Каждому, кто задумал строить загородный дом, непременно приходится обращаться в строительную компанию. О особенностях и нюансах работы с застройщиками мы и поболтаем.
Возможно, само собой разумеется, отринуть услуги опытных строителей, взявшись возводить личный дом собственными силами. Но в этом случае имеется важные опасения, что вы выстроите что-то непригодное для жизни. Современный загородный дом очень сложен как в конструктивном, так и в инженерном замысле, исходя из этого без привлечения экспертов, в большинстве случаев, не обойтись.
А тогда желаешь не желаешь нужно будет осваивать пространство строительного рынка в отыскивании важных и грамотных исполнителей.
Допустим, у вас на руках эти инженерно-геологических изысканий и проект, созданный специалистами. Кто возьмется выстроить дом по этому проекту? Многие, причем любой (либо практически любой) представитель строительной организации будет уверять, что его компания блестяще справится с поставленной задачей.
Что проект будет воплощен в судьбу в малейшие сроки, дом будет точь-в-точь соответствовать рабочей документации, смета будет минимальной, в противном случае говоря: не волнуйтесь, а всецело положитесь на нас.
Но спешить с выбором подрядчиков все же не нужно. Для начала постарайтесь разобраться, какой способ строительства предпочитает выбранная компания. Имеется домостроители, каковые берутся самостоятельно осуществить все этапы строительства. Другими словами заложить фундамент, возвести стенки, перекрытия и крышу, смонтировать внешние и внутренние инженерные сети, кроме того обустроить ландшафт в соответствии с дизайн
-проектом.
Непременно, таковой подход, в то время, когда дом сооружает с нуля и сдает под ключ одна компания, очень привлекателен. Но по силам ли одной компании совладать с рядом разнообразных работ, требующих специализации и навыков? Согласитесь, монтаж системы и заливка фундамента кондиционирования имеют мало неспециализированного.
Исходя из этого проверка компетентности исполнителей в этом случае будет не лишней. В случае если это весьма большая строительная корпорация, в которой пара специальных подразделений, то, вероятнее, ей возможно доверять. Но маленькая компания, складывающаяся из «мастеров на все руки», обязана приводить к.
И в любом случае, таковой вариант строительства будет относительно дорогостоящим, что также направляться учитывать.
Еще один вариант предполагает наличие генподрядчика. Компания может принимать минимальное участие в строительных работах, но взять на себя управление всем процессом. А также приглашает сторонние специальные организации, каковые ставят «коробку», монтируют коммуникации, облицовывают фасад и делают внутреннюю отделку, обустраивают ландшафт и т. п. Уровень качества тут зависит в первую очередь от профессионализма подрядчиков, а его не всегда удается проверить.
Исходя из этого нужно заключить соглашение с генподрядчиком, что будет нести ответственность за конечный итог.
В роли генподрядчика может выступить и сам домовладелец. Другими словами нанять компании, каковые будут делать те либо иные строительные и инженерные работы, и осуществлять контроль их деятельность. Все это в полной мере реально, но… Весьма тяжело.
Не владея особыми знаниями, не зная изюминок подводных камней и строительного процесса, возможно «попасть» на такие затраты, что придется трижды пожалеть о таковой экономии.
В подтверждение этого тезиса приведем историю одной стройки.
В настоящем измерении
Началось все, как водится, с проекта дома, что создал опытный архитектор. Планировалось выстроить два этажа из газобетона, а третий — мансардный — из древесных строительных материалов. В таковой ситуации рациональнее всего было бы нанять одну компанию, которая возведет коробку с низу до верху, но таковой компании на питерском строительном рынке, увы, не нашлось.
Те, кто трудится с газобетоном, не рисковали связываться с древесными конструкциями, а мастера «по дереву» не брались за газобетонное постройку.
Было нужно будущему домовладельцу нанимать сходу три компании: одну для закладки фундамента, другую — для возведения несущих стен, и третью — для постройки мансарды. Неприятности началось уже на нулевом цикле: закупили цемент таковой марки, которая подходит для бетонирования ВПП на военных аэропортах, а для фундамента частного дома таковой запас прочности — явный перебор. Однако подрядчик дал совет как раз эту марку, чем сходу увеличил затраты.
Толщина плиты (фундамент делали плитный) также была чрезмерной — около метра, что для отечественных грунтов неоправданно. В итоге лишь на фундамент были понапрасну израсходованы много тысяч рублей.
