Перепланировка по-новому жилищному кодексу

      Комментарии к записи Перепланировка по-новому жилищному кодексу отключены

Со вступлением в воздействие нового Закона и Жилищного кодекса г. Москвы № 73 О порядке переустройства помещений в жилых зданиях на территории Москвы пара изменился порядок получения разрешения и проведения работ по перепланировке жилых помещений.

Статья 25 ЖК РФ устанавливает перепланировки и виды переустройства жилого помещения:

1. Переустройство жилого помещения является установкой , замену либо перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического либо другого оборудования, требующие внесения трансформации в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения является изменениемего конфигурации, требующее внесения трансформации в технический паспорт жилого помещения.

С заявлением на осуществление перепланировки либо переустройства нужно обратиться в Работу единого окна при Мосжилинспекции.

К заявлению прилагаются следующие документы:

  • копии документов о правах на занимаемые помещения;

  • экспликации плана и копии помещений БТИ, каковые должны быть взяты из органов технической описи не позднее одного года от даты подачи Заявки;

    Перепланировка по-новому жилищному кодексу

  • графическое изображение перепланировки помещений — эскиз либо проект, в случае если планируемые мероприятия (работы) требуют разработки проектной документации;

  • согласие хозяина жилого дома либо управляющего жилым домом (требуется на проведение переустройства нежилых помещений).

    • Эскиз возможно нарисовать прямо на замысле БТИ. Красными чернилами (ручкой) необходимо отметить перегородки, каковые планируется снести, зелеными — те, каковые будут выстроены.

    В том же случае, если требуется проект, его обязана выполнить лицензированная организация.

    В случае если раньше согласование проекта во всех инстанциях было делом самого хозяина и организации делали это за отдельную плату, то на данный момент та организация, которая делает проект, обязана разрабатывать документацию на целый количество заявки, включая и нужные согласования.

    На основании этих документов Мосжилинспекция в течение 20 рабочих дней принимает ответ о регистрации перепланировки либо об отказе.

    При хорошего ответа Мосжилинспекция выдает разрешение на производство и переустройство помещений связанных с ним ремонтно-строительных работ.

    В один момент с разрешением выдается издание производства ремонтно-строительных работ. В этом издании отмечается целый движение работ с момента их начала. Кроме этого в издании отмечается:

  • порядок доступа к отключающим инженерным устройствам;

  • список необходимых контрольных мероприятий;

  • последовательность и состав приемки работ, инженерного оборудования и конструкций;

  • список техдокументации, по которой обязан осуществляться контроль;

  • список аккуратной документации, подлежащей предъявлению при приемке завершенного переустройства помещений.

    • На протяжении проведения работ Мосжилинспекция осуществляет их диагностику. Или в плановом порядке, или при поступления жалоб соседей.

    Наряду с этим инспекция контролирует:

  • наличие, состояние и качество техдокументации на производство работ;

  • соблюдение технологического процесса переустройства помещений, контрольных операций в ходе переустройства и обеспеченность их нужным инструментом и измерительным оборудованием;

  • исполнение предписаний Мосжилинспекции, выданных на протяжении переустройства;

  • правильность и полноту проведения личных комплексного опробования и испытаний смонтированного инженерного оборудования;

  • cвоевременность устранения недочётов в производстве работ и технической документации, распознанных при испытаниях.

    • При распознанных нарушений инспекция может "настойчиво попросить" их устранения либо кроме того полного прекращения работ.

    Завершенные работы принимаются приемочной рабочей группой в составе:

  • представителя Мосжилинспекции (глава приемочной рабочей группе);

  • представителя территориального органа аккуратной власти;

  • Управляющего жилым домом;

  • разработчика (автора) проекта;

  • исполнителя (производителя работ).

    • Приемочная рабочая группа оформляет акт о произведенном переустройстве помещений на стандартном бланке.

    Виды работ

    Перед тем как обращаться в Работу единого окна Мосжилинспекции либо в проектную организацию, будет нелишним ознакомиться с списком тех работ по перепланировке либо переустройству, каковые возможно осуществлять на основании эскиза, и тех, для которых требуется проект.

    Кроме этого нужно знать о том, что кое-какие трансформации являются недопустимыми.

    1. Основание с целью проведения работ по перепланировке либо переустройству:

    Перепланировка

  • Разборка (полная, частичная) не несущих перегородок (кроме межквартирные). Основание — эскиз.

  • Устройство проемов в не несущих перегородках (кроме межквартирные). Основание — эскиз.

  • Устройство проемов в несущих межквартирных перегородках и стенах (при объединении помещений по горизонтали).

  • Основание — проект.

  • Устройство проемов в перекрытиях

  • Устройство внутренних лестниц. Основание — проект.

  • Заделка дверных проемов в ненесущих стенах и перегородках. Основание — эскиз.

  • Устройство перегородок без повышения нагрузок на перекрытия. Основание — эскиз.

  • Устройство перегородок (с повышением нагрузок) и несущих стен. Основание — проект.

  • Замена (установка дополнительного) инженерного оборудования (не влекущая переоборудования по всему строению). Основание — эскиз.

  • Изменение конструкции полов (с повышением нагрузок). Основание — проект.

    • Переустройство

  • Замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования (под новое функциональное назначение помещений). Основание — проект.

  • Устройство санузлов (уборных, ванных ) и кухонь. Основание — проект.

  • Перестановка нагревательных (отопительных), сантехнических и газовых устройств (кроме перенос радиаторов в застекленные балконы и лоджии). Основание — проект.

  • Установка бытовых электроплит вместо газовых и кухонных очагов. Основание — проект.

  • Замена и/либо установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающая энерго- и/либо водопотребление, с заменой существующих либо прокладкой дополнительных подводящих сетей (кроме устройство полов с подогревом от общедомовых отопления и систем водоснабжения). Основание — проект.

  • Демонтаж инженерного оборудования и/либо подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного и канализации и горячего водоснабжения. Основание — эскиз.

    • 2. Список запрещенных трансформаций при перепланировке и переустройстве жилых помещений.

    Переустройство помещений не допускается в случае если:

  • ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и выключающим устройствам;

  • переустроенное помещение либо смежные с ним помещения смогут быть признаны негодными для проживания;

  • возрастает подсобная площадь помещений за счет площади жилых помещений, а их статус не изменяется в соответствии с правилами;

  • нарушается устойчивость и прочность несущих конструкций строения либо может случиться их разрушение;

  • устанавливаются отключающие либо регулирующие устройства на общедомовых (либо общеквартирных) инженерных сетях и пользование ими влияет на потребление ресурсов в смежных помещениях;

  • предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;

  • возрастают нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, замене перегородок, размещении дополнительного оборудования.

    • В жилых зданиях типовой постройки не допускается:

  • устраивать проемы, вырубать ниши, пробивать отверстия в стенках-пилонах, стенках-колоннах и диафрагмах (стойках, столбах), а также в местах размещения связей между сборными элементами;

  • делать штраб для трубопроводов и скрытой электропроводки в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в плитах перекрытий и стеновых панелях под размещением разводки и электропроводки трубопроводов;

  • устраивать дополнительные проемы в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией — автором проекта жилого дома либо его правопреемником, а при их отсутствии — без дополнительной экспертизы.

    • Рандомные показатели записей:

    Согласование перепланировки KOTLOVAN.BY TVR.BY 30.09.2013


    Подборка наиболее релевантных статей: