- Комплектация
- Фундамент
- Сложность проекта
- Материалы
- Удаленность участка
В соответствии с известному изречению, человек в собственной жизни обязан сделать три основных дела – посадить дерево, выстроить дом и вырастить сына. С сыном и деревом, думаем, вы разберетесь сами, а вот в вопросах постройки дома мы попытаемся вас сориентировать. Технологии стремительного возведения домов хороши всем: и скоростью строительства, и качеством готового объекта.
какое количество это может стоить?
Зависит от нескольких факторов.
«Быстродом» – набор, складывающийся из панелей стен и элементов перекрытий. Все конструкции производятся на заводе. Строителям остается лишь собрать данный «конструктор» в указанном месте и за маленькие (в среднем от одного до трех месяцев) сроки.
Цена на такое жилье намного меньше, чем на дома, выстроенные по хорошим разработкам. Имеется и нюанс: сейчас большая часть разработок строительства позиционируются как быстровозводимые.
Но в случае если решить вопрос внимательнее, то довольно часто выясняется, что скоро планирует лишь «коробка», а обустройство кровли, чистовая отделка и разводка коммуникаций занимают еще много времени.
Исходя из этого мы разглядим древесно-каркасные дома, каковые строятся под ключ за пара месяцев.
Для удобства расчетов нами был забран среднестатистический одноэтажный дом с жилой мансардой.
Площадь первого этажа образовывает 80 кв. м, мансарды – 64 кв. м, итого – 144 кв. м. Тип фундамента – на винтовых сваях. Архитектурное ответ – типовое.
Удаленность участка – 30 км от Екатеринбурга. Цена для того чтобы дома в базисной комплектации будет равна около 1 750 000 рублей, либо чуть более 12 000 руб/кв. м.
Посмотрим, как изменится цена в зависимости от различных факторов.
КомплектацияПод комплектацией понимается «начинка» дома: полы, потолок, оконные блоки, кровельный материал, двери и т. д. Сейчас в малоэтажном постройке нет общепринятых стандартов по комплектации, исходя из этого у каждого продавца она собственная. Традиционно выделяют базисную (ее еще именуют «эконом») и стандартную (под ключ) комплектации.
В частности, в базисный набор отечественного виртуального дома входят проект, фундамент, каркас перекрытий крыши и стен, наружная строительная обшивка стен, кровля, черновые полы, пластиковые окна и утепленные сейф-двери. В выстроенном виде таковой дом готов к проводке и отделке инженерных коммуникаций. Его цена с монтажом, доставкой и всеми накладными затратами составит, как уже писалось выше, приблизительно 1 750 000 рублей.
При выбора стандартной комплектации к неспециализированному перечню добавятся отделка фасадов, цоколя, вентиляции систем и монтаж электроснабжения, и черновая внутренняя отделка (к примеру, стяжка пола, гипсокартонные перегородки, подготовка стен под финишное покрытие). Таковой дом обойдется в среднем в 2 700 000 рублей.
ФундаментНаиболее бюджетный вариант фундамента – железные винтовые сваи, не требующие проведения непростых земляных манипуляций и работ с бетоном.
Но при наличии не сильный грунта (допустим, торфа) нужно будет соглашаться на более дорогой – монолитную цементную плиту. В следствии цена дома встанет с 1 750 000 до 1 847 000 рублей.
В особенно сложных случаях (к примеру, большой уклон участка, неоднородный грунт либо большой уровень грунтовых вод) цена фундамента может составить до 20 % стоимости дома.
Сложность проектаДом возможно типовым, другими словами без архитектурных изысков, быть может – с «изюминкой»: к примеру, с башенками, эркерами и другим.
В этом случае цена квадратного метра может вырасти еще на 2000–2500 руб.
МатериалыИспользование более отделки и дорогих материалов кровли кроме этого скажется на стоимости дома. Наряду с этим чем дороже материал, тем обычно дороже монтаж.
Для сравнения: установим в отечественном домике древесные евроокна и увеличим его стоимость – и площадь остекления уже увеличилась до 2 156 000 рублей!
Удаленность участкаУдаленность участка воздействует на повышение транспортных затрат при постройке. Это имеет громадное значение, в случае если участок находится в большом отдалении от города: в 100–200 км. Тогда цена доставки вырастает до 5–10 % от цены материалов.
На заметку
Структура затрат в процентах (от общей цены дома):
- Проектирование – от 3 до 5 %
- Фундамент с монтажом – от 5 до 20 %
- Главные стройматериалы плюс кровля, двери и окна – 35–45 %
- Фасадная отделка, в зависимости от материалов: от 5 до 15 %
- Расходные материалы – 1–3 %
- Доставка материалов – 2–3 %
- Монтаж – от 25 до 35 %
- Административные и другие накладные затраты – 15–20 %
Вывод специалиста
Владимир Ратников, начальник компании «Ин-дом»:
– Дом, выстроенный по каркасной разработке, – в полном смысле слова быстровозводимый. Действительно, на сегодня в Российской Федерации еще мало работников, имеющих опыт строительства настоящих каркасных домов. Из этого и сроки: в случае если в Финляндии таковой дом строится под ключ за месяц, то у нас за это время удается дойти лишь до отделки.
Однако, в случае если сравнивать с зданиями, возводимыми по вторым разработкам, сроки строительства все равно получаются рекордными.
У каркасных коттеджей имеется и другие плюсы: не стоит ожидать усадки дома, стенки не требуется штукатурить (в отличие, к примеру, от блочных домов, каковые в обязательном порядке нуждаются в оштукатуривании, поскольку бетон опасается жидкости), не нужно дополнительного утепления, как при постройке блочных, кирпичных и древесных домов (достаточный слой изоляции монтируется прямо в стен).
Еще одно преимущество – в удобстве проведения коммуникаций.
Их возможно «укрыть» между отделочными материалами и основной стеной либо во внутренних каркасных перегородках. Отличие с цементными стенками, каковые необходимо штробить, – кардинальная.
Возможность сэкономить появляется еще на стадии проекта, в случае если сходу оптимизировать площадь и конфигурацию дома. Скажем, в случае если в доме собирается жить семья с двумя детьми, достаточной и комфортной будет площадь 120 кв. м (4 х 30 кв. м). На протяжении проектирования необходимо продумать оптимальное размещение кухни, котельной и санузлов.
Коммуникационные сети должны быть расположены максимально эргономично и не опутывать целый дом.
Это сэкономит не только упрочнения и время, но и деньги.
Экономия на архитектурных изысках никак не снизит потребительских качеств вашего дома. Исходя из этого смело отказывайтесь от эркеров и башенок, если не желаете тратить лишних средств. А вот жалеть деньги на фундамент, услуги и качественные материалы квалифицированных экспертов нежелательно.
В частности, уровень качества материалов значительно чаще прямо пропорционально стоимости. В долговременной возможности недорогие и некачественные материалы приведут к громадным расходам на ремонт.
Клиентам я рекомендую хотя бы поверхностно изучить разработку строительства будущего дома, отыскать подрядчика, что уже трудится по данной технологии. Выбирая компанию, не поленитесь и съездите на строящийся объект. На площадке сходу видно, как и из чего строят, кто в действительности трудится.
Проект разрабатывается при ярком участии клиента. Наряду с этим несложнее и дешевле делать всё на базе типовых проектов, а не с нуля. Подрядчик обязан растолковать будущему домовладельцу, на что обращать внимание при приемке промежуточных этапов работ.
Не забывайте, что строительство дома – это совместная работа исполнителя и заказчика. В то время, когда достигается согласие – гарантирован и итог: теплый, комфортный, недорогой дом.
Рандомные показатели записей:
Цены на каркасные дома
Подборка наиболее релевантных статей:
-
Строительство любого сооружения влечет за собой солидные финансовые траты на всех этапах – от проектирования до сдачи объекта. Как показывает опыт,…
-
Недвижимые вариации Отделка по требованиям Офисный передел Любая удачливая компания успешна по-своему, но неприятности, с которыми она видится, довольно…
-
Как свидетельствует статистика рынка недвижимости, интерес россиян к малоэтажному жилью всегда растёт. Выстроить личный дом – наслаждение, само собой…
-
Деревянный дом: сколько стоит он?
…порода древесины …разработка производства …фундамент …кровля Личный дом, где никто и нет ничего, что мешает обучаться играть на трубе либо танцевать…