Сколько стоит дом построить?

      Комментарии к записи Сколько стоит дом построить? отключены

Строительство любого сооружения влечет за собой солидные финансовые траты на всех этапах – от проектирования до сдачи объекта. Как показывает опыт, клиенты в среднем на 25% переплачивают строителям. В отдельных случаях размеры переплат смогут составлять до 50%!

Как свести к минимуму риск обмана со стороны опытных строителей? Отечественный портал предлагает вашему вниманию данные из первых рук – интервью с главой проектов сопровождения и департамента строительства КСК групп Олегом Братушка.

Олег БратушкаДиректор департамента сопровождениястроительства и проектов КСК групп

ВАШ ДОМ: Кого лучше нанять – бригаду либо компанию с целью проведения строительных и ремонтных работ?

Олег Братушка: Прежде всего нужно наблюдать на уровень качества работ потенциального подрядчика и на то, имеется ли у него возможность выполнить требуемые работы. Оценивайте опыт мастеров, наличие строительной оборудования и техники, умение подрядчика решать вопросы орг характера и систематично предоставлять обратную сообщение клиенту.Сколько стоит дом построить? Бригаду либо компанию выбрать – это уже вопрос вторичный.

При найме бригады цена работ будет ниже, но, в случае если в ходе эксплуатации будут распознаны недостатки, то может появиться обстановка, в то время, когда предъявить претензии по факту будет не к кому. Так как значительно чаще бригада не документирует договорные отношения с клиентом. К тому же деятельность бригады ограничивается конкретной специализацией: отделочными работами либо «электрикой», общестроительными работами либо сантехническими.

В случае если проект включает в себя разноплановые работы, бригада не сможет как следует выполнить те, что выходят за рамки ее специализации. А строительная компания сможет, поскольку комплексность – одно из наиболее значимых преимуществ работы с компанией (кроме возможности юридического оформления взаимоотношений между подрядчиком и заказчиком). Главным критерием оценки строительной компании должен быть ее опыт исполнения требуемых работ.

Бригаду же в большинстве случаев оценивают по отзывам друзей, каковые ранее с ней сотрудничали.

ВАШ ДОМ: Какие конкретно существуют методы поиска надежного подрядчика?

Олег Братушка: Самым ветхим и проверенным методом нахождения подрядчика есть совет. Многие клиенты как раз так подбирают исполнителя работ. на данный момент показались другие методы – к примеру, посредством интернет-ресурсов.

Имеется множество особых сайтов предназначенных для поиска квалифицированных подрядчиков.

На этих сайтах вы имеете возможность покинуть заявку на исполнение определенных работ. В обязательном порядке смотрите, дабы на них были настоящие отзывы об исполнителях. Благодаря этим ресурсам вы имеете возможность выбрать подрядчика, что как следует выполнит работы и с которым вам комфортно будет взаимодействовать.

В случае если у вас большой заказ, верным шагом будет совершить тендер на исполнение работ. Критерии отбора наряду с этим определяются в зависимости от сложности объекта.

ВАШ ДОМ: На что необходимо ориентироваться при квалификации подрядчика и оценке добросовестности?

Олег Братушка: Ориентироваться стоит на документы, подтверждающие исполнение подобных работ (акты приемки выполненных работ, акт приемки законченного объекта приемочной рабочей группой). Прекрасно, в случае если у подрядчика имеется рекомендательные письма от вторых клиентов, значительно лучше, в случае если имеется возможность напрямую пообщаться с ними.

Кроме этого советую проверить, имеется ли у подрядчика фактическая возможность заниматься теми либо иными видами работ, другими словами наличие у него нужного оборудования (в собственности либо в аренде), соответствующих экспертов в штате документов и компании, подтверждающих их квалификацию. И в обязательном порядке нужно проверить компанию на предмет отсутствия отрицательной судебной практики в части споров с налоговыми органами, качества делаемых нарушений и работ сроков.

В противном случае говоря, нужно в целом проверить контрагента на добросовестность. В отечественной практике был случай, в то время, когда стало известно, что в полной мере «добропорядочная», на первый взгляд, компания была ранее ликвидирована по инициативе ФНС. Мы об этом определили лишь при обращении в налоговую администрацию.

ВАШ ДОМ: Как избежать перерасхода бюджета при закупке стройматериалов подрядчиком?

Олег Братушка: Дабы выяснить достаточное для исполнения работ их стоимость и количество материалов, нужно шепетильно проверить смету (в части перечня материалов) и проверить ее на соответствие проекту. Перед закупкой стройматериалов нужно совершить тщательный анализ их средней рыночной стоимости, проверить соответствующие сертификаты.

ВАШ ДОМ: Как определить, не завышены ли цены на стройматериалы либо услуги, каковые предоставляет подрядчик?

Олег Братушка: Анализ смет, проводимый на основании рабочей и проектной документации, на предмет нужных количеств работ, расхода материалов, соответствия цен на материалы и работы их рыночной стоимости, и используемым технологическим ответам, разрешит распознать настоящий бюджет затрат на постройку.

ВАШ ДОМ: Как верно осуществлять контроль движение строительных либо ремонтных работ?

Олег Братушка: Осуществлять контроль движение работ возможно посредством технического надзора. Это метод, эффективность которого проверена временем. Клиент может нанять в штат технического эксперта или привлечь внешнего специалиста для работы на конкретном проекте.

Первый вариант целесообразно использовать при проведении маленького ремонта либо модернизации, второй – при больших строительных работах.

И в том, и в другом случае технический надзор разрешает осуществлять контроль движение исполнения строительных и ремонтных работ, разбирать качество и соблюдение сроков применяемого материала и используемых разработок, и оценить итоговые результаты работ.

ВАШ ДОМ: На что необходимо обращать внимание при приемке работ от подрядчика?

Олег Братушка: В первую очередь, на количества и соответствие качества практически выполненных работ количеству и качеству работ, заявленных в актах о приемке. Кроме этого выполненные работы должны соответствовать проектной документации. К примеру, в случае если проектом предусмотрено применение определенной разработке, то все работы должны выполняться в соответствии как раз с данной разработкой.

ВАШ ДОМ: Какие конкретно еще уловки применяют подрядчики, дабы сократить собственные затраты и расширить прибыль за счет неопытного клиента?

Олег Братушка: Включение в смету материалов и работ, каковые ни при каких обстоятельствах не будут употребляться, «задвоение» стройматериалов в расценках. Кроме этого время от времени подрядчики закладывают единый бюджет в смету без четкого описания каждой позиции. После этого посредством дополнительных работ, каковые ранее «забыли учесть», навязывают клиенту оплату данных материалов и работ.

ВАШ ДОМ: Вы поняли, что подрядчик вас одурачил. Как грамотно отказать ему в оплате выполненных работ?

Олег Братушка: Нужно составить дефектный акт, и в соответствии порядком, предусмотреннымдоговором и законодательством, направить данный документ подрядчику.

ВАШ ДОМ: Подрядчик «накосячил» так, что все следует сделать заново. Имеется ли методы вернуть израсходованные деньги либо хотя бы больше половины?

Олег Братушка: В большинстве случаев, это возможно сделать в досудебном и судебном порядке. По закону, при, в то время, когда подрядчик «накосячил», он обязан все переделать за собственный счет. В случае если подрядчик отказывается, то возможно обратиться в суд.

К иску нужно приложить документы, подтверждающие распознанные недостатки.

ВАШ ДОМ: Олег, благодарим Вас за развернутые ответы на отечественные вопросы. Сохраняем надежду, что эта информация окажет помощь весьма многим избежать лишних трат в строительных работах.

Рандомные показатели записей:

Сколько стоит построить дом? Проверенная годами схема расчёта.


Подборка наиболее релевантных статей: