Скупой платит дважды. и остается недоволен управляющей компанией.

      Комментарии к записи Скупой платит дважды. и остается недоволен управляющей компанией. отключены

В конце 2009 года обязательность приборного учета тепла на стороне потребителей была закреплена законодательно1. На практике это указывает, что управляющие компании (УК) должны в короткие сроки установить теплосчетчики в тех зданиях, где их до сих пор нет, и привести в рабочее состояние все узлы учета, каковые были установлены ранее. Оплачивать цена работ и оборудования должны собственники жилья: это требование закона.

Казалось бы, управляющие компании взяли карт-бланш на форсированную установку теплосчетчиков. Осталось лишь выбрать надежное оборудование, выяснить регламент работ… Но уже на этом этапе эксперты смогут столкнуться с трудностями.

Легко лишь на бумаге

В большинстве случаев, собственники знают (слышали) о теплосчетчике лишь одно: на его установку нужно будет раскошелиться, но позже эти деньги помой-му должны возвратиться благодаря сокращению размера ежемесячных платежей за тепло. Предстоящая логика несложна: необходимо выбрать оборудование недороже, это будет менее накладно, да и окупятся вложения стремительнее.Скупой платит дважды. и остается недоволен управляющей компанией.

На практике же подобный подход может дать итог, противоположный ожидаемому. «Сейчас в собственной массе собственники по большому счету не знают о том, что устройства учета тепла бывают различными, да и сам учет для них до тех пор пока что в диковинку. Исходя из этого оценивают и выбирают люди не оборудование, а надёжность и качество услуг обслуживающей организации. Конечно, каждые неприятности будут расцениваться как отечественная недоработка», – вычисляет Алексей Евстропов, директор управляющей компании «Сантехсервис» (Находка).

   

Да, на данный момент управляющим компаниям трудиться стало формально несложнее, т.к. согласие жильцов на установку прибора учета не нужно. Возможно, поставить его и включить цена в квартплату. Но устанавливать так, без дополнительного согласования с собственниками, возможно лишь самые бюджетные варианты оборудования2.

В большинстве случаев, это электромагнитные теплосчетчики местного производства.

Их надёжность и качество довольно часто не радуют, да и сама разработка измерения устарела с инженерной точки зрения. Исходя из этого, выбирая путь мельчайшего сопротивления, уже весьма не так долго осталось ждать эксперты столкнутся с значительными проблемами: отказами оборудования, необходимостью его ремонта либо замены. Конечно, что это потребует дополнительных затрат, каковые лягут на плечи собственников.

Люди утратят деньги, а эксплуатирующие организации – собственный лицо.

«Подготовительная работа имеет огромное значение, – говорит Алексей Евстропов. – В большинстве случаев мы собираем людей, растолковываем что к чему, приводим расчеты, показываем ожидаемую экономию. Довольно часто жильцы прислушиваются к нашим аргументам и отдают предпочтение более качественным ответам.

Но это требует времени, наскоком тут ничего не добьешься».

   

Подтверждает это и опыт вторых регионов. К примеру, по окончании неудачи с электромагнитным теплосчетчиком отечественного производства, что перестал работать в первую же зиму, обитатели Зубцова (Тверская обл.) отдали предпочтение современным ультразвуковым теплосчетчикам MULTICAL®.

Оказалось выгодно.

К примеру, прибор, установленный в доме №4 по ул. Победы, окупил себя всего за один отопительный сезон: суммарная экономия на платежах за отопление составила в среднем 4510 руб. на квартиру (если сравнивать с нормативом), в то время как установка узла учета обошлась каждому хозяину в 2670 руб.

   

Финансовый вопрос

Необходимо помнить и о том, что денежные возможности собственников довольно часто бывают ограничены. Для некоторых категорий граждан сумма в 3-5 тысяч рублей превышает месячный доход. К тому же, в случае если в многоквартирном доме, где затраты на оборудование узла учета делятся на 2-3 много квартир, отличие между стоимостью и узла минимальной стоимостью учёта при применении обычного качественного оборудования для каждого хозяина оказывается малом.

А, к примеру, в 12–15-квартирном доме (в частности такие составляют базу жилого фонда многих российских городов) она может оказаться очень значительной.

«Дабы решить эту проблему, – говорит Алексей Евстропов, – мы предлагали жильцам рассрочку на оборудование. Ставили устройства за собственный счет, а оплату за отопление в течение какого-либо времени взималипо нормативу.

