Ремонт… Непременно с этим бедствием сталкивается любой начальник. Отремонтировать и обустроить современный офис — задача не из несложных: кроме того эксперту сложно разобраться в большом количестве технологий и материалов, а тем более — сходу оценить цена.
Строители со стажем говорят, что теоретически ремонт офиса обязан обходиться дешевле обустройства жилого помещения. В частности, в квартире санузел в среднем занимает 10% всей площади, а в рабочих помещениях — около 2%.
В это же время, как раз отделка санузла есть самая затратной статьей ремонта в пересчете на себестоимость квадратного метра.
Сэкономить возможно и на отделке полов, постелив недорогие виды коммерческих линолеумов либо ковролина.
Но офис офису рознь, поскольку имидж компании может "настойчиво попросить" самых лучших и дорогих материалов для ремонта.
Попытки стандартизации
Традиционно говорят о двух типах ремонта: косметическом и капитальном. В первом случае планировка помещений не изменяется. В большинстве случаев, косметический ремонт включает в себя монтаж подвесных потолков, отделку стен, настилку пола, несущественные трансформации в электропроводке помещения и другие подобные работы.
Капремонт складывается из полной модернизации помещения, довольно часто со 100% заменой всех коммуникаций. Помимо этого, в его рамках вероятна перепланировка, и тут в самый раз сказать уже не о ремонте, а о постройке офиса.
Для удобства клиентов многие строительные компании предлагают собственные стандартные виды ремонтных работ с заблаговременно вычисленной ценой. К примеру, русский компания Евроремонт создала три пакета: для контор класса Эконом, Люкс и Стандарт.
Согласно точки зрения экспертов компании, конторы Эконом — это помещения, в большинстве случаев снятые в аренду у НИИ либо производственных фирм, изначально не предназначенные для офисной деятельности.
Цена ремонта офиса для того чтобы класса образовывает от $60 за кв. м. В этом случае в большинстве случаев употребляются обои под покраску, недорогие виды подвесного потолка, линолеум.
Конторы класса Стандарт — это помещения в новых либо в только что реконструированных строениях, имеющих все нужные инженерные коммуникации, за исключением, возможно, центральной совокупности кондиционирования. Цена ремонта офиса класса Стандарт образовывает $100-170 за кв. м. В нее включают отличную подготовку стен, пола, потолка; замену всех труб водоснабжения, отопления, конечно электропроводки.
Наконец, конторы класса Люкс находятся в новых деловых комплексах, каковые характеризуются высоким качеством инженерии и отделки, автоматизированными совокупностями жизнеобеспечения, наличием подземного паркинга. Цена ремонта в классе Люкс достигает $170-250 за кв. м. Таковой ремонт предполагает современную дорогую отделку и свободную планировку всех поверхностей, и эксклюзивные дизайнерские ответы.
Очевидно, честны и другие подходы к типологии ремонта.
Так, столичная компания Prestige Group предлагает собственные стандартные программы: Ремонт для арендаторов и Ремонт для собственников.
Как мы знаем, что для арендатора главными параметрами являются деньги и время, а не долговечность и избыточное качество. Так как компания, не являющаяся хозяином помещения, быть может, через некое время примет решение поменять прописку.
В этом случае требуется особенный подход к выбору материалов.
Для обладателей офисной недвижимости — все строго напротив. Очевидно, стоимость и сроки также ответственны, но все же на первый замысел выходит оригинальность и качество дизайна.
Кстати, в случае если уж обращение зашла о последнем, то необходимо готовьсяк тому, что цена ремонта будет зависеть не только и не столько от отделочных работ и материалов, сколько от цены одолжений дизайнеров.
Еще и цветочки
Сейчас, фактически, о дизайне. В большинстве случаев, его заказывают при ремонте контор класса А и В, расположенных в современных строениях. В полный дизайн-проект входят такие документы, как общая концепция и сам эскиз помещения, рабочие чертежи, конструктивные ответы, инженерная часть.
Цена одного лишь пакета документов в среднем образовывает 40-50 у.е. за кв.м.
Наряду с этим легко дизайн без рабочей документации обойдется в несколько раз дешевле. Наровне с дизайн-проектом возможно заказать и авторский надзор для обеспечения максимально полной реализации идей, заложенных дизайнером в проект.
Цена данной услуги в большинстве случаев достигает 10% от цены всего ремонта.
Занимающиеся аналогичной деятельностью компании предлагают и другие сопутствующие услуги.
Так, многие из них практикуют постановку клиента на полное абонентское обслуживание, беря на себя ответ всех вопросов, которые связаны с небольшим текущим ремонтом.
Взимаемая ежемесячная плата, как говорят представители таких компаний, ниже, чем те затраты, каковые нужны на содержание соответствующего работника в штате клиента. Выезды экспертов смогут осуществляться хоть каждый день, а вдруг пригодится, то и круглосуточно, и в выходные.
Особенной услугой можно считать проведение бессчётных согласований, к примеру, по оборудованию входной группы. Так как как мы знаем, что в случае если обладатель помещения решил поменять оформление входа, оборудовать отдельный вход либо отремонтировать фасад, повесить рекламную вывеску, ему в обязательном порядке нужно будет столкнуться с процедурой согласования проекта. Процесс данный продолжительный и в условиях России — мучительный, исходя из этого лучше, в случае если им займутся эксперты.
Время расплаты
Наровне с перечисленным очень ответственным причиной, оказывающим влияние на итоговую цена ремонта, есть затраченное время. Так как любой лишний сутки простоя компании — это, в большинстве случаев, масса и недополученная прибыль вторых неудобств.
Согласно точки зрения И. Б. Кондратьева, директора департамента производства компании Астарта престиж, применение при ремонте совокупностей перегородок может существенно сэкономить время клиента, в случае если последнему нужна перепланировка.
Перегородки не требуют проведения самых долгих процессов: оштукатуривания, грунтовки, покраски и т. д. Помимо этого, при переезда арендатор офиса может забрать перегородки с собой и установить на новом месте, — вычисляет И. Б. Кондратьев.
Дабы сберечь время клиента, многие компании предлагают проведение ремонтных работ в ночные часы и в выходные.
Так, экспертами Астарта престиж сравнительно не так давно за две ночи была совершена полная перепланировка денежного департамента русского представительства INDESIT company. Площадь помещения была увеличена с 40 до 65 кв.м. за счет присоединения части коридорной территории и производен целый спектр работ по строительству — от укладки ламинированного покрытия до покраски стен.
Наряду с этим региональным представителем было поставлено условие безостановочной работы офиса — каждое утро сотрудники должны были иметь возможность приступить к работе. В следствии вся строительная деятельность осуществлялась лишь в выходные и вечернее время дни.
В целом настоящим методом сэкономить деньги и время есть применение как раз материалов для так именуемого сухого строительства.
Наровне с перегородками к ним относятся регулируемые полы, подвесные потолки, облицовочные стеновые панели и т. д.
И, наконец, последовательность компаний предлагает такую услугу, как переговоры от имени клиента: в этом случае вам не нужно будет тратить собственный время на общение с дизайнерами, иными структурами и архитекторами.
Современный рынок дает множество вариантов создания функционального и современного рабочего интерьера различной цене и, в большинстве случаев, при сжатых сроках ремонта.
В конечном счете сложность и стоимость работ зависит лишь от потребностей и желаний клиента. Мы постарались выяснить только кое-какие главные моменты, отталкиваясь от которых еще до начала процесса обустройства возможно приблизительно оценить будущие затраты.
Александр Майоров, по данным Престиж-службы и пресс компании
Рандомные показатели записей:
Стоимость ремонта квартиры под ключ на 2017 | Сколько стоит ремонт квартиры | Антон Маслов
Подборка наиболее релевантных статей:
-
Недвижимые вариации Отделка по требованиям Офисный передел Любая удачливая компания успешна по-своему, но неприятности, с которыми она видится, довольно…
-
Сколько стоят натяжные потолки?
Готовые ответы для квартиры Как мгновенно вычислить цена натяжного потолка какое количество стоит звездное небо на потолке? Цены на натяжные потолки с…
-
Строительство любого сооружения влечет за собой солидные финансовые траты на всех этапах – от проектирования до сдачи объекта. Как показывает опыт,…
-
Деревянный дом: сколько стоит он?
…порода древесины …разработка производства …фундамент …кровля Личный дом, где никто и нет ничего, что мешает обучаться играть на трубе либо танцевать…