Офисная реинкарнация (реконструкция зданий, помещений под офис).

      Комментарии к записи Офисная реинкарнация (реконструкция зданий, помещений под офис). отключены

Уверенность в том, что новое – это прекрасно отреставрированное старое, оказывает помощь многим собственникам иинвесторам недвижимости. Модернизация неиспользующихся помещений и зданий, разрешает обустроить в них конторы для себя либо арендаторов, применяя тем самым площади,каковые изначально предназначались для производственных или других целей. На протяжении реконструкции, возможно не только воскресить законсервированный объект, но и создать вправду занимательные архитектурные ответы.

Коммерческие возможности «Берите почву, ее прекратили делать». Данный призыв Марка Твена у нас смогли услышать только в прошлом веке. С того времени и простые граждане и бизнесмены стали инвестировать в недвижимость,среди объектов которой сейчас одними из самых привлекательных являются конторы.

Нужно подметить, что их пока не «прекратили делать», но востребованность со стороны арендаторовстимулирует стремительный рост рынка и цен на нем.

Непременно, строить в соответствии с конкретными требованиями значительно легче, чем переделывать строение, не предназначенное изначально для определенных функций.Офисная реинкарнация (реконструкция зданий, помещений под офис). Но инвесторы ищут не в том месте, где несложнее, а в том месте, где удачнее.Быть может, исходя из этого сейчас быстро реконструируются простаивающие помещения. Потому, что подобные проекты требуют больших затрат, заботы по переоборудованию берут на себя обладатели законсервированных помещений.

Но арендные ставки все растут, поэтомувсе чаще инвесторы покупают неэксплуатирующиеся строения как раз для этих целей.

Само собой разумеется, у аналогичной недвижимости имеется много недочётов, создающих неприятности при переоборудовании. Но в случае если их не было, эти строения, вероятнее, уже давно были бы задействованны, следовательно, сейчас эти конструкционные недостатки можно считать преимуществами.

Так как благодаря им, компанииполучают возможность стать обладателями респектабельных контор в районах, в которых обычно новая застройка сопряжена с громадными трудностями.

Нужно подметить, что много аналогичных объектов находится вдостаточной близости от центра столицы, где цены на аренду иногда в 1,5-2 раза превышают ставки в отдаленных районах.

Внешние эти Количества работ при реконструкции определяются лично, в зависимости от состояния строения, его изначального назначения и наличияфункционирующих инженерных совокупностей сейчас.

В ходе проведения ремонта возможно не только вернуть имеющиеся площади, но и увеличить их. Для этого в строении возможно достроена мансарда, переоборудован чердак либо кроме того возведено пара дополнительных этажей.

Употребляется и подземная часть строения: оборудуются подземные стоянки либо дополнительные уровни офисных помещений».

Но, дабы осуществить такую важную модернизацию строения довольно часто требуется проведение работ по упрочнению стен и фундамента строения.

Проект переобустройства производственногоздания под офис довольно часто включает в себя иреконструкцию строения, исходя из этого как правило нужно взять последовательность разрешений и выполнить проектные работы.

По времени согласование может занять кроме того больший период, чем сам ремонт.

На этом этапе крайне важна верная оценка черт несущих конструкций, каковые часто приходится упрочнять либо заменять, в особенности в случае если планируется возведение дополнительных этажей.

Еще одним уязвимым местом ветхих построек есть крыша. В случае если в качестве покрытия употреблялись недолговечные материалы, то со временем нужно ремонтировать не только их, но и всюкровельную конструкцию.

В список восстановительных мероприятий включатся и фасадные работы, потому, что внешний вид требует «адаптации» к новым бизнес-функциям бывшего производственного строения. В качестве ответов все чаше применяют навесные совокупности. Согласно точки зрения, специалистов это стремительный метод, разрешающий преобразить строение.

Потому, что в работе употребляется широкий ассортимент отделочных материалов, возможно воссоздать любой образ: хороший оштукатуренный фасад с лепниной либо наоборот -современныйсо сложными футуристическими конструкциями. Наряду с этим данное ответ разрешает совершить дополнительное утепление стен строения, что со своей стороны снижает эксплуатационные затраты для обладателя.

В большинстве случаев, модернизация затрагивает и прилегающую территорию.

Так как для взаимодействия и нормальной работы сотрудников с клиентаминеобходимо обеспечить и хорошие подъезды к строению, и площадку для размещения автотранспорта.

Нужно подметить, что во многом объем работ зависит и от класса будущих офисных площадей, каковые рассчитывает создать клиент. Исходя из этого, строительные организации смогут предложить как экономичный вариант, включающий только нужные ремонтные работы, так и разработку личного творческого проекта.

К примеру, на протяжении реставрации комплекса административных строений на улице Каретный Ряд компанией «Научно-производственный центр реконструкций строений» совместно с подрядчиками была выполнена надстройка дополнительного этажа, стен здания и усиление фундаментов, возведение нового строения на месте демонтированного. А устройство фасадов и реконструкция постройки вентилируемых фасадов разрешили создать неповторимый симбиоз современности и классики в едином органичном образе.

Внутренние события Кроме ремонта самого строения громадный фронт работ находится во внутренних помещениях. Реконструкция офиса в большинстве случаев затрагивает энергоснабжение помещений и планировочные решения, сантехнику, устройство дополнительных компьютерных совокупностей, кондиционирования и вентиляции, отделку помещений.

При полного износасистем приходится проводить монтаж новых.

По окончании их ремонта либо установки подходит время для конкретно ремонта помещений. И, нужно подметить, сейчас существует масса разработок отделки стен, пола и потолка разрешающих сделать это в самые маленькие сроки.

Но при проведении работ иногда приходится сталкиваться с необходимостью вписывать конструкционные изюминки самого строения, приспосабливая их к применению в новых условиях. И тут кроме этого существует последовательность моментов требующих особых подходов.

«В случае если оборудуется офис в производственном строении, то большое количество неприятностей появляется из-за разных внутренних коммуникаций, каковые иногда размещаются очень неудачно, — поясняет Андрей Павлов, глава технического департамента компании «Астарта престиж», производителя совокупностей перегородок. — В этом случае нужно намерено разрабатывать технологии крепежа разных конструкций, а также ограждений и подвесного потолка». Специалист отмечает, что еще одной изюминкой аналогичных проектов являются высокие потолки: «Данный момент можно считать преимуществом,в том случае, если их уровень не превышает трех метров.

Но в то время, когда эти параметры намного больше, то приходится снова же продумывать личные ответы для того, что бы закрепить каркасы перегородок».

В пример, эксперт приводит проект обустройства офиса в одном из производственных строений на улице Савеловская. «Высота потолка составляла порядка четырех метров, исходя из этого при установке перегородок было нужно выводить кое-какие вертикальные стойки конструкции для закрепления в основной потолок.

Наряду с этим из-за необходимостиорганизации совокупности вентиляции сами перегородки были сделаны высотой 2,5 метра Выше, пространство перекрывалось подвесным потолком», — говорит Андрей Павлов.

Непременно, реконструкция помещений нелегкая задача, потому, что нужно исправить все несоответствияв планировке и обустройстве строения. Но творческий подход оказывает помощь обнаружить нестандартные ответы.

Посмотрев креативно на проблему экономии площадей, можносоздать весьма занимательный проект, как, к примеру, переоборудованиенезадействованного актового зала Столичного университета связи.

«Выбирая среди разных вариантов, как наилучшим методом организовать офис, приходилось учитывать, что высота потолка образовывает около 6 метров, — поясняет помощник председателя совета директоров по коммерческой работе конструкторского бюро «ЦКБ Сообщение» Виталий Фомин.- Непременно, несложнее всего было бы нарезать помещение на отдельные кабинеты.

Но, принимая к сведенью размеры, было решено создать конкретно в строения двухъярусную конструкцию.

Потому, что широкое остекление в продольных стенках не разрешало сделать привязку к стенкам и было нужно выстраивать опоры и свободное перекрытие между главным и антресольным ярусом, которое не доходит до окон. Так, удалось максимально применять солнечный свети напервом и на втором этажах получившегосяофисного комплекса».

«Внешние и внутренние стенки дополнительного этажа в данном проекте выстроены при помощи комбинированных перегородок, верхняя часть которых прозрачная, а нижняя выполнена из гипсокартона, — поясняет изюминке Андрей Павлов, -В интерьере было использовано большое количество стекла, потому, что находились задачи сохранить в помещениях естественное освещение». Помимо этого, специалист компании «Астарта престиж» отмечает необыкновенный дизайн помещений. «Вправду, на верхнем уровне находятся кабинеты управления и, создавая проект, нам хотелось учесть индивидуальность, исходя из этого любой отдельный интерьер выстроен в соответствии с определенной цветовой гаммой, среди них и перегородки». – поясняет Виталий Фомин.

Так, проекты реконструкции неэксплуатирующихся строений под офисные помещения весьма перспективны, потому, что спрос на аренду коммерческих площадей согласно расчетам в скором будущем будет возрастать. Наряду с этим, в случае если доходить к ответу задач творчески, то никто из арендаторов либо визитёров будущего бизнес центра не сможет выявить в современном помещении бывший цех.

Но нужно изначально осознавать, что качественного результата нельзя добиться скромными средствами, потому, что вправду занимательные и успешные ответ – это итог работы громадной команды экспертов, среди которых инженеры, строители, дизайнеры и архитекторы.

Светлана Топал, специалист компании «Астарта Престиж»

Рандомные показатели записей:

Интерьер построенного модульного офисного административного здания КОНВЕЙТ


Подборка наиболее релевантных статей: