Экономика, в случае если направляться буквальному переводу с греческого, — мастерство ведения домашнего хозяйства. В случае если забрать шире, это выбор оптимальных способов ведения любого хозяйства, будь то отдельная квартира либо целая страна. В таком контексте экономика офиса (не имеет значения, какого именно он размера!) мало чем отличается от привычного быта: необходимо, дабы траты соответствовали доходам.
Но, не будем лукавить: добиться этого в условиях растущих коммунальных и арендных платежей весьма и весьма непросто. Так как необходимо пройти между Сциллой затрат на поддержание нужного рабочего комфорта и Харибдой неуклонно растущих цен на электричество, тепло, воду, канцелярские принадлежности — продолжать возможно продолжительно.
Разумеется, что, как и в простом домохозяйстве, возможностей свести финиши с финишами всего две — расширить доходность и сократить затраты.
С первым всё более-менее светло — эффективность бизнеса зависит от личных качеств начальника, рыночной конъюнктуры и профессионализма работников. Сложнее с уменьшением издержек: обычно это требует достаточно важных изначальных вложений, каковые, действительно, окупают себя сторицей.
Так как при оптимизации затрат обращение в первую очередь идет о сокращении ресурсопотребления офиса — воды, тепла, электричества.
Оно, со своей стороны, требует определенных технических преобразований.
активы и Пассивы В этом случае мы оперируем не бухгалтерскими терминами, а определением изюминок «поведения» целых строений. Для европейцев, каковые в далеком прошлом и не понаслышке привычны с проблемой дороговизны тепла и электричества, пассивные дома — привычная действительность.
В целом, это строение, которое практически (а время от времени и всецело) самостоятельно — не излучает тепла в вохдух, фактически не потребляет (а время от времени кроме того создаёт) электричество и наряду с этим соответствует всем требованиям современного комфорта.
Сама мысль появилась во второй половине 80-х годов прошлого века, в то время, когда германский инженер Вольфанг Файст представил расчет строения, не нуждающегося в обогреве.
Уже через пять лет теорию поверили практикой — в первой половине 90-ых годов двадцатого века в Дармштадте был выстроен первый пассивный дом, потребляющий тепла на порядок меньше, чем в большинстве случаев. Тогда же были сформулированы пять базисных правил пассивного дома.
Во-первых — максимально действенная теплоизоляция ограждающих конструкций строения.
Расчеты продемонстрировали, что для не через чур холодного климата Центральной Германии достаточен слой утеплителя в 30-40 см (для сравнения, таковой эффект дает кирпичная стенки толщиной 6-8 м!). Для самых же холодных областей России толщина слоя не превысит полуметра.
Необходимо подметить, что совокупности теплоизоляции, делающие более энергоэффективными и простые дома, существуют уже несколько дюжина лет. «Фактически ничем не ограничена область применения навесного вентилируемого фасада, — растолковывает Сергей Якубов, начдеп продаж фасадных совокупностей и ограждающих конструкций Группы компаний «Металл Профиль» (ведущий русский производитель кровельных и фасадных совокупностей). — Вентилируемый фасад — это экран наружного и слой «утепления» из облицовки на легком железном каркасе, что крепится к стенкам посредством кронштейнов. В итоге мы приобретаем необычный «чехол», надеваемый на строение и защищающий его не только от естественных действий (осадки, ветер, палящее солнце и пр.), вместе с тем от холода и жары».
Во-вторых — применение современных пластиковых окон с низким показателем и многокамерными стеклопакетами потерь тепла через стекло. створки и Рама таких окон планируют из ПВХ-профиля, в котором возможно от 3 до 5 камер. Это существенно снижает теплопроводность оконного блока.
Между створками и рамой находится 2-3 контура уплотнений, каковые снабжают герметичность закрытого окна.
Помимо этого, в стеклопакетах употребляются особенные стекла с железным напылением, талантливые отражать тепловое излучение.
В-третьих — ликвидируются так именуемые мостики холода (стыки ограждающих конструкций, железные части строительных элементов и другое), через каковые происходят потери тепла.
В большинстве случаев, такие подробности или заменяются на пластиковые, или используются особые защитные покрытия.
В-четвертых — строение делается герметичным, поскольку как раз при воздухообмене происходит утрата до 25% тепловой энергии. А для действенного воздухообмена устраиваются совокупности принудительной вентиляции. Причем, дабы снизить утраты и в этом случае, был создан пятый принцип.
Он предусматривает применение вторичного тепла, другими словами его рекуперацию. Воздушное пространство, что подается в строение, пропускается через теплообменник, где забирает часть тепла у исходящего потока. Зимний период это разрешает согреть его до комфортных температур, а летом — применять для подогрева воды в совокупности ГВС.
В современных пассивных строениях эффективность рекуперации может быть около 80%.
В следствии теплоэнергопотребление для того чтобы строения не превышает 15 кВт на один квадратный метр в год. Для большей наглядности — вообразите, что помещение в 60 квадратных метров отапливается одной 60-ваттной лампочкой накаливания!
Кроме того с учетом русских реалий (довольно недорогой энергии) строительство если не полностью «пассивных», то энергоэффективных офисных строений — многообещающий тренд.
К примеру, опыт столицы Татарстана — Казани, где на данный момент реализуется программа «Энергоэффективный квартал», — продемонстрировал, что сокращение энергопотерь за счет модернизации (водоснабжения систем и оптимизация отопления, утепление домов, замена окон, осветительных устройств) дает экономию в 25-30%.
Комфорт либо экономия? К сожалению, при неспециализированном недочёте офисных площадей в городах особенного выбора между пассивными (либо легко энергоэффективными) и простыми строениями нет.
Исходя из этого возможность маневра в понижении затрат на офис для арендатора достаточно ограничена. Однако, резервы имеется и их не так сложно задействовать.
К примеру, в случае если разобраться в вышеперечисленных правилах «пассивного» строения, возможно заметить, что любой из них применим кроме того в условиях одного помещения.
Что мешает, к примеру, при неизбежном ремонте заменить окна либо утеплить стенки? Пара сложнее с обогревом помещений и организацией воздухообмена: обогреватели и кондиционеры — потребители львиной доли электричества и постоянный источник растущих трат на коммунальные платежи.
На первый взгляд, возможно пойти по несложному пути: к примеру, запретить применение обогревателей зимний период и кондиционеров летом.
В общем и целом, это дает значимый эффект. Скажем, такая корпоративная политика сработала прошлым летом в Японии, где из-за недостатка электричества было введено ее лимитирование.
Правительство страны призвало бизнес и население сократить на 15% энергопотребление, что было воспринято с пониманием. В следствии в токийском метро ежедневно на три часа отключали кондиционеры.
То же самое происходило и в больших торговых комплексах, конторах компаний а также фабриках.
Дабы компенсировать неудобство, рекомендовано было поменять дресс-код: галстуки и традиционные костюмы кроме того в самых консервативных компаниях заменили легкие слаксы и рубахи с маленьким рукавом.
Быстро подскочили продажи вееров и ручных аккумуляторных вентиляторов.
Ясно, что для Японии, пережившей грандиозную трагедию, таковой ход был, во многом, вынужденной мерой.
Да и сработает ли тотальная экономия в отечественных условиях? Вопрос достаточно проблематичный.
К примеру, в соответствии с действующим нормативам СанПиН, при стандартном 8-часовом рабочем дне температура окружающей среды в офисных помещениях не должна быть больше +28°C. Каждые полградуса сверх этого уменьшают допустимое служебное время на час.
А при достижениив помещении +33°C работа заканчивается вовсе.
Кроме того с учетом специфичного русского отношения к законам задуматься стоит.
Необходимо подметить, что и формально допустимые температурные «рекорды» очень плохо воздействуют на рабочий настрой.
Так, согласно данным прошлогоднего опроса исследовательского центра рекрутингового портала Superjob.ru, в среднем 84% (87% женщин и 81% мужчин) работников отмечали понижение производительности труда в связи с некомфортной температурой в помещениях.
Так, кондиционер либо обогреватель преобразовывается из «роскоши» в средство стимуляции производительности труда, что для России очень актуально.
И разумеется, что в данной ситуации необходимо искать оптимальное ответ, разрешающее снизить расходы и энергозатраты на коммунальные платежи.
В той же Японии энергосбережение подтолкнуло производство и продажу высокоэффективной климатической техники: в прошлом «экономном» году на 60% подскочили продажи энергосберегающих «умных» кондиционеров.
И, нужно сообщить, это в полной мере объяснимо — кроме создания комфорта, они способны на реализацию пятого принципа пассивного дома — рекуперацию тепла, — причем кроме того в условиях одного помещения.
К примеру, компания GREE Electric Appliances Inc. создала кондиционер Versati, что на практике реализует принцип рекуперации. В гидромодуле, расположенном в помещения, тепло либо мороз от хладагента передаются воде, которая циркулирует в совокупностях холодо- и теплоснабжения.
В Versati возможно применять фанкойлы мощности и различного типа, «утепленные» полы, встроить в нее накопительный водяной бак (200-400 л) для тёплой воды.
Более того, для данной кондиционирующей совокупности предусмотрена возможность питания от солнечных батарей.
Но в случае если солнечная энергетика в русском офисе может показаться экзотикой, то накопительный бак разрешает без шуток экономить на бытовых расходах.
Вода в бойлере Versati, благодаря рекуперации тепла, нагревается до температуры 80°С. Это не только позволяет решить проблему недорогого тёплого водоснабжения, но и гарантирует безопасность применения воды: при таком нагреве погибает фактически вся патогенная микрофлора.
Мощности Versati вполне достаточно для обеспечения потребностей среднего офиса (площадью 100-200 м2) в горячем водоснабжении и кондиционировании. «На сегодня, — вычисляет Владимир Мурашко, председатель совета директоров компании «Евроклимат-Регион», эксклюзивного дистрибьютора GREE в Российской Федерации, — климатические совокупности в далеком прошлом переросли собственную «экологическую нишу». на данный момент они разрешают сделать максимально экономичным и энергоэффективным фактически любое помещение.
И совокупность Versati еще раз это подтверждает. Мы уверены, что такие совокупности будут пользуются большим спросом уже в скором будущем, поскольку рост тарифов на электричество и тепло коснется всех подряд».
Для маленьких контор (площадью до 100 м2) хорошим решением будет мульти-сплит совокупность: кондиционер, в котором один наружный блок снабжает работу 2-5 внутренних.
Само собой разумеется, это не столь инновационное ответ, как совокупность с рекуператором, но применение инверторного мульти-сплита разрешит более чем в 2 раза сократить расход электричества на кондиционирование офиса если сравнивать с простыми кондиционерами. Наряду с этим современная произвордительная мульти-сплит совокупность, к примеру, GREE Free Match II, способна обеспечить суммарную мощность охлаждения до 11 кВт.
В случае если же речь заходит о громадном многокомнатном офисе, то тут не обойтись без канальной либо мультизональной совокупности. Один системы и наружный блок способен обеспечить работу до 32 внутренних блоков разного типа, «разбросанных» в радиусе до 125 метров а также находящихся на разных этажах (с отличием до пяти метров по высоте). А замечательные канальные кондиционеры снабжают и приток свежего воздуха в помещения.
Уменьшить работу кондиционера либо совокупности отопления и еще больше снизить затраты на энергию и тепло окажут помощь современные энергосберегающие окна. «Мы поставили весьма показательный опыт, — говорит Рафик Алекперов, технический директор компании PROPLEX (первого крупнейшего производителя и российского разработчика оконных ПВХ-совокупностей по австрийским разработкам). — На протяжении опыта испытывалось окно из дерева с простыми стеклами, и пластиковая конструкция на базе ПВХ-профиля и двухкамерного стеклопакета. В стеклопакет входилонизкоэмиссионное (с напылением металла) стекло».
Опыт продемонстрировал, что для понижения температуры с 30°С до 24°С в помещении с простыми окнами кондиционер обязан трудиться 7-8 часов. В случае если же поставить пластиковые конструкции, время работы уменьшается в два раза!
Имеется и другие очевидные методы снизить затраты на офис.
К примеру, интернациональная организация Greenpeace создала весьма несложную программу «Зеленый офис», которая сводится, практически, к нескольким рекомендациям. К примеру, кроме того очевидное выключение на ночь освещения либо оргтехники способно сэкономить до 40% потребляемой энергии.
Дабы доказать эффективность собственной методики, Greenpeace поставил опыт на себе.
В следствии затраты столичного офиса уменьшились на 12%, либо на 70 тыс. рублей в год.
Главную экономию дали установка счетчиков водоснабжения, понижение затрат на светодиодное освещение и распечатку документов.
У нас к понятию «экологическая корректность» отношение скорее ироничное. Но так как и «пассивные» строения, и энергоэффективная техника не столько экологичны, сколько экономичны. Парадоксально, но уменьшение нагрузки на внешнюю среду ведет к ощутимой пользе для самых далеких от организаций и природоохраны людей.
Простое следование правилу «уходя, гасите свет», использование сберегающих ламп, современного отопительного и климатического оборудования оказывает помощь снизить затраты на содержание офиса на 30-50%. В полной мере заметная цифра, дабы проявлять экологическую сознательность.
Пресс-служба«Евроклимат»(официальный дистрибьютор GREE в Российской Федерации)
Рандомные показатели записей:
- Современный стиль и мода кованных решеток и оград. петербургские шедевры. история возникновения кованных решеток и оград.
- Современный технологии строительства бетонных полов. устройство промышленных бетонных полов
Современный офис, непрерывные коммуникации, встречи, кофе. Прямая связь.
Подборка наиболее релевантных статей:
-
Современные кондиционеры: комфорт и летом, и зимой!
В случае если на юге кондиционеры уже давно стали одним из предметов первой необходимости, то многие жители средней полосы России и более северных широт…
-
Современная мини-гостиница: взгляд снаружи и изнутри
Мини-гостиницы становятся непременным атрибутом любого русского города, будь то промышленный мегаполис либо курортный посёлок. Возможность эластичного…
-
Современные обогреватели помещений
Рынок обогревателей ширится из года в год. Покупательский выбор в далеком прошлом ужене ограничивается, как прежде, рефлекторами с железной спиралью,…
-
Жидкие обои: современно и эффектно
В действительности жидкие обои назвать обоями возможно только условно. Данный материал продается в виде порошка, упакованного в пластиковые пакеты, а не…