Со стенками повезло больше: производители газобетона поступили гуманно и учли кроме того тот факт, что стенки будут возводиться зимой. Были даны подробные руководства по применению газобетонных блоков, так что при условии профессионально выполненной кладки кроме того зимний период коробка должна была оказаться качественной. Исполнители, действительно, не всегда были на высоте, другими словами вторая нанятая компания также иногда допускала неточности.
Помимо этого, по ходу было нужно доработать проект.
Мансарда (пускай и древесная) была достаточно «тяжелой», так что потребовались не предусмотренные начальным проектом особые армирующие пояса на газобетонных стенках. Конечно, армирование пара увеличило смету, за счет дополнительных работ и материалов.
Но самые громадные неприятности были с мансардой. В данной части проект претерпел самые существенные трансформации, потому, что квалификация приглашенной компании не разрешала воплотить все архитектурные изыски, задуманные проектировщиком. В частности, было нужно отказаться от многих скругленных элементов мансарды, в итоге чего упрощенная конструкция стала менее красивой.
Вина же архитектора заключалась в том, что он не учел ветровую нагрузку в соответствии с нормативам, каковые действуют в отечественном регионе. Потребовалась усиление и доработка проекта несущих конструкций мансарды.
Выход из столь сложной ситуации был на удивление несложным. Поняв все трудности, порожденные отсутствием специальных знаний и опыта, домовладелец своевременно привлек представителя технадзора.
Чем оптимален технадзор?
Обращение в этом случае не о национальной структуре, а о свободных частных организациях, каковые уже много лет трудятся на строительном рынке. И деятельно оказывают помощь гражданам экономить средства и избегать форс-мажорных обстановок.
Домовладелец обратился в технадзор уже по окончании заливки фундамента, но до возведения стен. К слову сообщить, дали совет ему привлечь эксперта производители газобетона. Они заинтересованы в том, дабы стройку осуществлял контроль эксперт, прекрасно опытный особенности работы с этим стеновым материалом, потому, что при соблюдении разработки нареканий на газобетон не будет.
Первым результатом работы технадзора стало сокращение количества закупки газобетона. Строительная компания, которая возводила стенки, затребовала количество материала с громадным запасом. Представитель же технадзора вычислил количество совершенно верно, что обеспечило экономию.
Сметы урезались и на вторых этапах строительства.
К примеру, строители предлагали возводить толстые внутренние перегородки, не смотря на то, что в соответствии с нормативам достаточно десятисантиметровых. На таких и настоял работник технадзора, что также стало причиной заметной экономии.
Но дело не только в сэкономленных деньгах. Брак на стройке — это настоящая угроза здоровью а также жизни будущих обитателей дома. В обрисовываемом случае, к примеру, строители подчас «забывали» укладывать арматуру в особые пазы в газобетонных блоках.
Напоминал им об этом также представитель технадзора.
Как и о том, что кладочный клей направляться наносить в соответствии с созданной производителем разработкой… Но в итоге стенки, выложенные «под надзором», были качественными и прочными.
Мансарда также «росла» под «всевидящим оком» — представитель технадзора фиксировал все этапы на фотокамеру. Таковой подход, например, разрешил проследить, дабы строители применяли необходимое количество крепежа, снабжающего механическую прочность конструкции. Помимо этого, контроль помог при отборе древесных строительных материалов, заказе окон, и при вторых работах.
Результатом сотрудничества со работой технадзора домовладелец был весьма доволен. Работа эксперта обходится приблизительно в 15 тыс. руб. в месяц. А ежемесячная экономия при постройке в следствии оказывается в десять раз больше.
А основное дом получается надёжным и долговечным, соответственно, игра стоит свеч.
Строительство загородного дома — www.zagorod.spb.ru
Рандомные показатели записей:
- Стройликбез. к вопросу повышения квалификации строителей
- Сухой ручей — популярный элемент ландшафтного дизайна.
Любовь под Надзором. Фильм. StarMedia. Мелодрама
Подборка наиболее релевантных статей:
-
Дальневосточный прорыв Олимпийская лихорадка Жить на Урале по-европейски Обсуждая пути развития русском строительной отрасли, чиновники и эксперты всё…
-
Обсуждая пути развития русском строительной отрасли, чиновники и эксперты всё чаще говорят о необходимости массового внедрения инновационных материалов и…
-
Кроме того тяжело себе представить, что многие стройматериалы, каковые нас сейчас окружают, когда-то просто не существовали. В отличие от физики либо…
-
На стройку со студенческой скамьи. работа студентов в строительстве
Взять на работу студента – это громадная ответственность для всего коллектива компании. Молодому сотруднику потребуется практически родительская опека,…