«Ремонт под ключ» – услуга, которая делается всё более популярной среди обладателей квартир. Это понятие включает проведение всего комплекса работ (от перепланировок до чистовой отделки) за фиксированную цену. Клиент экономит массу личного времени и избавляется от множества хлопот, которые связаны с закупкой и выбором строительных материалов, поиском подрядчиков, контролем и организацией их работ.
Подобные комплексные услуги на данный момент предлагают не только официальные ремонтные компании, но и свободные бригады строителей-ремонтников «широкого профиля», спорное уровень качества работы которых компенсируется низкими стоимостями. Само собой разумеется, кроме того специалисты не застрахованы от неточностей, но как раз клиенты «мастеров на все руки» часто сталкиваются с серьёзными нарушениями и многочисленными недочётами существующих строительных технологий и норм.
Разберем самые опасные и дорогостоящие неточности, каковые смогут допускать ремонтники, и попытаемся узнать, как обладателям квартиры застраховаться от таких неприятных сюрпризов.
Перепланировка с отягощающими событиями
Непродуманные перепланировки – та категория неточностей, которая чревата самыми финансовыми потерями и крупными неприятностями для собственников квартир.
Дело в том, что любое важное переустройство жилища, затрагивающее конструктивные элементы строения, должно быть согласовано с Жилищной инспекцией. Это продолжительный и тяжёлый процесс, требующий сбора внушительного пакета документов, но альтернатива еще хуже.
Обладатели квартиры с несогласованной перепланировкой не смогут ее реализовать либо обменять.
Помимо этого, в случае если такое самоуправство обнаружится, хозяевам угрожает штраф и их обяжут за собственный счет вернуть жилплощадь в изначальное состояние.
В большинстве случаев обладатели жилья о таких тонкостях и не догадываются, а потому как раз они становятся инициаторами самых безумных переделок. Вдохновленные телепередачами и интерьерными изданиями, многие решают совместить кухню с гостиной, помещение с лоджией, ванную с туалетом, перенести неудачно расположенные дверные проемы, стояки отопления и т.п.
«Объединение помещений вероятно в том случае, если стенки между ними не являются несущими, как это не редкость в панельных зданиях, – говорит Наталья Морозова, художественный директор дизайн студии «Лантария». – Снос несущих стен угрожает безопасности всех жильцов дома. Помимо этого, такую перепланировку ни при каких обстоятельствах не согласуют органы архитектурного надзора».
Кроме стенку между помещениями, довольно часто «достается» и вентиляционным шахтам.
За их счет расширяют пространство кухни либо ванной, в них встраивают холодильник либо стиральную машину. Но это нарушает вентиляцию строения, а потому строго запрещается надзорными органами.
Существует еще много запретов, о которых смогут не догадываться ни хозяева, ни свободные ремонтники. К примеру, нельзя оборудовать кухни и санузлы над жилыми помещениями нижележащих квартир.
Запрещается замуровывать газовые трубы в стенки, образовывать помещения меньше 9 кв. м, без естественного освещения и без отопительных устройств.
Кроме этого нельзя превращать лоджии и балконы в жилые помещения и выносить на них отопительные устройства.
Эксперты строительно-ремонтных компаний смогут убедить собственников пересмотреть их неправильное решение. «Мы стараемся предложить разумный и разрешенный вариант планировки и наряду с этим учесть все пожелания клиентов», – говорит архитектор Александр Покровский. В крайнем случае, заботясь о репутации компании, они смогут вовсе отказаться от для того чтобы вызывающего большие сомнения заказа.
В случае если же идет обращение о вольных бригадах, они не затрудняют себя и хозяев рассуждениями о законности перепланировки и смогут выполнить любой каприз – так как все «шишки» позже достанутся только обладателям.
Не следует вам за это браться! Свободные «мастера на все руки» без мельчайшего сомнения берутся кроме того за те виды работ, о которых знают только понаслышке.
Но имеется такие задачи, к каким их и близко нельзя подпускать, даже в том случае, если обещают сделать «так же как следует, но в три раза дешевле».
Установка сплит-совокупностей – как раз таковой случай. По словам Ивана Новосельцева, технического директора компании «Термокул РУС», эксклюзивного дистрибьютора климатического оборудования под маркой CHIGO, монтаж любых кондиционеров обязан проводиться только специалистами с оборудованием и соответствующей подготовкой.
Это не только залог продолжительной и безукоризненной работы климатического оборудования, но и серьёзное условие для гарантийного обслуживания.
Ведущие производители бытовых сплит-совокупностей смогут ручаться за надежность собственной продукции лишь в том случае, если агрегат установлен монтажниками от официальных (сертифицированных) дилеров. К примеру, на сплит-совокупности CHIGO в этом случае дается гарантия 3 года.
Так что для обладателей квартиры дать согласие на «кустарный» монтаж сплит-совокупности силами свободных строителей – значит, от гарантии производителя. Вряд ли это стоит потенциальной экономии в несколько тысяч рублей.
Установка внутреннего и внешнего блоков сплит-совокупности – довольно простые операции.
Тут основное применять крепеж, сертифицированный для данных задач, строго выполнять горизонтальную ориентацию блоков и предусмотренные отступы от потолка (для внутреннего блока) и стенки (для внешнего блока).
Самый сложный и важный этап при монтаже сплит-совокупностей – это прокладка фреоновой автострады.
«Наиболее значимое условие долговечности кондиционера – это отсутствие любых загрязнений в просвете трубопроводов.
Стружка, окалина, влага, грязь и строительная пыль – всё это может стать обстоятельством выхода из дорогостоящего ремонта и строя компрессора», – говорит Владимир Щербаков, глава сервисного отдела компании «Биосистемы Комфорта», занимающейся продажей, сервисом и монтажом климатического оборудования в г. Ростове-на-Дону.
Дабы стружка не попала в просвет бронзовой трубы, для ее резки должны употребляться лишь особые роликовые труборезы.
Использование болгарки либо ножовки есть неотёсанной неточностью. Помимо этого, процесс пайки труб рекомендуется проводить под азотом, без доступа кислорода, дабы не образовывалась окалина.
«Специалисты, заботящиеся о собственной репутации, по окончании монтажа фреоновой магистрали выполняют все нужные технологические операции: опрессовку смесью фреона и осушенного азота, для проверки холодильного контура на герметичность (на малых совокупностях, допускается не проводить данную операцию); вакуумирование, для удаления из неконденсирующихся примесей и системы влаги (этот этап нужен для всех совокупностей). И только позже автострада заполняется фреоном и происходит первый пуск кондиционера с необходимым тестированием оборудования в различных режимах работы» – говорит Иван Новосельцев («Термокул РУС», CHIGO).
Выводы тут несложны: ремонтной бригаде возможно доверить разве что работы по подготовке: к примеру, в случае если для скрытой прокладки автострады в стенке нужно выполнить штробу. Но кроме того в этом нехитром задании нужен последующий контроль и предварительный инструктаж. По причине того, что штроба должна иметь маленький наклон (не меньше 2 см на 1 м) в сторону внешней стенки, в противном случае оттекание конденсата от внутреннего блока кондиционера будет нарушен.
Нужна рука специалиста!
Не только сложная климатическая техника, но и многие технологии, используемые при обустройстве и ремонте жилья, требуют внимания высококвалифицированных экспертов и не прощают каждые огрехи при монтаже.
Обычный пример – это установка пластиковых окон.
Будут ли они сохранять тепло либо станут источником вечных проблем и сквозняков, зависит от правильности их монтажа в оконный проем. По словам Анны Коровиной, помощника председателя совета директоров по коммерческим вопросам оконной компании «Арсенал-А» (г.
Екатеринбург), свободные бригады смогут допускать самые ужасные неточности.
К примеру, экономия на числе крепежных элементов, используемых для монтажа рамы в оконном проеме, ведет к искривлению и перекашиванию рамы в форме бочки. Вследствие этого появляются сквозняки, неприятности с фурнитурой, закрытия и затруднения открытия.
Кроме этого довольно часто видятся неточности заделки монтажного шва между проёмом и оконной рамой. В соответствии с ГОСТам, монтажный шов должен быть трехслойным – лишь так возможно обеспечить его долговечность.
Но любители вместо дорогих материалов применяют недорогую монтажную пену.
Практически через 1-2 года она начинает разрушаться под действием осадков и солнца, что ведет к продуванию и промерзанию недешевых окон.
В качестве второго примера возможно упомянуть монтаж натяжных потолков. Разработка выглядит так: по периметру помещения под потолком крепится особый профиль – багет.
После этого помещение разогревается тепловой пушкой до температуры 60-65оС, и размягчившееся виниловое полотно фиксируется в багете.
В то время, когда полотно остывает, оно натягивается, снабжая идеально ровную поверхность.
Большое различие в уровне профилей на противоположных стенках не должно быть больше 2 мм – в противном случае ровного потолка не окажется, а без опыта и профессионального инструмента таковой точности не достигнуть.
У любителей трудности появятся и при работе в помещении сложной формы (к примеру, Г-образной либо трапециевидной), равно как и , если проектом предусмотрены встроенные светильники. Помимо этого, неквалифицированное обращение с тепловой пушкой может привести к возгоранию.
Увы, пожарные фиксируют много таких случаев, в большинстве случаев связанных с «дикими» ремонтами.
Делаем начисто
Неприятный опыт разочарованных обладателей квартир свидетельствует, что важные неточности смогут видеться на всех этапах ремонтных работ. И не всегда вина лежит на нерадивых работниках. К примеру, подчиняясь требованию клиента выполнить ремонт в короткие сроки, строительная бригада осознанно идет на разные нарушения рабочего цикла.
Спешка может привести к тому, что штукатурные составы и цементные стяжки не успеют высохнуть и собрать нужную прочность.
Ремонт будет закончен в срок, но нет никой гарантии, что через пара месяцев дорогая плитка не растрескается под ногами, а кафель на стенах в ванной либо на кухне не начнет отваливаться вместе с кусками штукатурки.
Эксперты именуют еще одну обычную неточность из-за спешки. Различные этапы черновой и чистовой отделки иногда начинают проводить в один момент с пыльными работами (к примеру, сносом стен и перегородок, проделкой штроб под розетки и проводку).
Но попытка нанесения любых отделочных материалов на запыленные поверхности ведет к понижению адгезии.
Такая отделка не может быть долговечной.
Кроме того «пустячные» недочеты позже смогут напоминать о себе годами. К примеру, в случае если выравнивание стен производится посредством гипсокартонных страниц, обычной неточностью есть их крепление к древесным направляющим.
Дело в том, что температуры и изменение влажности в помещении ведет к деформации древесины.
Соответственно на финишной отделке, обоях либо декоративной штукатурке смогут показаться некрасивые трещины.
При выравнивании пола неровности не должны быть больше 2-3 мм на каждые 2 м. Это особенно принципиально важно при применении твёрдых напольных покрытий – таких как плитка, ламинат, паркетная доска и т.п.
Помимо этого, в случае если ремонтники начали сглаживать пол не учитывая типа финишного покрытия, смогут появиться неприятные сюрпризы. Дело в том, что различные виды напольного покрытия требуют различной толщины сглаживающей стяжки.
К примеру, для плитки следует сделать стяжку повыше, а для паркета – пониже. В следствии при комбинировании нескольких видов напольной отделки в квартире может показаться порог до 2-3 см высотой.
С такой же проблемой имеется риск столкнуться и при укладке электрических теплых полов.
Дабы избавиться от этого неэстетичного и страшного порожка, нужно будет тратить материалы и дополнительные средства на переделку стяжки.
Профи либо «дикие» бригады?
Так как же выбрать добросовестных и важных работников для ремонта собственной квартиры? Тут стоит направляться нескольким правилам:
- Лучше предпочесть легальную ремонтно-строительную компанию, предоставляющую гарантию на все сделанные одолжения. У компаний, каковые заботятся о собственной репутации, гарантия на ремонт «под ключ» может составлять 2-3 года.
Само собой разумеется, нереально убедить всех обладателей квартир пользоваться одолжениями лишь легальных ремонтных компаний. Однако расценки свободных бригад значительно ниже. Но собственники жилья должны четко осознавать, какие конкретно виды работ возможно поручить мастерам, а в каких случаях их обещаниям доверять не нужно.
Специалист постоянно знает границы собственной компетенции и не залезет в «вотчину» сотрудников с другой специализацией.
Пресс-служба CHIGO
Рандомные показатели записей:
А.Невзоров :Осторожно-дикие иудохуисусники !
Подборка наиболее релевантных статей:
-
Ремонт – это что-то громадное, нежели новый цвет стен. От последовательности тщательных подготовительных процедур, обычно невидимых глазу, зависит…
-
Квартирный ремонт у нас значительно чаще ассоциируется не только с бытовыми неудобствами и большими расходами, но и с горами мусора и неизбежной грязью….
-
Ремонт без лишней грязи: современные технологии отделки
В то время, когда не нужна бетономешалка Раз — и готово! Перепланировка — это легко Отечественная крыша — небо голубое Мелкие хитрости Ремонт – вещь…
-
Ванная и туалет, либо, говоря официальным языком, санузел. Место, которое он занимает, образовывает всего 6—8% от общей площади квартиры, но по…