Аренда дачи в подмосковье — открываем летний сезон

      Комментарии к записи Аренда дачи в подмосковье — открываем летний сезон отключены

Эконом-вариант

Средняя ценовая категория

Бизнес-класс

Соглашение аренды

В канун летнего сезона весьма многие жители начинают вспоминать над вопросом — где же совершить все эти утепленные деньки, куда уехать из душного, пыльного и через чур жаркого города. Само собой разумеется, посильнее всего манят дальние государства, светло синий острова и океан с золотым песком пляжей.

  • Эконом-вариант

  • Средняя ценовая категория

  • Бизнес-класс

  • Контракт аренды

Николай Крымов. Летом на даче. 1909 Но совершить на курорте все три летних месяца может позволить себе лишь весьма обеспеченный человек, которого не держат в городе ни дела, ни необходимость ездить на работу.

Большинство обитателей громадного города выбирает куда более бюджетный вариант и арендует на летние месяцы дачу в ближайших к мегаполису поселках.

Именно на май и апрель приходится пик активности в секторе аренды дач на лето — уже на данный момент те жители, каковые желали бы переехать на дачу сразу после того, как дети закончат учебный год, подыскивают подходящий вариант.Аренда дачи в подмосковье — открываем летний сезон

Такая предусмотрительность очень похвальна, но на волне спроса цена на аренду дачных домов вырастает как минимум на 15-20%.

Эксперты агентства «МИЭЛЬ-аренда» отмечают, что собственного пика цены на аренду загородной недвижимости достигают к концу мая, одновременно с этим выбирать дачу еще зимний период — не нужно, поскольку тогда еще нет возможности оценить ни придомовой участок, ни сад. В это время в большинстве случаев на рынке предлагаются лишь те дачи, каковые сдаются круглый год.

Для «безземельных» москвичей аренда дачи в Подмосковье стала привычным и самым дешёвым методом покинуть столичные улицы и вывезти детей поближе к природе. Выбор дач в разных поселках Подмосковья достаточно широк, включает и в полной мере бюджетные варианты и шикарные, элитные предложения, так что выбрать домик на лето по финансовым возможностям и вкусу сможет любой обитатель столицы.

Эконом-вариант По данным статистики риэлтерских агентств, трудящихся на рынке загородной недвижимости, значительно чаще москвичи ищут коттеджи и дома в пределах 30-ти километровой территории от МКАД. Все-таки практически всем жителей придется какое-то время ездить на работу в столицу (отпуск на все три месяца — несбыточная мечта офисных тружеников), так что через чур большое расстояние при таких условиях делается огромным минусом.

Примечательно, что самые экономичные варианты не пользуются среди москвичей громадным спросом. Сейчас существует возможность снять дачу всего за 7-15 тысяч рублей в месяц, но за такую относительно маленькую сумму домовладельцы предлагают совсем скромные домики, с удобствами «во дворе», летним душем, бак которого не всегда успевает нагреться под солнцем, и тёплой водой только из чайника.

Средняя площадь для того чтобы щитового дома — 40 квадратных метров, участок — 10 соток, время от времени с ухоженным садом, время от времени — достаточно запущенный. Подобные щитовые дачи значительно чаще были выстроены еще в период СССР, а сами дачные поселки находятся через чур на большом растоянии от столицы. самые бюджетные предложения агентства недвижимости предлагают по Каширскому и Пятницкому шоссе, не меньше чем в 50-ти километрах от столицы.

В базе данных агентства недвижимости DOKI самое недорогое предложение — домик, расположенный в поселке Путилково в 5 километрах от Столичной кольцевой по Волоколамскому шоссе. Стоит эта дача 18 тысяч рублей в месяц, все удобства — на улице.

Само собой разумеется, проживание в таком домике, не считая очевидной экономии, имеет и другие преимущества — для жителей уличный санузел и летний душ уже стали экзотикой, а экология удаленных от Москвы районов намного лучше, чем в пригороде, так что такая дача разрешает ощутить себя настоящим «робинзоном» и сельским обитателем. Но не все москвичи готовы пожертвовать привычным комфортом и сэкономить на удобстве, помимо этого, из всех развлечений в таких дачных поселках — скромный деревенский магазин с минимальным комплектом не всегда свежих продуктов и телевизор.

Как раз исходя из этого кроме того в кризисный 2009 год популярность таких дач не возрастала, а в этом году, согласно расчетам специалистов, опять снизится. Действительно, имеется вариант и сэкономить на оплате и взять в полной мере комфортный дачный дом — договориться с хозяевами, что арендаторы будут не просто жить на даче, наслаждаясь праздным отдыхом и природой, но и заботиться за участком, делать определенные работы по обустройству территории и без того потом.

Время от времени (достаточно редко) удается найти дачу, обладатели которой готовы разрешить войти временных жильцов за совсем символическую плату, дабы лишь «присматривали» за домом. Искать такие варианты через агентства по загородной недвижимости — занятие неблагодарное и фактически ненужное, оптимальнееобратиться к знакомым либо лично проехаться по дачным поселкам и пообщаться с домовладельцами и местными жителями.

К бюджетным вариантам возможно отнести и съем не целого дачного дома, а отдельной помещения либо флигеля — соседство с обладателями, само собой разумеется, не принесет громадного наслаждения, но разрешит ощутимо сэкономить. Средняя ценовая категория Как отмечают эксперты «МИЭЛЬ-аренда», самым высоким спросом среди москвичей пользуются дачи, каковые находятся в средней ценовой категории — от 25 до 90 тысяч рублей. Именно на такие дачи приходится 67% всего сезонного спроса.

Это уже не просто щитовой домик, а в полной мере комфортный загородный дом со всеми удобствами, площадью от 80 и до 200 квадратных метров с просторной — до 20 соток — приусадебной территорией. Имеется среди предложений средней ценовой категории и современные коттеджи с гаражом, и хорошие дачи советской постройки, основное их преимущество — наличие в доме инженерных коммуникаций, бойлера для нагрева воды и теплого санузла.

Время от времени на участке имеется кроме того открытый бассейн, оборудованная площадка для барбекю либо комфортная летняя кухня, в обязательном порядке — телевидение, часто интернет. Такие дачи возможно найти в самых различных уголках Подмосковья, обычные направления среднего ценового сегмента — по Варшавскому, Новорязанскому, Горьковскому (в пределах Подмосковья), Носовихинскому, Симферопольскому шоссе.

Цена аренды дачи может очень сильно варьироваться в зависимости от площади дома, наличия дополнительных удобств в виде бассейна и, конечно же, расстояния от Москвы. Еще один фактор, оказывающий значительное влияние на цена аренды дачи — наличие таких природных объектов, как озеро либо река. Дача на берегу озера либо негромкой речки стоит приблизительно на 15-20% дороже, чем домик для того чтобы же площади и типа на простой сельской улочке либо в центре поселка.

Бизнес-класс К данной, самой дорогой категории, принято относить дачные дома, расположенные на расстоянии всего 30-40 километров от Москвы, площадью не меньше 200 «квадратов», с ухоженной территорией не меньше 10 соток и всеми удобствами. Цена аренды таких удобных коттеджей находится в диапазоне 150-250 тысяч рублей.

Как правило, дачи, отнесенные к категории бизнес-класса, выстроены из качественных современных материалов, имеют пара спален, открытый бассейн и каминный зал. В поселках кроме этого в большинстве случаев развита вся нужная для надёжной и комфортной судьбы инфраструктура, в обязательном порядке имеется магазин и, довольно часто, защищаемая стоянка. Самые востребованные направления — Боровское, Калужское, Ильинское, Киевское, Минское и Каширское шоссе.

Верхнего предела цена аренды подмосковных элитных дач фактически не имеет. В базе данных агентства DOKI самый дорогой коттедж предлагался в аренду за «нескромные» 960 тысяч рублей в месяц. Площадь этого шикарного дома — 1240 квадратных метра, дачного участка — 3 тысячи «квадратов», он находится в 25 километрах от столицы в западном направлении.

В случае если сравнить подмосковные предложения с курортными районами, то окажется, что снять в аренду на лето дачу в Сочи, Анапе, Адлере либо в одном из красивых уголков Крыма существенно дороже (за исключением элитных дач рядом от Москвы). Непременно, во многом цена аренды «домика у моря», зависит от самого дома, наличия и качества ремонта определенных удобств, и места размещения — принцип «чем ближе к пляжу, тем дороже» действует на всем черноморском побережье.

Но возможно постараться вывести средние цифры: так, цена аренды коттеджа со всеми удобствами с тремя жилыми помещениями в Сочи и Адлере образовывает около 6 тысяч рублей в день, другими словами 180 тысяч рублей в месяц. Само собой разумеется, при долгой аренды обладатели смогут скинуть цену, но незначительно. До среднего уровня Подмосковья, другими словами 30 тысяч рублей, она не снизится в любом случае.

Чуть дешевле аренда дачи в Крыму (кроме респектабельную Ялту) — около 1 тысячи гривен (порядка 3,7 тысяч рублей) в день либо 111 тысяч рублей в месяц. Многие отмечают, что куда дешевле снять дом на месяц в Турции, заплатив всего около 1 тысячи евро либо уж махнуть на Мальту, где маленькая вилла в приличном состоянии обойдется арендатору в 3-5 тысяч евро в месяц. Но это уже через чур на большом растоянии, заграница, так что сказать о таком варианте, как альтернативе подмосковному отдыху, не приходится.

Контракт аренды Существует два главных варианта снять в аренду дачу на лето — договориться конкретно с обладателем дома либо же обратиться с просьбой о помощи в агентство по недвижимости. Первый вариант, само собой разумеется, разрешит сэкономить на оплате одолжений риэлтора, но фактически все хозяева дач предпочитают не заключать официально контракт аренды, дабы не терять 13% от прибыли на уплату подоходного налога.

Другими словами, аренда дачи на достаточно долгий срок оказывается не подтверждена никакими документами, что угрожает опасностью стать жертвой мошенников. В том случае, если хозяин категорически против подписания типового соглашения аренды жилого дома, стоит все же заручиться хотя бы рукописным документом, к примеру, распиской о получении оговоренной суммы денежных средств, и составить полную опись имущества, которое имеется на даче, дабы позже не появилось претензий по поводу состояния мебели, наличия посуды, бытовой техники и без того потом.

Значительно чаще агентство по недвижимости берет около 40% от суммы месячной арендной платы за собственные услуги, причем подмосковные риэлторы требуют за собственные услуги в среднем на 10-15% меньше, чем их столичные сотрудники. Так что кроме того при обращения в агентство по недвижимости существует возможность сэкономить. Такая сделка в большинстве случаев сходу оформляется всеми нужными документами, а помощь риэлтора разрешит выбрать дачу из широкой базы предложений.

О том, как принципиально важно предварительно пристально прочесть кроме того самый типовой соглашение аренды, уже сообщено много и повторяться, думаю, не следует. Еще один важный нюанс — в базе агентств по загородной недвижимости предложения дешевле 30 тысяч в месяц — уникальность, поскольку являются нерентабельными для компаний, получающих определенный процент от сделки.

Исходя из этого самые недорогие дачи экономного класса лучше все же искать самостоятельно, проехавших по подмосковным поселкам и совершив опрос среди друзей и привычных. Кроме этого стоит не забывать, что аренда дачи на все лето обойдется в среднем на 15-20% дешевле, чем аренда домика всего на 15 дней либо месяц — домовладельцы предпочитают стабильность и отдают предпочтение «постоянным клиентам».

Лето — это сезон, в то время, когда каждого жителя охватывает фактически непреодолимое желание уехать на природу, поближе к речке, озеру и тенистому лесу. Аренда дачи в Подмосковье — в полной мере тривиальный и уже ставший традицией вариант летнего времяпровождения для огромного количества москвичей и сегодняшний год не стал исключением.

Специалисты рынка загородной недвижимости Подмосковья отмечают, что в этом году увеличилось количество предложений — все большее число домовладельцев хочет получить, сдавая дачу на летние месяцы, а вот спрос, в особенности на элитные дачи, пара упал, что в итоге стало причиной некоему понижению стоимостей в сравнении с прошлым летом — в среднем на 15% (в категории бизнес-класса уменьшение стоимостей достигает 35%). Остается лишь выбрать комфортный домик, в котором будет комфортно всем домочадцам и подготавливаться к весёлому событию — началу «радостного подмосковного» лета и переезду на дачу. Анна Седых, рмнт.ру

Рандомные показатели записей:

Аренда дачи на лето в Подмосковье.


Подборка наиболее релевантных статей: