Офисы: аренда снижается, продажи растут

      Комментарии к записи Офисы: аренда снижается, продажи растут отключены

Карта 2.1. Москва. ЦАО. структура и Объём предложения

Источники: личные эти компании Blackwood и открытые источники В ноябре 2011 г. рынок офисной недвижимости характеризовался понижением количества сделок по аренде. Одной из больших сделок стала аренда ГК «МИЦ» 2 тыс. кв. м в БЦ Riverside Towers. Наряду с этим в сегменте купли-продажи случилось пара больших сделок (см.

Таблицу ниже). Объем реализованных площадей в ноябре 2011 г. превысил 110 тыс. кв. м. Значимым событием стала продажа компанией AEON Corporation двух больших объектов: БЦ «Нагатинский» (70 тыс. кв. м), купленный «Маринс Групп», и БЦ «Германская слобода» (20 тыс. кв. м), что купил «Связь-банк».

Вторым ответственным событием рынка стало открытие МФК  Imperia Tower в ММДЦ «Москва-Сити», состоявшееся 22 ноября. В комплексе неспециализированной площадью более 200 тыс. кв. м представлены конторы (ок. 100 тыс. кв. м) и апартаменты.

Предстоящее повышение предложения контор на территории ММДЦ «Москва-Сити» ожидается в 2013 г., в то время, когда, по заявлениям девелоперов, будут закончены проекты «Федерация» и «Евразия» (башня «Восток»).Офисы: аренда снижается, продажи растут

Кроме этого к 2013 г. в зоне «Москва-Сити» планируется к вводу еще один проект — комплекс «Миракс Плаза» на Кутузовском просп., что перешел под контроль компании «Стройгазконсалтинг».

Карта 2.2. Москва. Ставки аренды*. Введенные объекты. Заявленные проекты

Источники: личные эти компании Blackwood и открытые источники До Января этого года активность покупателей и арендаторов по всей видимости будет оставаться высокой: так, в скором будущем ожидается приобретение компанией O1 Properties БЦ «Лесная Плаза» (49 тыс. кв. м), и завершение сделки по аренде Mail.ru Group 30 тыс. кв. м в БЦ SkyLight. Последняя станет самой большой сделкой аренды в 2011 г.

Кроме этого в ноябре случилось пара значимых для рынка офисной недвижимости трансформаций в законодательстве: был принят закон об одностороннем расторжении инвестконтрактов либо контрактов аренды земельных участков. Кроме этого по инициативе мэрии длится ужесточение условий реализации проектов в историческом центре города — уже было расторгнуто порядка 200 инвестконтрактов. Иначе, деятельно обсуждаются замыслы вероятного перемещения административных учреждений за МКАД на новые столичные территории, что в следствии кроме этого может оказать влияние на расстановку сил на офисном рынке столицы.

Таблица. Наибольшие сделки по продаже офисных площадей, ноябрь 2011 г.

Клиент

Наименование объекта

Реализованная площадь

Адрес

Маринс Групп

БЦ «Нагатинский»

70 000 кв.м

Андропова пр-т, 22

Связь-банк

БЦ «Германская слобода»

20 000 кв.м

Новорязанская, 31/7

Бизнес Альянс

БЦ «Гамма»

10 399 кв.м

Гамсоновский пер., 5/15

Предоставлено компаниейBLACKWOOD

Рандомные показатели записей:

Омега Плаза — аренда и продажа офисов от officecenter.ru


Подборка наиболее релевантных статей: