Как и все обитатели больших городов, москвичи предпочитают проводить летний сезон не в душных городских квартирах, а поближе к природе — за городом. Не страно, что одно из самых востребованных объявлений в июне — «Куплю либо сниму дачу».
Борис Михайлович Кустодиев. На террасе.
1906 Первые дачи (кстати, это слово весьма старого происхождения и первоначально означало «дар», другими словами надел земли, пожалованный царем за особенные заслуги) показались в Подмосковье еще во второй половине 19 века. Уже во второй половине 80-ых годов девятнадцатого века, по информации из официальных источников, около Москвы начитывалось более 6 тысяч дач, каковые размешались в 178 деревнях и посёлках. В то время дача значительно чаще представляла собой простую деревенскую избу, без каких бы то ни было бытовых удобств.
Фактически все первые дачи не принадлежали жителям, а брались в аренду — за 20-25 рублей в месяц. Лишь самые зажиточные муниципальные обитатели имели возможность себе позволить строительство собственного дома, причем почва значительно чаще арендовалась на срок до 50 лет. Стоит не забывать, что в то время фактически все дачи размешались в близи от столицы — в 10-30 километрах от города.
И только спустя пара десятков лет развитие железной дороги стало причиной тому, что расстояния, на каковые дачники готовьсяуехать от Москвы, начали возрастать. По окончании революции обстановка не через чур изменилась — партийное управление скоро оценило все преимущества проживания за городом и национальные дачные поселки стали появляться много.
Отдельные поселки для ученых, писателей, ударников труда — в таких дачах радостные обладатели имели возможность совсем безвозмездно жить круглый год, но по окончании того, как глава семейства терял должность, дача опять переходила к стране. Приоритетное право на дачные участки в садоводствах имеют социальные работники, бюджетники, калеки, ветераны и другие льготные категории обитателей столицы. Существовала в то возможность и время снять в аренду помещение либо домик, цена зависела от места и удобств размещения — от помещения в простом сельском доме за 60 рублей до двухэтажного дома с балконом за 500 рублей. На данный момент у москвичей имеется три пути, чтобы стать дачником:
Приобретение готового дома либо земельного надела, на котором после этого возможно выстроить коттедж либо разбить сад;
Аренда дачного участка, значительно чаще с домом;
Бесплатное получение земельного надела, на которое теоретически смогут претендовать все москвичи.
Третий путь подразумевает получение 10-12 соток почвы в рамках программы коллективного садоводства. Подняться на очередь смогут все москвичы, обратившись в префектуру либо районную управу, но стоит не забывать, что ожидать бесплатного земельного надела придется пара лет, приоритетное право на дачные участки в садоводствах имеют социальные работники, бюджетники, калеки, ветераны и другие льготные категории обитателей столицы.
Еще один значительный минус — все, стоящие в очереди на получение бесплатного земельного надела смогут взять почву лишь на расстоянии не меньше 100 километров от МКАД, а, быть может, и 150-160 километров, поскольку в окрестностях столицы свободных участков под садоводства уже фактически не осталось. И еще один нюанс — в действительности бесплатный дачный участок в садоводческом товариществе может обойтись в круглую сумму, поскольку за переоформление документов и обустройство участка нужно будет платить со собственного кармана.
Так, от 30 до 200 тысяч рублей обойдется переоформление участка в товариществе, помимо этого, придется каждый месяц вносить от 7 до 20 тысяч рублей в качестве взносов на обустройство внутренней территории садоводства. И последнее, но крайне важное условие — бесплатный дачный участок, полученный москвичом в садоводстве, возможно отобран, в случае если в течение 3 лет новоявленный дачник не приведет участок в порядок.
Другими словами, взяв почву от правительства, придется обязательно заниматься ее благоустройством, в противном случае возможно остаться без желанного места загородного отдыха.
Константин Егорович Маковский. Оленька и Коля на крыльце дачи.
Финиш 1900-х Аренда дачного участка — хорошей выход для тех, кто не имеет возможности купить личный земельный надел либо дачу, не хочет находиться годами в очереди и желал бы летом жить на природе.
Цены на аренду дачного участка с жилым строением очень сильно варьируются и зависят не только от состояния почвы, расстояния от Москвы, но и наличия жилого дома на участке, развитой инфраструктуры в данном районе (так, расположенный рядом супермаркет может существенно увеличить цену аренды дачного участка), и таких нюансов, как наличие водоема, леса, благонадежных соседей.
Так, простой участок в 9 соток с домом площадью 140 квадратных метров в Киевском направлении в 20 километрах от Москвы возможно снять за 60 тысяч рублей в месяц.
