «шубу», которая надевается поверх совсем не держащих тепло бетонных панелей с некачественным осыпавшимся утеплителем. Слой теплоизоляции (плита из минеральной ваты либо пенополистирола) крепится конкретно на бетонную внешнюю стенке посредством тарельчатых дюбелей и клеевого состава. Толщина утеплителя рассчитывается в зависимости от местных климатических условий — в большинстве случаев 100-200 мм.

Потом утеплитель грунтуется, улучшается армирующим слоем (прочной полимерной сеткой и армирующим составом) и, наконец, покрывается декоративно-защитным слоем. Благодаря широкому выбору фасадных красок обновлённые «хрущёвки» смогут стать броскими пятнами в серых однотипных городских кварталах.

«Одна из неприятностей модернизации строений постройки 1960-70 гг. пребывает в том, что приходится поменять не только все внутридомовые коммуникации, но и оборудование ЦТП, и и квартальные тепловые и водопроводные сети, — говорит Роман Марихбейн, начальник сегмента насосного оборудования для инженерных совокупностей зданийкомпании GRUNDFOS, мирового фаворита по производству насосного оборудования. — К примеру, ветхая насосная техника потребляет вполовину больше электричества, чем современные аналоги. Вот из-за чего затраты на замену оборачиваются огромной экономией энергоносителей.

Так, в якутском городе Нерюнгри по окончании реконструкции инженерных модернизации и сетей тепловых пунктов в кварталах массовой пятиэтажной застройки средний за сутки расход тёплой воды снизился в среднем на 50%, а суммарное потребление тепла — более чем на 20%».

Первые шаги Первые опыты по глубокой реконструкции «направляться» проводились ещё в конце 1990-х гг.

Это были попытки перенести успешный опыт санации панельных домов, которая в массовом порядке проводилась в Восточной Германии (ранее ГДР). Отличительной изюминкой таких проектов, кроме глубокой модернизации инженерных фасада и систем строения, стало сооружение дополнительных мансардных этажей, причём без отселения жильцов.

Ресурс для того чтобы модернизированного строения, включая надстройку, определялся проектировщиками, как минимум, в 50-60 лет.

В частности, самый первый подобный проект с надстройкой мансардного этажа на четырёхэтажную «хрущёвку» постройки 1957 года был реализован в 1997-98 гг. в городе Лыткарино Столичной области. После этого последовал второй опыт — в 2000 году в Петербурге по адресу ул. Торжковская, 16, на протяжении которого была совершена реконструкция пятиэтажного панельного жилого дома постройки 1962 года — снова же с надстройкой мансарды.

Потом подобные пилотные проекты были реализованы в Казани (два дома на улице Короленко и проспекте Ибрагимова), в Екатеринбурге, Ставрополе и Новокуйбышевске Самарской области. Присматривались к такому ответу и многие другие российские города — от Пскова до Владивостока.

Подразумевалось, что доходы от продажи квартир в надстроенных мансардных этажах будут компенсировать затраты на санацию строения.

В условиях хронической нехватки средств на капремонты в местных бюджетах эта увлекательная инициатива имела возможность стать решением проблемы финансирования реконструкции «хрущёвок». Но на практике управляющие и инвесторы компании частенько начали сталкиваться с противодействием жильцов. К примеру, на то, чтобы получить «добро» от всех обитателей дома на Торжковской улице в Петербурге, ушло три года!4

По счастью, столь перспективная концепция пробиваетсебе дорогу.

Так, в 2011 году в Новосибирске на улице Столетова, 19 панельная шестиэтажка в ходе реконструкции взяла дополнительный мансардный этаж с двадцатью новыми квартирами.

«Дабы не повышать нагрузки на стены и фундамент дома, ветхая крыша с бетонными перекрытиями была демонтирована, а вместо неё установлена облегчённая металлоконструкция», — говорит Вадим Касеко, эксперт по техническому надзору строительной компании ЗАО «Инвест ТЭК», которая создавала работы по реконструкции.

