Строительство домов – это сверхсложный процесс, что складывается из множества серьёзных стадий, и, в первую очередь, начинается с разработки места проекта и выбора строительства дома, и поиска того, кто будет осуществлять все строительные работы.
В случае если с выбором проекта жилья все конкретно, — он должен быть выполнен только на опытном уровне, то со постройкой дома в большинстве случаев появляется множество вопросов.
Российская Федерация постоянно славилась «мастерами на все руки», каковые и дома из бруса строили, и кирпичную кладку делали и т.д. Но в случае если ваше материальное положение не столь катастрофичное, дабы доверять возведение дома любителю, и если вы желаете, дабы он служил вам продолжительные-продолжительные годы, в случае если ни всю жизнь, тогда лучше воспользоваться услугами большой строительной компании с солидным опытом в данной сфере и определенной базой реализованных проектов домов.
Но перед тем как заключить контракт с какой-либо компанией, в обязательном порядке спросите наличием лицензии на право осуществления строительства, после этого попросите пара адресов, по которым вы сможете разглядеть уже завершенные проекты и при необходимости поболтать с обладателями коттеджей. Из взятой информации вы сразу же сможете сделать вывод о качестве предоставляемых одолжений, и определить существуют ли какие-либо «подводные камни» при сотрудничестве с конкретным подрядчиком.
В большинстве случаев клиенты, каковые уже завершили строительство, с готовностью отвечают на все ваши вопросы. В случае если же вы не располагаете нужными деньгами, чтобы обратиться к специалистам, а строительство собственного дома хочется начать уже на данный момент, тогда существует пара самых распространенных вариантов.
Что нам стоит дом выстроить
При таком варианте строительства домов направляться выделить пара моментов:
- Вы должны быть уверенны, что справитесь с теми работами, каковые запланировали выполнить самостоятельно. В случае если же появляются сомнения, то лучше нанять подрядчиков.
- В обязательном порядке отыщите минимум двоих подсобников, каковые разбираются в строительных работах и будут помогать вам в работе.
- Основное правило при таких условиях: «Не уверен, не делай». Все же добротный загородный дом, это не летняя кухня либо дача. Кроме того в случае если у вас имеется знания и определённый опыт в сфере строительства домов, в обязательном порядке прочтите специальную литературу, проконсультируйтесь с специалистами, определите, какие конкретно строительные, отделочные и технологии и кровельные материалы используются на сегодня, и лишь после этого приступайте к делу.
- Не забывайте, что у вас нет права на неточность, все непредвиденные проблемы и риски, каковые смогут появиться на протяжении строительства, ложатся всецело на вас. Единственное преимущество независимого строительства – возможность сэкономить до 40% от общей цены, но правильная сумма зависит от того, с каким количеством строительных работ вы справитесь собственными силами.
Сам себе подрядчик
Этот вариант строительства предполагает, что вы сами закупаете нужные комплектующие и строительные материалы, снабжаете их сохранность и доставку на стройплощадке. Так, вы сможете сэкономить до 20-25% денег, потому, что ваши накладные затраты будут ниже, чем затраты компании-застройщика, которая в большинстве случаев додаёт маленькой процент собственной прибыли к отпускной цене всех строительных и отделочных материалов.
Помимо этого, вы не платите за услуги экспедиторов.
Исходя из этого хорошим моментом в ситуации, в то время, когда клиент есть генподрядчиком, есть значительная экономия денежных средств, затрачиваемых на постройку дома. К тому же клиент может всецело осуществлять контроль уровень качества делаемых работ.
Но наровне с преимуществами, у для того чтобы метода существуют и недочёты.
В первую очередь, вы должны быть готовы к тому, что функции генподрядчика требуют громадных временных затрат.
Еще задолго до начала строительства нужно отыскать подрядчиков, составить с ними сметы на предоставляемые услуги, выяснить окончательную цена строительства и составить подробный график всех предполагаемых работ. И это все делается кроме финансирования строительства квартир.
Сходу учтите, что на работы по подготовке у вас уйдет около 1-2 месяцев.
Второй недочёт исполнения роли генподрядчика – огромная ответственность, которая ложится на ваши плечи, поскольку вы станете вести учет всего совокупного бюджета, заложенного в постройку дома, и если вы забудете включить какие-либо затраты на стройматериалы либо цена работ, — это будут лишь ваши неприятности. Кроме этого при происхождении спорных моментов между вами и подрядчиком вы должны суметь отстоять собственную точку зрения либо подготовиться понести дополнительные затраты на исполнение работ.
К сожалению, достаточно сложно самостоятельно предусмотреть все подробности в контракте, поскольку с этим смогут совладать лишь эксперты, имеющие достаточный опыт в строительной сфере и делающие функции генподрядчика от вашего имени. Цена одолжений специалиста колеблется около 10% от общей цены строительства, правда его роль сложно недооценить, поскольку кое-какие подрядчики весьма искусно отлынивают от работы, которую они дали согласие делать за условленную цену.
Исходя из этого опытный генподрядчик обязан владеть следующими качествами: терпением, умением руководить, упорством и здравым смыслом.
И в довершение хочется заявить, что если вы все же решитесь самостоятельно выступить в роли генподрядчика, то готовьсяк тому, что вам иногда нужно будет выполнять не через чур приятные обязанности, каковые при отсутствии исполнителей выпадают на его долю. К примеру, обеспечить сохранность стройматериала при резком трансформации погодных условий и пр.
Опытные строительные компании либо компании-генподрядчики
Дома, возводимые специалистами, в большинстве случаев, относят к одной из двух категорий. Это строения, выстроенные компаниями-генподрядчиками или строительными компаниями. Преимущество строительных компаний – наличие собственных специализированного оборудования и строителей, обеспечение полного спектра одолжений на протяжении строительства домов.
Размеры строительных компаний смогут быть разными — от одной бригады на 5 человек до огромных корпораций с громадным штатом сотрудников, собственной автомобильным парком и спецтехникой. Но потенциальным клиентам нужно осознавать принципиальную отличие между компанией и строительной организацией-генподрядчиком.
Генподрядчики
Генподрядчики, в большинстве случаев, не занимаются наймом строителей, поскольку эти обязанности они возлагают на разные субподрядные компании, специализирующиеся в определенной сфере строительства коттеджей и домов, к примеру:
- каменно-кирпичные работы;
- рытье котлованов;
- прокладка электропроводки;
- санитарно-технические работы;
- устройство отопительных совокупностей;
- плотницкие и кровельные работы;
- штукатурные работы;
- окрасочные работы;
- благоустройство территории и пр.
В обязанности генподрядчика входит организация работы подрядчиков, и составление сметной калькуляции, управление бюджетом, увольнение и наём рабочих, составление графиков исполнения работ и т.д. Клиент заключает контракт на постройку как раз с компанией-генподрядчиком, обеспечивающей качественное исполнение работ на всех этапах строительства.
Строительная компания
В большинстве случаев, услуги строительной компании обойдутся дешевле, чем услуги генподрядчика, поскольку она имеет собственный штат сотрудников и нужное строительное оборудование. К тому же, работа оценивается по себестоимости с учетом накладных затрат и определенного, разумного, процента прибыли.
Нанимая же главного подрядчика по окончании подсчета всех расходов и затрат, получается цена вдвое больше, чем при обращении в строительную компанию.
Но не забывайте, что лучше выбрать большую строительную организацию, поскольку небольшие компании в случае дефицита рабочей силы смогут сами для себя становиться генподрядчиками, в следствии вы станете вынуждены заплатить им надбавку.
Так, возможно сделать вывод, что строительная компания есть хорошим вариантом для выбора исполнителя для постройки дома, как по цене, так и по качеству и предоставляемым обеспечениям.
В этом случае вам останется лишь ожидать окончания строительно-отделочных работ, дабы приступить к обустройству этапу – и следующему ремонту дома.
Ремонт
При ремонте квартир и домов, кроме этого существует большое количество нюансов, и тут также ответствен учёт и комплексный подход всех статей затрат.
Эти функции вернее будет возложить на специалиста — дизайнера, архитектора и т.д. Дабы отыскать опытную компанию, которая совершит все ремонтные работы на «превосходно», не нужно доверять первому попавшемуся в газете объявлению, лучше опросить друзей и друзей, каковые, быть может, прибегали к услугам ремонтных компаний.
Так, вы не только отыщете надежного исполнителя, но и заметите вживую результаты их работы.
В большинстве случаев, при ремонте квартир и домов к статьям затрат относят:
- проектную документацию;
- разрешительную документацию ИРД на перепланировку, проект энергоснабжения и пр.;
- дизайн-проект;
- приобретение простой и элитной мебели, бытовой техники, прочих аксессуаров и розеток;
- приобретение отделочных материалов, сантехники и столярных изделий;
- закупку черновых материалов, таких как кирпич, смеси, блоки, шпатлевки, провода и пр.;
- цена ремонтных работ.
По окончании заключения договора и определения исполнителя, разрабатывается дизайн будущего интерьера дома либо квартиры, составляется смета, определяется бюджет, сроки и методы реализации проекта.
Если вы желаете сэкономить, то вам направляться пристально изучить смету и выяснить, где, по вашему точке зрения, возможно сэкономить. К примеру, если вы вычисляете, что в вашем доме достаточно отшпатлевать стенки, то незачем их штукатурить.
Кроме этого при жажде возможно заменить импортные смеси и строительные материалы отечественными.
Так, клей для керамической плитки, шпаклевки, растворы для штукатурки, лакокрасочную продукцию в полной мере возможно купить у русских компаний-производителей, каковые никак не уступают по качеству зарубежным аналогам, а по цене они обойдутся вам существенно дешевле.
Кроме этого вы имеете возможность сэкономить деньги при покупке мебели, тем более в случае если элитная мебель не есть для вас необходимым атрибутом в доме, то вы в полной мере имеете возможность купить предметы интерьера отечественных производителей.
Но если вы желаете, дабы дом был отражением вашего стиля судьбы, подчеркивал ваш социальный статус и радовал комфортом и красивыми интерьерами, тогда, несомненно, это потребует определенных денежных затрат, но итог будет восхитительным.
Рандомные показатели записей:
- Строительство деревянно-каркасного дома без гвоздей
- Строительство домов из пенобетона. дома, рожденные из пены. преимущества строительства из пенобетона домов
Строительные хитрости и лайфхаки от Дмитрия Павлова. Часть 1.
Подборка наиболее релевантных статей:
-
Вредные строительные материалы
Сейчас частенько строительство собственного дома обходится дешевле квартиры. Дело в том в Москве отыскать квартиру ценой менее 400 условных единиц за…
-
Без оглядки на бурный расцвет строительства, страхование рисков в отрасли начинается медлительно. Самый динамично растет рынок страхования строительной…
-
Экологичность строительных материалов.
Диалог клиента с продавцом-консультантом в строительном супермаркете. –Желаем приобрести отделочные материалы и теплоизоляцию для стенку. Порекомендуйте…
-
Строительные компании. как они получают строительные подряды.
Хотелось бы коснуться главных дорог, которыми на сегодня получаются подряды на постройку строений нежилого назначения, т.е. строений для бизнеса. Это –…