Стоимость строительства и отделки офиса. офисный переезд (цена)

      Комментарии к записи Стоимость строительства и отделки офиса. офисный переезд (цена) отключены

Любая удачливая компания успешна по-своему, но неприятности, с которыми она видится, довольно часто однообразны для всех. Потребность в новых офисных площадях – одна из них. С ней постоянно сталкиваются и новые компании, организуя собственный бизнес.

Не чужда она и зрелым организациям в те моменты, в то время, когда рост либо, наоборот, спад эффективности деятельности заставляет искать новый «дом».

Но вопрос цены офиса вряд линайдет неспециализированный ответ. Так как каждая из составляющих — площадь, обстановка и отделка — в каждом отдельном случае имеет собственную цену.

Недвижимые вариации

Первый ход, непременно – это выбор подходящего помещения. Большая часть компаний предпочитают аренду офиса. Но, в соответствии с обзорам, рост ее ставок в 2007 году в среднем составил 35%.

В случае если сказать о Москве, то тут громаднейший спрос пришелся на элитные площади в пределах Садового кольца, каковые подорожали на две трети.

В соответствии с прогнозумеждународной консалтинговой компании Knight Frank Research«Офисная недвижимость. Взор в 2008 год», прирост арендных ставок сохранится на уровне 15-20%.

Стоимость строительства и отделки офиса. офисный переезд (цена)

На конторы класса А планируемый, согласно данным этого прогноза, уровень платежей в центре столицы составит от $850 до $1700 за кв. м в год, для недвижимости класса В+ разброс не таковой большой – от $700 до $1100 за кв. м в год. В нижнем ценовом сегменте предложения начинаются с отметки $350 за кв. м в год.

Наряду с этим, по оценкам экспертов, количество свободных, введенных в эксплуатацию площадей высшей ценовой категории образовывает менее 1 %, что говорит о недостатке в данном секторе недвижимости.

Он стал причиной формированию в столице тенденции, в соответствии с которой практически три четверти сделок в 2007 году былизаключены до ввода недвижимости в эксплуатацию. Наряду с этим стоимостьаренды на начальной стадии строительства возможно на треть ниже окончательной ставки, что завлекает клиентов принимать ответ заблаговременно.

Еще одним вариантом понижения затрат есть выбор в пользу офиса за пределами Третьего транспортного кольца, где уровень платежей в среднем на 30- 45% ниже. При этомпостепенно территория рабочий активности перемещается из центра. Многие компании применяют ответ с разделением персонала.

Часть сотрудников, которая не владеет представительскими функциями, выносится в бэк-офис, расположенный в менее респектабельном районе.

Тенденция выхода за пределы центральной части города актуальна и для Петербурга, где большая часть новых проектов планируется взоне промышленного пояса. Согласно данным обзора Knight Frank Research,за первое полугодие 2007 года рост стоимостей в Северной столице образовывает более 5%. Ставки арендных платежей кроме этого зависят от удаленности от центра.

Для помещений класса А они составляли от $630 до $1071кв. м за год, для класса В – от $330 до$710 кв. м за год.

Так, уровень арендных ставок, в особенности в Москве, неуклонно растет, исходя из этого последовательность компаний делают выбор в пользу приобретения недвижимости, поскольку, по их расчетам, размеры кредитных платежей соизмеримы с арендной платой. Цена квадратного метра во многом зависит от классовости помещения и достигает $10000-11000.

Помимо этого, заметно повышение средней площади арендуемого офиса. Заключая сделку, многие компании планируют определенный задел, к примеру, для собственного будущего роста. Снимая большее, чем требуется, помещение,компания сдает в субаренду излишки.

К сожалению, подбирая офис, совместить все требуемые параметры цены, качества итерриториального размещения в условиях недостатка не так легко. Исходя из этого поиск совершенного варианта может затянуться на пара месяцев. Придется запастись терпением и при заключения контракта аренды на этапе строительства бизнес-центров, тем более что сроки их ввода в эксплуатациюнередко откладываются.

Отделка по требованиям

Выбирая помещение на рынке недвижимости,стоит обратить внимание, что конторы, каковые предлагаются в наем либо выставляются на продажу, часто уже имеют отделку.Многие организации, у которых нет возможности либо необходимости изменятьинтерьер, сходу въезжают и приступают к работе.

В случае если помещение сдается без отделки, то компании поднимаются перед необходимостью проведения ремонтных работ. Непременно, арендная плата либо цена приобретения таковой недвижимости ниже, но затраты на ремонт смогут перекрыть эту пользу. Средняя удельная стоиость накомплекс одолжений варьируется в пределах $700-1500 за кв. м. Наряду с этим около 60% стоимости в большинстве случаев относится к инженерным работам по монтажу кондиционирования и систем вентиляции,электроснабжения, а другая часть- конкретно к строительно-монтажным.

Обычно к затратам нужно добавитьстоимость одолжений по установке слаботочных пожаротушения и систем, каковые требуют особой лицензии, исходя из этого не все строительные компании готовы их дать.

В случае если сказать о верхней границе цены заказа, то ее скорее определяетплатежеспособность клиента. «Любой проект личен,и объем работ зависит от потребностей заказчика и состояния помещения», — поясняетзаместитель председателя совета директоров компании «Дифенс энд Констракшн» Ирина Пронина (строительствои ремонт – Ред.).

Среди факторов, каковые,согласно ее точке зрения, влияют на цену проекта, в первую очередь — цена выбранных отделочных материалов и применяемого оборудования. Второй принципиальный момент – размер будущего офиса. Дело в том, что при расчете на квадратный метр количество затрат на приобретение инженерного оснащения в общей сумме уменьшается пропорционально повышению его площади.

«Особенного рассмотрения заслуживает вопрос перепланировки помещения, — продолжает Ирина Пронина. – Проведение работ, к примеру,по переносу либо возведению стен, трансформации фасада строения потребует, кроме материалов и оплаты работы,дополнительных затрат на оформление всех нужных сопроводительных документов». Усложнение проекта, которое связано с значительными трансформациями планаи дополнительным согласованием, может удорожить его вдвое.

Отдельная статья затрат связана с созданием дизайн-проекта, что включает в себя обмерный чертеж, варианты планировочных ответов, замысел монтажа и строительного демонтажа, и замыслы по окончании перепланировки и с расстановкой мебели. Так, цена экономичного варианта составляетоколо $20 за кв. м. Более детальная разработка образа офиса с применением 3D-визуализации и с исполнением дополнительных спецификаций и схем в зависимости от сложности интерьера может стоить до $70 кв. м, а привлечение известного мастера с именем, непременно, существенно удорожит проект.

Но видение дизайнера и строителей, как показывает опыт, довольно часто расходятся. Исходя из этого многие клиенты готовы нести затраты в среднем $450 в месяц на осуществление контроля поставок отделочных материалов и авторский надзор проекта.

Офисный передел

В случае если компания снимаетофис с отделкой либо площади в бизнес-центре, то она огораживает себя от хлопот и затрат, которые связаны с ремонтом. Арендодатель предлагает уже подготовленное помещение. И, первым делом, поднимается неприятность разграничения рабочих территорий персонала, которая сейчас все чаще решается посредством офисных перегородок.

Модульные стационарные совокупности возможно применять для выделения кабинетов управляющих, а мобильные окажут помощь обозначить рабочие места сотрудников.

Для расчета проекта стационарной конструкции нужна информация о количестве сотрудников и желаемая схема их размещения в офисе. Наряду с этим его цена зависит от сложности работ по установке, часть которых в среднем образовывает около 20 % в общей сумме затрат, и материала, что будет употребляться для заполнения каркаса перегородок.

«Самое дешёвое ответ- гипсокартон, обработанный виниловым покрытием, – поясняет Елена Тепина, глава департамента продаж компании «Астарта престиж», производителя совокупностей перегородок. — Одним из самые дорогих материалов есть цельное стекло. В случае если же говорить о популярных ответах, то многие выбирают комбинированный вариант. В нем нижняя часть выполнена из непрозрачного материала, например, ДСП, пластиковых либо алюминиевых панелей, а верхняя- из стекла».

В случае если по проекту наотделку офиса не предусмотрено больших ресурсов, то оптимальным будет применение стандартных ответов, каковые предлагают компании. Так, ориентировочная стоимость перегородки из гипсокартона составит $160 за кв. м, цена популярного комбинированного варианта – $200-240 за кв. м.Вариант из цельного стекла приблизительно самый престижный и потребует затрат в размере не меньше $280 за кв. м. Для мобильных перегородок популярны решения с применением плит МДФ, а также обтянутых тканью, их цена приблизительно образовывает около $160 кв. м.

Специалисты «Астарта престиж» обращают внимание, что уже созданные стандартные ответы разрешают существенно сократить время на монтаж и производство совокупности, потому, что в них употребляются элементы определенных декора и размеров. Реализация личного проекта увеличивает затратыитребуетбольше времени.

Применение элементов, размер которых отличается от стандартных, поднимет цену на 15-25%.В зависимости от выбранного личного оформления перегородок, к примеру, нанесение на стекло рисунка, пленки, их цена может вырасти в 1,5-2 раза. «Работа со стеклом достаточно трудоемкая, — поясняет Елена Тепина, — его резка осуществляется уже по окончании монтажа каркаса перегородки по правильным размерам, закалка требует около семь дней. Технологический процесс изготовления эксклюзивных ответов может занять пара недель». Помимо этого, кое-какие элементы и специальную фурнитуру компании заказывают дополнительно, исходя из этого стоимость и сроки смогут варьироваться.

Так, выяснить цену офисного вопроса, возможно лишь применив личный подход, при котором нужно последовательно выделить исходные параметры:расположение, площадь, корпоративный стиль, срок применения помещения. Но значительно чаще не редкость, что компания думает, а бюджет располагает. Как раз в соответствии с ним, как с определяющим причиной, приходится выстраивать собственные требования к будущему офису.

Александр Майоров, по данным пресс-службы компании Астарта Престиж

Рандомные показатели записей:

Переезд офиса с компанией \


Подборка наиболее релевантных статей:

  • Расчет стоимости строительства

    Расчет Цены Строительства Дома Таблица 9. Смета На Стройматериалы (Цены На 2010 Г.) Для Древесного Дома Таблица 10. Смета На Постройку Древесного Дома Из…

  • Переезд офиса (офисный переезд)

    Каждая современная компания ищет собственное «место под солнцем». Такое, где и сотрудникам эргономичнее, и к клиентам ближе, и издержки ниже. Но иногда…

  • Элитная отделка офиса

    При ремонте квартиры для экономии все работы возможно выполнить собственными силами. А вот с отделкой офиса лучше не экономить, а сходу обращаться к…

  • Строительство кухни. отделка

    Вот и май — начало новый дачно-строительного сезон 2009 года. Денис его ожидал с громадным нетерпением дабы достроить собственное творение — Дачную…