Деньги возвращали за счет отличия между суммой ежемесячных платежей и фактической ценой потребляемого тепла.

В большинстве случаев, отечественные вложения окупались за 6-12 месяцев. Но сейчас, в соответствии с закону, на возврат денег собственникам дается 5 лет с момента установки узла учета. Это большой срок, а мы все же не кредитная организация.

Практически мы лишились одного из самые действенных рычагов стимулирования собственников».

Но, решить эту проблему возможно, причем в короткие сроки.

Очевидный выход – целевое финансирование. У некоторых муниципалитетов и регионов подобный опыт уже имеется.

Так, пара лет назад в Череповце на средства целевого кредита Мирового банка были установлены узлы учета тепла и личные тепловые пункты (ИТП) более чем в половине жилых домов города. «Мы обслуживаем более 200 таких строений, – говорит Александр Сметанин, начальник группы компаний «Альянс», которая занимается эксплуатацией и управлением недвижимости. – Везде установлены теплосчетчики Kamstrup, ИТП, выполнена балансировка отопительных совокупностей.

Все оборудование трудится исправно, исходя из этого затраты на модернизацию окупаются достаточно скоро.

на данный момент собственники уже должны оплачивать установку оборудования сами, но у них имеется перед глазами наглядный пример. Выбор остается за жильцами: или платить больше, или один раз вложиться и экономить».

   

Слагаемые экономии

Показателен череповецкий опыт еще и тем, что в собственной работе эксперты управляющей компании придерживаются комплексного подхода к модернизации отопительных совокупностей. В городе большое количество ветхих домов с элеваторными тепловыми узлами примера 1960-х годов и неработающей арматурой. Несложная установка теплосчетчиков не дает в том месте практически никакой экономии жильцам.

А вот в случае если заменить элеватор на ИТП и утеплить дом, то теплопотребление значительно снижается, в особенности в межсезонье.

К тому же имеющееся в некоторых зданиях оборудование уже так изношено, что его все равно необходимо поменять. А замена, например, кожухотрубного подогревателя стоит сейчас не меньше, чем установка ИТП.

«Мы стараемся убеждать собственников, что делать необходимо сходу все в комплексе, – говорит Александр Сметанин. – Так как известно – скупой платит два раза.

В большинстве случаев, люди соглашаются с отечественными аргументами.

К примеру, в 2009 году совершили модернизацию в нескольких зданиях. В одних все 100% стоимости работ оплатили сами жильцы (в среднем получается от двух до пяти тысяч рублей в пересчете на одну квартиру).

Где-то на ремонт были разрешены войти средства, полученные от сдачи в аренду неспециализированного имущества (нежилых помещений, подвалов, фасадов и пр.). На модернизацию отопительных совокупностей 9 жилых строений взяли средства от Фонда содействия реформированию ЖКХ.

   

на данный момент, само собой разумеется, начинаем ставить счетчики везде, независимо от состояния и наличия автоматики дома: это требование закона. Исходя из этого приходится искать новые варианты. Быть может, будем брать ИТП в лизинг.

Необходимо же как-то выходить из положения: с одной стороны, мероприятия по энергосбережению должны окупаться, с другой – их проведение требует инвестиций».

Итак, задача в полной мере очевидна. на данный момент принципиально важно не просто выполнить требования закона, но сделать это так, дабы потом не было нужно принимать еще один. Сказать о настоящем энергосбережении мы сможем лишь в том случае, если сегодняшние преобразования будут действенны в долговременной возможности.

Так возможно, лучше воздержаться от штурмовщины?

Анастасия Колчева, Kamstrup

Рандомные показатели записей:

Анекдоты. Скупой платит дважды


Подборка наиболее релевантных статей:

  • Энергоэффективность радиаторов global или скупой платит дважды

    К сожалению, в нашей жизни часто случается, что при выборе оборудования и техники, которое должно помогать нам много лет, время от времени кроме того…

  • Как поставить теплосчетчик.

    Инструкция для собственников жилья Тарифы на тепло, а с ними и суммы в ежемесячных квитанциях на оплату услуг ЖКХ растут практически на глазах. Сейчас…

  • Тепло – далекое и близкое.

    Неприятность энергосбережения в ЖКХ за последние пара лет прекратила быть темой для бесплодной полемики и превратилась в объект внимания федеральных…

  • Разговор по душам

    Каждому из нас хочется жить в чистом, комфортном и теплом доме. Прекрасно кроме этого, в случае если наряду с этим коммунальные платежи укладываются в…