Удачный капитальный ремонт Буксовавшая санация «хрущёвок» практически получила новое дыхание с принятием в 2007 году закона№ 185 и началом работы Федеральной программы софинансирования капитальных ремонтов. Возможность взять средства из Фонда содействия реформированию ЖКХ для многих регионов стала тем нужным толчком, дабы наконец взяться за пятиэтажный жилой фонд.

Стало известно, что вложения в модернизацию проблемных домов оборачиваются солидной экономией — очевидно, в случае если капитальный ремонт произведён не «для галочки», а по всем правилам и с применением современных энергосберегающих материалов и решений.

Одним из регионов, где уже накоплен солидный опыт эксплуатации модернизированных «хрущёвок», есть Ростовская область.

Первые успешные опыты, совершённые 2-3 года назад, побудили управляющие компании и местные власти активнее принимать участие в Федеральной программе.

Артур Гукасян, директор компании-подрядчика ООО «Артокс», говорит о санации шестиподъездного пятиэтажного дома в г. Ростов-на-Дону по адресу пр. Беломорский, 20: «Работы проводились в 2010 году.

Неспециализированная цена капремонта составила 16 млн. руб., из них 5,5 млн. руб. израсходовано на утепление фасада дома с применением штукатурной фасадной совокупности, поставляемей компанией CAPAROL».

Первая же зима продемонстрировала, что средства были затрачены не напрасно.

Как сказал Кеворк Багян, председатель совета директоров управляющей компании ОАО «Коммунальщик Дона», обслуживающей по большей части Первомайский район Ростова-на-Дону, в случае если за отопительный сезон 2009-2010 гг. домом было израсходовано 458,27 Гкал тепла, то за тот же период 2010-2011 гг. — 342,9 Гкал. Другими словами благодаря совершённой утеплению и модернизации экономия превысила 25%!

Ещё больший эффект взят по итогам модернизации «хрущёвки» в г. Азов по адресу ул. Зои Космодемьянской, 99.

В этом случае выигрыш составил 37%!

Владимир Арцыбашев, директор холдинга «Управляющие организации ЖКХ», уверен в том, что столь значительная экономия достигнута благодаря применению современной штукатурной совокупности CAPAROL Capatect Classic.

Опыт был признан такими успешным, что в 2011 году с применением тех же способов были отремонтированы ещё 12 домов в Азове и 5 в Ростове-на-Дону.

«И клиенты санации, и жильцы ремонтируемых домов заинтересованы не только в сиюминутных пользах от применения современных систем утепления внешних стен, но и в их безукоризненной работе на протяжении многих лет, — говорит Сергей Василенко, директор филиала ООО «Капарол» в Ростове-на-Дону. — Дабы обеспечить большое теплосбережение и долговечность штукатурных фасадов, на всех стадиях работ — от проектирования до монтажа совокупностей — нужно соблюдение чётких правил и регламентов. Отечественные эксперты оказывали техподдержку подрядчикам, дабы оказать помощь им выполнить задачу наилучшим образом».

Что любопытно, в регионах с значительно более жёстким климатом (к примеру, в Сибири) экономия энергоносителей получается ещё более впечатляющая. Так, сравнительно не так давно в Томске завершилась реконструкция строения на Комсомольском проспекте, 71. В стандартной «хрущёвке» были заменены все инженерные коммуникации, окна, дверные проёмы, отремонтированы подъезды, надстроена мансарда.

По окончании реновации экономия энергоносителей в доме составила 40%!

Пускай Федеральная программа софинансирования капитальных ремонтов завершается в 2015 году, 5и к тому времени удастся отремонтировать только маленькую долю всех российских «хрущёвок», но основное уже сделано. Местные власти, население и управляющие компании взяли убедительные доказательства того, что средства, израсходованные на модернизацию, вовсе не выбрасываются на ветер.

При применении современных энергосберегающих материалов и технологий все траты начинают окупаться за счёт экономии энергоносителей, а жизнь в отремонтированных зданиях делается значительно комфортнее. Так что остаётся сохранять надежду, что финансирование на подобные проекты будет выделяться значительно активнее.

Пресс-служба CAPAROL

Рандомные показатели записей:

Вести Ru Промзоны Москвы возрождение мертвых земель


Подборка наиболее релевантных статей: