Возможно, нет необходимости продолжительно и обстоятельно обосновывать, что возведение загородного дома – дело продолжительное и сложное. Обстановка во многом усугубляется тем, что хозяин – не эксперт в строительных вопросах. Что-то, само собой разумеется, возможно вычитать в специальной литературе и в сети, о чем-то расспросить друзей, уже имеющих соответствующий опыт.
Но все равно для полноценного понимания всех происходящих процессов аналогичных знаний окажется не хватает.
Так что варианта, фактически, два: либо полностью положиться на добросовестность и квалификацию собственных наемных работников. Или организовать внешний технадзор – т.е. нанять кого-то, кто будет осуществлять контроль строительство.
Вот об этих контролерах и поведает сейчас издание www.metrinfo.ru.
Законы: необязательно, но возможно
В целом законодательство, регулирующее личное строительство, намного более либерально, чем то, что относится к многоэтажным строениям.
В городах контроль так жёсток, что кроме того в документах, каковые Жилинспекция выдает гражданам при перепланировках квартир, имеется графа «технический надзор».
С загородным постройкой, повторимся, в противном случае – все дано на усмотрение хозяина. Как желаю, так и строю. И, при чего, сам буду выбираться из-под завалов… «Правоотношения, появляющиеся при постройке личного жилого дома, регулируются Гражданским кодексом РФ; гражданин в этом случае есть и клиентом, и застройщиком, — говорит Сергей Лобанов, председатель совета директоров ООО «Специалист».
– Действующее законодательство не возлагает на гражданина обязанности по организации строительства, ведению отчетной документации, как в случаях большого жилищного строительства. В связи с чем отсутствует требование осуществления необходимого технического надзора».
Иначе, продолжает специалист, гражданин вправе организовать внешний технадзор. Об этом говорится в ст.
749: «Клиент в целях надзора и осуществления контроля за постройкой и принятия от его имени ответов во взаимоотношениях с подрядчиком может заключить самостоятельно без согласия подрядчика соглашение об оказании клиенту одолжений для того чтобы рода с соответствующим инженером (инженерной организацией).
В этом случае в контракте строительного подряда определяются функции для того чтобы инженера (инженерной организации), связанные с последствиями его действий для подрядчика».
От себя создатель желает обратить внимание на формулировку ГК «без согласия подрядчика» — иными словами, в случае если подрядчик высказывает недовольство вашим жаждой осуществлять контроль его, знайте: это недовольство незаконно!
«Внутренние»: стоит ли им доверять?
Многие строительные компании с эмоцией законной гордости говорят о собственных работах качества.
Мол, их деятельность налажена столь превосходно, а трудятся в них такие «волки», что ни у одного рабочего-халтурщика не остается ни единого шанса: на части порвут. Но люди непредвзятые данный оптимизм не разделяют: они напоминают, что приобретают эти контролеры заработную плат из того же «котла», что и все другие сотрудники компании.
Так что особенно лютовать контролирующим не с руки, помимо этого, руководство (которое и у строителей, и контролеров общее и которое кровно заинтересовано в беспроблемном ходе строительства) при случае осадить может…
Самый деликатно по этому вопросу выразился Сергей Лобанов (ООО «Специалист»). «Наличие в строительной организации отдела контроля качества есть несомненным плюсом, — говорит он. – И большая часть таких организаций вправду поддерживают уровень качества работ по строительству на самом высоком уровне.
Вместе с тем существуют частные случаи, в то время, когда руководство вправду может осадить данных сотрудников. Такая практика имеет место при массовых застройках, в то время, когда управление уже отчиталось в осуществляющие контроль органы о том, что объекты готовы, а по факту идет отставание от графиков».
С куда меньшим политесом относится к подобным контролерам Роман Рогонов, исполнительный директор ООО «Лесоград», напоминающий по этому случаю поговорку «кто девушке платит, тот ее и танцует». «В случае если в строительной компании опытный штат в виде прорабской работы, рабочими являются не случайные люди, а квалифицированные эксперты, приобретающие хорошую заработную плат и дорожащие своим местом, необходимости в таковой бюрократической надстройке нет, — отмечает он. – Возможно, за исключением настоящей громадной строительной компании».
И совсем категоричен Николай Тутевич, личный строительный специалист, уверенный, что все обещания контроля – «лжи», а настоящей задачей этих работ есть «минимизировать трудозатраты и затраты на строительные материалы».
«Внешние»: кто они и что предлагают?
К счастью для клиентов, существует огромное количество частных и фирм лиц, готовых выполнить работу по «внешнему» (т.е. свободному от застройщика) техническому надзору. Масштаб предложения впечатляет: задав в «Яндексе» запрос «технический надзор за постройкой», мы взяли 14 млн ответов. Так что выбирать вправду имеется из кого.
По словам отечественных специалистов, этих экспертов возможно поделить на две категории: или это строители, для которых технадзор – дополнительный приработок; или те, кто избрал данный вид деятельности в качестве главного.
Что касается списка предлагаемых одолжений, то он, согласно данным компании «Лаборатория строительной экспертизы», выглядит так:
- заблаговременно прогнозировать стоимостные ориентиры, организовать бюджет строительства;
- избежать распространенной ситуации, в то время, когда строительство выходит за рамки начальной сметы;
- оценить опытный уровень и квалификацию бригады подрядчика, при необходимости вовремя поменять выбор;
- на всех этапах процесса осуществлять контроль соответствие и качество строительства действующим нормам;
- осуществлять контроль соответствие применяемых конструкций и стройматериалов проектно-сметной документации, смотреть за верным соблюдением норм расхода материалов, не допускать произвольную замену материалов более недорогими аналогами без отражения этого в отчетной документации;
- выявлять брак, просчеты, кражи, смотреть за тем, дабы ущерб от таких действий возмещался за счет подрядчика.
Над душой не стоят…
Не весьма сведущие в строительных работах люди (и создатель этих строчков а также) считают, что для полноценного контроля требуется постоянное присутствие «технадзорщиков» на объекте. Лишь так возможно убедиться, что ничего не будет разбавлено, как в известном ветхом фильме, ослиной мочой, а тепло- и звукоизоляционные материалы вправду уложены, а не реализованы на соседний участок.
Но эксперты заверили: для полноценного контроля постоянного присутствия на стройке не нужно. «Строительство не носит стихийный темперамент; целый технологический процесс достаточно легко планируется, и обычно клиент при заключении контракта подряда приобретает кроме этого график производства работ, — говорит Сергей Лобанов (ООО «Специалист»). – Исходя из этого графика, эксперты контроля спланируют даты и количество собственных визитов на объект, а что касается скрытых работ, то без подписания акта об их освидетельствовании предстоящее производство работ направляться запретить. Как правило подрядчики это знают и стараются более хорошо взаимодействовать со экспертами контроля, чтобы не допускать простоя либо лишних вскрытий результатов работ для их освидетельствования».
В следствии, по словам Николая Тутевича, на объект контролеры выезжают от одного до семи раз в неделю – последнее, конечно, нужно, в случае если стройка идет весьма стремительными темпами.
На что наблюдать, чего опасаться?
Перейдем сейчас к практическим вопросам, каковые – наверное – весьма тревожат потенциальных потребителей данной услуги.
какое количество технадзор стоит?
По оценкам отечественных специалистов, средняя удельная стоиость образовывает 30-40 тыс. руб. в месяц. Это – при общении с компанией, а частники смогут забрать и меньше.
Как выбрать?
Тут наилучший вариант – советы ваших друзей, уже имевших с данными специалистами дело. Кроме этого не следует пренебрегать «формальными» показателями: наличие у компании допуска СРО (саморегулируемые организации – в соответствии с новым законодательством эти допуски заменили существовавшие ранее лицензии), страховые полисы гражданской ответственности. В обязательном порядке стоит поискать отзывы о работе в сети.
Дают ли эксперты по технадзору гарантии?
Либо – в случае если выражаться правильнее – имеется ли настоящие возможности того, что с них возможно будет что-то взять, в случае если надзор окажется некачественным? Мнения по этому вопросу разделились: Роман Рогонов («Лесоград») уверен, что возможно, потому, что эти услуги попадают под воздействие закона «О защите прав потребителей». А Николай Тутевич скептически подмечает, что он о аналогичных прецедентах не слышал.
И, на отечественный взор, самая основная совет: всеми силами мешайте тому, дабы ваши строители и надзирающие за ними контролеры, что именуется, «спелись». По причине того, что ситуации, в то время, когда подрядчик «сажает на оклад» технадзорщика, к сожалению, видятся.
От чего всякий смысл надзора для вас, клиента, мгновенно улетучивается.
Источник www.metrinfo.ru
Рандомные показатели записей:
КАК СЛЕДИТЬ ЗА ДОМОМ СО СМАРТФОНА ИЛИ IPHONE? ESCAM QF001 WIFI 720P IP из GEARBEST. НЕ БОЙСЯ!
Подборка наиболее релевантных статей:
-
Планировка загородного участка
Многие желают жить в загородном доме, дабы около все радовало глаз. Вышел летним утром на веранду с чашечкой кофе, посмотрел на березовые…
-
Как газифицировать загородный дом
Как выбрать газовое оборудование радиаторы и Газовый котёл либо конвекторы Как выбрать газовый конвектор Вид применяемого горючего Мощность, кВт Материал…
-
Строим отношения — сотрудничество в строительстве. важность партнерских отношений
«Один в полене солдат» — эти слова отлично характеризуют строительную отрасль. Это как раз та сфера деятельности, где сотрудничество между партнерами –…
-
Строительство загородного дома. как сэкономить на строительстве и обустройстве
Множество людей на данный момент пытается жить загородом — это происходит по различным обстоятельствам, по большей части из-за перенаселённости громадных…