Древесный домик в Рассудово (42 километра от Москвы) с участком в 6 соток обойдет всего в 35 тысяч рублей в месяц, а вот коттеджи, площадью более чем 200 метров, сдаются в аренду по стоимостям от 100 до 300 тысяч рублей в месяц, причем обычно независимо от расстояния до Москвы.
Это ясно — обладатели стремятся окупить цена строительства громадного дома и обустройства приусадебной территории. И наконец — приобретение дачного участка.
Это, непременно, самый затратный метод стать обладателем дачи, но разрешающий стать хозяином почвы в самое маленькое время.
На земельном рынке Подмосковья на данный момент отмечается громадной разброс стоимостей. Дачный участок площадью 10 соток в садовом товариществе, расположенный в 120 километрах от МКАД в Минском направлении обойдется в 750 тысяч рублей, но при таких условиях нужно будет соблюдать все правила садоводства.
В стране на данный момент насчитывается более 30 миллионов дачных участков, большая часть из них находится в Подмосковье.
Земельный надел в 115 километрах от столицы по западному направлению может обойтись всего в 15 тысяч рублей, но ни о каких инфраструктуре и коммуникациях при таких условиях грезить не приходится. Надел земли по Симферопольскому шоссе (55 километров от Москвы), площадью 15 соток, обойдется в более чем 2 миллиона рублей.
И это не самая большая цена почвы в Подмосковье.
Традиционно, самые дорогие земельные наделы находятся в западном направлении — на Новорижском и Рублевском шоссе. Тут цена надела земли площадью от 20 до 50 соток может быть больше 50 миллионов рублей.
В случае если сказать о средней стоимости земельного надела в Подмосковье, то на данный момент ее размер образовывает порядка 155 тысяч рублей за сотку, но, само собой разумеется, такое обобщение не дает полного представления о рынке, поскольку цена участка изменяется сильно и зависит от многих факторов. По данным Общероссийской публичной организации «Садоводы России» в стране на данный момент насчитывается более 30 миллионов дачных участков, большая часть из них находится в Подмосковье, а желающих обзавестись собственным земельным наделом не делается меньше.
Среди неприятностей, с которыми сталкиваются садоводства — наличие кинутых дачных участков, отсутствие транспортного сообщения, слабо развитая инфраструктура, неприятности с вывозом мусора, и несовершенная законодательная база, которая делается обстоятельством того, что более 90% дачников сталкиваются с трудностями при оформлении права на землю. Помимо этого, получая на данный момент земельный надел в Подмосковье, будущим дачникам стоить не забывать о законе «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», трансформации в который получили юридическую силу с 1 января этого года.
Сейчас на почвах сельскохозяйственного значения — садовых и огородных участках — обладатели не имеют права строить жилые строения. Максимум, что смогут позволить себе собственники таковой почвы, вынесенной за пределы поселений — временная бытовка для хранения сельхозинвентаря. Так что, получая земельный надел, нужно сходу узнать — к какой категории земель он относится, поскольку выстроить жилой дом возможно лишь на участках, отнесенных к территории поселений.
За юридическое оформление для того чтобы перевода обладателям почвы нужно будет заплатить большую сумму средств, да и времени это может занять много. Цена сотки почвы при переводе из категории сельскохозяйственных земель в границы поселений может вырасти как минимум на 5 тысяч долларов. Дачный участок в Подмосковье остаётся«светло синий мечтой» фактически каждого москвича, но трудностей на пути к достижению данной цели достаточно и большая цена почвы — лишь одна из них. © Анна Седых, специально для рмнт.ру
Рандомные показатели записей:
Андрей Звягинцев 5 Взглядов на человека и время. Ответ на вопросы
Подборка наиболее релевантных статей:
-
На сколько выгодно приобретение жилья в подмосковье
Обзор предложения ЖК «Новое Ступино» ЖК «Аничково» ЖК «Оквиль в Лесных полянах» ЖК «Новорижский» ЖК «Коммунарка VIII» ЖК «Салтыковка-Престиж» Как выбрать…
-
Сколько необходимо зарабатывать, чтобы брать ипотеку.
Ставка по ипотечному кредиту сейчас какое количество бы отечественные власти ни старались снизить ставки по ипотечному кредиту до 8%, по некоторым…
-
Сколько стоит дом построить? формирование цены на быстровозводимые дома.
Комплектация Фундамент Сложность проекта Материалы Удаленность участка В соответствии с известному изречению, человек в собственной жизни обязан сделать…
-
Все начиналось превосходно. Новая квартира, ремонт и, конечно, захотелось хорошего климата еще при жизни. Покопавшись в газетах и сделав пара звонков,…